Maison détachée spacieuse avec grand jardin orienté au sud

Le bien est situé sur la Noorderstraat à Sappemeer, plus précisément dans le quartier Boswijck-Oost. Cet emplacement offre un excellent accès à diverses commodités à distance de marche. Les résidents peuvent atteindre trois supermarchés, dont Jumbo, Aldi et Lidl, sans avoir besoin de voiture. Le quartier offre également un accès pratique aux écoles primaires et aux structures d'accueil de la petite enfance. Pour les besoins quotidiens d'achat, il y a une boulangerie, un marchand de légumes, une pharmacie et un boucher traditionnel à proximité. La zone comprend des établissements de restauration et de bonnes connexions de transports en commun avec une gare ferroviaire et des services de bus. Les installations sportives sont également facilement accessibles, notamment le club de football HSC de zwarte kraaien, plusieurs courts de tennis et une école d'équitation. Pour ceux qui doivent se rendre dans la ville de Groningue, l'autoroute A7 offre une connexion directe avec un temps de trajet d'environ quinze minutes en voiture.

La maison elle-même a été construite en 1922 et est classée comme maison individuelle détachée. Malgré son âge, le bien a été bien entretenu et mis à jour avec des équipements modernes. La surface habitable totale mesure 153 mètres carrés, répartis sur deux étages résidentiels. De plus, il y a 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 19 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de véranda, et 42 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le bâtiment a un volume de 511 mètres cubes. Le terrain couvre 585 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour une maison détachée à cet emplacement.

En entrant dans le bien par l'entrée principale, vous arrivez dans le hall qui comprend un vestiaire et le compteur électrique. À partir d'ici, vous accédez aux principales pièces de vie du rez-de-chaussée. Le salon est particulièrement spacieux avec 57 mètres carrés et dispose d'un revêtement de sol en stratifié clipsable qui a été installé il y a seulement un an. De grandes portes-fenêtres relient le salon à la véranda, qui mesure 20 mètres carrés. Depuis la véranda, on bénéficie d'une vue attrayante sur le jardin profond à l'arrière du bien. La véranda est équipée d'un poêle à pellets, fournissant un chauffage supplémentaire pour cet espace pendant les mois plus froids.

La cuisine est de conception semi-ouverte et est équipée d'appareils électroménagers encastrés pratiques. Ceux-ci incluent un lave-vaisselle, un micro-ondes encastrable et un four encastrable. La cuisine dispose également d'un meuble apothicaire et d'un espace de rangement considérable dans les placards. Derrière la cuisine, il y a un hall arrière avec une porte extérieure, un placard encastré, l'escalier menant au premier étage et des toilettes. Adjacent à cela se trouve une buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le rez-de-chaussée. Le palier de cet étage comprend deux placards encastrés mesurant respectivement 2,67 par 1,45 mètres et 1,25 par 0,97 mètre. Cet étage contient trois chambres au total. La plus grande chambre mesure 4,01 par 3,47 mètres et comprend un grand placard encastré. La deuxième chambre mesure 4,08 par 2,52 mètres, tandis que la troisième chambre mesure 2,97 par 2,13 mètres. La salle de bain de cet étage a été aménagée selon des normes modernes et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et des toilettes supplémentaires.

Le bien bénéficie de bonnes mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage. Ces mesures contribuent à l'obtention de la note d'étiquette énergétique B. Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière mixte Remeha de 2014, fonctionnant au gaz, complétée par une pompe à chaleur hybride. La maison est également équipée d'un système de climatisation pour le contrôle de la température pendant les périodes plus chaudes. Un adoucisseur d'eau a également été installé.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique remarquable de ce bien. Le terrain total est de 585 mètres carrés avec le jardin arrière mesurant 377 mètres carrés, d'une profondeur de 29 mètres et d'une largeur de 13 mètres. Le jardin est orienté au sud, ce qui est considéré comme une orientation souhaitable aux Pays-Bas car elle offre une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Le jardin est également accessible par un passage arrière. Il y a aussi un jardin avant et un jardin latéral. Le bien comprend sa propre entrée de garage avec de la place pour plusieurs véhicules.

À l'arrière du jardin, il y a une annexe entièrement isolée mesurant 10,84 par 3,87 mètres avec un auvent attenant. Une partie de cet espace est actuellement utilisée comme un espace bar confortable. L'annexe possède un grenier de stockage sur toute sa largeur au-dessus. Ce bâtiment dispose d'une isolation du toit et d'une isolation des murs, et est équipé d'électricité et d'eau courante. Il est classé à la fois comme bâtiment de stockage en bois détaché et comme garage en bois détaché avec une capacité pour deux voitures.

Le prix demandé pour ce bien est de 525 000 euros, hors frais d'acquisition. Cela représente environ 3 431 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec une date d'acceptation à convenir. La référence cadastrale est SAPPEMEER G 2291, et le bien est détenu en pleine propriété.

L'annonce précise que les photographies fournissent une représentation fidèle du bien sans l'utilisation d'objectifs grand angle spéciaux. Les mesures sont basées sur la norme NEN2580, qui est l'instruction de mesure standard utilisée aux Pays-Bas pour déterminer la surface utile des bâtiments. Les visites peuvent être demandées par courrier électronique, et une brochure peut être obtenue auprès de Jans Duit Makelaardij à Hoogezand.

