Maison mitoyenne spacieuse avec potentiel de bureau à domicile dans le calme de Hurdegaryp
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de 520 m² avec un jardin magnifiquement aménagé offrant soleil et ombre tout au long de la journée, plusieurs terrasses et un espace suffisant pour les activités en plein air.
- Pièce latérale attenante polyvalente de 15 m² avec un zonage résidentiel qui autorise les activités professionnelles à domicile, la rendant adaptée à une utilisation comme bureau, espace de pratique, chambre supplémentaire ou salle de loisirs.
- Installations de stationnement étendues sur la propriété, incluant un driveway large pour plusieurs voitures, un espace pour une caravane ou un camping-car, et un garage en pierre attenant avec connexion électrique.
- Bien bien entretenu avec des mesures de durabilité partiellement réalisées, incluant le remplacement des châssis de fenêtres avec vitrages HR++, l'isolation des murs creux, l'isolation du sol et des matériaux extérieurs peu exigeants en entretien.
- Emplacement pratique dans un quartier calme et adapté aux enfants, proche du centre du village d'Hurdegaryp avec des magasins, des écoles, des installations sportives, des transports en commun et d'excellentes connexions routières vers Leeuwarden, Drachten, Heerenveen et Groningue.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, suggérant que des investissements supplémentaires en durabilité pourraient être nécessaires pour améliorer la note.
- La chaudière mixte HRE date de 2009, ce qui signifie qu'elle a environ 15 ans et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Une seule salle de bain est disponible pour cinq chambres, ce qui pourrait s'avérer insuffisant pour les familles nombreuses ou les ménages avec plusieurs occupants.
- La propriété a été construite en 1971, ce qui signifie que certains aspects de la construction et de l'aménagement peuvent refléter des normes de construction plus anciennes par rapport aux maisons neuves.
- Matériaux de revêtement de sol mixtes dans toute la maison avec du stratifié dans certaines pièces et du parquet dans d'autres, ce qui pourrait ne pas plaire aux acheteurs recherchant une finition intérieure cohérente.
Description
Cette résidence mitoyenne est située dans une rue calme et adaptée aux enfants à Hurdegaryp, un village animé de la province de Frise. Le bien offre une vue dégagée sur la verdure et est entouré d'un jardin particulièrement spacieux. L'emplacement combine les avantages d'un environnement de vie paisible avec une excellente accessibilité aux commodités quotidiennes, toutes accessibles à pied ou à vélo.
La maison a été construite à l'origine en 1971 et a été soigneusement entretenue au fil des années. Les propriétaires actuels ont effectué d'importants travaux de rénovation et ont partiellement rendu le bien plus durable. Presque tous les châssis de fenêtres, ainsi que les portes d'entrée et de sortie, ont été remplacés par des châssis en plastique peu exigeants en entretien équipés en partie de vitrages HR++. Les planches de soffite ont également été revêtues d'un matériau durable et peu exigeant en entretien. Les murs creux ont été isolés, une isolation du sol a été installée, et une chaudière mixte HRE économe en énergie assure le chauffage et la production d'eau chaude.
Une caractéristique notable de ce bien est la pièce latérale attenante mesurant environ 15 mètres carrés. Cet espace offre de nombreuses possibilités grâce au zonage résidentiel qui autorise les activités professionnelles à domicile. La pièce pourrait servir de bureau à domicile, d'espace de pratique pour des professionnels tels que des thérapeutes ou des consultants, de chambre supplémentaire, de salle de loisirs ou de salle de jeux pour enfants. La pièce latérale dispose d'un sol stratifié et d'une large porte coulissante qui donne accès au jardin et offre une vue agréable sur les environs verdoyants.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée principale donnant sur un hall spacieux avec un sol carrelé. Vous y trouverez le compteur électrique et un placard de rangement fixe. Les toilettes flottantes modernes sont également situées au rez-de-chaussée et comportent un petit lavabo. Le salon ensoleillé dispose d'un sol stratifié et offre une vue imprenable sur la zone verte devant la maison. La cuisine partiellement ouverte est accessible depuis le salon et dispose également d'un sol stratifié. La cuisine est équipée d'appareils encastrés renouvelés et possède une entrée arrière. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à l'auvent pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire et un espace extérieur abrité.
Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall. Le palier dispose d'un sol stratifié et contient un placard de rangement fixe. Il y a trois chambres sur cet étage, dont deux avec un sol stratifié et une avec un sol en parquet. La troisième chambre possède une porte donnant accès à un séchoir. La salle de bain de cet étage est naturellement éclairée et équipée d'une combinaison baignoire-douche, d'un deuxième WC, d'un meuble vasque et d'un raccordement pour machine à laver.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et possède un palier avec un sol en parquet. Vous y trouverez des espaces de rangement et la local de la chaudière centrale. La quatrième chambre est située sur cet étage et dispose d'un sol en parquet ainsi que d'espaces de rangement supplémentaires. Cette chambre offre une certaine flexibilité en tant que chambre supplémentaire, un espace de retraite pour adolescent ou une chambre d'amis.
Le jardin entourant le bien est magnifiquement aménagé et exceptionnellement grand. L'espace extérieur a été conçu pour permettre de profiter à la fois de zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée. Le jardin comprend plusieurs terrasses, une zone de pelouse et des plantations colorées qui créent un environnement extérieur attrayant et varié. Le jardin s'étend sur le côté et à l'arrière de la propriété, offrant un espace suffisant pour le jardinage, la détente ou les jeux d'enfants.
