Maison détachée spacieuse avec grand terrain et installations équestres à Salland
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de près de 7 000 m² offrant intimité, espace et accès direct à la nature, idéal pour les propriétaires de chevaux ou ceux recherchant un style de vie rural.
- Améliorations récentes incluant une nouvelle chaudière murale à haute performance (2022), un tableau électrique renouvelé (2023), et un extérieur peint professionnellement, réduisant les soucis de maintenance immédiate.
- Seize panneaux solaires combinés au chauffage par le sol au rez-de-chaussée contribuent à l'efficacité énergétique et à des coûts de fonctionnement réduits.
- Installations équestres existantes avec deux boxes à chevaux, dont un isolé, économisant des coûts d'installation significatifs pour les passionnés de chevaux.
- Emplacement rural stratégique entre trois villages offrant une vie à la campagne tout en maintenant un accès raisonnable aux commodités locales.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, avec seulement un double vitrage partiel mentionné, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés malgré les panneaux solaires.
- L'espace de vie de 112 m² est relativement modeste pour le prix demandé de 649 000 euros, la prime étant largement attribuable au terrain plutôt qu'à l'habitation elle-même.
- Le studio de batterie attenant représente une conversion spécialisée qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs potentiels et pourrait nécessiter des coûts de modification.
- L'emplacement rural en dehors de la zone bâtie signifie une dépendance aux transports privés et une plus grande distance par rapport aux magasins, écoles et autres commodités urbaines.
- La propriété date de 1968, et malgré un entretien récent, les anciennes maisons nécessitent généralement une attention continue à la plomberie, à la toiture et aux éléments structurels.
Description
Cette propriété détachée est située sur le Twentseweg dans un emplacement recherché entre les villages de Lemelerveld, Heino et Raalte. La résidence occupe un généreux terrain de 6 905 mètres carrés, qui comprend l'habitation principale, diverses dépendances, une cour, des zones de jardin et des prairies. Ce cadre attire ceux qui recherchent un style de vie rural, les amateurs de nature et les personnes intéressées par la détention d'animaux ou de chevaux.
L'accès à la propriété se fait via un portail à commande électrique qui offre à la fois commodité et sécurité. Une allée relie cette entrée à la maison principale. Le hall d'entrée dispose d'un escalier en colimaçon qui ajoute un élément architectural distinctif à l'intérieur. Des toilettes sont situées dans le hall, et le tableau électrique a été entièrement renouvelé en 2023, équipé d'une connexion électrique triphasée.
Le salon mesure 36 mètres carrés et contient une cheminée à bois qui sert également de séparateur de pièce, créant une séparation visuelle dans l'espace. De grandes sections de fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer et offrent une vue dégagée sur le terrain et le paysage environnant. Deux ensembles de portes-fenêtres sont positionnés dans les murs orientés au sud et à l'ouest, offrant un accès direct au jardin et aux terrasses depuis le salon.
La cuisine est agencée dans une configuration semi-ouverte avec l'espace de vie. Elle dispose d'un ensemble d'appareils encastrables comprenant une table de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Un îlot avec évier offre un espace de travail supplémentaire, et le plan de travail en pierre naturelle complète l'installation de la cuisine.
Une chambre au rez-de-chaussée est accessible depuis le hall central, actuellement utilisée comme pièce de hobby et de travail. Cette pièce offre une flexibilité pour divers usages selon les besoins des nouveaux propriétaires. Un espace de rangement ou un espace garage contient une connexion pour machine à laver. La chaufferie abrite la chaudière murale à haute performance fabriquée par Intergas, installée en 2022. Un espace isolé attenant a été aménagé en studio de batterie, qui pourrait potentiellement être converti pour d'autres usages. Un bâtiment de stockage extérieur accueille les outils de jardin, et un espace couvert offre un rangement pour le bois de chauffage.
L'étage supérieur est accessible via l'escalier en colimaçon et comprend un palier, deux chambres mesurant chacune environ 12 mètres carrés, et une salle de bain. La salle de bain dispose d'une fenêtre en lucarne et a été finie avec des carreaux en pierre naturelle dans des tons neutres. La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo, des toilettes et un radiateur design.
Le rez-de-chaussée de l'habitation est équipé de chauffage par le sol dans son intégralité, offrant une chaleur constante et confortable. Seize panneaux solaires sont installés sur la propriété, fournissant presque tous les besoins électriques du ménage.
La propriété a été entretenue à un bon standard. Au printemps précédant la mise en vente, les murs extérieurs en brique ont été repeints, et tous les cadres de fenêtres, fenêtres, portes et gouttières ont reçu un traitement de peinture professionnel.
Le terrain est particulièrement adapté à la possession de chevaux ou à la détention d'autres petits animaux de ferme comme passe-temps. Deux boxes à chevaux sont déjà présents sur la propriété, dont un est isolé. Plusieurs zones de terrasse ont été créées, offrant des endroits ensoleillés et ombragés pour la détente en plein air. La position surélevée de la propriété offre des vues sur le paysage de Salland.
La propriété est située en bordure d'une zone boisée, le long d'une route calme, dans une position abritée en dehors de la zone bâtie. Les environs sont caractérisés par des paysages boisés et ruraux avec des vues dégagées. Le jardin s'étend autour de toute la propriété, et le stationnement est disponible sur le terrain.
