Maison de campagne détachée avec façade sur l'eau et jardin spacieux

Stadsweg 13 à Wirdum, Groningue, présente une propriété résidentielle détachée située dans un cadre rural le long des berges du cours d'eau Damsterdiep. La maison a été construite en l'an 2000 et a été entretenue en bon état tout au long de son existence. La propriété occupe une parcelle de terrain mesurant 1 400 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour diverses activités et projets de jardinage.

Le rez-de-chaussée de la résidence comprend un hall d'entrée avec une vide, qui mène à un vaste espace de vie. L'espace de vie englobe un coin télévision et inclut un raccordement de cheminée adapté à un poêle à bois, offrant une option de chauffage supplémentaire pendant les mois plus froids. Connectée au salon se trouve une cuisine ouverte mesurant environ 60 mètres carrés. Cette cuisine est équipée de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la terrasse, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine elle-même est une configuration d'angle de luxe qui est entièrement meublée avec des appareils essentiels. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur, un compartiment congélateur et une plaque de cuisson en céramique avec un système d'extraction intégré. De plus, la cuisine est équipée d'un système d'adoucisseur d'eau. Cet agencement offre un environnement de cuisson fonctionnel adapté à la préparation quotidienne des repas ainsi qu'à des entreprises culinaires plus élaborées.

Adjacent à la zone cuisine au rez-de-chaussée se trouve une chambre mesurant 13 mètres carrés. Cette pièce donne accès à une salle de bain de luxe qui a été aménagée avec un hammam et un meuble vasque avec lavabo. La salle de bain peut également être atteinte directement depuis la cuisine. Une buanderie est accessible depuis la cuisine et la salle de bain, contenant de l'espace pour les appareils de lavage. Une pièce de toilettes séparée est située à côté de la buanderie, comportant des toilettes suspendues et un petit lavabo.

Le premier étage de la propriété comprend un palier qui donne accès à trois pièces supplémentaires. La première chambre à ce niveau inclut un placard intégré, ainsi qu'un petit espace de rangement dans les combles. La deuxième chambre dispose d'un mur de placards pour le rangement des vêtements et des effets personnels. La troisième pièce sert un double usage en tant que chambre et espace de bureau, et elle a été équipée d'un Velux pour fournir un éclairage naturel.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés avec soin. Le jardin arrière est orienté au nord et mesure environ 750 mètres carrés, avec des dimensions de 30 mètres de profondeur et 25 mètres de largeur. Cet espace de jardin a été conçu avec des bordures plantées et des arbres fruitiers, créant un environnement extérieur privé et clos. Un abri de jardin indépendant et une serre attenant sont présents dans la zone de jardin. La limite arrière de la propriété jouxte directement le cours d'eau Damsterdiep, où un ponton privé a été installé pour l'amarrage d'embarcations.

Séparé des principales structures du jardin, un bâtiment de stockage indépendant avec un auvent attenant est situé sur la propriété, ainsi qu'une installation d'abri pour animaux. Une allée longe la résidence, donnant accès à un garage double détaché qui mesure 42 mètres carrés et est équipé de connexions électriques.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central hybride à haute efficacité, avec des composants installés en 2022 et 2024. La chaudière de chauffage central est une unité combinée au gaz Remeha de 2022 qui est incluse dans la vente. Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit pour générer de l'électricité. Le rez-de-chaussée, à l'exception de la chambre, est équipé d'un chauffage par le sol sous une surface de carrelage. Le bâtiment a été isolé au niveau des murs, du toit et du sol, et la plupart des fenêtres comportent un vitrage à haute efficacité.

L'emplacement de Wirdum offre aux résidents l'accès au paysage de wierden du nord de la Groningue, une région caractérisée par ses caractéristiques naturelles et son importance historique. La zone contient de nombreux petits cours d'eau et un paysage de maren qui attire les passionnés de canoë et ceux qui apprécient les environnements naturels. La ville voisine d'Appingedam fournit les nécessités quotidiennes, y compris des installations de shopping et des établissements d'enseignement. Les connexions de transport vers la ville de Groningue sont facilitées par la route N360, offrant l'accès aux opportunités d'emploi et aux commodités urbaines.

Les loisirs orientés vers la nature sont disponibles au sanctuaire d'oiseaux de Hoeksmeer et au domaine d'Ekenstein, qui offrent tous deux des opportunités d'observation de la faune locale et d'expérience du paysage régional. La Stadsweg historique offre elle-même un itinéraire adapté aux activités de cyclisme et de marche, permettant aux résidents d'explorer le contexte historique de la zone environnante.

La propriété est offerte au prix de 529 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Le prix demandé correspond à environ 3 413 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions d'acceptation sont à négocier. La propriété est classée comme une maison individuelle détachée de construction existante avec un toit à pignon couvert de tuiles en argile. Le volume total du bâtiment est de 571 mètres cubes et l'espace de stockage extérieur s'élève à 65 mètres carrés. La désignation cadastrale est LOPPERSUM F 1170, avec la pleine propriété du terrain.

Les environs immédiats de la propriété comprennent un emplacement sur une route calme avec des vues dégagées. Les zones de jardin se composent d'un jardin avant, d'un jardin latéral et du jardin arrière principal, avec un accès arrière disponible via un chemin latéral. La propriété est située dans une position rurale avec une façade directe sur l'eau, combinant les aspects de la vie à la campagne avec la proximité des installations urbaines et des zones de loisirs naturelles.