Maison mitoyenne de caractère avec jardin profond et potentiel de rénovation

Situé dans le quartier Het Inslag-De Kleies d'Oldenzaal, cette maison mitoyenne au 13 Berkstraat offre une opportunité unique pour les acheteurs recherchant un bien avec du caractère et de l'espace. Construite en 1920, la résidence conserve des éléments authentiques combinés à des espaces de vie pratiques qui offrent de nombreuses possibilités de personnalisation.

Le bien est situé dans un emplacement central où les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Commerces, écoles et connexions de transport en commun se trouvent tous à proximité, tandis que les routes principales et les autoroutes sont également rapidement accessibles. Cela rend l'emplacement particulièrement pratique pour ceux qui valorisent à la fois le confort et la connectivité dans leur vie quotidienne.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans le hall où se trouvent le tableau électrique et l'escalier menant à l'étage supérieur. À l'avant du rez-de-chaussée, il y a une pièce séparée qui se prête bien à une utilisation comme bureau à domicile ou espace de travail. Le salon principal est situé à l'avant de la maison et se distingue par une agréable lumière naturelle et des plafonds hauts qui créent une sensation d'espace.

Depuis le salon, des portes en suite mènent à un solarium attenant équipé de portes-fenêtres. La cuisine, installée vers 2010, est agencée dans une disposition d'angle pratique et offre un espace de travail et de rangement adéquat. La salle à manger donne sur le séjour à l'arrière, où des portes-fenêtres établissent une connexion directe avec le jardin. Le solarium adjacent renforce la sensation d'espace et de lumière, servant d'endroit agréable pour profiter du jardin tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée comprend également deux espaces de rangement idéaux pour garder divers objets organisés et hors de vue. De plus, une cave de rangement pratique est accessible, adaptée au stockage de provisions et d'autres biens.

Le premier étage accueille trois chambres de bonnes proportions, toutes accessibles depuis le palier central. La salle de bain de cet étage est de taille généreuse et équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un double vasque. Une fenêtre dans la salle de bain assure l'entrée d'une agréable lumière naturelle. La cabine de douche a été récemment renouvelée, ajoutant une touche moderne à la pièce.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est le jardin arrière étonnamment profond. D'une superficie d'environ 66 mètres carrés avec une profondeur de près de 14 mètres et une largeur de 6 mètres, le jardin est orienté au sud et est accessible par un chemin à l'arrière. L'espace extérieur combine verdure et zones pavées et comprend un élément d'étang. Un auvent avec un espace assis permet de passer du temps à l'extérieur du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. Un hangar indépendant offre un rangement supplémentaire, et le jardin offre de multiples endroits pour la détente ou les activités de jardinage.

Un hangar en pierre attenant est également présent sur le bien, équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui ajoute à l'utilité pratique de l'espace extérieur.

Le bien a une surface habitable totale d'environ 134 mètres carrés, avec 29 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le volume total du bâtiment est de 602 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie d'environ 170 mètres carrés.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique D. L'isolation comprend un double vitrage partiel et une isolation du sol. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz, plus précisément une unité Tzerra Ace Matic 28kw installée en 2024, qui est incluse dans la vente en tant que bien propre.

La maison est équipée de plusieurs commodités modernes, notamment un système d'alarme, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle et un câble TV. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs.

Il est important de noter que ce bien est classé comme un projet de rénovation. Le prix demandé reflète le fait que le nouveau propriétaire devra investir du temps et des efforts pour mettre à jour et améliorer la maison. Cela rend le bien particulièrement adapté aux acheteurs qui sont bricoleurs ou ont de l'expérience avec des projets de rénovation.

La vente est soumise à une clause « en l'état », ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel. Un droit de passage s'applique au bien. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat sera requis dans le cadre de la transaction. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.

Le bien a été mesuré selon la norme NEN2580 et inclut un rapport de mesure, bien qu'aucun droit ne puisse être tiré de cette documentation. Si le bien n'est pas occupé par le vendeur au moment de la vente, la clause de non-occupation s'appliquera.

Avec sa combinaison d'éléments de caractère authentiques, d'un espace de vie généreux, d'un jardin profond orienté au sud et d'un emplacement central à Oldenzaal, ce bien offre une base solide pour les acheteurs disposés à entreprendre des travaux de rénovation pour créer leur maison idéale.