Maison semi-mitoyenne de caractère avec potentiel de rénovation dans les singels d'Enschede
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement recherché dans les singels d'Enschede, une zone connue pour son caractère résidentiel attrayant et sa proximité avec le centre-ville.
- Trois places de stationnement privées sur le terrain propre du bien, ce qui constitue un avantage significatif dans cet emplacement central où le stationnement est généralement rare.
- L'opportunité de personnaliser entièrement les installations de cuisine et de salle de bains selon les préférences et exigences individuelles.
- Caractéristiques d'époque de 1928, notamment des plafonds hauts, de grandes sections de fenêtres et des détails architecturaux authentiques qui procurent de l'atmosphère et une qualité spatiale.
- Disposition spacieuse sur trois étages avec plusieurs pièces offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie, y compris un bureau à domicile ou un espace d'atelier.
Points faibles
- Le bien nécessite des travaux d'achèvement importants, notamment l'installation d'une cuisine avec appareils et des installations sanitaires de salle de bains, représentant un coût et un effort supplémentaires.
- Le label énergétique G indique une faible efficacité énergétique, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation futures.
- Le jardin est très petit avec seulement 18 mètres carrés, ce qui peut être insuffisant pour les ménages recherchant un espace de vie extérieur.
- Le bien est situé sur une route fréquentée, ce qui peut entraîner des nuisances sonores et une intimité réduite.
- L'inclusion d'une clause d'amiante dans l'acte de vente indique la présence potentielle d'amiante, ce qui est courant dans les bâtiments de cette époque mais ajoute de l'incertitude et des coûts de remédiation potentiels.
Description
Laaressingel 80 est une résidence semi-mitoyenne de caractère située dans l'un des emplacements les plus recherchés dans les singels d'Enschede. Construit à l'origine en 1928, ce bien a servi à diverses fins tout au long de son histoire et se trouve actuellement dans une phase de transition d'ancien bâtiment de bureaux à habitation résidentielle. Le bâtiment offre l'opportunité aux futurs propriétaires de terminer la conversion selon leurs préférences et exigences personnelles.
Le bien est situé dans l'anneau historique de canaux qui définit la zone centrale d'Enschede. Cet emplacement est très apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, son caractère résidentiel bien établi et le paysage de rue attrayant avec des arbres matures et une architecture d'époque. Les environs immédiats offrent une combinaison de commodités urbaines et d'une atmosphère résidentielle relativement calme, bien que le bien soit situé le long d'une route fréquentée.
L'extérieur du bâtiment reflète sa date de construction de 1928 avec des détails architecturaux typiques de cette époque. La façade conserve ses proportions et son caractère d'origine. Derrière cet extérieur traditionnel, l'intérieur a été partiellement préparé pour un usage résidentiel. Les six premières photographies d'intérieur incluses dans l'annonce sont des images d'impression montrant comment la résidence terminée pourrait apparaître après un processus de rénovation et de finition approfondi. Ces visualisations fournissent des orientations aux acheteurs potentiels concernant les possibilités inhérentes à l'espace.
La disposition du rez-de-chaussée commence par une entrée qui mène directement au salon. Adjacent à celui-ci se trouve un hall central avec un escalier menant aux étages supérieurs et une salle de toilettes actuellement équipée d'un urinoir. La salle à manger est connectée à l'espace de vie, créant un espace combiné de vie et de repas adapté à la vie familiale et à la réception d'invités. À l'arrière du rez-de-chaussée, les espaces désignés pour la future cuisine et la buanderie sont situés, avec un accès direct au jardin. Cette disposition permet une circulation naturelle entre les différentes zones de vie du rez-de-chaussée.
Le premier étage accueille deux chambres spacieuses, une salle de bains et une buanderie pratique. De plus, une généreuse terrasse sur le toit a été créée à ce niveau, offrant un espace extérieur qui procure de l'intimité et un endroit agréable pour profiter de l'air frais sans quitter le bâtiment. Les dimensions des chambres à cet étage indiquent qu'elles peuvent confortablement accueillir des meubles de chambre standard.
Le deuxième étage contient une chambre supplémentaire et une pièce polyvalente multifonctionnelle. Cet espace supplémentaire pourrait servir de bureau à domicile, d'atelier d'artiste, de salle de loisirs ou de chambre supplémentaire selon les besoins des occupants. Un espace de rangement est disponible dans les zones sous le toit en pente, qui est caractéristique des propriétés de cette période de construction.
L'espace extérieur à l'arrière du bien se compose d'un jardin compact de 18 mètres carrés avec des dimensions de 6 mètres de profondeur et 3 mètres de largeur. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir. La configuration actuelle comprend trois places de stationnement privées sur le terrain propre du bien. Ceci est considéré comme un avantage notable pour les propriétés situées dans la zone des singels, où le stationnement est souvent limité. Les futurs propriétaires ont l'option de maintenir les trois places de stationnement, de convertir une partie de cette zone en espace de jardin supplémentaire, ou de créer une combinaison d'espace vert et de stationnement.
En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien dispose d'une surface habitable de 144 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 13 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le volume total du bâtiment est de 533 mètres cubes. La surface du terrain mesure 143 mètres carrés. Le bien détient le label énergétique G, indiquant un niveau relativement faible d'efficacité énergétique selon les normes actuelles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha HR107 qui a été installée en 2010 et fonctionne au gaz naturel. Cette chaudière est incluse dans la vente en tant que bien propre.
