Appartement spacieux de 3 chambres avec vue dégagée et deux balcons à Enschede

L'appartement situé au 278 Belgiëlaan dans le quartier Boswinkel-De Braker d'Enschede est une résidence de trois chambres située au deuxième étage d'un immeuble portiekflat. Le bien a été construit entre 1960 et 1970, ce qui le place dans l'ère du développement résidentiel néerlandais typique d'après-guerre. Le bâtiment présente un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est cohérent avec les immeubles d'appartements de cette période de construction.

La surface habitable de l'appartement mesure 70 mètres carrés, offrant une utilisation pratique et efficace de l'espace. En plus de l'espace de vie principal, il y a 7 mètres carrés d'espace balcon et 8 mètres carrés de stockage extérieur situé au rez-de-chaussée. Le volume total de l'appartement est de 232 mètres cubes. Le prix demandé est fixé à 229 000 euros, ce qui correspond à environ 3 271 euros par mètre carré d'espace habitable. Les frais associés au transfert (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale qui dessert le bâtiment. Depuis cette entrée partagée, les résidents atteignent leur propre porte d'entrée au deuxième étage. Le deuxième étage représente l'étage supérieur du bâtiment, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus. Cela peut être avantageux en termes de réduction du bruit venant d'en haut et absence de risque de dégâts des eaux provenant d'appartements supérieurs. Le couloir à l'intérieur de l'appartement donne accès à toutes les pièces de la résidence.

Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une vue dégagée sur une aire de jeux. Selon l'annonce, le soleil du matin entre dans cette pièce, ce qui en fait un espace agréable en début de journée. La lumière naturelle et la vue dégagée contribuent à une sensation d'ouverture souvent appréciée dans la vie en appartement. La description caractérise le salon comme lumineux, ce qui est soutenu par la présence de double vitrage dans tout le bien.

La cuisine est décrite comme pratique et donne accès au balcon situé à l'arrière de l'appartement. Ce balcon arrière est noté pour recevoir le soleil de l'après-midi, complétant le soleil du matin dont profite le salon orienté vers l'avant. La disposition permettant d'avoir à la fois le soleil du matin et de l'après-midi à différents endroits de l'appartement permet aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée selon leurs préférences.

L'appartement contient un total de quatre pièces, dont trois sont désignées comme chambres. L'annonce mentionne spécifiquement deux chambres spacieuses, tandis que la troisième chambre est reconnue comme faisant partie du compte de trois chambres. Les dimensions exactes des chambres individuelles ne sont pas précisées dans les détails de l'annonce. La salle de bain est décrite comme bien entretenue et comprend une douche et un lavabo. Il y a également des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique qui permet à la salle de bain de rester disponible même lorsque les toilettes sont occupées.

Le bien détient actuellement un label énergétique D. L'isolation se compose de double vitrage, et le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par une chaudière à gaz combinée (cv-ketel). La chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acheteur dans le cadre du bien. Le système de ventilation est décrit comme une ventilation naturelle, ce qui est typique pour les bâtiments de cet âge et n'implique pas de systèmes d'extraction mécanique.

Un aspect important de ce bien est la contribution mensuelle à la VvE (Vereniging van Eigenaren, ou Association des propriétaires), qui s'élève à 220 euros par mois. C'est un montant relativement important pour un appartement de cette taille. Cependant, l'annonce indique que la VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de commerce (KvK), des assemblées générales annuelles, un plan d'entretien et un fonds de réserve. L'assurance building (opstalverzekering) est également en place via la VvE. Ces éléments suggèrent une association active et bien gérée, ce qui peut être rassurant pour les acheteurs potentiels.

L'appartement est doté d'un espace de stockage individuel situé au rez-de-chaussée du bâtiment. Cet espace de stockage mesure 8 mètres carrés et dispose de connexions électriques, ce qui le rend adapté pour stocker des vélos, des outils ou d'autres articles qui prendraient autrement de l'espace précieux dans l'appartement lui-même.

Le stationnement est disponible sur la voie publique gratuitement, ce qui est noté comme une commodité dans l'annonce. Le stationnement gratuit peut être un avantage significatif dans les zones urbaines et suburbaines où le stationnement payant ou les permis de stationnement sont de plus en plus courants.

Les occupants actuels de l'appartement sont deux étudiants qui ont des contrats de location en place. L'annonce mentionne que ces contrats sont transférables pour un investisseur, suggérant que le bien peut intéresser non seulement les propriétaires occupants, mais aussi ceux qui recherchent un investissement locatif. Pour les propriétaires occupants, la présence de locataires en place devrait être prise en compte en termes de date à laquelle le bien pourrait être libéré.

L'annonce décrit le bien comme partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd), bien que l'étendue du mobilier ne soit pas détaillée. Le terme gestoffeerd fait généralement référence à la présence de revêtements de sol et de traitements de fenêtre plutôt qu'aux meubles mobiles.

Le quartier Boswinkel où se trouve l'appartement est décrit comme une zone adaptée aux enfants avec des environs verdoyants. Le centre commercial Boswinkel est à distance de marche et offre une gamme de commodités comprenant des supermarchés, des fleuristes, des salons de coiffure et un magasin de spiritueux appelé La Piquette. L'annonce souligne que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

Les transports publics, les écoles et les installations sportives sont décrits comme étant à proximité du bien. Le centre-ville d'Enschede serait à quelques minutes à vélo, ce qui rend l'emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans la ville. Le quartier est décrit comme étant en développement, ce qui peut indiquer des améliorations en cours ou de nouvelles constructions dans la zone.

Le bien est offert avec une acceptation en consultation (in overleg), ce qui est standard et permet une flexibilité concernant le moment du transfert. La référence cadastrale est fournie comme LONNEKER H 4417, et le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de bail foncier à considérer.

Pour les acheteurs potentiels envisageant cet appartement, plusieurs facteurs méritent attention. La contribution VvE de 220 euros par mois représente un coût continu important qui devrait être pris en compte dans les dépenses mensuelles totales de logement. Le label énergétique D indique qu'il y a un potentiel d'amélioration en termes d'efficacité énergétique, ce qui pourrait impliquer la mise à niveau de l'isolation ou le remplacement éventuel du système de chauffage. L'annonce note que le bien est adapté à la modernisation selon les goûts personnels, suggérant que bien que l'appartement soit décrit comme prêt à emménager (instapklaar), il peut y avoir des éléments que les acheteurs souhaiteraient mettre à jour.

La combinaison de trois chambres, deux balcons et une vue dégagée positionne cet appartement comme potentiellement attrayant pour les primo-accédants entrant sur le marché du logement. L'absence de voisins au-dessus et la présence d'un espace de stockage ajoutent aux avantages pratiques. L'emplacement dans un quartier établi avec des commodités à proximité et de bonnes connexions avec le centre-ville soutient davantage son attrait en tant que première résidence ou en tant que bien d'investissement.