Maison mitoyenne bien entretenue de 3 chambres avec jardin ensoleillé orienté à l'ouest près du centre de Gouda
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central près du centre historique de Gouda avec des magasins, des écoles, des restaurants, une gare ferroviaire et un accès autoroutier tous facilement accessibles
- Jardin arrière ensoleillé de 48 m² orienté à l'ouest qui reçoit le soleil jusqu'aux heures du soir, avec un abri en bois indépendant et un accès latéral
- Trois chambres offrant une flexibilité pour les familles, un usage de bureau à domicile ou un hébergement pour invités
- Détails d'époque authentiques préservés, notamment des vitraux et un revêtement de sol en granit d'origine dans le hall d'entrée
- Améliorations d'isolation déjà en place, y compris l'isolation du sol, l'isolation du toit et un double vitrage partiel
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et pourrait nécessiter des investissements supplémentaires en isolation
- La surface habitable de 74 m² est relativement petite pour une propriété de trois chambres, ce qui signifie que les chambres peuvent être compactes
- Seulement deux étages de vie sans mention d'espace de grenier ou d'extension supplémentaire pour une future expansion
- La construction à toit plat peut être plus sujette aux problèmes de maintenance par rapport aux toits en pente
- Le stationnement est limité aux espaces publics nécessitant un système de permis plutôt qu'un parking privé
Description
Située dans une excellente position à courte distance du centre historique de Gouda, cette maison mitoyenne bien entretenue offre un espace de vie confortable avec des caractéristiques pratiques. La propriété a été construite vers 1925 et dispose d'une surface habitable totale d'environ 74 mètres carrés, avec un volume d'environ 265 mètres cubes. Le terrain couvre 85 mètres carrés et comprend un espace de stockage extérieur d'environ 7 mètres carrés sous la forme d'un abri en bois indépendant à l'arrière du jardin.
Le rez-de-chaussée de la résidence est accessible par un hall d'entrée qui conserve son revêtement de sol en granit d'origine, offrant une première impression pleine de caractère. Le hall contient le compteur électrique et donne accès à l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'à une salle de toilettes moderne équipée d'un petit lavabo. Depuis le hall d'entrée, on accède au salon lumineux, qui bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété, permettant à la lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée. L'espace de vie offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et un coin repas.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte, créant un environnement de vie et de cuisine connecté. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à quatre feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four à micro-ondes combiné. Une porte arrière dans la cuisine donne directement accès au jardin, ce qui est pratique pour les repas en extérieur ou simplement pour passer entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le jardin arrière est avantageusement orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil jusqu'en fin de soirée pendant les mois d'été. Le jardin mesure 48 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9,15 mètres de profondeur et 5,20 mètres de largeur. Au bout du jardin se dresse un abri de stockage en bois indépendant, et un chemin latéral permet d'accéder au jardin par l'arrière, ce qui est une caractéristique pratique pour faire passer des vélos ou des objets de jardin sans avoir à traverser la maison.
Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall du rez-de-chaussée. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La chambre principale offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire ou d'autres meubles de chambre. La deuxième chambre est également de bonne taille, adaptée pour un lit simple ou un petit lit double. La troisième chambre, bien que plus petite, convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis, offrant une flexibilité selon les besoins des occupants.
La salle de bain de cet étage est aménagée de manière pratique et comprend une baignoire avec douche, un meuble vasque et un radiateur design. Les raccordements pour machines à laver et sèche-linge se trouvent également dans la salle de bain, gardant les appareils de lavage commodément à l'écart des espaces de vie principaux.
La propriété présente plusieurs détails authentiques qui ont été préservés au fil des années, notamment des vitraux qui ajoutent du caractère et du charme d'époque à la maison. Ces éléments d'origine offrent un contraste agréable avec les équipements modernes qui ont été installés.
En matière d'isolation et d'efficacité énergétique, la maison a été améliorée avec une isolation du sol, une isolation du toit et un double vitrage dans certaines parties de la propriété, ainsi que des fenêtres secondaires (voorzetramen) dans certaines zones. L'étiquette énergétique actuelle est E, ce qui reflète l'âge de la propriété et la nature partielle des mesures d'isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement une chaudière mixte Remeha Avanta installée en 2010, qui fournit également l'eau chaude de la propriété. La chaudière appartient au propriétaire actuel.
