Charmante Maison Mitoyenne avec Trois Chambres et Vue sur le Parc

Située sur la Frans Halsstraat dans le quartier Noorderpark de Hoogezand, cette maison mitoyenne se présente comme un bien au caractère authentique combiné à un potentiel important de modernisation. La résidence est située directement en face du Noorderpark, offrant une vue dégagée sur des espaces verts tout en bénéficiant des commodités d'un quartier résidentiel.

Le bien a été construit à l'origine en 1956 et est classé comme maison mitoyenne existante (tussenwoning) avec un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 83 mètres carrés, complétée par 13 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire. Le terrain couvre 107 mètres carrés, avec une petite parcelle supplémentaire de 1 mètre carré détenue en copropriété (mandelig). Le volume interne du bien est de 359 mètres cubes.

En entrant dans la maison, les résidents remarqueront le parquet en chevrons qui contribue à l'atmosphère caractéristique de l'intérieur. L'aménagement du rez-de-chaussée comprend les principales pièces à vivre et donne accès à une arrière-cuisine pratique (bijkeuken) qui relie directement au jardin, améliorant la fonctionnalité quotidienne pour les activités ménagères.

Le premier étage contient les chambres à coucher, comprenant au total trois chambres. Cette disposition offre un espace adéquat pour une famille ou des personnes nécessitant un bureau à domicile en plus des espaces de couchage. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche et d'un lavabo, avec des finitions reflétant le caractère authentique du bien. Une salle de toilettes séparée est également présente sur cet étage, ce qui constitue un aménagement pratique pour le confort du ménage.

Un escalier fixe mène à l'étage des combles, qui ajoute un espace supplémentaire précieux au bien. Cette zone peut être adaptée pour servir divers usages selon les besoins des futurs résidents. Les options incluent la conversion de l'espace en quatrième chambre, la création d'un espace de travail dédié pour ceux qui travaillent à domicile, ou l'aménagement d'une pièce de loisirs. Les combles sont équipés d'un velux, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace, et une ventilation naturelle est présente.

L'extérieur du bien comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure spécifiquement 23 mètres carrés avec des dimensions d'environ 6,30 mètres de profondeur et 6,36 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil le matin. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin latéral (achterom), offrant une commodité pour des activités telles que le stockage de vélos ou l'entretien du jardin sans avoir à traverser la maison.

Un abri de jardin en bois attenant (aangebouwde houten berging) est situé sur le terrain, offrant de l'espace pour les outils de jardinage, les vélos et autres équipements extérieurs. Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible grâce au stationnement public sur rue dans le voisinage immédiat.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique E. Les fenêtres sont équipées en grande partie de vitrage isolant (HR-glas), et les châssis de fenêtres ont été remplacés par des cadres en plastique (kunststof) peu exigeants en entretien. Ces améliorations indiquent qu'une certaine attention a été accordée aux performances énergétiques, bien que l'annonce note que d'autres mesures de durabilité peuvent être mises en œuvre par les nouveaux propriétaires.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Bosch, qui a été installée en 2007 et est incluse dans la vente comme équipement appartenant au vendeur. Le bien est raccordé au réseau de gaz pour ces services.

L'emplacement du Frans Halsstraat 22 offre plusieurs avantages pour la vie quotidienne. Le bien fait face au Noorderpark récemment rénové, qui offre un espace de loisirs vert directement en face de la maison. Une école primaire (basisschool) est située à proximité, et un grand terrain de jeu se trouve derrière le bien, rendant l'environnement particulièrement adapté aux familles avec enfants.

Le quartier environnant est actuellement en cours de développement et d'amélioration. Les plans incluent un verdissement supplémentaire et un renouvellement de la zone, y compris la construction d'un boulevard le long du canal Winschoterdiep. Ces améliorations prévues suggèrent que la zone continuera à renforcer son attrait résidentiel dans les années à venir.

Pour les nécessités et services quotidiens, le bien est bien positionné. Des commerces, des écoles et des clubs sportifs se trouvent à courte distance. La gare de Hoogezand-Sappemeer offre des connexions en transports en commun, et l'autoroute A7 est facilement accessible pour ceux qui se déplacent en voiture vers Groningue ou d'autres destinations de la région. Des espaces naturels tels que le lac Zuidlaardermeer sont également à une distance de trajet raisonnable à des fins récréatives.

Le bien est proposé à un prix de demande de 214 500 euros, ce qui représente environ 2 584 euros par mètre carré de surface habitable. L'achat est soumis aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres frais de transaction sont à la charge de l'acheteur en plus du prix d'achat. La date de transfert est à convenir (in overleg), offrant une flexibilité pour les deux parties.

Cette maison mitoyenne représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un bien dans lequel ils peuvent mettre en œuvre leur propre vision de modernisation et d'améliorations en matière de durabilité. Les caractéristiques existantes, telles que le parquet en chevrons et les finitions caractéristiques de la salle de bain, fournissent une base de caractère authentique, tandis que l'état général suggère qu'une mise à jour significative pourrait être souhaitée pour amener la maison aux standards contemporains. La base solide des cadres de fenêtres en plastique et du vitrage isolant, combinée aux combles spacieux avec escalier fixe et à l'arrière-cuisine pratique, fournit un point de départ réalisable pour un tel projet de rénovation.

La combinaison de la position face au parc, de la proximité des commodités orientées vers les familles telles que les écoles et les aires de jeu, et des améliorations continues du quartier crée un contexte dans lequel ce bien pourrait bien servir de maison familiale à long terme ou de projet pour des acheteurs disposés à investir du temps et des ressources dans la création d'un espace de vie personnalisé.