Maison Détachée de Caractère avec Espace de Vie Extérieur de Luxe et Agencement Flexible
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovations récentes de haute qualité dans l'ensemble, incluant une cuisine entièrement neuve en 2025, une salle de bain rénovée avec chauffage au sol en 2024, une nouvelle chaudière CV en 2024, et un revêtement de sol PVC mis à jour en 2024.
- Espace de vie extérieur exceptionnel avec un jardin de 40 mètres de profondeur comportant un jacuzzi avec auvent ouvrant, une cuisine d'extérieur, une zone assise couverte, et plusieurs terrasses sur un terrain de 980 m².
- Options d'aménagement flexibles en raison de l'histoire de la propriété en tant que deux logements séparés, avec une deuxième entrée préservée la rendant adaptée à une double occupation, un bureau à domicile, une chambre d'hôtes, ou des situations de soins.
- Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée offrant accessibilité et commodité pour divers arrangements de vie ou pour vieillir sur place.
- Espaces de vie spacieux avec des éléments de caractère incluant des poutres originales et un vide, combinés à des équipements modernes et environ 210 m² d'espace de vie.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique que la propriété a une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux maisons plus économes en énergie malgré les améliorations d'isolation.
- La propriété date de 1910, et bien que rénovée, les propriétés plus anciennes peuvent parfois avoir des problèmes cachés ou nécessiter un entretien continu que les constructions plus récentes ne nécessitent pas.
- Seulement dix panneaux solaires sont installés pour une maison de 210 m², ce qui peut ne pas couvrir entièrement la consommation d'électricité d'une propriété de cette taille.
- Système de chauffage au gaz, qui ne s'aligne pas sur les objectifs futurs de durabilité et les réglementations potentielles concernant le chauffage au gaz aux Pays-Bas.
Description
Schoolstraat 35 à Bedum présente une propriété résidentielle détachée qui combine le caractère historique avec les standards de vie contemporains. Construite à l'origine en 1910, cette demeure a subi des rénovations et une modernisation substantielles ces dernières années tout en préservant ses éléments architecturaux distinctifs. La propriété offre environ 210 mètres carrés d'espace de vie situés sur un terrain généreux de 980 mètres carrés.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée à l'avant de la propriété, donnant accès à un salon spacieux et une pièce adjacente. Ensemble, ces zones comprennent environ 56 mètres carrés d'espace de vie. Les espaces de vie disposent d'un sol en PVC visgraat installé en 2024, offrant une surface durable et esthétique dans les principales zones du rez-de-chaussée.
Depuis les espaces de vie, les résidents peuvent accéder à l'impressionnante woonkeuken, qui sert de centre névralgique de la maison. Cette cuisine et espace de vie mesure environ 43 mètres carrés et a été entièrement renouvelée en 2025. L'espace présente des poutres en bois caractéristiques, une galerie ouverte appelée vide, et de généreuses sections vitrées qui créent une sensation d'espace et offrent une excellente lumière naturelle. L'installation de la cuisine comprend des appareils encastrés de haute qualité répartis sur un îlot de cuisson et de rinçage élégant ainsi qu'un meuble mural fonctionnel. Des portes pliantes relient l'intérieur de manière fluide avec l'espace extérieur, prolongeant efficacement l'espace de vie dans le jardin.
Un couloir central donne accès à des toilettes, une chambre avec une salle de bain de luxe adjacente, et une deuxième pièce qui peut servir de chambre ou d'espace de travail. La salle de bain a été rénovée en 2024 et dispose de matériaux de haute qualité, de chauffage au sol, d'un double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'installations sanitaires. De plus, la propriété comprend un espace de travail supplémentaire ou une chambre qui dispose d'un vide et d'espaces de rangement pratiques.
L'étage supérieur est accessible par un palier qui mène à deux grandes chambres mesurant environ 21 mètres carrés et 23 mètres carrés respectivement. L'aménagement actuel présente la possibilité de créer une troisième chambre à cet étage si souhaité.
L'espace extérieur à l'arrière de la propriété s'étend sur environ 40 mètres de profondeur, offrant un jardin profond et clos qui met l'accent sur l'intimité et la tranquillité. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. Les équipements extérieurs comprennent une zone couverte, un jacuzzi avec auvent ouvrant, une cuisine d'extérieur, une structure extérieure détachée, plusieurs terrasses et des espaces de rangement pratiques. Un abri de jardin en bois indépendant est présent sur la propriété, équipé d'électricité et d'eau courante. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
Un aspect notable de cette propriété est son histoire en tant que deux logements séparés. La deuxième entrée originale a été préservée, ce qui signifie que l'aménagement est bien adapté à diverses configurations, notamment la double occupation, la fourniture de soins aux membres de la famille, l'exercice d'une pratique ou d'un bureau à domicile, ou l'exploitation d'un établissement de chambres d'hôtes. Cette flexibilité permet à la propriété de s'adapter aux besoins résidentiels changeants au fil du temps.
