Maison d'angle avec potentiel d'agrandissement dans un charmant village du Wadden
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain généreux de 398 mètres carrés pour une maison d'angle, comprenant un jardin orienté au sud mesurant 13 par 12 mètres avec accès arrière.
- Potentiel d'agrandissement important grâce au deuxième étage, qui sert actuellement d'espace de rangement mais dispose d'un escalier fixe et peut être converti en espace de vie ou chambres supplémentaires.
- Emplacement attrayant près de la côte de la mer des Wadden dans le village historique de tertres de Bierum, offrant des opportunités de loisirs tout en restant à moins de dix minutes de villes plus importantes comme Appingedam et Delfzijl.
- Quatre chambres existantes au premier étage, toutes dotées d'espaces de rangement intégrés, offrant un hébergement familial immédiat.
- Chaudière mixte à haut rendement Remeha appartenant au propriétaire, évitant les frais de location continus.
Points faibles
- Le bien n'a pas été modernisé ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs devront investir dans des mises à jour et des rénovations pour l'amener aux normes contemporaines.
- L'étiquette énergétique n'est pas disponible, et seule l'isolation des murs est mentionnée, suggérant d'éventuelles lacunes dans l'efficacité énergétique globale qui pourraient nécessiter une attention.
- Situé dans un petit village avec des commodités immédiates limitées, nécessitant des déplacements vers Spijk pour les besoins de base et vers Appingedam ou Delfzijl pour des services plus étendus.
- Le deuxième étage n'est actuellement pas compté comme surface habitable et nécessiterait des modifications avant de pouvoir être utilisé comme pièces habitables.
- Les installations de salle de bain sont basiques avec seulement une baignoire, des toilettes et un lavabo unique, sans caractéristiques modernes telles qu'une douche séparée.
Description
Le bien est situé dans le charmant village de tertres de Bierum, dans le nord des Pays-Bas près de la côte de la mer des Wadden. Cette maison d'angle est construite sur un généreux terrain de 398 mètres carrés et offre une base solide pour les acheteurs cherchant à créer leur maison idéale. Le village de Bierum lui-même est caractérisé par ses tertres historiques, qui ont été construits à l'origine pour protéger les habitants des inondations, donnant à la zone un caractère distinctif et attrayant.
Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée avec un escalier fixe menant au premier étage et des toilettes séparées. Le salon a une disposition en forme de Z, offrant un agencement spatial intéressant qui permet de créer différentes zones fonctionnelles dans le même espace. La lumière naturelle entre abondamment par les grandes sections de fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Un placard de rangement est intégré dans le salon pour un confort pratique.
La cuisine est reliée à l'espace de vie et offre un espace de rangement considérable dans les placards. Une porte de terrasse donne un accès direct au jardin, facilitant les repas en plein air ou simplement la circulation entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un espace de rangement séparé au rez-de-chaussée offre ample place pour les vélos, le mobilier de jardin et autres objets pratiques qui doivent être tenus à l'écart des espaces de vie principaux.
Le jardin est entièrement clôturé et orienté au sud, garantissant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Avec 13 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur, le jardin offre un espace extérieur substantiel qui peut être aménagé selon les préférences personnelles, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour profiter du soleil. Le chemin d'accès arrière offre un itinéraire pratique vers le jardin sans avoir à traverser la maison.
Le premier étage comprend quatre chambres, toutes dotées d'espaces de rangement intégrés. La chambre à l'arrière du bien comprend en plus un lavabo, ajoutant une touche de commodité. La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo, offrant toutes les installations essentielles.
Une caractéristique importante de ce bien est le deuxième étage, actuellement classé comme espace de rangement et non inclus dans la mesure officielle de la surface habitable. Cependant, la présence d'un escalier fixe rend cet espace très accessible, et avec des modifications appropriées, des chambres supplémentaires ou un autre type d'espace de vie pourraient y être créés. Cela représente un potentiel considérable pour augmenter la surface habitable utilisable de la maison.
