Maison Détachée Pleine de Caractère Près de la Mer des Wadden
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique à distance de marche du site du patrimoine mondial de l'UNESCO de la Mer des Wadden et du parc du ciel étoilé du Lauwersmeer, offrant des expériences de nature exceptionnelles et des opportunités d'observation des étoiles.
- Le bien conserve un caractère historique authentique de 1754 avec des caractéristiques telles que des poutres en bois et un bedstede traditionnel, tout en incluant des équipements modernes comme la fibre optique, des panneaux solaires et une chaudière récemment installée en 2022.
- Le jardin arrière soigneusement redessiné avec un aménagement de style anglais, des allées en clinkers traditionnels, des arbres fruitiers et à noix, et un nouvel auvent couvert offre un espace extérieur privé et atmosphérique.
- Accès pratique aux îles des Wadden Schiermonnikoog et Ameland en environ 40 minutes en voiture et par ferry, servant d'alternative continentale attrayante à la vie insulaire.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est notée E, indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, et le bien ne dispose que d'un double vitrage partiel ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et un confort réduit.
- Malgré huit pièces au total, seulement trois sont désignées comme chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses cherchant plus d'espaces de couchage.
- Le jardin est orienté vers le nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, affectant particulièrement les après-midi et les soirées en plein air.
- Le bien n'inclut pas de stationnement dédié, s'appuyant plutôt sur le stationnement sur la voie publique qui peut être moins pratique et potentiellement limité en disponibilité.
Description
Le bien est une maison individuelle détachée située à courte distance à pied de la digue de la Mer des Wadden et de la Mer des Wadden, qui est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison offre 156 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 400 mètres carrés. Construite à l'origine en 1754, la résidence conserve une grande partie de son caractère historique tout en intégrant certains équipements modernes.
En entrant dans la maison, les visiteurs sont accueillis par un intérieur qui met l'accent sur la chaleur et l'atmosphère. La présence de poutres en bois dans les espaces de vie contribue au caractère authentique du bien. Des matériaux robustes ont été utilisés dans la construction et la finition, donnant à la maison une qualité solide et durable. Une caractéristique notable est le bedstede, un alcôve de lit encastré traditionnel qui reflète le style de construction historique de la région. Les espaces de vie bénéficient de la lumière naturelle, créant des espaces lumineux qui contrastent agréablement avec les éléments architecturaux plus anciens.
La cuisine est un point de rassemblement central dans la maison. Décrite comme une grande cuisine avec coin repas, elle offre un espace ample pour cuisiner et dîner. L'aménagement est conçu pour faciliter les interactions sociales, ce qui la rend adaptée aux familles ou à ceux qui aiment recevoir des invités. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à la terrasse extérieure, permettant une transition facile entre la vie intérieure et extérieure.
Le bien contient huit pièces au total, dont trois sont désignées comme chambres. Il y a une salle de bain équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. De plus, la maison dispose de deux toilettes séparées, ce qui ajoute de la commodité pour plusieurs occupants. L'espace de vie est réparti sur deux étages principaux, avec un espace de grenier supplémentaire qui peut servir à diverses fins telles que le rangement ou potentiellement un espace de vie supplémentaire.
L'espace extérieur a été intelligemment redessiné et replanté. Le jardin arrière mesure 176 mètres carrés et est orienté vers le nord-est. Le jardin est clôturé et offre un haut degré d'intimité, ce qui le rend adapté à ceux qui valorisent un espace extérieur isolé. Des clinkers néerlandais traditionnels ont été posés à la fois dans le jardin et s'étendant dans l'allée adjacente, créant une continuité visuelle et une apparence authentique. Le jardin présente un aménagement de style anglais et comprend plusieurs arbres fruitiers et à noix, spécifiquement des noyers, des cerisiers, des pruniers et des poiriers. À l'arrière du jardin, un auvent récemment construit offre un espace couvert pour la détente et les repas en plein air.
Un bâtiment annexe en bois indépendant sert d'abri de stockage et est équipé de connexions électriques. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs, car le bien n'inclut pas d'espace de stationnement dédié.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses attributs les plus distinctifs. La Mer des Wadden et sa digue de protection sont à distance de marche confortable. Cette proximité d'un site du patrimoine mondial de l'UNESCO offre des opportunités uniques d'observation de la nature, en particulier l'observation des oiseaux, et des activités récréatives telles que la marche et le cyclisme le long de la côte. La zone voisine du Lauwersmeer est reconnue comme un habitat important pour les oiseaux et a été désignée comme parc du ciel étoilé (Dark Sky Park), ce qui signifie qu'elle offre des conditions exceptionnelles pour l'observation des étoiles en raison d'une pollution lumineuse minimale. C'est une expérience de plus en plus rare dans les Pays-Bas densément peuplés.
Pour ceux qui s'intéressent aux îles des Wadden, Schiermonnikoog et Ameland sont toutes deux accessibles en voiture et par ferry rapide en environ 40 minutes. Cela fait du bien une alternative pratique au fait de résider réellement sur l'une des îles, qui ont souvent une disponibilité de logement limitée et des prix plus élevés.
En termes d'équipements modernes, le bien a été équipé d'une connexion internet par fibre optique, d'une connexion câble télévision et d'une ventilation mécanique. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, ce qui peut contribuer à réduire les coûts énergétiques. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz, spécifiquement un modèle Intergas Xtreme 36 qui a été installé en 2022 et est inclus dans la vente en tant que bien propre.
