Maison mitoyenne modernisée avec nouvelle extension à Gorredijk
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement modernisée depuis 2019, comprenant une nouvelle cuisine et salle de bain, plus une extension pratique ajoutée en 2024 avec chauffage par le sol.
- La maison est économe en énergie avec des caractéristiques comme l'isolation des murs creux et du sol, le vitrage HR++ et l'étiquette énergie C.
- Elle est située dans le village de Gorredijk, qui offre une large gamme d'équipements, notamment des supermarchés et des magasins, et est proche de diverses réserves naturelles.
- Le système électrique a été entièrement renouvelé avec un nouveau tableau électrique et un câblage installés en 2019.
Points faibles
- Le délai de livraison de la propriété est prévu pour environ octobre 2026, ce qui représente une très longue attente pour les nouveaux propriétaires.
- Le jardin est situé au Nord-Est, ce qui signifie qu'il peut ne pas avoir une exposition au soleil optimale en fin d'après-midi et en soirée.
- Le garage a été converti en espace de rangement et en pièce de loisirs, ce qui signifie qu'il n'y a plus de garage fermé pour garer une voiture.
- L'espace des combles n'est accessible que par une échelle de grenier plutôt que par un escalier permanent.
Description
Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une résidence mitoyenne qui a été méticuleusement mise à jour et agrandie. La maison est décrite comme étant différente de l'offre moyenne sur le marché. Depuis 2019, la propriété a subi un processus de modernisation complet garantissant que tous les composants majeurs sont contemporains et fonctionnels. Ajoutant à son attrait, une extension pratique a été ajoutée en 2024, améliorant davantage l'habitabilité de l'espace de vie. L'état de la maison suggère qu'un nouveau propriétaire peut simplement emménager sans avoir besoin de rénovations immédiates.
La maison dispose d'un hall d'entrée spacieux qui donne accès à un placard pour ranger les manteaux et vestes. Une salle de toilette moderne séparée est située au rez-de-chaussée, ajoutant au confort des résidents et des invités. Les installations techniques ont été traitées récemment avec un tableau électrique moderne installé en 2019, comprenant un câblage et des prises de courant entièrement renouvelés dans toute la propriété.
Le cœur de la maison est le salon agréable qui offre une vue sur une large bande verte, procurant une sensation d'espace et de tranquillité. Adjacent à l'espace de vie se trouve la salle à manger, qui est équipée d'une porte coulissante en PVC s'ouvrant sur le jardin ensoleillé et bien entretenu. Cette continuité entre l'intérieur et l'extérieur est idéale pour profiter du jardin pendant les mois les plus chauds.
La cuisine est moderne et de conception ouverte, comportant un îlot de cuisson qui sert de point central pour les activités culinaires. Elle est équipée de divers appareils encastrables répondant aux besoins d'un foyer moderne. Une caractéristique importante du rez-de-chaussée est la grande buanderie, également connue sous le nom de « bijkeuken », ajoutée lors de la rénovation de 2024. Cet espace est très pratique et spacieux. Il est équipé d'un chauffage par le sol garantissant un confort toute l'année et possède un puits de lumière qui laisse inonder la pièce de lumière naturelle. Une porte en PVC extra-large rend l'accès très facile. Depuis la buanderie, on peut accéder à l'ancien garage. Cet espace a été réaménagé avec une section actuellement utilisée pour le stockage et une autre section fonctionnant comme une pièce de loisirs supplémentaire.
En passant au premier étage, la disposition comprend un palier spacieux menant à trois chambres. Ces chambres offrent un logement suffisant pour une famille. Le premier étage abrite également une salle de bain moderne qui a été rénovée à un niveau élevé. Elle comprend une deuxième toilette, un meuble vasque et une douche à l'italienne, fournissant toutes les installations nécessaires pour le ménage.
Le deuxième étage de la propriété est accessible et se compose d'un espace de rangement accessible par une échelle de grenier. Cette zone offre une pièce supplémentaire pour stocker des articles saisonniers ou des effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
La propriété couvre une surface habitable de 109 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 244 mètres carrés. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1969, mais a été considérablement amélioré au fil du temps. Il dispose d'une étiquette énergie C qui reflète les améliorations apportées à l'isolation. Les caractéristiques de durabilité comprennent l'isolation des murs creux et l'isolation du sol. L'extension bénéficie également du chauffage par le sol. Les fenêtres sont pour la plupart équipées de vitrages HR++ pour améliorer l'efficacité thermique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Remeha de 2012, qui appartient à la propriété.
L'extérieur de la maison présente un revêtement en plastique sur les façades avant et arrière, qui nécessite peu d'entretien. Un store solaire électrique a été installé sur la façade avant pour fournir de l'ombre lors des jours ensoleillés. Un système d'adoucisseur d'eau est présent dans la maison et est disponible pour la reprise par les nouveaux propriétaires.
Le jardin est situé au Nord-Est et a une profondeur de 10 mètres et une largeur de 5 mètres, pour un total de 50 mètres carrés. Il est accessible par une entrée arrière. Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété ainsi que par le stationnement public dans la zone.
La propriété est située dans le village de Gorredijk. Il est décrit comme un village agréable situé sur le canal, comportant une écluse qui fait partie de la route de la tourbe. Le village offre une large gamme d'équipements, notamment plusieurs supermarchés pour les courses quotidiennes, des boutiques charmantes et diverses associations pour des activités sociales et récréatives. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des réserves naturelles de Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop et Oudehorne, toutes accessibles à vélo.