Le toit de la propriété est plat et recouvert de matériaux de couverture bitumineux, ce qui est typique pour les propriétés de cette époque et de ce type dans les zones urbaines néerlandaises. La propriété comporte deux étages de vie principaux.
L'emplacement de cette maison est l'un de ses attributs notables. Située dans une zone résidentielle sur une route calme, elle est néanmoins proche de toutes les commodités quotidiennes. Le centre historique de Gouda avec ses magasins, restaurants et attractions culturelles est facilement accessible à pied ou à vélo. Les écoles, la gare ferroviaire NS offrant des connexions vers les grandes villes, et les routes menant au réseau autoroutier plus large sont toutes facilement accessibles depuis cette position centrale.
Le stationnement dans la zone est assuré par des places de parking publiques avec un système de permis en vigueur. C'est la norme pour les emplacements centraux dans les villes néerlandaises et doit être pris en considération pour les résidents qui possèdent un véhicule.
La propriété est offerte à un prix de demande de 329 000 euros, ce qui correspond à environ 4 446 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix d'achat est exclusif des frais d'acquisition, ce qui est l'arrangement habituel aux Pays-Bas. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Cette maison mitoyenne se présente comme une option adaptée pour les primo-accédants ou les petites familles à la recherche d'un logement central avec un espace extérieur. La combinaison d'un aménagement pratique, de caractéristiques d'époque préservées et de la proximité des commodités de Gouda en fait une propriété à considérer pour ceux qui souhaitent vivre dans cette ville historique.
L'annonce conseille aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM lors de l'envisagement de l'achat de cette propriété, ce qui est une pratique courante sur le marché immobilier néerlandais pour assurer une représentation et un accompagnement appropriés tout au long du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility ('ligbad met douchegelegenheid').
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink on the ground floor ('modern toilet met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 48 m² facing west.
Front Garden
Not mentioned in the description or features.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
There is only a wooden shed (houten berging) mentioned, no guest house.
Waterfront
Not mentioned and Gouda city center does not inherently imply waterfront property here.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned, impossible on an 85 m² plot.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic center, but no specific city view is described.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near the historic center, but no specific landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired central heating boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a clothing closet is hinted at in the master bedroom.
Home Office
The third bedroom is mentioned as ideal for a workspace, but no dedicated home office is present.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing mentions a back door (achterdeur) but does not specify if they are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Only the toilet is explicitly described as modern; the house is from 1925 and retains original details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1925 and features authentic details such as stained glass windows and an original granite floor.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925 near the historic center, features authentic details like stained glass windows and a granite floor.
Early 20th Century
Built around 1925, retaining original features like stained glass and granite floors typical of that era.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Built in 1925 with traditional details, not a modernist style.
Newly Build
Listed as existing construction (bestaande bouw) built in 1925.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout at the back of the living area.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically indicates a traditional wall-mounted hood, not downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
Kitchen is described as practically furnished with standard appliances in a 1925 home. No luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The home is from 1925 and while maintained, kitchen age is not specified.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions external storage space (bergruimte) of 7 m², which is specified as a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), not an internal storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing specifies 2 residential floors (woonlagen) and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The external structure is described as a standard wooden shed (berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free unrestricted street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1925, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The property has a standard backyard access via a back alley (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, features stairs to the first floor, and has no mention of ramps or accessible modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the property.
Ventilation System
The listing mentions insulation (roof, floor, double glazing) and a boiler, but does not specify a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired CV boiler for heating.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing en voorzetramen' (double glazing and storm windows) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, not triple.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is explicitly described as a gas-fired CV boiler (Remeha Avanta from 2010).
Home Battery
No mention of a home battery. This is a 1925 property without solar panels mentioned, making a home battery very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has storm windows (voorzetramen) as an additional measure. However, it retains original stained glass windows (glas-in-lood) which are typically not energy efficient. The energy label is E, indicating limited overall efficiency.
Localisation
Historique
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