Maisonnette spacieuse avec trois chambres et balcon orienté à l'ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Les trois chambres offrent un espace de couchage généreux et une flexibilité pour une utilisation comme bureau à domicile ou chambre d'amis, ce qui est généreux pour un appartement de cette taille.
- Le balcon orienté à l'ouest permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, une orientation très recherchée pour la détente en plein air.
- La présence d'un ascenseur dans le bâtiment facilite le quotidien, surtout pour porter les courses ou déplacer des objets entre les trois niveaux de la maisonnette.
- L'association des copropriétaires est bien organisée avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance immeuble en place, indiquant une gestion responsable du bâtiment.
- La chaudière à condensation récente de 2018 est la propriété du vendeur, fournissant un système de chauffage efficace et fiable sans coûts de remplacement immédiats.
Points faibles
- Seul un double vitrage partiel est installé, ce qui signifie que certaines fenêtres sont à simple vitrage, ce qui peut affecter l'efficacité énergétique et l'isolation phonique par rapport aux biens entièrement à double vitrage.
- Le stationnement est limité au parking public sur rue sans place attribuée, ce qui peut être gênant et compétitif dans un emplacement central.
- Le bien s'étend sur trois niveaux avec des escaliers intérieurs, ce qui peut être une considération pour les personnes ayant des limitations de mobilité même avec un accès par ascenseur à l'étage d'entrée.
- Il y a un écart dans le montant de la contribution VvE entre la description (181,69 euros) et la section caractéristiques (190,25 euros), ce qui nécessite une clarification.
- Une chambre contient le raccordement pour machine à laver, ce que certains acheteurs peuvent trouver moins idéal que d'avoir les installations de lessive dans une buanderie dédiée ou une salle de bain.
Description
Cette maisonnette est située au deuxième et troisième étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu au centre de Drachten. Le bien offre une surface habitable étonnamment généreuse répartie sur deux niveaux, ce qui lui donne l'impression d'être une petite maison plutôt qu'un appartement typique. Avec une surface habitable totale de 92 mètres carrés, trois chambres et un balcon agréable, cette résidence offre un espace suffisant pour un quotidien confortable.
En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli dans un hall spacieux qui donne immédiatement un ton pratique et organisé. À gauche de l'entrée, vous trouverez la première chambre, qui présente une excellente opportunité d'utilisation comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs. Cette flexibilité rend le bien adapté à divers modes de vie, que vous travailliez régulièrement chez vous ou que vous receviez fréquemment des visiteurs. En continuant dans le hall, il y a une toilette équipée d'un petit lavabo, ainsi que le tableau électrique abritant l'installation électrique.
Un escalier mène du niveau d'entrée à l'espace de vie principal, créant une séparation claire entre les quartiers de couchage plus privés et les espaces sociaux du logement. Le salon est orienté vers la rue et bénéficie d'une abondante lumière naturelle qui traverse les fenêtres. Un sol en bois massif parcourt cet espace, ajoutant de la chaleur et un sentiment de qualité à l'intérieur. Le salon donne directement accès au balcon orienté à l'ouest par une porte, permettant une transition fluide entre intérieur et extérieur pendant les mois plus chauds.
La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et présente un aménagement pratique en angle. Le plan de travail est en granit, offrant à la fois durabilité et apparence attrayante. La cuisine est entièrement équipée d'appareils essentiels, comprenant un four, une plaque de cuisson en céramique, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Cela signifie que la cuisine est prête à l'emploi immédiat sans nécessiter d'investissements supplémentaires dans des appareils majeurs. La chaudière à condensation Remeha, installée en 2018, a été habilement dissimulée dans un meuble de cuisine, préservant les lignes épurées du design de la cuisine.
Le niveau supérieur de la maisonnette est accessible via un palier spacieux qui comprend un système de penderie intégré à quatre portes. Cela offre un espace de rangement considérable pour les vêtements, le linge et autres articles ménagers, aidant à garder les chambres sans encombrement. Depuis le palier, vous accédez à deux chambres supplémentaires, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. L'une de ces chambres dispose d'un raccordement pour machine à laver, rendant les tâches de lessive pratiques sans avoir besoin d'utiliser une installation partagée. Cette même chambre donne également accès à un petit grenier de rangement, utile pour stocker des articles saisonniers ou des bagages.
La salle de bain à cet étage a été agrandie et finie à un haut standard, créant ce que l'annonce décrit comme une expérience de mini-spa. Elle comprend un bain à remous pour deux personnes pour des bains relaxants, un cabine de douche séparée pour des rafraîchissements rapides, un radiateur design pour le séchage des serviettes et la chaleur ambiante, et une deuxième toilette pour plus de commodité. Un lavabo complète les installations de la salle de bain. Cette configuration permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser les installations de la salle de bain simultanément, ce qui est particulièrement précieux pendant les routines matinales.
Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il capte le soleil de l'après-midi et du soir. Cette orientation est très recherchée, car elle permet aux résidents de profiter d'un soleil chaud après le retour du travail ou pendant les temps de loisirs du week-end. L'annonce mentionne une vue agréable vers le Thalenpark voisin, ajoutant un élément vert et paisible à la perspective depuis le balcon.
L'immeuble comprend un ascenseur, ce qui est un avantage pratique significatif pour un bien s'étendant sur trois niveaux. Le déménagement de meubles, de courses, ou simplement la navigation dans le bâtiment devient considérablement plus facile avec l'accès par ascenseur. De plus, le bien est livré avec une cave privée située au sous-sol du complexe. Cet espace de sept mètres carrés est idéal pour stocker des vélos, des outils de jardinage, des équipements sportifs ou d'autres articles qui ne sont pas nécessaires quotidiennement dans l'appartement.