Gorredijk est facilement accessible grâce à d'excellentes connexions de bus et aux routes menant à l'autoroute A7. La livraison de la propriété se fait en consultation et est estimée autour d'octobre 2026. Cette annonce offre un espace de vie moderne et confortable dans un endroit pratique et pittoresque.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 2/1 kap woning (semi-detached house) with a rear garden and an extension, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'zonnige en verzorgde achtertuin' (sunny and well-maintained rear garden) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The property is a 2-under-1-cap house with a saddle roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The text mentions an 'aanbouw' (extension/annex) serving as a utility room, but no veranda is described.
Guest House
There is a former garage used for storage and a hobby space, but no separate guest house or accommodation unit is mentioned.
Waterfront
Although the village is 'aan de vaart' (on the canal), the house is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and overlooks a 'brede groenstrook' (wide green strip), not the water.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a village with no mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Gorredijk is in a rural area without mountains.
Remarkable City View
Gorredijk is a village, and the view is described as being over a green strip.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'Vanuit de gezellige woonkamer kijk je uit over een brede groenstrook' (From the cozy living room you look out over a wide green strip).
Remarkable Sea View
Gorredijk is inland in the province of Friesland.
Remarkable Harbour View
The view is of a green strip, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is rare in this type of Dutch home and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV ketel Remeha' (central heating boiler) installed in 2012.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description of the living room or other spaces.
Underfloor Heating
The description explicitly states that the extension ('bijkeuken') is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The layout mentions 3 bedrooms and a modern bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
The former garage is described as a 'hobbyruimte' (hobby room), not explicitly as a home office.
Skylight
The listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the utility room.
Exposed Beams
The interior is described as 'strak' (sleek) with 'stucwerk' (plasterwork), which implies beams are covered rather than exposed.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this property type and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but traditional French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak' (sleek), suggesting a modern smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The home is described as modern and sleek, which shares some characteristics with Scandinavian style, but lacks specific Nordic design elements or material descriptions.
Modern
The listing explicitly states the home is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, modern bathroom, and sleek 'stucwerk' (plasterwork) walls.
Industrial
The interior features sleek plasterwork and modern finishes, with no mention of exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or landscaping elements described that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Although built in 1969, the property has been heavily renovated with PVC cladding and modern interiors, removing classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1969 and described as 'modernized', 'sleek', and with 'plasterwork', not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1969, placing it well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period characterized by functional residential construction.
Modernist
While built in 1969, it was fully modernized in 2019 with a 'sleek' ('strak') finish, plasterwork, and plastic siding, giving it a modern appearance.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' and 'Bestaande bouw' (Existing construction), though it has been renovated.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken met een kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken'.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'diverse inbouwapparatuur'. A stove/hob is standard on a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, sleek ('strak'), and has an island, but no specific high-end 'design' brands or features are detailed to warrant a higher score.
New Kitchen
The kitchen is from 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking facilities) as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own premises and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'voormalige garage' (former garage) currently used for storage, a 'hobbyruimte', and a 'bergruimte' (storage space) on the second floor accessible via a loft ladder.
Garage
The text describes a 'voormalige garage' (former garage) that is now used for storage and as a hobby space. While the structure exists, it is no longer functioning as a garage for a car.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door. Furthermore, the 'former garage' is described as having a 'deel... opslag' and 'deel... hobbyruimte', implying it is no longer a vehicle-accessible garage.
Double Garage
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) typically associated with a single garage. The text refers to 'de voormalige garage' in singular, suggesting a single structure. No details suggest a double width.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: De bergruimte is bereikbaar met een vlizotrap' (2nd floor/Attic: Storage space accessible via loft ladder) and lists 'vliering' in the features.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the description or feature list.
Covered Parking
The 'garage' is no longer used for parking. The only parking mentioned is on the property (assumed open air based on 'parkeerplaats' and lack of carport mention) or public parking.
Underground Parking
This is a standard semi-detached family home from 1969. Underground parking is not a feature of this type of property in this location.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one in the listing.
Workshop
The listing states that part of the former garage is 'in gebruik als extra hobbyruimte' (in use as an extra hobby room), which often functions as a workshop.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) as 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale as a whole. There is no separate rented parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The property is sold as a single unit including the land. No separate parking spot sale price is listed.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Open Viewing
The listing states 'maak snel een afspraak' (make an appointment quickly), indicating that viewings are by appointment only rather than open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached house with a loft ladder (vlizotrap) to the second floor. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard single-family home. While a doorbell is likely, a specific intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of housing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (eengezinswoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garden, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with underfloor heating and access to the garage.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing mentions modernization (2019) and a new meterkast, but there is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The description explicitly states 'Waterontharder aanwezig (ter overname)' (Water softener present, for takeover).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van HR++ beglazing' (Largely equipped with HR++ glazing), and 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing)
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'spouw-isolatie' which is cavity wall insulation
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'isolatie onder de vloer' (insulation under the floor)
Roof Insulation
Features section includes 'Dakisolatie' (roof insulation)
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions multiple energy efficiency measures: wall insulation (spouw-isolatie), floor insulation (isolatie onder de vloer), roof insulation (dakisolatie), and HR++ glazing. The property also has an energy label C, which indicates reasonable energy efficiency for a house built in 1969.
Localisation
Historique
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