Les spécifications techniques incluent une étiquette énergétique de classe E. L'isolation comprend un double vitrage partiel et une isolation du sol. Le système de chauffage est une chaudière murale à haute performance au gaz de 2022 qui est la propriété de l'actuel propriétaire. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière.
Le bâtiment a été construit à l'origine en 1968 et comporte un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume total de la structure est de 513 mètres cubes. En plus des 112 mètres carrés d'espace de vie, il y a 26 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 27 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, et 12 mètres carrés de stockage externe. La désignation cadastrale est DALFSEN U 258, avec pleine propriété.
Le prix demandé est de 649 000 euros, à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 5 795 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible, et la date de transfert peut être négociée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to multiple bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a toilet in the ground floor hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the detailed bathroom description.
Double Shower
No double shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated for the entire ground floor, while the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around and direct access to the garden from the living room via French doors.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around) on a large plot, implying a front garden.
Side Garden
With a 6905 m² plot and 'tuin rondom', a side garden is implied.
Terrace
The text explicitly states 'meerdere terrassen met zon- en schaduwplekken' (multiple terraces with sun and shade spots).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned.
Patio
The presence of terraces accessible directly from the living room serves the function of a patio.
Veranda
No veranda is specifically mentioned; only terraces and a covered firewood storage are listed.
Guest House
There are outbuildings like a drum studio and a garage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located inland in Dalfsen, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions two horse boxes (one insulated) and states it is highly suitable for horse lovers.
Small Livestock Facilities
The text specifically mentions it is suitable for keeping small hobby livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located outside the built-up area ('buiten bebouwde kom') in a rural setting.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'vrij uitzicht over het perceel' (unobstructed view of the plot) and views over the Salland landscape from the terraces.
Remarkable Sea View
Dalfsen is an inland municipality with no sea coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or significant body of water near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentioned: HR combiketel (combi boiler) from 2022, listed under heating as CV-ketel
Fireplace
Explicitly mentioned: 'hout gestookte doorkijk-haard/ room divider' (wood-burning see-through fireplace/room divider)
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'de gehele begane grond van de woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
Explicitly mentioned: bedroom currently in use as 'hobby- werkkamer' (hobby/work room), plus separate insulated drum studio
Skylight
Bathroom has a 'dakkapel' (dormer window) which is different from a skylight; no skylights specifically mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay windows mentioned; only 'royale raampartijen' (large window sections) described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee dubbele openslaande tuindeuren in de zuid- en westgevel' (two double French/garden doors on south and west facades)
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description; bathroom described with natural stone tiles but no decorative plaster elements
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style appears more traditional with natural stone and classic features
Modern
Built in 1968 with some modern updates (2022 boiler, 2023 electrical), but overall described as traditional with classic elements like spiral staircase and brick facades
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or typical Mediterranean styling mentioned
Classic
1968 construction with traditional elements including brick facades, spiral staircase, and classic layout; recently maintained but not modernized in style
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1968 and does not exhibit any traditional or historic architectural characteristics.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1968, placing it well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, it fits the post-war era, but has been heavily renovated with modern features like a spiral staircase and large windows.
Modernist
Despite recent updates, it is fundamentally a 1968 property and is not described with modernist architectural terminology.
Newly Build
The listing clearly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1968.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The description mentions 'Daarnaast een spoeleiland' (a sink island).
Open Plan Kitchen
The description specifies a 'half open keuken' (half-open kitchen), implying it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The description lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The description specifically states there is a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a natural stone countertop and a sink island, which elevates it above standard, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1968 and there is no mention of the kitchen being recently replaced, unlike other updated features.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging/garage' and 'Externe bergruimte 12 m²'.
Garage
The description explicitly mentions a 'Berging/ garage'.
Double Garage
The text refers to a single 'Berging/ garage' rather than a double garage.
Attic
The listing mentions a first floor ('Verdieping') but does not mention an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Underground Parking
It is a detached house outside the built-up area with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having a 3-phase connection and solar panels, no EV charging station is mentioned.
Workshop
The listing mentions a hobby/workroom and an attached insulated drum studio, which can serve as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Buitenberging' (external shed) for garden tools.
Street Parking Permit
The property is located outside the built-up area ('buiten bebouwde kom') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own land and not sold separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on a large private plot of 6,905 m². No mention of any owners association (VvE) in the listing. Detached houses typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under Kadastrale gegevens, which means full ownership/freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
There is no mention of an elevator, and the property features a spiral staircase (wenteltrap) and multiple levels.
Private Entrance
As a detached single-family house (vrijstaande woning) on a large private plot of 6905 m², the property inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states there is an electrically operated access gate ('elektrisch bedienbare toegangspoort').
Gated Community
The property is a standalone house on a large plot of land in a rural area, not part of a gated residential community.
Wheelchair Accessible
The property has a spiral staircase in the hall and features multiple levels including an upstairs floor, making it highly inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a connection for a washing machine in the storage/garage ('aansluiting voor een wasmachine').
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of sixteen solar panels.
Double Glazing
The features list explicitly mentions 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing; there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2022, making the presence of a heat pump highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a high-efficiency gas boiler.
Localisation
Historique
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