En termes de spécifications techniques, la propriété dispose d'une chaudière à gaz combinée Vaillant installée en 2024, qui est propriété plutôt que louée. La propriété dispose de dix panneaux solaires installés. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Un système d'adoucisseur d'eau est présent dans la propriété. Une ventilation mécanique est installée, et la propriété dispose d'un canal de fumée et de connexions câble TV.
La propriété est classée avec l'étiquette énergétique C. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 771 mètres cubes. L'espace de stockage externe s'élève à 14 mètres carrés.
Le stationnement est disponible sur le propre terrain de la propriété. La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle, avec un emplacement central près de diverses commodités et services.
Le prix demandé pour cette propriété est de 739 500 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 521 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation. La propriété est actuellement disponible sur le marché.
La désignation cadastrale est BEDUM K 2966, avec le statut de pleine propriété. Le jardin arrière mesure spécifiquement 586 mètres carrés avec des dimensions de 41 mètres de profondeur et 14,30 mètres de largeur.
Cette propriété au 35 Schoolstraat représente une opportunité résidentielle qui s'adapte à diverses situations et préférences de vie, des familles cherchant de l'espace aux individus nécessitant des installations de bureau à domicile ou ceux intéressés par des arrangements de vie multi-générationnels. La combinaison d'éléments de caractère historique avec des rénovations récentes de haute qualité crée un environnement de vie qui respecte le passé tout en répondant aux attentes contemporaines de confort et de fonctionnalité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed in bathroom features as 'inloopdouche' and 'douche'.
Bathtub
Listed in bathroom features as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description mentions 'de slaapkamer met luxe badkamer' (the bedroom with luxury bathroom), strongly implying an ensuite layout.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
Listed as 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom amenities.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated that the bathroom renovated in 2024 includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly stated: 586 m² backyard, 41 meters deep and 14.30 meters wide.
Front Garden
Features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Terrace
Description mentions 'de diverse terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a 2-story house with a composed roof.
Veranda
Mentions 'overkapping' (canopy/veranda) for the hottub and another overkapping in the garden.
Waterfront
No waterfront mentioned; Bedum is an inland municipality near Groningen.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden specifically mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned; only a hottub is present.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentions a 'hottub (met te openen overkapping!)' in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Bedum is in the northern Netherlands, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Large 586 m² garden described as 'groene en besloten plek' with significant depth and privacy.
Remarkable Sea View
Bedum is inland, approximately 25 km from the Wadden Sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in this inland residential location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing; typically a feature that would be highlighted if present
Hardwood Floors
Listing specifies visgraat PVC vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; listing describes PVC flooring
Underfloor Heating
Explicitly states bathroom renewed in 2024 including vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Multiple mentions of work space: tweede slaap-/werkkamer, extra werkruimte/slaapkamer, suitable for practice or office at home
Skylight
Listed under provisions (Voorzieningen): dakraam (skylight)
Exposed Beams
Explicitly mentions karakteristieke gebinten (characteristic beams/joists) in the kitchen area
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; outdoor hottub is present but not an indoor sauna
French Doors
Mentions openslaande deuren (French/patio doors) connecting kitchen to garden
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic styling; the style is more classic with modern updates
Modern
Extensively renovated with new kitchen (2025), bathroom (2024), and PVC flooring (2024), but retains historical character elements
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 1910, described as characteristic house with rich history and authentic elements, with preserved historical character
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1910 with 'rijke historie', 'karakteristieke gebinten', and 'authentieke elementen' preserved.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1910, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII; not a post-war functional building.
Modernist
Although recently renovated with modern amenities, the core building retains traditional character with authentic elements.
Newly Build
Built in 1910; while extensively renovated, it is clearly not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) as part of the kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) that connects seamlessly with the living room and opens to the garden via glass doors, characteristic of open plan living.
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing.
Stove
The 'kook- en spoeleiland' (cooking island) explicitly indicates a cooking surface/stove is present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing despite detailed description of the kitchen.
Shared Kitchen
While the house can accommodate double occupancy, there is no indication the kitchen itself is shared between separate households.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling', 'hoogwaardige inbouwapparatuur', and 'stijlvol kook- en spoeleiland' indicating a premium design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Keuken in 2025 volledig vernieuwd' (kitchen completely renewed in 2025).
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 14 m² of external storage space and practical storage spaces in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 living floors and a 'vide' (mezzanine/void) in a room, but no traditional separate attic is listed.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned in the property details.
Underground Parking
This is a detached historical house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is listed in the features.
Workshop
There is a 'werkruimte' (workspace/office), but it is described as a bedroom/workspace, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1910. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly mentions an entrance at the front ('Entree aan de voorzijde') as well as a preserved original second entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property. It is located on a quiet road in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area), which indicates a standard neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has sleeping and bathing facilities on the ground floor and was recently renovated with a PVC floor, which aids accessibility. However, it is a 1910 home, and there is no specific mention of wheelchair-specific modifications like ramps or widened doorframes.
Services & Technique
Ventilation System
Listed under amenities as 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Listed under amenities as 'TV kabel'.
Water Softener
Explicitly stated as 'waterontharder aanwezig' in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies HR-glas (High Efficiency glass), which is standard double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Localisation
Historique
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