Maison mitoyenne avec jardin orienté au sud dans le quartier familial de Schelfhorst
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté au sud de 84 m² offrant de l'ensoleillement pendant la majeure partie de la journée et comprenant un abri en pierre indépendant et un accès arrière.
- Cuisine rénovée en 2019 et chaudière centrale remplacée en 2018, ce qui signifie que deux composants majeurs de la maison sont relativement neufs.
- Emplacement adapté aux enfants avec une vue dégagée sur l'avant d'un terrain de jeu et de la verdure, ainsi que plusieurs écoles primaires et secondaires à distance de marche.
- Efficacité énergétique raisonnable avec isolation du toit, double vitrage et label énergétique B.
- Quartier résidentiel spacieux avec le Schelfhorstpark et un centre commercial à proximité pour le confort quotidien.
Points faibles
- Le bien nécessite une modernisation selon l'annonce, indiquant que des mises à jour intérieures seront nécessaires au-delà de la cuisine.
- L'espace de rangement au grenier n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un escalier permanent, limitant son utilisation comme espace de vie supplémentaire.
- Pas d'espace de stationnement dédié ou de garage sur le bien, en s'appuyant sur la disponibilité du stationnement public dans la zone.
- Construit en 1972, ce qui signifie que le bien a des normes de construction plus anciennes par rapport aux maisons nouvellement construites malgré certaines mises à niveau.
- Le label énergétique a seulement été demandé et n'est pas encore officiellement confirmé, créant une certaine incertitude sur la classification énergétique réelle.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier résidentiel populaire et spacieusement aménagé de Schelfhorst. Le bien a été construit en 1972 et offre une disposition pratique avec trois chambres, un espace de rangement utile au grenier, et un jardin ensoleillé orienté au sud. Cette maison se présente comme une option idéale pour les primo-accédants, les familles ou les acheteurs ayant un esprit pratique qui souhaitent mettre en œuvre leurs propres préférences d'intérieur et moderniser les espaces selon leur goût personnel et leur style de vie.
Le bien est situé dans une rue calme où la façade offre une vue dégagée sur un terrain de jeu et beaucoup de verdure. Ce positionnement contribue à un agréable sentiment d'ouverture et rend le lieu particulièrement adapté aux enfants. De plus, il y a de nombreux espaces de stationnement publics disponibles directement à proximité du bien, garantissant un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par le couloir qui abrite le compteur électrique, des toilettes et l'escalier menant au premier étage. Depuis le couloir, vous accédez au salon lumineux et spacieux qui dispose d'un parquet stratifié. Grâce aux grandes fenêtres, beaucoup de lumière naturelle entre dans la pièce tout au long de la journée. Le bien offre une base solide et de nombreuses possibilités pour mettre à jour et moderniser les pièces entièrement selon vos propres préférences et votre style d'intérieur.
À l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouverez la cuisine fermée qui a été rénovée en 2019. La cuisine offre un espace de travail suffisant et des rangements en placard et donne un accès direct au jardin, ce qui est pratique pour manger en plein air ou simplement passer entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Via une échelle escamotable, vous pouvez atteindre l'espace de rangement pratique au grenier qui est idéal pour stocker des objets saisonniers, des valises et d'autres effets personnels dont vous n'avez pas besoin au quotidien. Bien que le grenier offre un espace de rangement précieux, il convient de noter qu'il ne constitue pas un étage de vie supplémentaire complet en raison du mode d'accès.
Le jardin est avantageusement positionné face au sud, vous permettant de profiter du soleil et de la vie en plein air pendant la majeure partie de la journée pendant les mois plus chauds. Le jardin mesure 84 mètres carrés avec une profondeur de 12 mètres et une largeur de 7 mètres. L'espace extérieur comprend également un abri en pierre indépendant pour un rangement supplémentaire et un chemin d'accès arrière pratique, qui est utile à diverses fins, notamment pour amener les vélos dans le jardin.
En termes de confort et de durabilité, plusieurs dispositions ont déjà été mises en œuvre. Le bien est équipé d'une isolation du toit et d'un double vitrage, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à une réduction des pertes de chaleur. La chaudière centrale est une chaudière mixte au gaz Intergas qui a été installée en 2018 et appartient aux propriétaires actuels, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire sans coûts supplémentaires. Le label énergétique a été demandé et est classé label B, indiquant une maison raisonnablement économe en énergie pour son âge.