Le bien est chauffé par une chaudière mixte à haut rendement Remeha appartenant au vendeur actuel, ce qui signifie aucun frais de location ni obligation de rachat pour le nouveau propriétaire. Une isolation des murs a été installée, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison, bien que l'étiquette énergétique exacte ne soit actuellement pas disponible.
L'environnement autour de Bierum offre un cadre résidentiel paisible avec la digue de la mer des Wadden à proximité, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme et d'expérience du paysage unique de ce site du patrimoine mondial de l'UNESCO. L'atmosphère du village est complétée par la proximité de Spijk, à environ deux kilomètres, où l'on trouve un supermarché local, une école primaire et diverses installations sportives.
Pour des commodités plus étendues, comprenant des centres commerciaux, le campus éducatif Eemsdelta pour l'enseignement secondaire, et des connexions de transport public améliorées vers des villes telles que Groningue, les villes d'Appingedam et Delfzijl sont toutes deux à moins de dix minutes en voiture. Cette combinaison de tranquillité villageoise et d'accès raisonnable aux installations urbaines rend l'emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent un équilibre entre la vie rurale et urbaine.
Il convient de noter que le bien n'a pas fait l'objet d'une modernisation ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs devraient prévoir la nécessité de mises à jour et de rénovations pour amener la maison aux normes contemporaines. Cette situation présente également une opportunité pour les acheteurs de personnaliser le bien selon leurs propres goûts et exigences, créant un espace de vie personnalisé qui reflète leurs préférences.
La position d'angle de la maison offre des avantages supplémentaires, notamment des fenêtres supplémentaires pour la lumière naturelle et souvent un cadre de jardin plus privé par rapport aux propriétés situées entre deux voisins. Le volume total du bien est de 464 mètres cubes, et la surface habitable actuelle mesure 105 mètres carrés, avec 25 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés de stockage extérieur.
Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et dans l'espace public, garantissant des options pratiques pour les résidents et les visiteurs. Le statut de pleine propriété signifie qu'il n'y a pas de considérations de bail emphytéotique ou de droit de superficie à prendre en compte.
Bierum fait partie de la municipalité d'Eemsdelta, une région qui a été façonnée par des siècles d'interaction entre la terre et la mer. Le village conserve une grande partie de son caractère historique tout en offrant des conditions de vie modernes. La côte de la mer des Wadden à proximité n'est pas seulement une belle zone naturelle, mais rappelle également constamment l'héritage géographique et culturel unique de cette partie des Pays-Bas.
La période de construction du bien se situe entre 1971 et 1980, ce qui signifie qu'il a été construit à une époque où la fonctionnalité pratique était une priorité dans la construction résidentielle néerlandaise. Le design à toit croisé couvert de tuiles est typique de cette période et offre une bonne protection contre les conditions météorologiques du nord des Pays-Bas. Les méthodes de construction solides de cette époque fournissent généralement une fondation structurelle fiable, même lorsque les finitions intérieures peuvent nécessiter des mises à jour.
Pour les familles avec enfants, la proximité de l'enseignement primaire à Spijk et de l'enseignement secondaire au campus Eemsdelta offre des avantages pratiques. Les installations sportives dans le village voisin contribuent également à un environnement familial où les enfants peuvent participer à diverses activités athlétiques sans longs déplacements.
L'emplacement du bien dans un quartier résidentiel suggère un environnement communautaire établi où les voisins se connaissent et où il y a un sentiment d'appartenance locale. Ce type d'atmosphère communautaire est souvent valorisé par ceux qui passent d'un cadre urbain plus anonyme à la vie de village.
Le bâtiment de stockage séparé ou l'abri sur le bien ajoute une valeur pratique, offrant de l'espace pour les outils de jardin, les vélos ou d'autres objets qui bénéficient d'être stockés séparément des espaces de vie principaux. C'est une caractéristique qui n'est pas toujours disponible dans des propriétés similaires et qui ajoute à la fonctionnalité globale de la maison.
