Maison en rangée à rénover avec potentiel d'extension à Veldhoven

Cette maison en rangée, située au Pegasus 8 dans le quartier Zonderwijk à Veldhoven, est présentée comme un bien nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. La résidence a toujours été occupée par son premier propriétaire privé depuis sa construction initiale en 1964, avec une extension ajoutée à l'arrière en 1975. Le prix demandé est fixé à 375 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

La propriété se trouve dans une rue résidentielle calme avec un trafic principalement local, offrant un cadre de vie paisible tout en maintenant une excellente accessibilité aux différentes commodités. Les résidents disposent de suffisamment d'options de stationnement à proximité immédiate et une petite aire de jeux pour enfants se trouve à proximité. Le parc Vogelzang est à quelques pas, offrant un espace de loisirs vert.

En termes de commodités quotidiennes, le centre commercial de quartier Mira et le complexe MFA Midden, qui abrite une école primaire et des services de garde d'enfants, sont accessibles à pied. Le centre-ville de Veldhoven et le vieux centre du village d'Oud-Veldhoven, avec leur large éventail de magasins, restaurants et autres équipements, sont également facilement accessibles à vélo ou à pied. Le parc d'activités De Run, qui abrite des employeurs majeurs tels que le centre médical Máxima et ASML, ainsi que le collège Sondervick pour l'enseignement secondaire, sont situées à proximité. Les autoroutes importantes A2, N2 et A67 reliant et traversant Eindhoven peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture.

L'accès au rez-de-chaussée de la propriété se fait par un jardin de façade avec des plantes établies et un chemin pavé décoratif menant à la porte d'entrée. En entrant, on atteint le couloir qui dispose d'un sol carrelé de style fermier qui se poursuit dans la cuisine et le séjour. Les murs sont finis avec un plâtre spachtelputz et le plafond est lissé. Le couloir contient le placard compteur avec quatre circuits électriques et un disjoncteur différentiel, ainsi que des compteurs d'électricité et de gaz intelligents. Les toilettes partiellement carrelées sont équipées d'une chasse d'eau double et d'un radiateur, et possèdent une petite fenêtre pivotsante dans la façade avant.

Depuis le couloir, la cuisine est accessible, offrant environ dix mètres carrés d'espace. Cette cuisine présente le même sol carrelé, des murs partiellement carrelés et un plafond en poutres de bois abaissé avec des spots halogènes encastrés. Une porte donne accès direct au jardin arrière. L'installation de la cuisine est simple, comprenant un agencement linéaire avec des placards hauts et bas et des tiroirs, un plan de travail en bois avec un évier en acierinoxydables et un égouttoir, un mitigeur à levier unique, une plaque de cuisson à gaz en acierinoxydables à quatre brûleurs, une hotte en acierinoxydables et un four. Un placard pratique encastré ou cave, entièrement carrelé et équipé d'étagères et d'un point lumineux, se trouve dans la cuisine.

Le séjour traversant agrandi, accessible depuis la cuisine, mesure environ trente-quatre mètres carrés. Cette pièce bénéficie de grandes fenêtres avec des rebords de fenêtre en travertin à l'avant et à l'arrière, garantissant une lumière naturelle abondante. La partie extension présente des bandes de pierre légèrement texturées sur les murs et un plafond en bois abaissé avec éclairage intégré sur variateur. Une connexion par fibre optique est disponible dans la partie avant de cette pièce.

Le premier étage est atteint par un escalier revêtu de moquette. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bains, et présente un plafond en panneaux souples avec une trappe et une échelle de comble en aluminium menant à l'espace de stockage. Les trois chambres mesurent respectivement environ cinq, neuf et dix mètres carrés. Toutes les chambres ont un sol moquetté, des murs plâtrés et des plafonds en panneaux souples. La plus petite chambre à l'avant contient un placard encastré avec deux portes coulissantes, et il y a une armoire encastrée supplémentaire au-dessus de l'escalier.

La salle de bains a été créée en combinant la cabine de douche d'origine avec une quatrième chambre, ce qui a donné une pièce spacieuse. Cette salle de bains est entièrement carrelée et possède un plafond en lattes de plastique. Une fenêtre pivotsante dans la façade arrière procure lumière du jour et ventilation. La salle de bains contient une baignoire en plastique, un receveur de douche en plastique avec un mitigeur à levier unique et un rideau de douche, une deuxième chasse d'eau double, un meuble vasque avec un mitigeur à levier unique et un double placard inférieur avec une armoire à miroir éclairée et une prise de courant au-dessus. Le raccordement de la machine à laver avec un interrupteur de sécurité se trouve également dans cette pièce.

L'espace de comble est accessible via l'échelle de comble en aluminium depuis le palier du premier étage. Cette zone de stockage pratique est divisée en deux sections et dispose d'un plancher en planches de bois, de raccords électriques et d'un éclairage. La chaudière mixte HR, un modèle Remeha Calenta de 2013, est installée dans cet espace.

Le jardin arrière s'étend sur environ 11,35 mètres de profondeur et est orienté vers le nord et le nord-ouest. Le jardin est entièrement clos par des murs principalement en brique avec un portail verrouillable donnant accès à l'arrière de la cour intérieure où se trouve un parking public. Le jardin est largement pavé de briques décoratives en clinker et comprend plusieurs massifs de plantes, un éclairage extérieur et un point lumineux contre la façade arrière de la propriété.

À l'arrière du jardin se trouve un grand abri de jardin en demi-brique mesurant environ 2,62 sur 3,59 mètres. Ce bâtiment annexe dispose d'un toit en bois légèrement incliné, d'un sol carrelé, d'une porte piétonne en bois et d'un double cadre de fenêtre dans le mur latéral. L'abri est équipé d'électricité, d'un éclairage fluorescent, d'une armoire autoportante et d'étagères.

Il existe une option pour acheter un garage supplémentaire mesurant environ 3,74 sur 5,65 mètres sur la cour intérieure arrière. Ce garage dispose d'une porte en acier à ouverture vers le haut et d'un sol en béton, mais n'est pas inclus dans le prix demandé pour la propriété.

La propriété est construite de manière traditionnelle avec des murs creux, des planchers en béton au rez-de-chaussée et au premier étage, un plancher de comble en bois et une toiture en pente en bois recouverte de tuiles. L'extension dispose d'une toiture plate isolée en bois. Les portes extérieures, les cadres et les fenêtres sont en bois, avec du double vitrage installé dans le séjour et la cuisine. Le label énergétique est classé E, et il convient de noter que l'isolation de la toiture de l'extension n'a pas été prise en compte lors de la détermination de ce label.

Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts supplémentaires liés à la rénovation, à la modernisation et à l'amélioration de la durabilité de cette propriété. La propriété sera vendue avec une clause d'âge et une clause « tel quel ». La surface habitable s'élève à 90 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 10 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 9 mètres carrés d'espaces de stockage extérieurs. Le terrain couvre 182 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 355 mètres cubes.