Spacieuse Maison Familiale Mitoyenne avec Panneaux Solaires et Cuisine Moderne à Wierden
Caractéristiques principales
Points forts
- L'efficacité énergétique est un point fort avec l'étiquette énergétique A et 16 panneaux solaires installés en 2023, ce qui aidera à maintenir les coûts énergétiques mensuels bas.
- La propriété offre quatre chambres complètes sur trois étages, la quatrième chambre au deuxième étage bénéficiant d'une grande fenêtre de toit installée en 2019 qui en fait un espace véritablement utilisable.
- La cuisine a été entièrement rénovée en 2019 et fonctionne comme une cuisine moderne où cuisiner et se socialiser se rejoignent naturellement, avec des appareils de haute qualité et des portes coulissantes vers le jardin, créant un centre névralgique pour la vie familiale.
- La climatisation a été installée sur les trois étages en 2024, assurant le confort pendant les mois d'été de plus en plus chauds sans dépendre uniquement de la ventilation.
- L'avant de la propriété a une vue définitivement sans obstruction sur une bande verte qui est désignée pour rester verte, offrant une perspective agréable qui ne sera pas obstruée par des constructions.
Points faibles
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais sera à l'ombre pendant l'après-midi et le soir, limitant les activités en extérieur plus tard dans la journée.
- Le garage d'origine a été converti en buanderie, ce qui signifie qu'il n'y a pas de stationnement couvert ou d'espace de garage sécurisé pour les véhicules ou le rangement supplémentaire.
- La chaudière à gaz central date de 2011 et a maintenant plus d'une décennie, elle pourrait donc nécessiter un remplacement dans les années à venir, ce qui représente une dépense importante.
- Avec une profondeur de 8,5 mètres, le jardin est relativement court pour une propriété de cette taille, ce qui peut sembler limitant pour les familles qui veulent plus d'espace extérieur.
- En tant que propriété mitoyenne, vous partagez un mur avec les voisins, ce qui signifie moins d'intimité et un transfert de bruit potentiel par rapport à une maison entièrement détachée.
Description
Cette maison familiale mitoyenne est située en bordure du quartier populaire Het Zuidbroek à Wierden. La propriété a été construite en 2010 et a été judicieusement mise à jour et agrandie par les propriétaires actuels pour créer un espace de vie confortable et économe en énergie, prêt à être emménagé sans aucun travail supplémentaire requis.
Le rez-de-chaussée vous accueille par le hall d'entrée où vous trouverez le compteur électrique, une salle de toilettes avec un petit lavabo, et l'escalier menant aux étages supérieurs. Du hall, vous accédez au salon en forme de L qui présente un revêtement de sol en PVC propre dans toute la pièce. De grandes fenêtres à l'avant de la propriété offrent une vue dégagée sur une bande verte qui a été désignée pour rester définitivement verte et sans obstruction. Cela donne au salon un sentiment agréable d'espace et de connexion avec la nature.
Par des portes coulissantes élégantes, vous atteignez la cuisine qui a été entièrement rénovée en 2019. Cette cuisine ouverte a été conçue comme une véritable cuisine où cuisiner et se socialiser se rejoignent naturellement. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité comprenant une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante en acier inoxydable, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Le plan de travail est élégant et pratique, offrant un espace ample pour la préparation des repas. De grandes portes coulissantes à l'arrière de la cuisine s'ouvrent sur le jardin, vous permettant d'étendre votre espace de vie à l'extérieur pendant les mois les plus chauds.
Adjacent à la cuisine se trouve un buanderie intérieure avec un sol carrelé. Cet espace était à l'origine le garage et a été partiellement converti en un espace de rangement et utilitaire très fonctionnel. Cet agencement pratique signifie que vous avez un espace dédié pour les appareils de lavage, les produits d'entretien et le rangement général sans perdre d'espace de vie précieux dans les principales zones de la maison.
Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall d'entrée. Le palier de cet étage est équipé de la climatisation et donne accès à trois chambres bien proportionnées et à la salle de bain complète. La chambre principale est particulièrement généreuse en taille et comprend un dressing, offrant un excellent rangement pour les vêtements et les effets personnels. Les deux chambres supplémentaires sont des espaces polyvalents qui peuvent servir de chambres d'enfants, de bureau à domicile ou de salle de loisirs selon vos besoins.
La salle de bain de cet étage est entièrement équipée et bien entretenue. Elle comprend une baignoire pour la détente, un cabine de douche séparée, un meuble vasque avec lavabo, et une deuxième toilette. Cet agencement signifie que le premier étage dispose de toutes les installations nécessaires pour un confort de vie quotidien sans avoir à aller à un autre étage.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui offre plus d'espace qu'on pourrait s'y attendre. La zone du palier abrite les raccordements de lavage, l'installation de la chaudière à gaz central, et donne accès à la quatrième chambre. Cette chaudière est une unité à gaz à haut rendement qui a été installée en 2011. La quatrième chambre bénéficie d'une grande fenêtre de toit en plastique qui a été installée en 2019, transformant ce qui aurait pu être un espace sombre des combles en une pièce lumineuse et spacieuse adaptée comme chambre, retraite pour adolescents ou bureau à domicile. Un rangement supplémentaire est disponible derrière les murs de retenue et dans un grenier de rangement pratique où les articles saisonniers peuvent être facilement stockés hors de vue. Cet étage supérieur a également été équipé de la climatisation en 2024 pour assurer le confort pendant les mois d'été les plus chauds.