Le village de Sappemeer est situé dans la municipalité de Midden-Groningen dans la province de Groningue dans la partie nord des Pays-Bas. La région a une riche histoire liée à l'extraction de la tourbe qui a façonné une grande partie de cette région. Aujourd'hui, Sappemeer fonctionne comme un lieu de résidence agréable avec de bonnes connexions vers la ville voisine de Groningue. La Noorderstraat elle-même est située dans une partie centrale du village, plaçant les résidents à portée facile de toutes les commodités locales tout en conservant un caractère résidentiel. La rue est décrite comme étant sur une route calme, ce qui contribue à la qualité de vie de l'emplacement.

L'année de construction 1922 place cette maison dans la période entre les deux guerres mondiales, une époque où de nombreuses maisons familiales solidement construites ont été édifiées aux Pays-Bas. L'apparence caractéristique mentionnée dans l'annonce suggère que la maison conserve des éléments d'époque qui lui donnent une allure distinctive par rapport aux maisons plus récemment construites.

L'aménagement du rez-de-chaussée semble être conçu pour une vie familiale confortable, avec le généreux salon de 57 mètres carrés offrant un espace ample à la fois pour un espace assis et une salle à manger. L'ajout de la véranda de 20 mètres carrés étend efficacement l'espace de vie pendant une grande partie de l'année et crée une transition agréable entre l'intérieur et le jardin. La véranda avec son poêle à pellets peut servir de pièce de réception supplémentaire ou d'un espace pour profiter des vues sur le jardin pendant différentes saisons.

La cuisine, bien que décrite comme semi-ouverte plutôt que totalement ouverte, permet toujours l'interaction entre ceux qui préparent la nourriture et les autres dans l'espace de vie. La présence d'appareils électroménagers modernes, notamment un lave-vaisselle, un micro-ondes et un four, signifie que la cuisine est équipée pour les habitudes culinaires contemporaines. Le meuble apothicaire et l'espace de rangement supplémentaire sont des caractéristiques pratiques qui aident à garder la cuisine organisée.

La buanderie derrière la cuisine offre un espace dédié aux appareils de lavage, les maintenant séparés des principales pièces de vie. C'est un aménagement pratique que de nombreuses familles apprécient. Le hall arrière avec sa porte extérieure offre une entrée secondaire à la maison, ce qui est pratique lorsqu'on rentre du jardin.

Les chambres du premier étage semblent offrir de bonnes proportions, la plus grande chambre mesurant plus de 13 mètres carrés et la plus petite chambre offrant encore près de 6,5 mètres carrés d'espace au sol. Les deux placards encastrés sur le palier ajoutent un espace de rangement précieux sans réduire la surface utile des chambres. L'inclusion d'une douche à l'italienne dans la salle de bain est une caractéristique moderne que de nombreux acheteurs préfèrent à une baignoire traditionnelle.

La performance énergétique du bien est remarquable. Une étiquette énergétique B pour une maison de 1922 indique que des améliorations significatives en matière d'isolation ont été réalisées. La combinaison de l'isolation du toit, des murs et du sol ainsi que du double vitrage représente une approche complète pour réduire les pertes de chaleur. Le système de pompe à chaleur hybride fonctionne aux côtés de la chaudière à gaz pour fournir un chauffage de manière économe en énergie, en utilisant la pompe à chaleur pour la charge de base et la chaudière à gaz pour les périodes de pointe. Cette configuration peut entraîner des factures d'énergie plus basses par rapport à un système de chauffage fonctionnant uniquement au gaz.

La présence de la climatisation est une caractéristique relativement peu courante dans les maisons néerlandaises mais peut être précieuse pendant les étés de plus en plus chauds connus ces dernières années. L'adoucisseur d'eau est une caractéristique de commodité qui peut aider à réduire l'accumulation de tartre dans les canalisations et les appareils, prolongeant potentiellement leur durée de vie.

Le complexe jardin et annexe à l'arrière du bien représente une valeur ajoutée significative. L'orientation sud signifie que le jardin reçoit la lumière directe du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois d'été. La profondeur de près de 30 mètres offre un sentiment d'intimité et d'espace qui n'est pas courant pour les biens situés au centre des villages. La présence d'un passage arrière permet l'accès au jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est pratique pour les activités de jardinage ou lors de l'utilisation de l'annexe.

L'annexe elle-même est remarquablement bien équipée pour un bâtiment de jardin. Avec plus de 40 mètres carrés plus un grenier, elle offre un espace supplémentaire substantiel. L'utilisation actuelle comme espace bar suggère qu'elle a été aménagée selon un standard confortable. L'isolation, l'électricité et l'eau courante signifient que ce bâtiment pourrait potentiellement servir à diverses fins selon les besoins des futurs propriétaires, comme un bureau à domicile, une salle de loisirs, un hébergement pour invités, ou simplement continuer à être utilisé comme espace de divertissement.

Le bien est commercialisé par Jans Duit Makelaardij, une agence immobilière basée à Hoogezand, qui est un village voisin de Sappemeer. L'agence demande que les rendez-vous de visite soient pris par courrier électronique et offre la possibilité de demander une brochure avec des informations supplémentaires sur le bien.