Maison individuelle avec potentiel sur un grand terrain à Nieuwe Pekela

Située au Albert Reijndersstraat B 206 dans le village de Nieuwe Pekela, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier néerlandais. Installée sur une parcelle de terrain substantielle de 679 mètres carrés, la propriété est actuellement proposée comme une maison individuelle nécessitant une attention considérable. L'annonce met l'accent sur le potentiel pour un projet de rénovation complet ou la possibilité d'une nouvelle construction, selon que l'acheteur potentiel décide d'utiliser la structure existante ou de demander sa démolition. Pour les personnes ayant une vision pour créer une maison personnalisée ou celles ayant les compétences pour restaurer une propriété à partir de zéro, cette offre représente une chance d'acquérir un terrain de taille considérable dans un cadre rural avec l'avantage supplémentaire d'une structure existante.

La résidence elle-même couvre une surface habitable de 74 mètres carrés. Le volume du bâtiment est enregistré à 200 mètres cubes. Construite en 1910, la maison témoigne des styles architecturaux de cette époque, bien qu'elle manque actuellement des conforts modernes et des efficacités énergétiques que les acheteurs contemporains recherchent souvent. Le logement comprend au total deux pièces, dont une désignée comme chambre à coucher, situées sur un seul niveau de vie. La nature compacte de l'espace intérieur suggère que la propriété pourrait être idéalement adaptée à un occupant seul, un couple, ou peut-être servir de retraite de vacances pour ceux souhaitant s'échapper à la campagne. L'annonce décrit explicitement la propriété comme « levensloopbestendig », ce qui se traduit par le fait d'être adaptée au vieillissement sur place, probablement parce que toutes les installations de vie sont situées sur un seul étage sans escaliers, une caractéristique précieuse pour la planification du confort à long terme.

Il est crucial de noter que le vendeur a explicitement déclaré que la maison doit être entièrement rénovée. La propriété est classée comme une véritable « opknapper » ou maison à retaper. La description souligne qu'aucune photo intérieure n'est disponible, ce qui souligne la nature inachevée de l'intérieur et l'incertitude concernant l'état actuel des pièces. De plus, la propriété est vendue sous réserve de la clause « en l'état ». Cette condition juridique place la responsabilité de l'état actuel du bâtiment entièrement sur l'acheteur lors du transfert, ce qui signifie que tous les défauts visibles et cachés sont acceptés par l'acheteur sans recours. L'absence d'étiquette énergétique et la mention spécifique indiquant qu'il n'y a pas d'isolation indiquent qu'un investissement substantiel sera nécessaire pour amener le logement aux normes réglementaires modernes en matière d'efficacité énergétique et de durabilité. Sur un marché où la performance énergétique est de plus en plus critique, les acheteurs doivent être prêts à investir dans l'isolation du toit, l'isolation des murs et le double vitrage pour transformer cette structure en une maison moderne confortable. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière à gaz, et l'eau chaude est fournie via un chauffe-eau, mais l'état de fonctionnement et l'âge de ces systèmes ne sont pas garantis compte tenu de la nature « en l'état » de la vente.

L'une des caractéristiques les plus convaincantes de cette annonce est l'espace extérieur. La taille du terrain de 679 mètres carrés est généreuse selon les normes modernes, offrant suffisamment de place pour diverses activités de plein air ou une future expansion. L'arrière-cour est particulièrement vaste, couvrant 552 mètres carrés. Avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 46 mètres de largeur, le jardin offre une quantité importante d'intimité et d'espace. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui est une orientation très souhaitable aux Pays-Bas, garantissant que l'espace extérieur profite de la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée, en particulier l'après-midi et le soir. L'accès à l'arrière est disponible via une entrée arrière, ajoutant à la commodité de la disposition. Depuis le jardin, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur les champs et les terres agricoles environnants, renforçant l'atmosphère rurale et paisible de l'emplacement. Cette vue ouverte est un atout important, offrant un sentiment de tranquillité et de connexion avec la nature qui est souvent difficile à trouver dans les zones urbaines plus densément peuplées.

Inclus dans la vente se trouve un garage en pierre détaché d'une capacité pour un véhicule. Cette structure offre un potentiel de stockage, un atelier ou un abri pour une voiture. Le stationnement est disponible sur le terrain privé de la propriété, garantissant que le stationnement hors rue n'est jamais un problème, un avantage pratique qui ajoute à la commodité de la vie quotidienne. La présence d'un garage offre également une sécurité supplémentaire pour les outils ou les vélos, ce qui est essentiel pour ceux qui prévoient d'entreprendre des travaux de rénovation sur la maison principale.

La propriété est située à Nieuwe Pekela, un endroit décrit dans l'annonce comme favorable en raison de sa proximité avec l'autoroute. Cette accessibilité garantit que si la maison offre une existence rurale calme, les résidents ne sont pas coupés de la région plus large. La connexion aux villes et villages environnants est décrite comme rapide, rendant la propriété viable pour les navetteurs qui travaillent dans les centres urbains mais préfèrent vivre dans un environnement plus tranquille. L'équilibre entre accessibilité et isolement est un point clé de vente pour cette adresse, offrant le meilleur des deux mondes pour le bon acheteur.

Le prix demandé pour la propriété est fixé à 80 000 euros, payable par l'acheteur, ce qui comprend les frais de transfert. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 1 081 euros, un chiffre qui reflète l'état du bâtiment plutôt que le potentiel du terrain. Les agents immobiliers ont programmé des heures de visite spécifiques pour les parties intéressées. Ces séances de portes ouvertes sont prévues pour le lundi 23 mars 2026, de 15h00 à 16h00, et le mercredi 25 mars 2026, de 09h00 à 10h00. La présence à ces visites ne nécessite pas d'inscription préalable, simplifiant le processus pour les acheteurs potentiels qui souhaitent inspecter la propriété. La vente est basée sur une négociation concernant la date d'acceptation, offrant une flexibilité pour les deux parties.

La propriété est répertoriée au registre cadastral sous le numéro NIEUWE PEKELA I 182. La situation de propriété est la pleine propriété, garantissant que l'acheteur aura un contrôle total sur le terrain et les bâtiments lors de l'achat. L'annonce note également que la propriété n'a pas été mesurée par un professionnel récemment, ce qui signifie que les surfaces indiquées sont indicatives ou basées sur des données plus anciennes plutôt que sur un rapport de mesure actuel. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de vérifier ces dimensions indépendamment si la superficie exacte est critique pour leur planification.

En résumé, la propriété située au Albert Reijndersstraat B 206 n'est pas une maison clé en main standard. C'est une proposition pour ceux qui cherchent à investir du temps et du capital dans l'immobilier pour créer un espace de vie personnalisé. Qu'il s'agisse de rénover la structure de 1910 existante pour créer une maison charmante et économe en énergie ou de la démolir pour construire une nouvelle habitation moderne, le grand terrain et l'emplacement rural offrent une base solide pour un tel projet. La présence d'un garage, du jardin orienté au sud-ouest et des vues sans obstacle ajoutent à l'attrait, tandis que la proximité de l'autoroute assure une connectivité pratique. Cette annonce représente une toile vierge dans une partie sereine de la province, attendant un nouveau propriétaire pour définir son avenir.