Maison mitoyenne avec panneaux solaires et jardin orienté au sud dans le paisible Peins
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec dix panneaux solaires appartenant au propriétaire, contribuant à des coûts énergétiques réduits.
- Jardin orienté au sud permettant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée.
- Connexion électrique triphasée déjà installée, la rendant prête pour l'installation d'un point de recharge pour véhicule électrique.
- L'indicateur de risque de fondation est de 0, indiquant aucun risque élevé de problèmes de fondation.
- Emplacement calme à la lisière du village avec vue directe sur les prairies et la campagne.
Points faibles
- La salle de bain est décrite comme simple (eenvoudig), suggérant qu'elle pourrait nécessiter une mise à jour.
- L'extension possède des châssis de fenêtre en bois tandis que le reste de la maison a du PVC, créant une incohérence d'entretien.
- Peins est un petit village avec des commodités locales limitées, nécessitant des déplacements vers Franeker pour la plupart des services.
- L'annonce contient une erreur indiquant une chambre alors que la description mentionne clairement trois chambres, ce qui peut créer de la confusion.
- Le jardin arrière de 79 mètres carrés est de taille relativement modeste.
Description
Cette résidence mitoyenne est située dans un endroit agréablement calme à la lisière du village de Peins, avec le terrain bordant directement les prairies. Le bien se présente comme une maison bien entretenue comprenant un vaste séjour, une cuisine semi-ouverte, une extension abritant la salle à manger, trois chambres et un garage avec accès driveway. Le jardin est orienté presque entièrement au sud, permettant aux résidents de profiter d'un espace assis en extérieur dès le matin lorsque le soleil apparaît.
Le village de Peins est situé près de Franeker, où l'on peut trouver presque toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces, des établissements de restauration, des installations sportives et des écoles. La surface totale du terrain mesure 289 mètres carrés.
En entrant dans la propriété par l'entrée latérale, on accède au hall qui contient le tableau électrique, des toilettes et l'escalier menant à l'étage supérieur. Le vaste séjour bénéficie d'un agréable éclairage naturel et comprend un placard de rangement sous l'escalier. La cuisine semi-ouverte est équipée d'un agencement d'angle soigné comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné micro-ondes et un combiné réfrigérateur-congélateur.
L'extension, construite il y a environ huit ans, sert actuellement de salle à manger. Cet espace pourrait alternativement être aménagé comme un salon supplémentaire ou une véranda. Des portes coulissantes donnent accès à la terrasse et au jardin. Par temps favorable, les portes peuvent être ouvertes grand pour faire entrer le soleil à l'intérieur. Adjacente à la salle à manger se trouve la buanderie, qui offre de l'espace pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge.
Le garage attenant dispose d'une porte sectionnelle à commande électrique et d'une porte piétonne, offrant de l'espace pour des vélos, un scooter ou une voiture. Derrière le garage, un abri en bois offre un rangement pour le matériel de jardin ou pourrait servir d'espace de loisirs.
Le premier étage comprend un palier, trois chambres et une salle de bain simple équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes séparées. Depuis le palier, une trappe avec échelle donne accès au deuxième étage.
Le deuxième étage se compose d'un espace grenier s'étendant sur toute la largeur de la propriété, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
En ce qui concerne les spécifications techniques, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une installation de chauffage central. La chaudière Nefit HR a environ sept ans. Un panneau infrarouge est installé dans le séjour, et l'extension dispose d'un chauffage par le sol. Le tableau électrique est largement équipé en courant triphasé, le rendant adapté à l'installation d'un point de recharge pour véhicule électrique.
La propriété dispose d'une isolation conforme aux normes de son année de construction, incluant l'isolation des murs creux, l'isolation du sol, l'isolation du toit et l'isolation des vitrages. La propriété détient un label énergétique A. Dix panneaux solaires sont présents et appartiennent au propriétaire du bien. Les fenêtres et les châssis sont majoritairement équipés de châssis en plastique (PVC) et de vitrages HR++, à l'exception de l'extension qui possède des châssis en bois.
Peins est un village de terp, situé sur une rive préhistorique le long de l'un des nombreux ruisseaux qui serpentait à travers l'actuelle municipalité de Waadhoeke jusqu'au Moyen Âge. Le village possède la St. Gertrudiskerk, désormais utilisée comme refuge où les marcheurs sur les routes de pèlerinage peuvent passer la nuit. Plusieurs associations sont actives dans le village, et il y a un centre communautaire où des activités sont régulièrement organisées.
La campagne environnante offre d'excellentes opportunités de randonnée et de cyclisme. Franeker, avec ses nombreuses commodités urbaines, est proche, rendant cet emplacement attractif pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale et d'accès pratique aux équipements.
L'indicateur de risque de fondation, tel qu'indiqué via FunderMaps, est de 0, ce qui signifie qu'il n'y a pas de risque élevé (catégories A, B ou C). Cela peut être le cas lorsque le type de fondation d'une propriété ne fait face à aucun risque de problèmes de fondation liés aux eaux souterraines, tels que la dessiccation des pieux en bois, la détérioration bactérienne, le tassement inégal ou l'humidité montante. Cela peut également s'appliquer lorsque la fondation a été réparée. Cette catégorie comprend à la fois les propriétés où ces résultats ont été établis par une fiabilité dérivée et les propriétés où cela repose sur des hypothèses de modélisation. De plus, cela peut s'appliquer lorsque la propriété a été inspectée et qu'il a été démontré qu'aucun risque n'est présent.