Le driveway large et long offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Il y a même suffisamment d'espace sur la propriété pour garer une caravane ou un camping-car. Le garage en pierre attenant offre un stationnement couvert pour une voiture et comprend une connexion électrique. Le garage ajoute aux options de rangement pratiques disponibles avec ce bien.
La taille totale du terrain mesure 520 mètres carrés, ce qui est remarquablement grand pour une propriété mitoyenne. Cette taille généreuse du terrain contribue au sentiment d'espace et d'intimité qui caractérise cette résidence. Le bien possède un toit à pignon couvert de tuiles.
Hurdegaryp offre une gamme d'équipements qui contribuent à une vie quotidienne confortable. Le village dispose d'un centre commercial moderne, d'un centre multifonctionnel, de facilities de médecins généralistes et d'un enseignement primaire et secondaire. Des installations sportives et des options de garde d'enfants sont disponibles dans les environs immédiats. Les transports en commun, y compris une gare, sont facilement accessibles, offrant des connexions vers les villes et villages environnants.
L'emplacement d'Hurdegaryp est particulièrement favorable en termes d'accessibilité. Via la route Centrale As, des villes telles que Leeuwarden, Drachten, Heerenveen et Groningue peuvent être atteintes rapidement et facilement. Cela rend le bien adapté aux personnes qui travaillent dans l'une de ces villes mais préfèrent vivre dans un environnement de village plus calme.
Le bien dispose d'un label énergétique C, ce qui reflète les mesures de durabilité partiellement réalisées. La chaudière mixte HRE date de 2009 et appartient aux propriétaires actuels. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et possède des stores extérieurs pour un confort supplémentaire pendant les périodes plus chaudes. Un velux apporte un éclairage naturel supplémentaire à l'étage supérieur.
Avec cinq chambres, une salle de bain, des toilettes séparées supplémentaires et une pièce latérale polyvalente, ce bien offre un espace suffisant pour des familles de différentes compositions. La combinaison de l'espace de vie, du potentiel d'espace de travail, de la zone extérieure généreuse et des équipements pratiques tels que le garage et le stationnement abondant fait de ce bien une propriété avec de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires.
Le prix demandé est de 409 500 euros, à payer par l'acheteur (kosten koper). Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 2 904 euros. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée. Le bien est inscrit au registre foncier sous la désignation HARDEGARIJP A 4956 et est détenu en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions 'ligbad/douche' in the bathroom description, indicating the presence of a shower.
Bathtub
The description explicitly states 'ligbad/douche' and the features list includes 'Ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern vrijdragend toilet met fonteintje' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower is made in the text.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
This is a single-family detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a very spacious, beautifully landscaped garden.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'Of je nu ontspant op één van de terrassen' (Whether you relax on one of the terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
There is no mention of water or waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a flat country, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village with views of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description repeatedly emphasizes 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) from the living room and side room.
Remarkable Sea View
Hurdegaryp is an inland village in Friesland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
HRE-combiketel (gas combination boiler) from 2009 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Parket (parquet) floors mentioned in 3rd bedroom and 2nd floor - parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Plavuizenvloer (tile floor) explicitly mentioned in the hallway on ground floor.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) mentioned multiple times: living room, side room, kitchen, landing, and 2 bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (fixed closet) mentioned, no walk-in closet described.
Home Office
Aangebouwde zijkamer (attached side room) of 15m² explicitly described as suitable for home office/practice at home.
Skylight
Dakraam (skylight) listed in the features section.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only fixed closets and storage spaces described.
French Doors
Schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors (draaideuren) specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
House is from 1971 with some modern updates (plastic frames, updated kitchen appliances) but not described as modern design.
Industrial
No industrial design elements such as exposed metal, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1971 semi-detached house with traditional layout, but has been renovated with contemporary elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely renovated with modern, low-maintenance materials like plastic window frames.
Early 20th Century
The property was built in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971, this falls squarely into the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth, despite subsequent renovations.
Modernist
It is described as a standard semi-detached house (halfvrijstaande woning) rather than exhibiting distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1971.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'deels uitpandige open keuken' (partly external open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'degelijke opstelling' (sturdy/solid setup), which suggests a practical rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'renewed built-in appliances', implying updates, but the house is from 1971 and the kitchen itself is not described as entirely new.
Parking & Rangement
Parking
Listing describes a wide and long driveway providing parking for multiple cars plus space for a caravan or camper on the property.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimtes' (storage spaces) on the 2nd floor and 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car and electricity.
Double Garage
Listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic/loft) with the 2nd floor containing a 4th bedroom and storage.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing description or features.
Covered Parking
The attached stone garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a single-family home with a private driveway and garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Parkspot Rent Price Month
This is a private home with its own parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a private home with its own parking; no separate parking spot is being sold.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house with full ownership and private parking. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned, although zoning allows for home-based businesses.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story half-detached house built in 1971. No elevator is mentioned or expected for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family half-detached house with a specified front entrance ('voor-entree') and back entrance ('achter-entree').
Gated Community
The property is located in a regular residential street in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. Although the ground floor has a toilet and kitchen, it was built in 1971 and there is no mention of step-free access, ramps, or adapted sanitary facilities.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachine-aansluiting) in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine-aansluiting' in the first-floor bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and there is a 'droogplat' (drying loft) accessible from a bedroom, but not a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly mentions HR++ glazing (partially) and features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is a type of high-efficiency double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'nageïsoleerde spouwmuren' (retrofitted cavity wall insulation) and features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'bodemisolatie' (floor/ground insulation).
Heat Pump
Listing explicitly states 'HRE-combiketel (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired high-efficiency combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.