Le certificat de performance énergétique du bien est noté E, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre incluent l'isolation du toit, l'isolation des murs et un double vitrage partiel. La nature partielle du double vitrage suggère que certaines fenêtres conservent un simple vitrage, ce qui peut affecter à la fois l'efficacité énergétique et les niveaux de confort dans certaines pièces. Le toit composite est recouvert de tuiles en argile traditionnelles, conformes au style architectural de la région.
La désignation cadastrale du bien est NES A 1057, avec pleine propriété et une superficie de terrain de 400 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 465 000 euros, la transaction devant être conclue sur la base où l'acheteur paie les frais. La date de transfert est à négocier.
Le type de bâtiment est classé comme maison individuelle détachée existante. Avec une année de construction de 1754, le bien représente plus de deux siècles et demi d'histoire. Le volume du bâtiment est de 576 mètres cubes, ce qui donne une idée de la nature substantielle de la construction.
La zone environnante offre un mélange de caractéristiques de quartier résidentiel et de paysage rural. Cette combinaison permet l'accès aux commodités locales tout en maintenant une connexion avec l'environnement naturel. La proximité de la côte de la Mer des Wadden signifie que les résidents peuvent profiter du paysage dynamique des vasières, des marais salants et des ciels sans cesse changeants qui caractérisent cette partie des Pays-Bas.
Pour les amateurs de plein air, la région offre d'importants réseaux de sentiers de randonnée et de cyclisme. Les activités de sports nautiques sont également disponibles dans la zone du Lauwersmeer, et les plages voisines offrent des options récréatives supplémentaires. La combinaison d'habitats côtiers, d'eau douce et terrestres dans les environs soutient une riche diversité de flore et de faune, rendant la zone particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature.
Le bien se présente comme une maison qui équilibre le caractère historique avec la vie moderne pratique. Les détails authentiques tels que les poutres en bois et le bedstede connectent les résidents à la longue histoire du bâtiment, tandis que les mises à jour telles que la nouvelle chaudière, les panneaux solaires et le jardin rénové répondent aux attentes contemporaines en matière de confort et de durabilité. L'emplacement près de la Mer des Wadden offre un mode de vie qui met l'accent sur les environnements naturels et les loisirs en plein air, tout en restant connecté aux infrastructures et services du continent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The property has only 1 bathroom and 3 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which implies there is a guest toilet apart from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the listing features.
Shared Shower
The property is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), not a shared household.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, not a shared household.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 176 m².
Front Garden
Only the rear garden and an alley with 'waaltjes' are mentioned; no front garden is specified.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The listing states 'Vanuit de keuken stap je zo het terras op' (from the kitchen you step onto the terrace).
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The outdoor sitting area is specifically referred to as a 'terras' rather than a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraai vernieuwde overkapping' (beautifully renovated canopy/pergola) at the back of the garden, which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The house is a short walk from the Wadden Sea and sea dike, but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden has fruit and nut trees, but is not explicitly described as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk gelegen' (rurally located), making a city view impossible.
Remarkable Garden View
The house features 'lichte leefruimtes' (light living spaces) opening to a meticulously landscaped garden with an English layout, fruit trees, and a canopy.
Remarkable Sea View
Although close to the Wadden Sea, the listing mentions walking to the sea rather than having a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While near the UNESCO Wadden Sea, there is no mention of a view of a specific landmark from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022) - a gas-fired combi boiler for central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is described as a CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken... geven het huis een geheel eigen karakter' (The wooden beams give the house its own character).
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1754 property of this size and type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property features traditional Dutch elements like a bedstede and old clinkers, not Scandinavian minimalism or design.
Modern
Built in 1754 with authentic details, wooden beams, and traditional features. While some updates exist (solar panels, modern boiler), the overall character is historic rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The description emphasizes warmth and coziness, not industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The garden is described as having English orientation with fruit and nut trees, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1754, explicitly described as 'karaktervol' (characterful) with 'authentieke details' (authentic details), traditional bedstede, wooden beams, and old clinkers. This is clearly a classic/traditional property.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached single-family house (vrijstaande woning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1754 and emphasizes authentic details, wooden beams, and a bedstede, suggesting a traditional rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions that the garden was carefully replanted, but does not mention any recent renovations to the kitchen itself.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space 10 m²)
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft)
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically not covered
Underground Parking
Detached house in semi-rural area with no mention of underground parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Shed is described as 'berging' (storage shed), not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic built in 1754. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for a detached historic home of this type.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features section.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a canopy/pergola (overkapping) but no gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The property is described as being in a residential area and rural setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is from 1754 with wooden beams, has 2 floors plus an attic, and features a bedstede (traditional bed alcove). Historic homes typically have steps, thresholds, and narrow doorways making wheelchair access very unlikely.
Services & Technique
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Zonnepanelen is explicitly listed under Voorzieningen (facilities)
Double Glazing
Gedeeltelijk dubbel glas (partially double glazing) is listed under Isolatie
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Muurisolatie is explicitly listed under Isolatie
Roof Insulation
Dakisolatie is explicitly listed under Isolatie
Heat Pump
Heating is specified as Cv-ketel (gas-fired combi boiler), no heat pump mentioned
Other Energy Efficiency Measures
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is listed under Voorzieningen, which can improve energy efficiency by controlled air exchange
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.