Appartement moderne au rez-de-chaussée avec terrasse et vue pittoresque à Delden

Situé du côté ouest du complexe d'appartements élégant Residence de Eschmolen à Delden, cet appartement spacieux au rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et moderne. Le bien est situé au De Eschmolen 110 dans le quartier 't Kip de Delden, une charmante ville de la province néerlandaise d'Overijssel. Delden est connue pour son caractère historique et sa proximité avec le magnifique Landgoed Twickel, un vaste domaine offrant d'importantes possibilités de randonnée et de cyclisme à travers les forêts, les champs et le long des cours d'eau.

Le complexe d'appartements a été initialement construit en 1983 et a depuis été bien entretenu par une association de copropriétaires active (Vereniging van Eigenaren). Le bâtiment compte plus de 100 panneaux solaires sur son toit, contribuant à une empreinte énergétique plus durable pour les résidents. De plus, la piscine commune est chauffée grâce à un système de pompe à chaleur, une approche économe en énergie pour offrir cet équipement.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. Le salon est particulièrement spacieux et constitue le cœur du foyer. Il possède une cheminée attrayante qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace. De grandes baies vitrées coulissantes dans le salon s'ouvrent directement sur la terrasse ensoleillée, qui mesure 18 mètres carrés avec des dimensions de 3 mètres de profondeur sur 4,80 mètres de large. La terrasse est située du côté ouest du bâtiment, ce qui signifie qu'elle bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. Depuis la terrasse, les résidents peuvent profiter d'une vue agréable sur le Twickelse Es, un site pittoresque avec des paysages ouverts et une beauté naturelle.

Adjacent au salon se trouve une pièce latérale qui peut servir d'espace de séjour supplémentaire ou d'espace de loisir, ajoutant à la sensation globale d'espace dans l'appartement.

La cuisine est disposée en plan ouvert avec l'espace de vie, créant une connexion fluide entre les espaces de cuisson et de vie. La cuisine est équipée d'un chauffage par le sol, offrant un confort pendant les mois les plus froids. Une buanderie pratique (bijkeuken) est accessible depuis la cuisine, offrant un espace de rangement et de travail supplémentaire pour les tâches ménagères quotidiennes.

L'appartement contient une chambre très spacieuse, qui a été équipée de placards encastrés de luxe. Cela offre une capacité de rangement importante tout en maintenant une apparence propre et organisée dans l'espace de couchage. La taille de la chambre est remarquablement généreuse pour un appartement de ce type.

La salle de bain est également bien proportionnée et dispose d'un chauffage par le sol pour plus de confort. Elle comprend une douche à l'italienne, un double lavabo et un deuxième WC. Cette configuration signifie que l'appartement dispose de deux WC au total, ce qui est une caractéristique pratique pour les résidents et leurs invités.

Une pièce séparée pour le travail ou les loisirs est également incluse dans l'agencement, offrant une flexibilité pour ceux qui travaillent à domicile ou ont des hobbies spécifiques nécessitant un espace dédié.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement possède actuellement un Label Énergétique E. Le bâtiment dispose de plusieurs mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et en grande partie du double vitrage. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif (blokverwarming) avec un chauffage par le sol partiel dans des zones spécifiques telles que la cuisine et la salle de bain. L'eau chaude est fournie par une installation centrale au sein du complexe.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est le garage privé situé dans le parking souterrain. Ce garage est décrit comme étant extra large et profond, mesurant 37 mètres carrés, avec une porte à commande électrique. Le garage offre de l'espace pour deux véhicules et un rangement supplémentaire. La présence d'un garage privé dans un complexe d'appartements est un avantage significatif, offrant des solutions de stationnement et de rangement sécurisées.

Le complexe Residence de Eschmolen offre une gamme impressionnante d'équipements communs qui améliorent l'expérience de vie. Les résidents ont accès à une piscine et un sauna, tous deux situés dans le bâtiment. Une salle commune (gezelschapsruimte) est disponible pour les rassemblements sociaux, et une salle de billard offre des options de divertissement. Le complexe dispose également de plusieurs chambres d'amis qui peuvent être utilisées par les résidents lorsqu'ils reçoivent des visiteurs. Un gardien (huismeester) est présent pour superviser le bâtiment et aider en cas de problème.

L'emplacement de l'appartement est très pratique. Le centre ancien de Delden est à distance de marche, offrant une variété de commerces, de restaurants et d'attractions culturelles. Plusieurs routes principales (uitvalswegen) sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les villes et villages environnants. La proximité des zones de loisirs et de plusieurs terrains de golf ajoute à l'attrait pour ceux qui apprécient les activités de plein air.

La cotisation mensuelle de l'association de copropriétaires est de 644,56 €, qui se décompose en plusieurs éléments. Les frais de service de base s'élèvent à 474,19 €, qui couvrent l'entretien et la gestion des espaces et équipements communs. Une provision pour l'entretien à long terme (meerjarenonderhoud) est fixée à 170,37 € par mois, garantissant que des fonds sont disponibles pour l'entretien futur du bâtiment. Un acompte pour le chauffage central et l'eau chaude est de 120 € par mois. Il convient de noter que le coût total des services est relativement élevé, mais cela s'explique par la gamme étendue d'équipements fournis par le complexe.

Le prix demandé pour cet appartement est de 600 000 € costs koper (k.k.), ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus de ce montant. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 110 €. L'acte de vente inclura une clause d'âge (ouderdomsclausule) reconnaissant l'année de construction de 1983, et une garantie bancaire ou un dépôt de 10 % du prix d'achat sera requis.

La surface habitable totale de l'appartement est de 146 mètres carrés, avec un volume de 420 mètres cubes. L'espace extérieur lié au bâtiment (la terrasse) mesure 18 mètres carrés, et l'espace de rangement extérieur (le garage) est de 37 mètres carrés. L'appartement est situé au premier niveau d'habitation (qui correspond au rez-de-chaussée dans la terminologie néerlandaise) d'un bâtiment comportant trois niveaux d'habitation et un sous-sol.

Pour ceux qui sont intéressés par ce bien, l'annonce conseille de faire appel à un agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat. C'est un conseil standard sur le marché immobilier néerlandais et cela peut aider les acheteurs à naviguer dans les complexités des transactions immobilières.

En résumé, cet appartement au Residence de Eschmolen offre une combinaison d'hébergement spacieux, de finitions modernes, d'une terrasse extérieure agréable avec vue et d'un accès à d'importants équipements communs. L'emplacement à Delden offre un équilibre entre la tranquillité d'une petite ville et un accès pratique aux grands centres urbains et aux zones de loisirs naturels.