Appartement économe en énergie avec garage privé au centre de Winschoten

Ce bien, situé au Vissersdijk 17-B dans la commune de Winschoten, offre une opportunité résidentielle en plein cœur du centre-ville. L'appartement fait partie d'un complexe d'appartements à galerie, un type de bâtiment courant dans l'urbanisme, caractérisé par des galeries offrant un accès aux unités individuelles. Ce bâtiment spécifique a été construit en 1989 et possède un toit plat. La résidence est située au deuxième étage, ce qui offre un équilibre entre l'accessibilité et une vue sur les environs. L'accès à l'appartement est facilité par un ascenseur, une caractéristique importante qui améliore la mobilité et le confort pour les résidents de tous âges. De plus, le bâtiment est équipé d'un interphone avec caméra, permettant aux résidents de vérifier l'identité des visiteurs avant de leur donner accès au complexe, contribuant ainsi à un environnement de vie sécurisé.

La disposition de l'appartement est conçue pour offrir une surface habitable totale de quatre-vingt-onze mètres carrés. En entrant dans la propriété, on arrive dans un hall d'entrée. Ce hall sert de distributeur central aux différentes pièces de la maison et est équipé d'un placard fixe. Ce rangement intégré est essentiel pour garder le couloir en ordre et offre un espace désigné pour stocker les manteaux, les chaussures et autres objets utilisés en entrant ou en sortant du domicile. Depuis le hall, les résidents ont accès aux toilettes séparées et aux pièces de vie principales.

Le salon est l'espace central de l'appartement et est conçu pour être une zone confortable pour la détente et les activités quotidiennes. Il jouxte une cuisine ouverte. La cuisine est pourvue d'appareils électroménagers encastrés, ce qui signifie que les équipements essentiels tels qu'un four et une plaque de cuisson sont déjà intégrés dans les placards. Cette configuration ouverte favorise une transition fluide entre la cuisine et la salle à manger ou les espaces sociaux du salon. Une porte dans le salon donne accès au balcon. Cet espace extérieur couvre cinq mètres carrés et offre une zone privée pour s'asseoir dehors. Il sert de prolongement de l'espace de vie, permettant aux résidents de profiter de l'air frais et de l'extérieur sans avoir à quitter l'appartement.

L'appartement comprend deux chambres à coucher, ce qui le convient à diverses compositions de ménage, comme un couple ou une petite famille. La première chambre a une superficie de douze mètres carrés, tandis que la seconde est légèrement plus grande avec quatorze mètres carrés. Ces dimensions sont adéquates pour y placer des meubles de chambre standard, y compris des lits et des armoires. La présence de deux pièces permet une certaine flexibilité ; par exemple, une pièce peut servir de chambre à coucher tandis que l'autre fonctionne comme bureau à domicile ou chambre d'amis, selon les besoins des résidents.

La salle de bain est accessible depuis la zone centrale de l'appartement et est équipée d'une douche et d'un lavabo. Ces installations fournissent les utilitaires nécessaires pour l'hygiène quotidienne. Les fixtures sont décrits comme standard, assurant la fonctionnalité pour les occupants.

En plus de l'espace de vie intérieur, la propriété comprend des installations de rangement importantes. Il y a une cave privée située dans le sous-sol du complexe. Cet espace de stockage extérieur mesure dix-neuf mètres carrés, ce qui est une surface considérable. Il peut être utilisé pour stocker des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des vélos, des décorations saisonnières, du matériel sportif ou des outils de jardinage. Avoir une unité de stockage dédiée dans le sous-sol aide à garder l'appartement lui-même libre de encombrement.

Une caractéristique marquante de cette annonce est l'inclusion d'un garage privé et d'une place de parking. Le garage est situé sur un terrain clos, ce qui signifie que l'accès est réservé aux résidents ou aux personnes autorisées, renforçant la sécurité. Les installations de stationnement peuvent être actionnées à distance, permettant une entrée et une sortie pratiques. Dans un emplacement en centre-ville, trouver une place de parking sécurisée et garantie est souvent un défi, rendant ce garage privé et cette place de parking un atout très précieux. Cela assure aux résidents qu'ils auront toujours une place pour garer leur véhicule, à l'abri des intempéries et du vandalisme potentiel.

D'un point de vue technique, l'appartement est classé avec une étiquette énergétique A. Cette note élevée indique que la propriété est économe en énergie. Le bâtiment dispose du double vitrage et de l'isolation des murs, qui aident à minimiser la perte de chaleur pendant les mois d'hiver et à garder l'intérieur frais pendant l'été. Ces caractéristiques contribuent à une consommation d'énergie réduite et à des coûts d'utilitaires moindres pour les résidents. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une chaudière à gaz (CV-ketel). Le modèle spécifique est une chaudière Vaillant de l'année 2005. La propriété de la chaudière est incluse avec le bien, ce qui signifie que le nouveau propriétaire sera responsable de son entretien et de tout futur remplacement, plutôt que de payer des frais de location mensuels.

La propriété est gérée par une Association des Copropriétaires (VvE). L'association est officiellement enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), ce qui indique un niveau d'organisation formel. La VvE organise des réunions annuelles où les résidents peuvent discuter de la gestion de l'immeuble. Il y a une contribution périodique de cent trente euros par mois. Ces frais de service sont utilisés pour couvrir les coûts d'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de l'assurance de la structure du bâtiment et des réserves pour les réparations futures. La VvE dispose d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien, ce qui sont des indicateurs positifs d'une planification financière responsable et d'un entretien proactif. Cependant, il est noté que l'assurance du bâtiment (Opstalverzekering) n'est pas organisée par la VvE, ce qui implique que la structure du bâtiment pourrait être assurée différemment ou que c'est un détail nécessitant une clarification lors du processus d'achat.

L'emplacement de l'appartement est décrit comme étant au centre de Winschoten. Cet emplacement central signifie que pratiquement tous les commodités quotidiennes, telles que les supermarchés, les magasins, les restaurants et les écoles, sont à courte distance de marche. Cette proximité réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Pour ceux qui aiment la nature, le Stadspark (Parc de la Ville) est tout proche. Le parc offre des chemins de marche et de cyclisme, fournissant une zone récréative verte proche de l'environnement urbain.

La connectivité avec la région plus large est excellente. La ville de Groningue, un centre économique et culturel majeur du nord des Pays-Bas, peut être atteinte en environ trente minutes. Cette connexion est possible à la fois en voiture et en transports en commun. La gare de Winschoten est située à distance de marche de l'appartement, offrant des services de train directs vers Groningue et autres destinations. Cela rend la propriété adaptée comme résidence pour les personnes qui travaillent ou étudient à Groningue mais préfèrent vivre dans une petite ville comme Winschoten.

Le bien est proposé avec le statut disponible. Le prix demandé est de deux cent quatre-vingt-dix-neuf mille euros, frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Ce prix inclut les droits de mutation et les frais de notaire associés à l'achat du bien. La remise des clés (aanvaarding) se fait en consultation, permettant à l'acheteur et au vendeur de s'accorder sur une date qui convient à leur emploi du temps. En résumé, cet appartement offre un forfait de vie complet avec un emplacement central, un stationnement privé, un ample rangement et des caractéristiques économes en énergie, ce qui en fait un choix pratique et pratique pour les acheteurs potentiels.