En termes de développement futur, les acheteurs pourraient envisager diverses options pour l'espace du deuxième étage, selon leurs besoins. Les possibilités incluent la création d'une ou deux chambres supplémentaires, un bureau à domicile, une salle de loisirs, ou une combinaison de ces fonctions. La configuration exacte dépendrait de la structure du toit et des réglementations locales de construction, mais la présence de l'escalier fixe suggère que l'espace est facilement accessible et adapté à la conversion.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom amenities are explicitly listed as 'ligbad en toilet' (bathtub and toilet) with no shower mentioned.
Bathtub
Explicitly stated: 'De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad' (The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the ground floor: 'Entree/hal, vaste trap naar de eerste verdieping en toilet.'
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Double Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower present.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with dimensions of 13x12 meters, south-facing, accessible via back path.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 2-story corner house with attic space, no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'besloten' (enclosed/private) and accessible via 'achterom' (back path), suggesting it is fenced or enclosed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The house is near the Wadden coast and sea dike, but is located in the village, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and this is a coastal area.
Remarkable City View
Located in a 'wierdedorp' (terp village), not a city. No city view is possible or mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a garden but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Although near the Wadden coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies an HR Remeha combi-boiler for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The listing mentions that the bathroom is fully tiled ('geheel betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV boiler is specified.
Walk In Closet
Only standard closet space ('kastruimte') in bedrooms is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s corner house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1970s build that has not been modernized; ornamental plasterwork is not mentioned and unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states that the house has not been modernized in recent years.
Industrial
There is no mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are described.
Classic
It is an older 1970s property that has not been updated, but it is a standard house rather than a distinct classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The village is described as a 'wierdedorp' (historic terp village), but the house itself was built in 1971-1980, so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built between 1971-1980, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built 1971-1980, this falls squarely in the post-war period. The house is a standard corner house that fits the functional, mass-produced housing style typical of this era.
Modernist
The house is described as not modernized and from the 1970s, but it is a standard corner house without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built between 1971-1980 and explicitly described as 'niet gemoderniseerd' (not modernized), this is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The property is described as not modernized in recent years and is from the 1970s, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Microwave
Not mentioned in the listing. Unlikely to be a built-in feature in an unmodernized 1970s home.
Kitchen Island
Not mentioned. Highly incompatible with a 1970s separate kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'Z-vormige woonkamer' (Z-shaped living room) from the kitchen, indicating a closed layout.
Pantry
The living room has a 'provisiekast' (storage closet), but no pantry is mentioned for the kitchen itself.
Induction Stove
Not mentioned. Induction stoves are modern features, and the listing explicitly states the house has not been modernized recently.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury modern feature absent in unmodernized 1970s homes.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Highly unlikely in an unmodernized property from the 1970s.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a modern high-end kitchen feature not expected here.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is only described as having 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) in a house that has not been modernized, indicating a basic, dated design.
New Kitchen
The listing states the house has not been modernized in recent years and it was built between 1971 and 1980.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list parking as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a separate storage room (berging) on the ground floor and storage space on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a shed/storage room (berging) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor/zolder accessible by a fixed staircase, currently used as storage.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the separate storage room offers space for bikes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a single-family corner house from the 1970s in a village; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' and the description mentions a 'separate berging'.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In small Dutch villages like Bierum, this typically means free parking, as no permit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing mentions 'openbaar parkeren' but does not mention a parking permit (parkeervergunning).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a single-family corner house built in the 1970s with multiple floors accessed by a fixed staircase; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property features a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed solely by fixed stairs and has not been modernized; no accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a separate storage room for bikes and garden furniture, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The listing explicitly states the house has not been modernized in recent years, and no smart home features are described.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the home is heated by a gas-fired HR Remeha combi-boiler, making the presence of a heat pump impossible.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from wall insulation, the only energy-related upgrade mentioned is an HR (High Efficiency) combi-boiler. No other specific energy efficiency measures are listed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.