Villa indépendante pleine de caractère sur un vaste terrain de 4 293 m² à Den Ham
Caractéristiques principales
Description
Située en bordure du charmant village de Den Ham, dans la province d'Overijssel, cette villa indépendante pleine de caractère offre une combinaison exceptionnelle d'espace, d'intimité et de confort de vie. Établie sur un vaste terrain de 4 293 m², la propriété offre une opportunité rare de profiter de la tranquillité rurale tout en restant connecté aux commodités quotidiennes. Le village de Den Ham est connu pour son atmosphère accueillante, sa vie communautaire active et sa magnifique situation à proximité des zones naturelles du Vechtdal et du Sallandse Heuvelrug. Les résidents peuvent explorer de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers les forêts, les landes et la pittoresque campagne. Les commerces locaux, les écoles, les installations sportives et les restaurants sont tous facilement accessibles, tandis que les villes environnantes sont facilement joignables.
La propriété a été construite en 1999 et possède un toit traditionnel à deux pans couvert de tuiles. Avec une surface habitable totale d'environ 188 m² et un volume total de 770 m³, la maison offre des proportions généreuses dans toutes ses pièces. L'étiquette énergétique est A, reflétant une excellente isolation comprenant l'isolation du toit, des murs et des sols, complétée par des panneaux solaires et une chaudière à gaz mixte de 1999. La propriété bénéficie également de la connexion en fibre optique et d'un chauffage au sol partiel associé à des systèmes de chauffage à air chaud.
En entrant dans la maison, l'aménagement pratique devient immédiatement apparent. Le spacieux salon sert de merveilleux espace de rassemblement pour la vie quotidienne, tandis que la salle à manger séparée offre un cadre idéal pour les repas de famille ou pour recevoir des invités. La cuisine centrale se connecte de manière fluide à ces espaces de vie et offre de nombreuses possibilités pour les passionnés de cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain entièrement équipée, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée aux personnes âgées ou à ceux qui recherchent un logement adapté. Cette disposition offre également une excellente flexibilité pour les familles ou les personnes travaillant à domicile.
Des solutions de rangement pratiques se trouvent dans toute la propriété, y compris une buanderie fermée et divers placards encastrés. Le grand garage attenant en brique offre des possibilités supplémentaires pour les loisirs, le stockage ou l'hébergement de véhicules et de vélos. Le garage bénéficie de l'électricité et d'une isolation complète, y compris l'isolation du toit, des murs et des sols.
L'étage supérieur contient deux chambres confortables supplémentaires et une deuxième salle de bain, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Le vaste niveau des combles offre un potentiel supplémentaire en tant que salle de loisirs, aire de jeux ou espace de stockage supplémentaire. Au total, la propriété comprend six pièces, dont trois chambres, deux salles de bain avec douche et lavabos, et des toilettes séparées.
L'espace extérieur distingue véritablement cette propriété. Le vaste terrain de 4 293 m² est divisé en jardin avant, jardin latéral, jardin arrière et jardins périphériques. Le jardin orienté au sud-ouest mesure environ 3 125 m² avec des dimensions de 125 mètres de profondeur sur 25 mètres de large, accessible par une entrée arrière. Le terrain offre des possibilités infinies pour les passionnés de jardinage, les amoureux des animaux ou quiconque apprécie la paix et les espaces extérieurs. Plusieurs dépendances et structures couvertes sont présentes sur la propriété, offrant un espace extérieur abrité supplémentaire. Une remise en bois indépendante avec électricité offre une utilité pratique supplémentaire.
La propriété est située en dehors de la zone urbanisée, dans un cadre rural avec vue dégagée, contribuant au sentiment de liberté et d'intimité. Les caractéristiques d'accessibilité rendent la maison adaptée aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées. La propriété est proposée partiellement meublée et est disponible par accord mutuel.
Les données cadastrales montrent que la propriété se compose de deux parcelles en pleine propriété : DEN HAM M 269 mesurant 3 245 m² et DEN HAM M 754 mesurant 1 048 m². Un stationnement est disponible sur le terrain privé. La combinaison d'un espace de vie généreux, de vastes espaces extérieurs et d'un emplacement convoité en bordure de village fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Den Ham. La maison séduit ceux qui recherchent de l'espace, de la verdure et une atmosphère de village agréable avec toutes les commodités essentielles à portée de main.