Maison de démarrage avec garage dans un cadre de village paisible

Cette propriété semi-détachée est située sur H. Berrelkampstraat dans le village de Woldendorp, qui relève de la municipalité d'Eemsdelta dans la province de Groningue. La maison a été construite à l'origine en 1946 et est proposée à la vente au prix de demande de 159 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés.

La surface habitable de la propriété mesure 68 mètres carrés, tandis que la taille totale du terrain est de 299 mètres carrés. De plus, il y a 13 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 29 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume total du bâtiment est de 275 mètres cubes. La propriété dispose de deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.

La propriété est classée comme maison semi-détachée, plus précisément un logement à deux sous un même toit. Elle dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles. L'étiquette énergétique actuelle est E, indiquant qu'il y a une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique et la plupart des vitrages sont doubles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Intergas Kompakt HR, qui appartient au propriétaire actuel.

La disposition du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec accès à l'escalier, une cave, des toilettes simples, un salon en forme de L mesurant environ 26 mètres carrés, une cuisine fermée d'environ 6 mètres carrés équipée d'un aménagement simple, et une buanderie qui sert également d'espace de lavage et de rangement, mesurant environ 4 mètres carrés.

Le premier étage contient un palier avec un placard intégré, deux chambres mesurant environ 7 et 9 mètres carrés respectivement, un espace de rangement fixe supplémentaire, et une salle de bain simple équipée d'une douche et d'un lavabo fixe. Le deuxième étage se compose d'un espace mansardé, qui offre un potentiel de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une entrée carrossable permettant le stationnement sur place, ainsi que d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière est avantageusement orienté à l'ouest, permettant une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Derrière la résidence principale se dresse un garage en bois détaché avec une capacité pour un véhicule, ainsi qu'un bâtiment de stockage en pierre séparé.

La propriété est située dans une rue à faible trafic caractérisée par une abondance de verdure, contribuant à un environnement résidentiel paisible. La maison est décrite comme simple en termes de son état actuel et de son apparence, et elle est vendue sous une clause « en l'état », ce qui l'identifie clairement comme un projet de rénovation nécessitant de l'attention et des améliorations.

Cette propriété peut présenter un attrait particulier pour les primo-accédants entrant sur le marché du logement, ainsi que pour les personnes ayant des compétences en bricolage qui recherchent un projet à personnaliser selon leurs propres préférences et exigences. L'annonce note qu'il y a souvent des possibilités d'obtenir un prêt de démarrage de la municipalité d'Eemsdelta, ce qui pourrait fournir une assistance financière supplémentaire aux acheteurs éligibles.

Un aspect important de cette annonce concerne la disponibilité de régimes de subventions qui pourraient réduire considérablement le coût de l'amélioration et de l'isolation de la propriété. À partir de 2025, la propriété est éligible au règlement « Nij Begun », qui offre une subvention allant jusqu'à 40 000 euros pour les mesures d'isolation. Notamment, un plan d'isolation a déjà été préparé dans le cadre de ce régime, ce qui signifie qu'il n'y a pas de période d'attente et que les travaux pourraient commencer rapidement après l'achat. De plus, il y a une subvention SSN potentielle de 10 000 euros disponible pour les mesures d'amélioration de l'habitat et de durabilité. Ces incitations financières représentent des opportunités considérables pour un acheteur d'améliorer les performances énergétiques et l'état général de la propriété.

Le village de Woldendorp lui-même offre une école VMBO, HAVO et VWO à distance de marche, ce qui peut être pertinent pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Au-delà des limites du village, le paysage environnant offre des polders étendus et un accès à la digue de l'Eems et du Dollard, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de profiter de l'environnement naturel. Le village voisin de Termunterzijl, avec son pittoresque port, est également mentionné comme un point d'intérêt local à des fins récréatives.

Pour accéder aux centres urbains plus importants, les villes de Delfzijl et Scheemda peuvent être atteintes en voiture en environ 15 à 20 minutes, offrant l'accès à un plus large éventail d'équipements, de services et d'opportunités d'emploi.

En résumé, cette propriété se présente comme un point d'entrée abordable sur le marché du logement dans un cadre rural de Groningue. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, la combinaison des subventions disponibles, la présence d'un garage et de bâtiments de stockage, le jardin avec une orientation favorable et l'emplacement paisible dans le village peut en faire une proposition méritant d'être envisagée pour le public cible de primo-accédants et d'enthousiastes de la rénovation. L'annonce a été publiée sur la plateforme Funda et est actuellement disponible pour les arrangements de visite par les parties intéressées.