Appartement rez-de-chaussée rénové avec parking privé à Borne

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Deldensestraat 8-A dans la commune de Borne, code postal 7621 EJ. Le bien est proposé au prix de 275 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur. L'appartement offre une surface habitable d'environ 64 mètres carrés, constituant un espace de vie compact mais bien organisé, adapté aux personnes seules ou aux couples.

L'appartement dispose d'une chambre, accessible depuis le séjour principal et offrant un accès direct à l'extérieur. La salle de bain est décrite comme spacieuse et comprend un double lavabo, une douche et des toilettes. Les installations et les finitions de la salle de bain sont de style contemporain, contribuant à une esthétique globale moderne dans tout le bien.

Selon l'annonce, l'appartement a été entièrement rénové durant la période 2025/2026. Cette rénovation a abouti à ce que l'annonce décrit comme un logement prêt à emménager avec des finitions modernes dans tout l'espace. Le séjour orienté vers la rue bénéficie d'un éclairage naturel et offre un espace suffisant pour un coin salon et un coin repas séparé. La cuisine est disposée en configuration en L et est équipée d'appareils électroménagers encastrés, qui sont standards pour les appartements néerlandais modernes de ce type.

Le bâtiment lui-même date de 1918, le plaçant dans la période de construction du début du vingtième siècle commune à de nombreux centres-villes néerlandais. Malgré son âge, le bien a été mis aux normes actuelles. Le volume total de l'appartement est d'environ 238 mètres cubes.

Une caractéristique notable de ce bien est la présence d'un chauffage par le sol dans tout l'appartement. Cela assure un niveau de chaleur constant et confortable sans nécessiter de radiateurs visibles, ce qui peut contribuer à maintenir une apparence intérieure propre et épurée.

La performance énergétique de l'appartement est classée A++, ce qui représente le standard le plus élevé actuellement disponible dans le système néerlandais d'étiquetage énergétique. Cet excellent classement est obtenu grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR (verre à haute efficacité), l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'annonce indique que le bien est entièrement isolé. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, tandis que l'eau chaude est fournie via une chaudière électrique. Ces systèmes contribuent à une consommation d'énergie plus faible et à des coûts de services publics réduits par rapport aux anciens systèmes de chauffage.

L'appartement comprend un espace de rangement intérieur qui abrite l'installation technique de la pompe à chaleur. Cet espace accueille également les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, offrant une utilité pratique sans nécessiter que ces appareils soient placés dans les pièces de vie principales. De plus, il y a un abri de jardin extérieur en bois de 4 mètres carrés, équipé d'électricité. Cet abri offre un espace de rangement supplémentaire pour des articles tels que des vélos, du matériel de jardin ou des objets saisonniers.

Un avantage significatif de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privée sur place. Dans de nombreux endroits urbains et semi-urbains aux Pays-Bas, trouver un stationnement peut être difficile, ce qui fait d'une place de parking dédiée une caractéristique précieuse. Le parking est situé sur le terrain propre du bien, offrant commodité et sécurité pour les propriétaires de véhicules.

Le bien comprend également un petit espace extérieur sur le côté de l'appartement. Bien qu'il ne soit pas décrit comme un jardin complet, cet espace offre l'opportunité de s'asseoir en plein air et de profiter d'une tasse de café ou simplement de prendre l'air dans un cadre privé.

Le bien est classé comme un appartement au rez-de-chaussée dans un bâtiment existant. La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert à la fois de matériau de couverture en bitume et de tuiles. L'annonce mentionne qu'un certificat d'inspection structurelle (Bouwkundige Keuring) est disponible, ce qui fournit aux acheteurs potentiels des informations sur l'état structurel du bien.

L'appartement est décrit comme partiellement meublé, ce qui peut inclure certains équipements ou meubles qui resteront avec le bien après la vente. Les détails concernant ce qui constitue le mobilier partiel devront être clarifiés avec l'agent vendeur.

Une infrastructure moderne est présente dans le bien, avec un câblage en fibre optique installé pour la connectivité internet et un système de ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate dans tout l'appartement.

Concernant l'association des copropriétaires, l'annonce indique que les frais de service de la VvE (Vereniging van Eigenaren) restent à déterminer. La liste de contrôle de la VvE dans l'annonce montre des réponses négatives pour l'enregistrement à la Chambre de Commerce, les assemblées générales annuelles, les cotisations périodiques, la présence d'un fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance du bâtiment. Cette situation peut se produire dans des complexes d'appartements plus petits où les structures formelles de VvE n'ont pas été entièrement établies, ou cela peut indiquer que l'appartement fait partie d'une subdivision récente qui n'a pas encore terminé toutes les procédures administratives. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur le statut actuel et les plans futurs de la VvE.

Le transfert de propriété sera géré par l'étude notariale Kuhlmann Westerhof & de Kok. Le compromis de vente inclura une disposition pour soit un dépôt de 10%, soit une garantie bancaire, ce qui est une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises pour sécuriser l'engagement de l'acheteur à l'égard de l'achat.

Le prix demandé au mètre carré s'élève à environ 4 297 euros, ce qui peut servir de référence lors de la comparaison de ce bien avec des appartements similaires dans la région de Borne ou les municipalités environnantes.

Le bien a été consulté 708 fois sur la plateforme Funda et sauvegardé 9 fois par des utilisateurs, indiquant un niveau d'intérêt modéré depuis sa mise en annonce le 26 mars 2026. Les conditions d'acceptation sont décrites comme étant négociables, suggérant une certaine flexibilité concernant la date d'emménagement et d'autres arrangements pratiques.

Borne est une municipalité située dans la province d'Overijssel dans l'est des Pays-Bas. Le Deldensestraat se connecte au réseau routier plus large dans et autour de Borne, offrant un accès aux commodités locales, aux écoles et aux liaisons de transport. L'emplacement spécifique dans cette rue place l'appartement dans une zone avec un mélange de propriétés résidentielles typiques des rues traversant les villes néerlandaises.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, la combinaison d'une rénovation complète récente, d'un excellent classement énergétique, d'un parking privé et de l'accessibilité au rez-de-chaussée rend cet appartement adapté à ceux qui recherchent un logement peu exigeant en entretien avec des commodités modernes. La configuration à une seule chambre suggère que le bien est mieux adapté aux personnes seules, aux couples, ou éventuellement comme bien d'investissement à des fins locatives. La présence d'une pompe à chaleur et d'une isolation complète signifie que les futures factures d'énergie devraient être relativement basses par rapport aux biens avec des systèmes de chauffage moins efficaces. La place de parking incluse ajoute une valeur pratique qui est souvent difficile à trouver dans les configurations d'appartements, particulièrement dans les emplacements en centre-ville.