Le jardin a été aménagé de manière attrayante et offre un espace de vie extérieur agréable. Une terrasse couverte offre de l'ombre et un abri, permettant de s'asseoir à l'extérieur même lorsque le temps est moins que parfait ou lorsque vous préférez être à l'abri du soleil direct. Le jardin mesure environ 81 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il capte le soleil du matin. Un chemin latéral offre un accès pratique à l'arrière de la propriété sans avoir à passer par la maison.
L'efficacité énergétique est une caractéristique notable de cette propriété. Elle détient une étiquette énergétique A, indiquant qu'elle répond à des normes élevées d'isolation et de performance énergétique. La propriété dispose de 16 panneaux solaires qui ont été installés en 2023, ce qui contribue à réduire les coûts d'électricité. Une isolation complète a été appliquée dans toute la maison, et un système de ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air tout en maintenant l'efficacité énergétique.
La propriété est située à Wierden, une municipalité de la province d'Overijssel. Het Zuidbroek est décrit comme un quartier résidentiel populaire, et cette maison bénéficie en particulier de sa position en bordure du quartier avec des vues sur un espace vert. La référence cadastrale de la propriété est WIERDEN P 481, et la taille totale du terrain est de 264 mètres carrés.
Selon le KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), le risque de fondation pour cette propriété a été évalué comme ne présentant aucun risque élevé, ce qui correspond à une indication de catégorie A, B ou C sur la base des données disponibles. Cela offre des garanties concernant l'intégrité structurelle de la fondation.
La maison est proposée à la vente au prix de 569 000 euros, ce qui est calculé comme des frais à payer par l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 491 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec l'agent vendeur.
Pour le stationnement, la propriété offre un espace sur son propre terrain. Bien que le garage d'origine ait été converti en buanderie, l'annonce note que les installations de garage restent possibles, suggérant qu'il peut y avoir des options pour rétablir le stationnement ou l'espace de garage si souhaité. Le quartier est décrit comme une zone résidentielle, et la propriété bénéficie de diverses commodités modernes, y compris une connexion en fibre optique et le câble TV.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent des stores extérieurs et des volets roulants, qui fournissent à la fois de l'ombre en été et la sécurité lorsque la maison est inoccupée. La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles.
En résumé, cette maison mitoyenne à Wierden offre quatre chambres sur trois étages, une cuisine moderne agrandie, des améliorations récentes comprenant des panneaux solaires et la climatisation, et une position avec des vues vertes sans obstruction. La propriété est présentée en condition prête à emménager et conviendrait à une famille recherchant une maison confortable et économe en énergie dans un quartier résidentiel établi.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchehoek' (separate shower corner) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions 'ensuite deuren' but explicitly states they lead to the extended kitchen from the living room, not to a bathroom from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a fountain on the ground floor, which serves as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, not a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side path ('zij-om') mentioned, but no side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) multiple times.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) described functions similarly to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential area near a green strip, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat residential area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a green strip ('groenstrook'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view over a permanent green strip ('groenstrook'), which provides a natural view but is not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: airconditioning on every floor installed in 2024, including on first floor landing and second floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) mentioned as HR-combi from 2010/2011, gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring mentioned in living area and tile floor in utility room, no hardwood specified.
Tiled Floors
Explicitly mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the utility room/bijkeuken.
Laminate Flooring
PVC flooring is specified, not laminate. No mention of laminate anywhere.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and tile floors are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Explicitly stated: master bedroom has 'een eigen inloopkast' (own walk-in closet).
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows and a dormer window are present but not a bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned connecting kitchen to backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned. Description emphasizes modern, clean lines with 'strakke PVC-vloer'.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling.
Modern
Listing explicitly describes the property as 'modern' multiple times, with modern kitchen from 2019, modern airconditioning, and sleek PVC flooring.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
Property is described as modern with contemporary updates, no traditional or classic architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2010 and is explicitly described as 'Modern'.
Early 20th Century
The house was built in 2010.
Post War Functional
The house was built in 2010, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2010 with a modern open kitchen, PVC floors, and contemporary amenities.
Newly Build
Although well-maintained and recently updated, it was built in 2010 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes an expanded living kitchen but makes no mention of a kitchen island, which would typically be highlighted as a feature.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) with 'ensuite deuren' connecting it to the living room, suggesting an open-plan concept.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as a kitchen appliance.
Induction Stove
The listing explicitly specifies 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list, which typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne leefkeuken' with 'chique werkblad' (chic worktop) and 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), indicating good design quality but not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2019, making it approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states that there is parking on the property ('Op eigen terrein') and lists 'parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor utility room with storage space, a walk-in closet, and extra storage space in the loft and knee walls, plus 14m2 of other indoor space.
Garage
The listing explicitly states that the garage has been converted into a storage room ('voormalige garage'), so there is no longer a functioning garage.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Double Garage
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) located behind the knee walls on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars in the listing; only a covered terrace is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features list.
Shed
The storage is indoor in the former garage, and there is no mention of an external shed in the garden.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). In the Netherlands, such properties sometimes have a VvE for shared elements, but standard real estate practice requires listing VvE details and service costs if one exists. As none are mentioned, it is highly likely there is none.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing only mentions 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation) but specifies no other particular rules or restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 3-story family home, no mention of an elevator.
Private Entrance
Semi-detached house with its own designated entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
No mention of any gate; property is a standard semi-detached house in a residential area.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only via fixed stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluitingen' on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'overloop' (landing), indicating there is no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, hubs, or integrated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener system anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly mentions 16 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
Not explicitly named, but highly likely given the 'fully insulated' status and Energy Label A.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Typical for a 2010 build to have double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, though not specifically detailed.
Roof Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, especially with the addition of a large dormer window.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2011, indicating no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with air conditioning on all three floors installed in 2024, and features a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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