Charmante maison indépendante dans le Grou historique près du port
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique dans le centre historique de Grou, directement près du port, de l'eau, des restaurants et des commodités, avec une connexion ferroviaire disponible dans le village.
- La propriété est complètement indépendante, offrant une intimité et une position libre qui sont rares dans les centres de villages historiques.
- Une chaudière CV récemment installée en 2024 assure un chauffage fiable et de l'eau chaude pour les années à venir.
- La chambre avant au premier étage offre une vue pittoresque sur l'eau et les places d'amarrage, caractéristique de ce village de sports nautiques.
- La propriété est située dans une vue de village protégée, préservant le caractère historique et atmosphérique des environs à long terme.
Points faibles
- La surface habitable de 70 mètres carrés est relativement petite pour une maison indépendante, surtout avec seulement deux chambres.
- Le label énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et peut nécessiter des investissements dans l'amélioration de l'isolation.
- La cuisine est équipée uniquement d'une plaque de cuisson au gaz à deux brûleurs, ce qui limite la capacité de cuisson pour un ménage.
- La salle de bain est située au rez-de-chaussée tandis que les chambres sont au premier étage, ce qui n'est pas une disposition idéale pour un usage quotidien.
- La chaudière CV est louée plutôt qu'achetée, ce qui signifie que des coûts de location continus s'appliquent plutôt que d'avoir un système de chauffage entièrement possédé.
- Le jardin arrière est orienté au nord et relativement peu profond avec 3 mètres de profondeur, limitant l'espace de vie extérieur et l'exposition au soleil.
Description
Cette propriété indépendante est située dans le cœur historique du pittoresque village de Grou, offrant un emplacement unique près de l'hôtel-restaurant Oostergoo avec sa terrasse le long du port. La maison est positionnée le long du jardin d'église calme et architecturalement conçu, offrant une apparence charmante inspirée du style scandinave qui se distingue dans ce paysage de rue caractéristique.
Grou est un village de sports nautiques très apprécié en Frise, connu pour son emplacement central entre Leeuwarden et Heerenveen. La propriété est située à un endroit exceptionnel dans la partie historique de Grou, le long du chemin de l'église près du vieux port. Les résidents vivent ici parmi des rues atmosphériques où l'histoire, la convivialité et la tranquillité se rencontrent. Depuis la propriété, on peut facilement marcher jusqu'aux docks d'amarrage, au Pikmeer et aux vastes lacs frisons, tout en profitant d'une tranquillité surprenante dans une rue caractéristique avec une expérience villageoise unique.
Le rez-de-chaussée de la propriété est accessible par une entrée menant directement au salon. Cet espace de vie a une apparence chaleureuse grâce au plafond à poutres et au parquet en bois. La pièce est chaleureuse et forme l'espace de vie central de la maison. À l'avant du rez-de-chaussée se trouve la salle de bain, qui est équipée d'un double lavabo, d'une ventilation, d'une douche, de toilettes, d'un espace pour appareils de lavage et d'une chaudière CV de 2024.
À l'arrière de la propriété se trouve la cuisine, équipée d'aménagements comprenant un four à micro-ondes combiné, une plaque de cuisson au gaz à deux brûleurs et un lave-vaisselle. Le jardin arrière, accessible par la cuisine, offre une vue sur la rue historique tandis que le centre villageois animé est littéralement au coin de la rue. Le jardin arrière mesure environ 30 mètres carrés et est situé du côté nord, ce qui permet de profiter du soleil du matin ici.
Le premier étage est accessible par un escalier au milieu du salon, menant à un palier où se trouvent deux chambres. Les deux chambres ont une disposition pratique avec suffisamment d'espace pour une utilisation confortable, et chacune est équipée d'un lavabo. Depuis le velux dans la chambre avant, il y a une belle vue sur l'eau et les places d'amarrage, une vue qui correspond parfaitement au caractère de Grou en tant que village de sports nautiques populaire. Cet étage offre également de nombreuses possibilités pour une modernisation ultérieure selon les préférences personnelles.
La propriété est située dans une vue de village protégée, directement à côté de l'imposante église et au milieu des rues atmosphériques du vieux centre du village. En quelques minutes de marche, les résidents peuvent atteindre les terrasses chaleureuses le long de l'eau, divers restaurants, boutiques et autres commodités. Une connexion ferroviaire est disponible dans le village, offrant une bonne accessibilité aux zones environnantes.
