Maison détachée spacieuse avec chambre au rez-de-chaussée à Westerwolde
Caractéristiques principales
Points forts
- Le rez-de-chaussée comprend une chambre spacieuse et une salle de bain complète, rendant la propriété très adaptée aux personnes âgées ou à toute personne préférant minimiser l'utilisation des escaliers dans la vie quotidienne.
- La position d'angle du terrain offre un jardin qui entoure la propriété sur plusieurs côtés, et les bow-windows attenants assurent une excellente lumière naturelle dans les principaux espaces de vie.
- Le garage intérieur d'environ 19 mètres carrés offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire directement connecté à la maison.
- La propriété est située à Sellingen, qui offre des équipements de village complets, notamment des commerces, des écoles, des établissements de santé et une piscine, tout en étant entourée par la beauté naturelle de la région de Westerwolde avec ses landes, ses forêts et la rivière Ruiten Aa.
- La maison dispose d'installations pratiques telles qu'un système d'aspiration central, une isolation complète comprenant le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du toit, et une chaudière centrale appartenant à la propriété.
Points faibles
- La propriété n'a que trois chambres à coucher, la plus grande chambre à l'étage mesurant 18,5 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses cherchant plus d'espace de couchage.
- Le grenier du deuxième étage n'est accessible que par une échelle de grenier rétractable plutôt que par un escalier fixe, limitant son utilisation uniquement au rangement.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées avec de meilleurs classements.
- Une clause de non-occupation sera incluse dans l'acte de vente en raison de la vente par des héritiers, ce qui signifie que l'acheteur ne pourra pas emménager immédiatement après avoir finalisé l'achat.
- L'emplacement dans un village rural dans la partie orientale de la province de Groningue peut nécessiter des temps de trajet plus longs vers les principaux centres d'emploi et les équipements urbains par rapport aux propriétés situées dans ou près de grandes villes.
Description
Cette propriété résidentielle détachée est située sur un coin de terrain dans un quartier résidentiel relativement récent du village de Sellingen, faisant partie de la municipalité de Westerwolde dans la province de Groningue. La maison a été construite neuve en l'an 2000 dans le cadre du projet résidentiel appelé Veltkezicht. Les propriétés de ce développement sont caractérisées par une disposition architecturale spécifique qui place la plus grande chambre à coucher et la salle de bain principale au rez-de-chaussée, rendant cette maison particulièrement adaptée aux personnes âgées ou aux familles qui préfèrent des options de vie sur un seul niveau, avec un hébergement supplémentaire à l'étage.
La propriété occupe une superficie totale de terrain de 497 mètres carrés en pleine propriété. Sa position d'angle donne à la maison une apparence distinctive et permet d'avoir un jardin qui entoure l'habitation. Les bow-windows attenants sur plusieurs côtés du bâtiment contribuent à une abondance de lumière naturelle pénétrant dans les espaces intérieurs tout au long de la journée.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et mène directement au garage intérieur. Le garage mesure environ 19 mètres carrés et offre de l'espace pour un véhicule, avec des connexions électriques disponibles. L'espace de vie principal combine un salon spacieux avec une cuisine ouverte, couvrant ensemble environ 52 mètres carrés. Cet espace ouvert dispose de quatre bow-windows qui créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine est disposée en angle et est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Adjacent à l'espace cuisine se trouve une buanderie qui contient des raccordements pour lave-linge et donne accès à une entrée arrière. Un deuxième couloir relie les espaces de vie à l'escalier menant à l'étage supérieur et comprend un placard de rangement sous l'escalier. Le rez-de-chaussée contient également une salle de toilettes séparée équipée d'un petit lavabo. La salle de bain principale de ce niveau est bien aménagée avec une cabine de douche, un double vasque et une baignoire pleine grandeur.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le hall du rez-de-chaussée. Ce niveau dispose d'un palier spacieux qui donne accès à deux chambres à coucher. La première chambre mesure environ 14,3 mètres carrés tandis que la deuxième chambre est plus grande avec environ 18,5 mètres carrés. Chacune de ces chambres dispose de son propre lavabo. L'annonce note que la plus grande chambre pourrait être relativement facilement divisée en deux pièces séparées si un hébergement de couchage supplémentaire est nécessaire. Une deuxième salle de toilettes est située à cet étage pour plus de commodité.
Le deuxième étage se compose d'un espace de rangement au grenier accessible par une échelle de grenier rétractable. Cette zone offre une capacité de rangement supplémentaire utile pour le ménage.
La propriété bénéficie de plusieurs installations et caractéristiques pratiques. Un système d'aspiration central est installé dans toute la maison, ce qui élimine le besoin de déplacer un aspirateur traditionnel entre les étages. Une ventilation mécanique est présente pour assurer une circulation d'air adéquate dans toute la maison. Des connexions de câble télévision sont disponibles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale Nefit qui appartient à la propriété plutôt que d'être louée.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique C. Le bâtiment comporte des fenêtres à double vitrage partout et bénéficie d'une isolation complète, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. La construction du toit est une structure composite couverte à la fois de matériau de couverture bitumineux et de tuiles traditionnelles.