L'emplacement de ce bien est particulièrement attrayant pour les familles avec enfants. Dans les environs immédiats, on trouve plusieurs écoles primaires et établissements d'enseignement secondaire, rendant les trajets scolaires courts et gérables. De plus, le verdoyant Schelfhorstpark et le centre commercial Schelfhorst se trouvent tous deux à proximité, garantissant que tous les équipements quotidiens tels que les courses, les zones de loisirs et autres services sont facilement accessibles.
Le bien a une surface habitable totale de 97 mètres carrés répartie sur deux étages de vie principaux. Il y a 18 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 13 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La surface totale du terrain mesure 154 mètres carrés et le volume cubique du bâtiment est de 395 mètres cubes. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, qui est une solution de couverture typique et durable pour les maisons de cette époque.
Les commodités modernes présentes dans la maison comprennent un velux, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle et une connexion par câble TV. Ces caractéristiques répondent aux exigences de vie contemporaines en matière de connectivité Internet et de besoins en divertissement. Le bien est proposé à un prix de demande de 239 000 euros, ce qui correspond à environ 2 464 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande est sur la base des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux associés à l'achat.
Les conditions d'acceptation sont soumises à consultation, offrant une certaine flexibilité dans l'organisation de la date de déménagement et le transfert du bien. Le bien est actuellement disponible sur le marché. La désignation cadastrale est AMBT-ALMELO M 3574 avec une surface de terrain de 154 mètres carrés en pleine propriété.
En résumé, cette maison mitoyenne à Schelfhorst offre une base solide pour les acheteurs cherchant à créer une maison contemporaine dans un environnement familial. La combinaison d'un jardin orienté au sud, d'une rénovation récente de la cuisine, d'un système de chauffage moderne et d'un emplacement pratique près des écoles et des installations commerciales fait de ce bien une propriété avec un potentiel considérable pour le bon acheteur prêt à investir quelques efforts dans la personnalisation des espaces intérieurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a shower is listed as the bathing facility. Dutch listings typically specify a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard 1972 terraced house with a single bathroom on the first floor and no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon for this type and age of Dutch property.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafel' (sink).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 84 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The features list explicitly mentions both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and it is a standard 1972 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone storage shed is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat, and no mountain views are present.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view (vrij uitzicht) at the front overlooking a playground and lots of greenery.
Remarkable Sea View
The property is in Almelo, which is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2018.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The living room is described as having a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned; laminate flooring is specified for the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A standard 1972 terraced house does not feature an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The description does not mention any Scandinavian design elements.
Modern
The house is from 1972 and the description explicitly states it needs modernizing, though the kitchen was updated in 2019.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
It is a standard 1972 terraced house without specific classic period details being highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1972 in a spacious residential area (woonwijk), representing the post-war functional mass-housing era.
Modernist
It is a standard 1972 terraced house, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is described as existing construction (bestaande bouw) from 1972.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and offering a 'pleasant basis' for modernization, rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2019, making it several years old rather than brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are sufficient public parking spaces nearby.
Storage Room
The listing mentions a practical attic storage room and sufficient cupboard space in the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property features a practical attic storage space accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (freehold) and no VvE (owners association) is mentioned in the features or description.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story terraced house with a loft ladder to the attic, making an elevator impossible.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with a back entrance, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded or specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Schelfhorst) with public parking and a playground, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a staircase to the first floor and a loft ladder to the attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, freestanding appliances are typically not included unless explicitly stated.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, freestanding appliances are typically not included unless explicitly stated.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned in the description or features.
Ventilation System
The listing explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Only roof insulation and double glazing are mentioned as energy measures.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing. For a 1972 home, double glazing is specified.
Wall Insulation
Only 'dakisolatie en dubbel glas' are listed under isolation. Wall insulation is not mentioned, suggesting it may not be present in this 1972 home.
Floor Insulation
Only roof insulation and double glazing are listed under isolation measures. Floor insulation is not mentioned anywhere.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas' gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2018. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned and there are no solar panels, making a home battery system unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, which is reasonably efficient for a 1972 home. The CV-ketel was replaced in 2018 with a modern Intergas combi boiler, which would be more efficient than the original. Natural ventilation is mentioned. However, no other specific measures like HR++ glass, floor/wall insulation, or ventilation improvements are detailed.
Localisation
Historique
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