L'état actuel du bien nécessite l'attention des acheteurs potentiels. La cuisine avec appareils encastrés et les installations sanitaires de la salle de bains doivent encore être installées. Cette situation présente à la fois un défi et un avantage : le défi réside dans l'investissement nécessaire en temps et en argent pour compléter ces éléments, tandis que l'avantage est que les acheteurs peuvent sélectionner et installer les équipements et les finitions entièrement selon leurs propres goûts et exigences. La préparation de base pour ces installations aurait été réalisée.
Les conditions d'achat spécifiées dans l'annonce incluent plusieurs dispositions standard typiques pour les biens de cet âge et de cet état. Une garantie bancaire égale à dix pour cent du prix d'achat doit être fournie dans la semaine suivant l'expiration de la période de condition de financement. La vente sera documentée en utilisant le modèle de contrat standard NVM (Association néerlandaise des agents immobiliers), qui inclura une clause d'âge, une clause de non-occupation, et potentiellement une clause d'amiante avec tous les termes additionnels convenus. L'annonce stipule explicitement que seul un accord écrit constitue une vente juridiquement contraignante, et que les accords verbaux ne sont pas contraignants.
Le prix de demande pour le bien est fixé à 299 500 euros, ce qui se traduit par environ 2 080 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est proposé sur une base de frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Le bien est actuellement disponible et peut être occupé immédiatement après la conclusion de l'achat, en supposant que les installations nécessaires ont été réalisées par l'acheteur.
En résumé, Laaressingel 80 représente un projet de conversion résidentielle dans un emplacement de premier choix à Enschede. Le bien combine des éléments de caractère historique de sa construction de 1928 avec les exigences pratiques de la vie résidentielle moderne. L'état inachevé de certains éléments, en particulier la cuisine et la salle de bains, permet une personnalisation individuelle mais nécessite également un investissement et des efforts supplémentaires de la part de l'acheteur. L'inclusion de trois places de stationnement privées ajoute une valeur significative compte tenu de l'emplacement central, tandis que le label énergétique indique que des améliorations supplémentaires des performances thermiques du bâtiment pourraient être souhaitables à plus long terme.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing states that sanitary facilities in the bathroom still need to be placed, and the listed bathroom features only include a toilet and sink.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor along with two bedrooms, but there is no specific mention of it being directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte (urinoir)' which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom sanitary fixtures still need to be installed.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features are listed as a toilet and a single sink (wastafel), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No standard balcony is mentioned, only a rooftop terrace.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtergelegen kleine tuin' (small rear garden).
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious rooftop terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Enschede is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha HR107 combi boiler from 2010.
Home Office
The second floor features a 'ruime multifunctionele kamer, ideaal als kantoor' (spacious multifunctional room, ideal as an office).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 144 m2 1928 home that is essentially an unfinished shell.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable given the property's state and size.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1928 characteristic building with authentic details, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a former office building in transition, requiring a kitchen and bathroom to be installed. The photos provided are only impression images of a potential future state, not the current reality.
Industrial
Although it was a former office building, the description emphasizes 'authentic details', 'characteristic layout', and the atmosphere of a 1928 residential building rather than an industrial loft style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements, and a 1928 Dutch canal house typically does not feature this style.
Classic
The listing explicitly mentions it was built in 1928, has a characteristic facade, high ceilings, large windows, and many original elements typical of that period.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1928, described as having character, history, authentic details, and original elements.
Early 20th Century
The property was originally built in 1928.
Post War Functional
Built before WWII, not post-war.
Modernist
Described as having original 1928 elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1928, existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Oven
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Microwave
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Refrigerator
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Freezer
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and a future kitchen situated at the back, indicating a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
A utility room (bijkeuken) is mentioned, but there is no specific mention of a pantry.
Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Induction Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no kitchen present as it still needs to be installed by the buyer.
New Kitchen
The kitchen does not exist yet and needs to be fully installed by the new owner.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are three private parking spaces on the premises ('drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein').
Storage Room
The text explicitly mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) under the sloping roof on the second floor and lists 7 m2 of other indoor space.
Garage
The listing specifically mentions three parking spaces but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor features storage space under a sloping roof ('schuine kap'), which indicates an attic space.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar or basement.
Underground Parking
The parking is on the premises ('op eigen terrein'), not underground.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging infrastructure in the listing.
Shed
There is a utility room ('bijkeuken') and storage in the attic, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned ('eigen parkeerplaatsen'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are part of the property and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house and end-terrace with full ownership. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (Volle eigendom), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee must be provided one week after the financing contingency expires. The purchase agreement will use the standard NVM model including older persons and non-occupancy clauses, and an asbestos clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a single-family home built in 1928 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own direct entrance.
Automatic Gate
There are three parking spaces on the premises, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located within the singels of Enschede, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, has multiple levels accessed by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The property is a former office in transition requiring the buyer to finish the kitchen and bathroom. No appliances are mentioned as included.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische waskamer' (practical laundry room) on the first floor.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, and the property requires final finishing where typically only spaces, not appliances, are provided.
Smart Home
The property is a 1928 building undergoing basic renovation to become a residence. No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Not mentioned. A 1928 building with an Energy Label G would almost certainly not have triple glazing without it being a major selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha HR107 (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the lack of solar panels and the age and energy label of the building, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on a 2010 gas-fired combi boiler, which is standard but not a modern efficiency upgrade.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.