La propriété a une surface habitable totale d'environ 70 mètres carrés, répartie sur deux étages résidentiels. Le volume total du bâtiment est de 267 mètres cubes. Le terrain a une surface totale de 112 mètres carrés, composée de deux parcelles cadastrales en pleine propriété. En plus du jardin arrière, il y a aussi un jardin avant où l'on peut observer le soleil du soir lorsqu'il se couche.
En matière d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique E. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage partiel et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV à gaz, spécifiquement une Remeha Kombi Kompakt de 2024, qui est louée plutôt qu'achetée. La propriété dispose d'une ventilation naturelle, d'une connexion par câble TV et d'une connexion par câble à fibre optique.
Le stationnement est disponible par système de permis dans les environs immédiats. La propriété a été construite en 1920 et a un toit à pignon couvert de tuiles. Le bâtiment contient un total de quatre pièces, dont deux chambres et une salle de bain. Les installations de la salle de bain comprennent une douche, un double lavabo et des toilettes.
Cette propriété présente une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un emplacement unique dans le centre historique de Grou et recherchent une maison qui peut être davantage modernisée selon leurs goûts et exigences. La combinaison de l'emplacement central près de l'eau et des commodités, la nature indépendante de la propriété et l'apparence caractéristique font de cette offre une proposition distinctive sur le marché immobilier de Grou.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor, making an ensuite setup impossible.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than as a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a skylight (dakraam) on the first floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m² accessible via the kitchen.
Front Garden
The listing mentions enjoying the sunset from the 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The terrace mentioned is part of the nearby hotel-restaurant Oostergoo, not the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located on the church path next to the church garden, not directly on the water, though it has a view of the water from a skylight.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a home in a historic village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grou is located in Friesland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the historic village center of Grou, not a city with skyscrapers or notable cityscapes.
Remarkable Garden View
While located next to a church garden, the listing highlights views over the water and moorings rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Grou is an inland water sports village near the Pikmeer, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the water and moorings from the front bedroom skylight, and it is located near the old harbor.
Remarkable Landmark View
The property is situated directly next to the imposing church in the historic center, which serves as a prominent local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing.
Hardwood Floors
The description mentions a wooden floor in the living room.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned in the description.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a home office.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight in the front bedroom.
Exposed Beams
The description mentions a beamed ceiling in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The description explicitly states a colorful, Scandinavian appearance.
Modern
The listing states there are opportunities for further modernization, implying it is currently not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
The property is a historic home built in 1920 located in a protected village view with characteristic features.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes a microwave function.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the back of a small 70m² historic house (1920) with only a 2-burner stove, suggesting a very small kitchen without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), separate from the living room, not open plan.
Stove
The listing mentions '2-pits gaskookplaat' (2-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it's a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing mentions a 'Scandinavische uitstraling' (Scandinavian appearance) but with only a 2-burner gas stove and the house being from 1920, this is likely a basic, small kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren' (plenty of opportunities to modernize to your own taste), strongly suggesting the kitchen is not new and needs updating.
Parking & Rangement
Parking
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) mentioned, no dedicated parking spot.
Storage Room
No separate storage room mentioned; only a laundry setup (witgoedopstelling) in the bathroom.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Two floors mentioned (ground and first), no attic space described despite gable roof.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned; typical for historic village center homes.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Backyard mentioned but no shed specified.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly listed under 'Soort parkeergelegenheid' as 'Parkeervergunningen'.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a small 70m² detached house built in 1920 with only 2 floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for a house of this size and age.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone residential house in a village, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section. The property is described as being in a quiet, safe historic village center.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is a small village house, not a property that would typically have security cameras.
Private Entrance
The listing describes this as a detached house ('vrijstaande woning') with its own entrance ('Via de entree kom je binnen'). Being a standalone house, it has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small 30m² backyard accessible via a rear path, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. This is a standalone village house where such systems are not typically installed unless specified.
Gated Community
This is a standalone detached house in a historic village center, not part of a gated community. The listing describes it as being in a 'beschermd dorpsgezicht' (protected village view), which is the opposite of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is not wheelchair accessible. It was built in 1920, has stairs to reach the first floor where the bedrooms are located, and the bathroom is on the ground floor. No accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'witgoedopstelling' (laundry appliance setup) in the bathroom, indicating the presence of connections.
Laundry Room
The laundry setup is located inside the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description, and the house is an older build (1920) in need of modernization.
Ventilation System
The features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) instead of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) which is rented. The property holds an Energy Label E.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.