Première maison avec jardin et potentiel de modernisation dans un quartier adapté aux enfants

Cette maison mitoyenne située au 99 Nova Cura à Drachten se présente comme une excellente opportunité pour les primo-accédants à la recherche d'un bien entretenu offrant des possibilités de personnalisation. La maison est située dans un quartier agréable et adapté aux enfants où les écoles, les commerces et les aires de jeux sont facilement accessibles, ce qui facilite le quotidien des familles avec de jeunes enfants.

Le bien a été construit à l'origine en 1981 et possède une structure solide typique de cette époque. Au fil des années, les propriétaires actuels ont apporté plusieurs mises à jour importantes pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique de la maison. En 2018, tous les vitrages de la propriété ont été remplacés, garantissant une meilleure isolation et une réduction des coûts énergétiques. La même année a vu le remplacement des fenêtres de toit à l'étage supérieur. La porte d'entrée a été renouvelée en 2019 par une version moderne à cadre en PVC nécessitant peu d'entretien.

Plus récemment, en 2023, la propriété a fait l'objet d'une attention particulière avec l'installation d'une isolation de sol Tonzon, reconnue pour son efficacité dans la réduction des déperditions de chaleur par le rez-de-chaussée. Toujours en 2023, toutes les menuiseries extérieures ont été peintes, protégeant la façade et les cadres de fenêtres des intempéries pour les années à venir. Ces améliorations ont contribué à ce que la propriété obtienne l'étiquette énergétique B, ce qui est considéré comme bon pour une maison de cet âge.

La surface habitable de la maison mesure environ 93 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un petit ménage. De plus, il y a environ 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, portant la surface utile totale à une taille confortable pour une première acquisition.

En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui abrite le tableau électrique et des toilettes. Depuis le hall, un escalier mène aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon lumineux avec une disposition pratique. L'espace salon est positionné à l'avant de la maison, bénéficiant de la lumière naturelle grâce aux fenêtres récemment remplacées. À l'arrière de l'espace de vie, adjacent à la cuisine, il y a de la place pour une table à manger, créant une circulation naturelle entre la cuisine, le repas et la détente.

La cuisine est actuellement de style ancien mais reste entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien. Pour les acheteurs qui souhaitent laisser leur empreinte sur la propriété, la cuisine offre une excellente opportunité de créer un espace culinaire moderne exactement selon leurs goûts et besoins personnels. Derrière la cuisine se trouve une buanderie qui donne accès au jardin, ajoutant un espace de rangement pratique et une transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur.

Le premier étage de la propriété contient deux chambres spacieuses, offrant toutes deux suffisamment d'espace pour des lits doubles et des meubles supplémentaires tels que des armoires et des bureaux. La chambre à l'arrière de la propriété bénéficie des fenêtres de toit renouvelées en 2018, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle dans la pièce. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche et de toilettes séparées, offrant tous les équipements essentiels sans avoir besoin de descendre la nuit.

Le deuxième étage est accessible via un escalier de meunier et se compose d'un grenier de rangement pratique. Cet espace est idéal pour ranger des articles saisonniers, des bagages, des équipements sportifs ou tout autre bien dont on n'a pas besoin au quotidien. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un véritable étage habitable en raison du mode d'accès, il augmente considérablement la capacité de rangement globale de la maison.

À l'extérieur, la propriété bénéficie à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin avant offre une entrée accueillante dans la maison et ajoute à l'attrait de la rue. Le jardin arrière mesure 66 mètres carrés avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 6 mètres, offrant un espace extérieur ensoleillé où les résidents peuvent profiter de l'air frais et peut-être cultiver quelques plantes ou aménager un espace assis pour les chaudes soirées d'été. Des stores solaires ont été installés à l'avant et à l'arrière de la propriété, contribuant à maintenir un climat intérieur confortable pendant les chaudes journées d'été en bloquant l'excessive lumière du soleil tout en permettant la ventilation.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Intergas Compact HRE 28/24a installée en 2017. Cette chaudière appartient aux propriétaires actuels plutôt que d'être louée, ce qui constitue un avantage financier pour les nouveaux propriétaires. La chaudière a été entretenue annuellement, garantissant qu'elle reste en bon état de fonctionnement et fonctionne efficacement.

La propriété est située sur un terrain de 153 mètres carrés et a un volume total de 339 mètres cubes. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant la propriété, ce qui est typique pour ce type de zone résidentielle.

Le toit est un toit à deux pentes couvert de tuiles, une solution de toiture courante et durable pour les maisons néerlandaises de cette période. La propriété dispose d'une ventilation naturelle dans toute la maison, et le double vitrage comprend à la fois du double vitrage standard et du vitrage HR, contribuant à l'efficacité énergétique globale.

La désignation cadastrale de cette propriété est DRACHTEN A 11042, et elle est détenue en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune condition de bail emphytéotique ou de droit de superficie à prendre en compte.

Cette maison représente une base solide pour les primo-accédants qui cherchent à entrer sur le marché immobilier sans s'engager dans un projet nécessitant des travaux structurels immédiats. Les mises à jour essentielles ont été effectuées, y compris l'isolation, le vitrage et l'entretien extérieur. Ce qui reste, c'est l'opportunité de mettre à jour les finitions intérieures, en particulier la cuisine, selon les préférences et le budget personnels. Cette approche permet aux acheteurs d'échelonner leurs coûts de rénovation dans le temps tout en profitant déjà d'un espace de vie confortable et fonctionnel.

L'emplacement à Drachten offre une bonne connectivité avec la région environnante tout en conservant les avantages d'un quartier résidentiel avec des commodités locales à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des aires de jeux, tandis que les infrastructures générales offrent un accès facile aux commerces pour les courses quotidiennes et autres nécessités.