Appartement en étage entièrement rénové au centre-ville d'Almelo
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové avec une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain et des installations mises à jour, le rendant véritablement prêt à emménager sans aucun travail supplémentaire requis de la part de l'acheteur.
- L'installation électrique a été entièrement renouvelée en 2024, éliminant les problèmes de sécurité potentiels associés aux anciens câblages et garantissant que le système répond aux normes modernes.
- L'emplacement central sur l'Ootmarsumsestraat offre un accès à pied facile au centre-ville d'Almelo avec ses magasins, restaurants et installations culturelles, tout en offrant également de bonnes connexions aux routes principales et aux transports en commun.
- L'appartement dispose de fenêtres en plastique faciles à entretenir et a obtenu l'étiquette énergétique C avec isolation du toit, double vitrage HR, isolation des murs et isolation du sol, ce qui devrait contribuer à des coûts énergétiques gérables.
- Le bien comprend un espace terrasse de 11 mètres carrés que le nouveau propriétaire peut concevoir et finir selon ses préférences et besoins personnels.
Points faibles
- L'association de copropriétaires est encore au stade de la formation, ce qui signifie qu'il n'y a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien formel, et pas d'historique établi de la façon dont les coûts et décisions partagés seront gérés.
- La terrasse est décrite comme nécessitant d'être aménagée par le nouveau propriétaire, ce qui représente un coût et un effort supplémentaires au-delà du prix d'achat que les acheteurs devraient intégrer dans leur budget.
- Le bien est situé au deuxième étage avec accès uniquement par escalier, et il n'est fait aucune mention d'un ascenseur, ce qui peut être gênant pour certains résidents ou lors du déplacement d'objets volumineux.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis plutôt que par un parking dédié, ce qui ajoute une étape supplémentaire et un coût potentiel pour les résidents ayant un véhicule.
- L'annonce contient des dates faisant référence à 2026 pour des travaux tels que le remplacement du toit, l'installation de la chaudière et la peinture qui devraient soit être déjà terminés, soit soulèvent des questions sur l'exactitude des informations fournies.
Description
Cet appartement en étage est situé sur l'Ootmarsumsestraat à Almelo, offrant un emplacement pratique à distance de marche du centre-ville. Le bien a été initialement construit en 1910 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète qui a traité tant les aspects esthétiques que techniques de la maison. Le propriétaire actuel a investi considérablement pour mettre l'appartement aux normes contemporaines, résultant en une résidence prête à emménager qui ne nécessite aucun travail supplémentaire de la part de l'acheteur potentiel.
L'appartement est accessible via une porte d'entrée privée menant à un hall avec le propre tableau compteur du bien. Un escalier mène ensuite à l'étage supérieur où se trouvent les principaux espaces de vie. Cette disposition offre aux résidents un certain degré de séparation par rapport au niveau de la rue, contribuant à un sentiment d'intimité souvent apprécié dans les emplacements urbains centraux.
Le salon dispose d'un revêtement de sol stratifié neutre et est équipé de fenêtres en plastique nécessitant peu d'entretien. Ces fenêtres sont cohérentes dans tout le bien et contribuent à l'efficacité énergétique globale de l'appartement. La lumière naturelle entre dans l'espace de vie par ces fenêtres, et la disposition permet divers agencements de meubles pour s'adapter à différentes préférences de style de vie.
Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui a été installée dans le cadre de la rénovation récente. La cuisine est équipée d'appareils encastrés, bien que les marques et modèles spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Derrière l'espace cuisine, une buanderie a été créée qui abrite la chaudière de chauffage central et offre de l'espace pour les électroménagers tels qu'une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition pratique maintient les principaux espaces de vie dégagés tout en fournissant les fonctions utilitaires nécessaires dans un espace dédié.
Depuis l'espace cuisine, l'accès est fourni à une terrasse qui n'est actuellement pas aménagée. L'annonce indique que le nouveau propriétaire aura l'opportunité de concevoir et de construire cet espace extérieur selon ses propres préférences. La terrasse mesure environ 11 mètres carrés, avec des dimensions de 5,22 mètres de profondeur et 2,18 mètres de largeur. Bien que cela nécessite un investissement et des efforts supplémentaires de la part de l'acheteur, cela offre également l'avantage de la personnalisation.
Le couloir à l'étage supérieur donne accès à deux chambres et à la salle de bain. Les chambres offrent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres à coucher, bureau à domicile ou chambre d'amis. Les dimensions spécifiques de ces pièces ne sont pas fournies dans l'annonce, bien que la surface habitable totale de 93 mètres carrés suggère des espaces raisonnablement proportionnés pour un appartement de ce type.
La salle de bain a été finie avec des poutres en bois caractéristiques qui ajoutent un intérêt visuel à l'espace. Elle comprend des toilettes, une douche à l'italienne et un lavabo. La présence d'une douche à l'italienne plutôt que d'une baignoire peut être pertinente pour les acheteurs ayant des préférences spécifiques concernant les équipements de salle de bain.
D'un point de vue technique, le bien a reçu des mises à jour substantielles. L'installation électrique, y compris tout le câblage et le tableau compteur, a été entièrement renouvelée en 2024. C'est une amélioration significative qui élimine les problèmes de sécurité potentiels associés aux anciens systèmes électriques et assure la compatibilité avec les demandes électriques modernes. Le système de chauffage central se compose d'une nouvelle chaudière murale à gaz Intergas HR, qui selon l'annonce a été installée en 2026. Cela semble être une déclaration prospective, indiquant possiblement une installation planifiée ou une erreur typographique dans l'annonce. La chaudière est actuellement sous contrat de maintenance coûtant 15 euros par mois.