Le prix demandé est de 325 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Le prix au mètre carré d'espace de vie est de 3 155 euros. Le statut de la propriété est disponible. L'année de construction est 1993, avec un toit à pignon couvert de tuiles. La propriété détient un certificat de Conseil en Performance Énergétique.
La surface habitable mesure 103 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 33 mètres carrés. Le volume total est de 487 mètres cubes. La propriété compte huit pièces au total selon l'annonce, avec trois chambres situées au premier étage. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. La propriété comporte trois niveaux résidentiels.
Les équipements comprennent des velux, une ventilation naturelle, une connexion câble TV et des panneaux solaires. Le label énergétique est A, avec une isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par une chaudière CV et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude provient de la chaudière CV, qui est une chaudière mixte à gaz Nefit appartenant à la propriété.
La désignation cadastrale est RIED A 4216, avec une surface cadastrale de 289 mètres carrés. La situation de propriété est la pleine propriété. La propriété est située dans une zone résidentielle avec vue dégagée. Il y a à la fois un jardin avant et arrière, le jardin arrière mesurant 79 mètres carrés, d'une profondeur de 7,50 mètres et d'une largeur de 10,50 mètres. Le jardin est orienté au sud et est accessible par un passage arrière. Le rangement se compose d'un abri en bois attenant. Le garage est un garage en brique attenant avec une capacité pour une voiture. Le stationnement est disponible sur la propriété et dans les espaces publics.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description; only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the landing (overloop) serving 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the ground floor hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting a standard single shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is specifically mentioned only for the extension (aanbouw) on the ground floor, not for the bathroom on the first floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' measuring 79 m², located on the south side.
Front Garden
Explicitly listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
Not mentioned as a side garden. The property borders meadows but no specific side garden is described.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1993 semi-detached house.
Barbecue Area
Not specifically mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned which could serve as a patio, but not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda mentioned. The extension (aanbouw) serves as a dining room/garden room, not a veranda.
Guest House
Not mentioned at all in the listing.
Waterfront
The property borders meadows (weilanden), not water. Located inland in Friesland.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned. Typical suburban property without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned. Property size of 289 m² would not accommodate this.
Remarkable Mountain View
Peins is in Friesland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of a small village with views of meadows, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden with south-facing orientation, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the listing.
Remarkable Sea View
Peins is inland in Friesland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Peins.
Remarkable Landmark View
The St. Gertrudiskerk is mentioned in the village but not stated as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV installatie (Nefit HR ketel) for heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'in de aanbouw is vloerverwarming' (floor heating in the extension).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The wooden shed could be a hobby room but not specified as home office.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) mentioned giving access to the terrace and garden from the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1993 suburban home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or Nordic styling.
Modern
House from 1993 with plastic window frames, solar panels, and some updates, but not described as having modern design aesthetics.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors.
Classic
Standard 1993 Dutch suburban home without historical or classic architectural features, but also not ultra-modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1993, not a historic building. The village has historic elements but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1993, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1993, which is post-war but more modern than the typical post-war functional period (1950s-1970s).
Modernist
A typical 1993 semi-detached house with standard construction, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1993, over 30 years old. Not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description, which lists other appliances. Likely absent.
Oven
Only combimicrowave is mentioned, not a separate oven.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) is explicitly mentioned.
Freezer
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer.
Kitchen Island
Described as a corner unit (hoekaanrechtcombinatie), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's different.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (2-onder-1-kap), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'nette hoekaanrechtcombinatie' (neat corner unit) - functional but not luxury/design.
New Kitchen
Described as 'nette' (neat) suggesting maintained but not new; no renovation date mentioned for kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'op eigen terrein' (on own property) parking with a driveway (oprit).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (staircase closet), bijkeuken (utility room), and meterkast (meter cupboard).
Garage
Listing describes 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Listing specifies 'elektrisch bedienbare sectional deur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'zolderruimte over de breedte van de woning' (attic space across the width of the house) on 2nd floor.
Cellar
No mention of a cellar/kelder anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as offering space for 'fietsen, scooter of de auto' (bicycles, scooter or car).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Listing mentions 'uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto)' indicating preparation for EV charging point, but doesn't confirm an actual charging station is installed.
Workshop
The wooden shed is mentioned as potentially usable as 'hobbyruimte' (hobby room), which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'houten berging' (wooden shed) behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
This is a residential property listing, not a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1 kap) and there is no mention of a VvE (owners association) in the text, which is typical for this type of housing in the Netherlands unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own side entrance (zij-entree).
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a driveway and an electric sectional garage door.
Gated Community
The property is located on the edge of a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the upper floors and no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the utility room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the dining room, which serves as a laundry room.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list (only an electrically operated sectional door).
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states 'er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom)' meaning 10 solar panels are present and owned
Double Glazing
Listing states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas)' and 'dubbel glas' in energy features
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++); only HR++ glass is mentioned which is double glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in energy features and 'gevelisolatie' in the description
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' in energy features section
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in energy features section
Heat Pump
Heating is provided by CV ketel (Nefit HR gas combi boiler), infrared panel, and partial floor heating; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
An infrared heating panel is installed in the living room which can provide targeted energy-efficient heating. Additionally, the property has a 3-phase electrical connection (3 fasen) specifically installed for an electric vehicle charging point, supporting sustainable transportation.
Localisation
Historique
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