Maison mitoyenne bien entretenue avec extension en largeur dans le calme d'Olst
Caractéristiques principales
Points forts
- L'extension arrière en largeur au rez-de-chaussée crée considérablement plus d'espace de vie que typique pour ce type de maison, améliorant le confort et l'utilisabilité.
- Le bien bénéficie de multiples améliorations d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs, résultant en une étiquette énergétique C qui est relativement bonne pour une construction de 1957.
- L'emplacement combine un cadre résidentiel calme avec une vaste zone verte à l'avant tout en restant centralement situé à Olst avec des commodités à portée de main.
- La maison offre trois niveaux de vie complets incluant une chambre de grenier convertible avec lucarne, offrant une flexibilité pour différentes configurations de ménage.
- Excellente connectivité aux grandes villes hanséatiques de Deventer et Zwolle par voiture, vélo et train, élargissant les opportunités d'emploi et de loisirs.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté vers l'est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Avec seulement trois chambres, dont une au niveau du grenier, le bien peut sembler limité pour les familles plus nombreuses nécessitant plus de chambres de taille complète.
- Le stationnement est indiqué comme stationnement public, avec seulement une possibilité mentionnée pour le stationnement sur place, ce qui peut ne pas répondre aux besoins des ménages ayant plusieurs véhicules.
- La conversion de l'ancienne deuxième salle de bain en espace de rangement réduit la flexibilité de l'aménagement du premier étage et peut nécessiter des rénovations pour restaurer la pleine fonctionnalité de salle de bain.
- À 181 mètres carrés, la taille du terrain est relativement modeste, ce qui limite l'espace extérieur et les possibilités d'expansion future.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans un emplacement central mais paisible dans le village d'Olst. Le bien est situé sur une rue qui comporte une vaste zone verte à l'avant, ce qui contribue à une sensation agréable et ouverte lors de l'approche de la maison. Olst elle-même est positionnée le long de la rivière IJssel et offre aux résidents une combinaison de tranquillité, d'espace et d'environnement naturel tout en fournissant un accès pratique aux commodités quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les installations sportives.
La maison a été construite à l'origine en 1957 et relève de la catégorie de la construction existante. Au fil des années, le bien a été bien entretenu et comporte plusieurs améliorations d'isolation qui lui ont valu une étiquette énergétique C. Ces mesures d'isolation incluent l'isolation du toit, le double vitrage partout et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de location pour ce système.
L'une des caractéristiques notables de ce bien est l'extension arrière en largeur qui a été ajoutée au rez-de-chaussée. Cette extension a considérablement augmenté l'espace de vie au niveau du sol, rendant la maison particulièrement adaptée à ceux qui valorisent des arrangements de vie confortables et spacieux. La surface habitable totale mesure 100 mètres carrés, avec 20 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés de stockage extérieur.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée qui mène à un hall. Depuis le hall, on accède à un placard de cave pour le stockage et une salle de toilettes séparée. Le salon est à la fois généreux en taille et naturellement lumineux, offrant un accès direct au jardin arrière. Cet agencement crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, pratique pour la vie quotidienne et la réception. La cuisine est disposée dans une configuration pratique en angle et est équipée de divers appareils encastrés pour une préparation des repas pratique. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette buanderie offre également un deuxième point d'accès au jardin, ajoutant à la praticité du plan d'étage.
Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall du rez-de-chaussée. Le palier de ce niveau donne accès à deux chambres. La salle de bain de cet étage est équipée d'une cabine de douche, de toilettes et d'un meuble vasque avec lavabo. Une caractéristique intéressante de cet étage est que l'ancien espace de salle de bain a été converti et est actuellement utilisé comme espace de rangement pratique, ce qui offre des options de stockage supplémentaires pour le ménage.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un niveau de grenier. La partie avant de cet étage sert d'espace palier avec un espace de rangement situé derrière les murs d'appui, utilisant efficacement l'espace disponible sous le toit en pente. Cet espace palier donne accès à une troisième chambre qui a été créée avec l'ajout d'une lucarne, qui apporte la lumière naturelle et offre une hauteur sous plafond supplémentaire et un espace au sol utilisable.
Les espaces extérieurs du bien comprennent un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 56 mètres carrés et a des dimensions d'environ 8 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin et du début d'après-midi. L'accès au jardin arrière est possible à la fois par la maison et par un chemin arrière, offrant une commodité pour divers usages y compris l'accès au stockage. De plus, il y a un abri en pierre indépendant ou un bâtiment de stockage sur le bien.
La taille totale du terrain est de 181 mètres carrés. Le bien a un toit à pignon couvert de tuiles traditionnelles. En matière de stationnement, l'annonce mentionne qu'il y a une possibilité de créer un espace de stationnement sur le terrain propre du bien, tandis que le stationnement public est également disponible dans la zone.
Olst offre un environnement de vie favorable avec sa proximité de la rivière IJssel et des plaines inondables associées, qui offrent un cadre magnifique pour les promenades et les excursions à vélo. L'emplacement est bien connecté aux grandes villes hanséatiques de Deventer et Zwolle, toutes deux facilement accessibles en voiture, à vélo et en train. Cela rend le bien adapté à ceux qui travaillent dans ces grands centres urbains mais préfèrent vivre dans une communauté plus petite et plus paisible.
Le bien est proposé à un prix de demande de 365 000 euros, ce qui est calculé à 3 650 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert aura lieu en consultation avec le vendeur concernant le calendrier et toute condition spécifique. Le bien est actuellement disponible sur le marché. La désignation cadastrale est OLST B 4660 avec des droits de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed via the landing (overloop), which also provides access to the bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with its own private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), implying there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 56 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a broad green zone.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace (terras) is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is specifically mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although Olst is located on the IJssel river, the property is situated in a residential neighborhood and does not explicitly state it has waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Olst is not located near any mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a green zone at the front, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Olst is inland, near the river IJssel, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel heating is specified in the energy section.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel HR (gas gestookt combiketel) and Verwarming Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating is mentioned, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Former bathroom converted to closet space (kastruimte) but not described as walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1957 Dutch semi-detached house.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
House is from 1957 with practical updates but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
1957 semi-detached house with traditional gable roof (zadeldak) and classic Dutch architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1957, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1957 as a semi-detached house (helft van dubbel woonhuis), representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1957, it does not represent a modern building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and a construction year of 1957.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate areas, implying a closed layout.
Pantry
A utility room ('bijkeuken') is mentioned, but there is no mention of a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the 'practical' description of a 1957 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in this type of property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard corner setup kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('helft van dubbel woonhuis') with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'practical corner setup' ('praktische hoekopstelling'), not a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Description mentions possibility of parking space on own property. Features section lists public parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kelderkast (cellar closet), kastruimte (cabinet room from former bathroom), bergruimte behind knee walls, and 6 m² external storage.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
Second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with fixed staircase access and bedroom with dormer window.
Cellar
'Kelderkast' (cellar closet) mentioned in entrance hall, indicating cellar storage space.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking possibility on own property is not specified as covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) explicitly listed in features.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking on own property is a possibility, not a rental.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership / freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached house from 1957 with fixed stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-under-1-kapwoning) with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate. Parking is listed as public, with a possibility for on-site parking, and backyard access is via a rear path.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Olst, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessed via fixed stairs, and there is no mention of ramps, stairlifts, or adapted bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair use.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
The house was built in 1957 and no smart home features or systems are mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired HR combi boiler ('Cv-ketel'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas-fired combination boiler, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Localisation
Historique
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