Le toit plat est prévu pour être remplacé en 2026, ce qui peut à nouveau représenter soit un travail futur planifié soit une erreur dans la documentation. Les planches de rive et la porte d'entrée ont été peintes professionnellement en 2026 selon l'annonce. Ces dates devraient être vérifiées avec l'agent de vente pour clarifier si elles font référence à un travail terminé ou à un entretien planifié.
Le bien a obtenu une étiquette énergétique C, ce qui est respectable pour un bâtiment de cet âge. Cette note est soutenue par la présence d'une isolation du toit, d'un double vitrage à haute efficacité, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. La combinaison de ces mesures d'isolation et du système de chauffage moderne devrait se traduire par des coûts énergétiques raisonnables par rapport aux biens comparables.
L'appartement est situé au deuxième étage du bâtiment. L'accès se fait par escalier, et il n'est fait aucune mention d'un ascenseur dans l'annonce. Cela peut être une considération pour les acheteurs potentiels ayant des limitations de mobilité ou ceux qui préfèrent ne pas porter d'objets lourds à travers plusieurs étages.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, ce qui signifie que les résidents devront demander et maintenir un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule. La disponibilité et le coût de ces permis devraient être investigués auprès de la municipalité locale.
Le bien fait partie d'un bâtiment où une association de copropriétaires est actuellement en cours de création. Cela signifie que certains aspects de la gestion et de l'entretien partagés sont encore en cours de formalisation. La contribution mensuelle estimée à l'association est de 90 euros. Au moment de l'annonce, l'association n'est pas encore enregistrée à la Chambre de Commerce, n'a pas tenu d'assemblées annuelles, ne dispose pas de fonds de réserve et n'a pas de plan d'entretien formel en place. Ce sont des caractéristiques typiques d'une association nouvellement formée et seront probablement traitées à mesure que l'organisation mûrit. Une police d'assurance parapluie pour le bâtiment est en place.
Le prix demandé est de 250 000 euros, ce qui représente environ 2 688 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible immédiatement, avec des conditions d'acceptation à négocier. L'annonce encourage les acheteurs potentiels à engager leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts lors de la transaction.
L'emplacement sur l'Ootmarsumsestraat place les résidents à distance de marche facile du centre-ville d'Almelo, avec sa variété de magasins, restaurants, terrasses et installations culturelles. La zone offre également un bon accès aux routes principales et aux options de transport en commun, ce qui la rend adaptée aux navetteurs ou à ceux qui voyagent fréquemment en dehors de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is reached from the hall ('Vanuit de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the only toilet is located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras/zonneterras), but no standard balcony.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this upper floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 11 m² and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which translates to rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an upper apartment with no yard.
Patio
No ground-level patio mentioned, only a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features mentioned; it is located in the city center of Almelo.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a top-floor apartment in the city center with 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view as it is an upper apartment with a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Almelo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Almelo.
Remarkable Landmark View
No landmark views explicitly mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR combiketel (gas-fired combi boiler) from 2026.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a neutral laminate floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel (central heating boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout only mentions two bedrooms and a bathroom; a walk-in closet is not listed.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, and a bathroom, with no space designated as a home office.
Skylight
Despite having a flat roof, there is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
This is a 93 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the terrace is from the kitchen, but the door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully renovated to modern standards with no mention of restored ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements or brands are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a brand new kitchen, luxurious bathroom, new electrical installations, and plastic window frames, bringing the property up to modern standards.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are described.
Classic
Although the building dates back to 1910, the listing states it has been completely and thoroughly renovated with modern finishes, minimizing the classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1910 with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams) in the bathroom, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, which is pre-war.
Modernist
The interior has been fully renovated with a brand new kitchen, luxury bathroom, and plastic window frames, giving a modern feel, but the exterior shell is from 1910.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout described (open kitchen accessible from living room) doesn't suggest an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Pantry
No mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is different from a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a premium feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be mentioned as a luxury feature in a newly renovated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'luxe afwerking' (luxury finish) and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a higher-end kitchen, but 'design kitchen' is a specific term not used.
New Kitchen
Listing explicitly states 'splinternieuwe keuken' (brand new kitchen) as part of the recent thorough renovation.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to parking permits (parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) behind the kitchen with space for the CV boiler and laundry appliances.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd floor apartment with a flat roof. No attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The bijkeuken is an indoor utility room, not an external shed.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (parkeervergunningen), which typically indicates regulated/paid parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is currently being established and mentions a monthly contribution of €90.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 90,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1910. No elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang' (Entrance/hall via own front door and own meter cupboard with staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a city center apartment.
Gated Community
The apartment is located in the city center of Almelo, and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and accessed via a staircase ('trapopgang'), with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats witgoedapparatuur' (space for white goods) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the space for white goods and the boiler.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a facility.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, sustainable features like solar panels are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than triple glazing, which would typically be explicitly named as 'driedubbel glas' or 'triple glas' in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions the flat roof is being largely replaced.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combination boiler ('gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a newly installed energy-efficient gas combination boiler (Intergas), and a flat roof that has been largely replaced.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.