Le village de Sellingen offre une gamme d'équipements locaux pour les besoins quotidiens. Les résidents ont accès à un supermarché et à divers commerces. Les installations de loisirs comprennent une piscine et plusieurs restaurants. Le village est desservi par deux écoles primaires et offre de nombreuses installations sportives ainsi que des clubs et associations actifs. Les besoins de santé sont satisfaits par un cabinet de médecin généraliste avec une pharmacie adjacente. Des connexions de transports publics sont disponibles pour se rendre dans les zones environnantes.
La région plus vaste de Westerwolde est reconnue pour sa beauté naturelle et sa valeur environnementale. La région comprend la plus grande lande de la province de Groningue ainsi que de vastes zones forestières autour de Sellingen et du village voisin de Ter Apel. La rivière Ruiten Aa traverse la région, ajoutant au paysage pittoresque. Plusieurs sites historiquement importants sont situés à proximité, notamment le Monastère de Ter Apel, la fortification Burcht Wedde et la ville forteresse en étoile de Bourtange, qui ont tous des siècles d'histoire. La région offre de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme pour les amateurs de plein air.
Les acheteurs potentiels doivent noter qu'une clause de non-occupation sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause est une pratique courante lorsqu'une propriété est vendue par des héritiers plutôt que par l'ancien occupant, et elle spécifie que l'acheteur ne peut pas emménager dans la propriété immédiatement après la conclusion de la vente. Il s'agit d'une protection légale courante pour les vendeurs dans les situations de succession et ne reflète aucun défaut de la propriété elle-même.
Le prix demandé pour cette propriété est de 395 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Cela représente environ 2 821 euros par mètre carré d'espace de vie sur la base des 140 mètres carrés d'espace résidentiel utilisable. La propriété comprend également 30 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 3 mètres carrés d'espace extérieur attaché au bâtiment.
Cette maison détachée présente une disposition pratique qui s'adapte à diverses exigences de vie. La configuration de la chambre et de la salle de bain au rez-de-chaussée offre une flexibilité pour ceux qui souhaitent minimiser l'utilisation des escaliers, tandis que l'étage supérieur offre un hébergement supplémentaire pour les membres de la famille ou les invités. La position d'angle du terrain et le jardin environnant créent un cadre attrayant dans un quartier résidentiel établi. La combinaison des équipements du village local et de la proximité de vastes zones naturelles rend cette propriété adaptée aux acheteurs recherchant un équilibre entre commodité et caractère rural.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor. The bedrooms on the first floor only have their own sinks ('wastafel'), not ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one shower, and it is located in the main bathroom on the ground floor, not shared among upstairs bedrooms.
Shared Toilet
There is a second toilet ('2e toiletruimte') on the first floor which would be shared by the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) on a 497m² plot.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) and it is located on a corner plot.
Side Garden
The property is on a corner plot ('hoekperceel') with a garden all around ('tuin rondom'), implying side garden space.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof and no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only an attached garage and storage attic.
Waterfront
While the region has a river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the province of Groningen, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sellingen is described as a village, so there is no city skyline to view.
Remarkable Garden View
The property features bay windows all around providing natural light and is on a corner plot with a garden, but it is not marketed specifically for a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Sellingen is inland in the province of Groningen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this village property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Klooster Ter Apel and Vesting Bourtange are in the region, but the listing does not claim they are visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features, which is typical for Dutch homes from this period.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit gas-fired CV-ketel (boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a trapkast (cupboard under the stairs) is listed.
Home Office
No dedicated home office or study space is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; standard 2000 construction typically hides structural elements.
Bay Window
The description explicitly mentions 'aangebouwde erkers rondom' (attached bay windows all around).
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool, and the house size/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; fits standard modern 2000s build without such detailing.
Style intérieur
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description or standard Dutch 2000s construction.
Modern
Built in 2000 with standard features, not described as having modern architectural updates.
Industrial
Completely contradictory to the described residential family home in a suburban area.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Dutch construction.
Classic
Built in 2000, does not feature historical or classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was newly built in the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2000, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2000, it has modern elements but follows a standard suburban residential design rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 20 years old.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only oven is specified
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not a fridge-freezer combination
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry specifically mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Stove is specifically described as gas (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor is described as 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning)
Parking & Rangement
Parking
Features explicitly state 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'trapkast' (staircase closet), and 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions an 'inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
Features state the garage capacity is exactly '1 auto'.
Attic
Listing describes a '2e verdieping' with a 'zolderberging' (attic storage) reachable via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a Dutch detached house built in 2000.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard above-ground garage.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the premises, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot (497m² eigen grond) with no mention of an HOA (VvE). Typically detached houses in the Netherlands don't have HOAs unless part of a complex with shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing states a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement due to sale by heirs (erfgenamen).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached 2-story house from 2000, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is a standard residential corner plot.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has ground floor bedroom and bathroom making it senior-friendly, but lacks explicit mention of accessibility features like ramps or widened doors.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
Built in 2000 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property relies on a standard gas-fired CV-ketel and has an Energy Label C, making the presence of solar panels highly unlikely as they are typically highlighted to improve energy ratings.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly specified. If triple glazing were installed, it would typically be advertised instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dakisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' description.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit, gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the conventional gas heating setup, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and is described as fully insulated ('volledig geïsoleerd'), both of which contribute to its Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.