Le bâtiment a été construit en 1985 et a été maintenu en bon état selon la description de l'annonce. Le bien détient un label énergie B, indiquant une efficacité énergétique relativement bonne pour un bâtiment de cet âge. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et un double vitrage partiel. Bien que toutes les fenêtres n'aient pas été mises à niveau vers le double vitrage, l'isolation existante contribue à réduire les coûts énergétiques par rapport aux biens avec de moins bonnes notes énergétiques.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière à condensation Remeha de 2018, qui est incluse dans la vente car elle est la propriété des résidents actuels. Une chaudière de cet âge a encore une durée de vie restante considérable et représente une solution de chauffage moderne et efficace.
L'association des copropriétaires semble bien organisée selon la checkliste fournie. Elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place, et a souscrit une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion responsable du bâtiment. La contribution mensuelle VvE est soit de 181,69 euros soit de 190,25 euros selon différentes parties de l'annonce, les acheteurs potentiels étant invités à confirmer le montant exact actuel.
Le stationnement dans la zone est disponible en parking public, ce qui signifie que les résidents n'ont pas de place de stationnement attribuée mais peuvent généralement trouver du stationnement sur rue dans les environs. L'emplacement central à Drachten signifie que les magasins, restaurants, transports en commun et autres commodités urbaines sont facilement accessibles, réduisant le besoin d'une voiture pour de nombreuses activités quotidiennes.
Le bien est proposé à 265 000 euros sur une base de frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. À 2 880 euros par mètre carré, le prix demandé reflète le taux du marché pour ce type de bien à cet emplacement. Le statut de disponibilité est indiqué comme immédiat dans la description mais comme négociable dans la section caractéristiques, suggérant une certaine flexibilité dans la date d'emménagement.
En résumé, cette maisonnette offre un arrangement de vie pratique et confortable avec plus d'espace que les appartements typiques. Les trois chambres offrent de la flexibilité, le balcon orienté à l'ouest ajoute un espace de vie extérieur avec une exposition solaire favorable, et les commodités du bâtiment incluant l'ascenseur et la cave améliorent le confort quotidien. L'association des copropriétaires bien gérée et l'installation de chauffage récente procurent une tranquillité d'esprit quant à l'entretien continu du bâtiment et aux systèmes mécaniques du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchecabine' (separate shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a '2-persoons ligbad met spa' (2-person bathtub with spa) and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing (overloop) leading to the two bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is accessed via the landing rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) located on the entrance floor, separate from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'aparte douchecabine' is listed.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed under the energy or isolation features, which only mention roof, partial double glazing, and wall insulation.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Explicitly mentioned: 'Balkon op het westen' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Front Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Side Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Terrace
Only balcony is mentioned, no terrace
Rooftop Terrace
Apartment is on 2nd/3rd floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment, no yard exists
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a 92m² apartment
Waterfront
No waterfront location mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment, no kitchen garden possible
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor 2-person bathtub with spa function in the bathroom, not an outdoor jacuzzi
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Drachten is in the Netherlands (flat country), no mountains mentioned
Remarkable City View
City center location with street-facing living room, but described as a gallery flat without remarkable city views
Remarkable Garden View
Listing mentions 'Prachtige doorkijk op het nabijgelegen Thalenpark' - a view of a nearby park, not a garden but similar
Remarkable Sea View
Drachten is inland in the Netherlands, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the listing
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) Remeha 28 C CW4 from 2018.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'warme massief houten vloer' (warm solid wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; solid wood floor is specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is specified.
Walk In Closet
Has a 4-door built-in closet wall but no walk-in closet mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Bathroom described as 'mini-spa' with 2-person bath with spa function, but no sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions '4-deurs inbouwkastenwand' (4-door built-in closet wall) on the upper floor.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color palettes, or typical Scandinavian furniture.
Modern
Has some modern elements like granite countertop, design radiator, and 2018 boiler, but built in 1985 and not described as ultra-modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete elements.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1985 as a gallery apartment, but not described with classic or traditional styling elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1985, this is a modern apartment building, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1985, definitely not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, this falls within the post-war functional period for Dutch mass housing
Modernist
Built in 1985 with modern features like open kitchen, but not contemporary modernist architecture
Newly Build
Built in 1985, nearly 40 years old
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the description.
Kitchen Island
Description specifies a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat').
Induction Stove
Specifically described as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a maisonette apartment for private ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
Has a granite countertop, but is described as 'practical' ('praktische hoekopstelling'), not explicitly high-end or design.
New Kitchen
The building is from 1985 and is listed as existing construction. No mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
Features section shows 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' indicating only public parking available, no private parking spot.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the basement) and shows 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'toegang tot een kleine bergzolder' (access to a small storage attic), which is an attic space used for storage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the cellar/basement).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features show 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means it's integrated into the main building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or available for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (HOA fee) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full freehold ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and specifies an amount of € 190,25 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly states 'Een lift en een berging in de kelder maken het wonen hier extra comfortabel' (A lift and a storage in the basement make living here extra comfortable).
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat) situated on the 2nd and 3rd floors, which implies a shared entrance at the gallery level rather than a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates or enclosed private grounds.
Gated Community
The property is located 'In centrum' (In the center) with public parking and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette spread over the 2nd and 3rd floors connected by an internal staircase ('via de trap bereikt u de woonkamer'), making it fundamentally not wheelchair accessible despite the building having a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'waarvan één met wasmachineaansluiting' (one of which has a washing machine connection).
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is in one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the description or features.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels.
Double Glazing
The features explicitly state 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions partially double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a Remeha combi-boiler from 2018 for heating, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has an Energy Label B. Additionally, the heating is provided by a relatively modern 2018 combi-boiler.
Localisation
Historique
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