Charmante maison d'angle des années 1930 avec améliorations durables à Deventer

Ce bien présente une confortable maison d'angle des années 1930 située dans le quartier de Zandweerd-Zuid à Deventer. La maison a été construite à l'origine en 1935 et offre une surface habitable de 101 mètres carrés située sur un terrain de 135 mètres carrés. Le bâtiment a un volume total de 395 mètres cubes et possède une toiture traditionnelle à pignon couverte de tuiles.

Le bien a fait l'objet de plusieurs améliorations en matière de durabilité au fil des années. Ces mises à niveau comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partout, l'isolation des murs creux et l'isolation du sol. Grâce à ces mesures, la maison a obtenu la note d'étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Vaillant HR Solide Plus installée en 2012 et incluse dans la vente.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un spacieux hall au rez-de-chaussée. Cet espace d'entrée donne accès à des toilettes séparées et à une cave sèche offrant une hauteur sous plafond debout, ce qui constitue un espace de rangement supplémentaire précieux. Depuis le hall, vous accédez au salon traversant qui comprend une cuisine ouverte située à l'arrière de la maison. L'espace de vie bénéficie de nombreuses fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace tout au long de la journée. Le salon et la cuisine donnent tous deux directement accès au jardin, créant une expérience de vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Le premier étage comprend trois chambres de proportions généreuses ainsi qu'une salle de bain bien entretenue. La salle de bain est équipée d'un deuxième WC, d'un lavabo et d'une douche. L'une des chambres, située à l'arrière de la propriété, donne accès à un balcon, ajoutant un espace de vie extérieur supplémentaire à ce niveau.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, où vous trouverez un espace de grenier ouvert. Cette zone offre une flexibilité dans son utilisation. Les utilisations possibles incluent un bureau à domicile, une salle de loisirs, une chambre d'amis ou une chambre supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire.

L'espace extérieur se compose à la fois d'une cour avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté au sud-ouest et mesure 63 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur. Cette orientation garantit un ensoleillement favorable tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin comprend un abri de jardin pour le matériel de jardinage et d'autres articles, et il y a un passage à l'arrière (achterom) qui offre un point d'accès alternatif à la propriété sans passer par la maison.

Le quartier de Zandweerd-Zuid, où se situe cette propriété, est décrit comme une zone calme et adaptée aux familles. L'emplacement offre une excellente connectivité avec diverses commodités et zones de loisirs. En moins de 10 minutes à vélo, les résidents peuvent rejoindre le centre historique de Deventer, la gare principale NS et les zones forestières voisines pour des promenades en nature et des activités de plein air.

Dans les environs immédiats de la propriété, vous trouverez plusieurs écoles primaires, une variété de magasins pour les besoins quotidiens et de multiples aires de jeux pour enfants. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus situé à proximité. La rivière IJssel coule près du quartier, offrant l'accès à ses paysages de méandres (uiterwaarden) et à une marina pour les passionnés de navigation.

Le stationnement dans la zone est assuré par du stationnement public sur rue, et selon l'annonce, il y a une disponibilité suffisante pour les résidents. Le bien est proposé au prix de 475 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 703 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix demandé est indiqué comme étant des frais pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert habituels tels que les frais de notaire et les droits de mutation.

La classification du bien est celle d'une maison d'angle individuelle (eengezinswoning, eindwonen) de construction existante. Le nombre total de pièces est de quatre, comprenant trois chambres plus le salon. Il y a une salle de bain complète et des toilettes séparées au rez-de-chaussée. La maison s'étend sur deux niveaux de vie principaux plus l'étage du grenier et comprend la cave susmentionnée. L'espace supplémentaire comprend 6 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment (le balcon) et 5 mètres carrés de stockage extérieur (l'abri de jardin).

La désignation cadastrale du bien est DEVENTER A 4616, avec le statut de pleine propriété (volle eigendom). Le transfert de la propriété est disponible d'un commun accord quant au calendrier.

Cette maison d'angle des années 1930 combine le caractère et la construction solide typiques des maisons de cette époque avec des caractéristiques de durabilité modernes qui contribuent à réduire les coûts énergétiques et à améliorer le confort de vie. L'aménagement flexible, en particulier l'espace de grenier ouvert, permet aux futurs propriétaires d'adapter la maison à leurs besoins spécifiques de style de vie. L'emplacement dans le quartier de Zandweerd-Zuid offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et un accès pratique aux commodités urbaines, aux zones naturelles et aux connexions de transport.