Maison Familiale Économe en Énergie avec Rénovations Modernes dans un Quartier Calme d'Eelde

Cette maison mitoyenne bien entretenue est située dans le quartier populaire de Spierveen à Eelde et offre une combinaison de confort, d'efficacité énergétique et d'un excellent emplacement. Le bien a été judicieusement rénové ces dernières années, ce qui en fait une maison où les nouveaux résidents peuvent emménager immédiatement sans travaux supplémentaires nécessaires. Avec une étiquette énergétique A, cette résidence représente un choix économique pour les acheteurs potentiels soucieux des coûts énergétiques continus.

Le rez-de-chaussée de ce bien présente une disposition pratique et bien organisée. En entrant par la porte d'entrée, les visiteurs sont accueillis dans un hall qui donne accès au tableau électrique, équipé de nouveaux disjoncteurs automatiques. De ce point central, on peut accéder à la buanderie conçue pour le lavage et le rangement, avec des raccordements pour les électroménagers. Le hall mène également à une salle de toilettes équipée d'un petit lavabo, ainsi qu'à la spacieuse salle à manger.

Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et est doté d'un sol en PVC attrayant. Cet espace offre ample place pour créer un coin salon confortable. Un accès direct au jardin arrière est possible depuis le salon, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur pendant les mois plus chauds. La cuisine fermée, installée en mai 2023, est équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés, dont un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction et une hotte aspirante. La cuisine donne également accès à la salle à manger, permettant une utilisation flexible des espaces du rez-de-chaussée.

Passant au premier étage, le palier avec des placards de rangement fixes mène à trois chambres et à la salle de bain. La plus grande chambre dispose de deux grands velux qui assurent une pénétration merveilleuse de la lumière naturelle. À l'arrière de la propriété, une lucarne a été ajoutée s'étendant sur deux chambres, ce qui augmente considérablement l'espace de plancher utilisable et le confort global de ces pièces. La salle de bain est entièrement équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un WC suspendu.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Ce niveau abrite actuellement l'onduleur des panneaux solaires, un nouveau velux et l'installation de la chaudière centrale. Le système de chauffage central Remeha a été installé en 2024 et est inclus dans la vente. Cet étage peut facilement être converti en chambre supplémentaire, bureau à domicile ou pièce de loisirs, offrant une flexibilité pour les besoins changeants du ménage.

Le jardin arrière a été aménagé de manière pratique et accueillante avec du pavage, une terrasse avec un auvent et des stores solaires électriques qui fournissent de l'ombre quand nécessaire. Un chemin d'accès à l'arrière assure que le jardin est facilement accessible. Le bâtiment annexe détaché en pierre mesurant 3,5 sur 2,4 mètres est équipé d'électricité et offre un espace de rangement ou pour le bricolage. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter de longues journées d'été et de soirées agréables dans une intimité totale.

Le bien est situé dans une rue calme sans issue dans le quartier familial Spierveen. La zone environnante offre des espaces verts abondants, des aires de jeux et de petits parcs, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les familles avec enfants. Les commodités essentielles, y compris les écoles, les clubs sportifs et les commerces, sont toutes facilement accessibles, généralement à quelques minutes seulement. Vivre à Eelde offre le charme d'une atmosphère de village entourée de paysages naturels, tandis que la ville de Groningue peut être atteinte en voiture en environ dix minutes, offrant le meilleur des deux mondes.

Plusieurs caractéristiques notables contribuent à la valeur globale de ce bien. Sept panneaux solaires ont été installés en mai 2023, chacun d'une capacité de 400 watts-crête, contribuant à la réduction des coûts d'électricité. L'ensemble du bien est équipé de double vitrage installé en 2019, améliorant le confort thermique et la réduction du bruit. La nouvelle chaudière centrale de 2024 assure un chauffage et un approvisionnement en eau chaude fiables et efficaces. La cuisine moderne de 2023 signifie que les acheteurs n'auront pas besoin de budgétiser pour des rénovations de cuisine. De nouvelles portes dans tout le bien ajoutent à la sensation de fraîcheur et de modernité. La lucarne à l'arrière ajoute un espace précieux à deux chambres. Deux velux renouvelés, d'environ trois ans et demi, fournissent une bonne lumière naturelle aux étages supérieurs. Le bien offre la possibilité d'être adapté en une maison résiliente tout au long du cycle de vie, la rendant adaptée pour vieillir sur place si désiré.

L'isolation de ce bien est complète, avec une isolation du sol, du toit et des murs présente depuis la construction d'origine en 1984. Combinée avec les améliorations plus récentes telles que le double vitrage et les panneaux solaires, cela se traduit par l'excellente étiquette énergétique A. Une telle efficacité énergétique est de plus en plus importante non seulement pour réduire les dépenses mensuelles, mais aussi pour les considérations environnementales et la valeur de revente future.

Le prix demandé pour ce bien est de 335 000 euros, ce qui correspond à environ 3 102 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix inclut les frais de transfert à payer par l'acheteur. Le bien est offert disponible, la date d'acceptation étant à négocier. La situation de pleine propriété signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux acheteurs.

Avec une surface habitable totale de 108 mètres carrés répartis sur trois étages, plus 8 mètres carrés d'espace de rangement extérieur dans l'abri, cette maison offre un hébergement confortable pour une famille. Le volume total de 336 mètres cubes confirme les proportions généreuses des pièces, particulièrement celles des étages supérieurs où la lucarne et les velux ont augmenté à la fois la hauteur sous plafond et la surface utilisable.

La taille du terrain de 141 mètres carrés comprend les jardins avant et arrière. Le jardin arrière mesure spécifiquement 55 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 11 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Bien que ce ne soit pas un jardin exceptionnellement grand, l'aménagement réfléchi avec une terrasse et un auvent maximise l'utilisabilité de l'espace extérieur disponible. L'orientation nord-ouest signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été, ce qui est souvent préféré pour les repas en plein air et la détente après le travail.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien, ce qui est un avantage pratique dans cette zone résidentielle. L'emplacement dans une rue sans issue signifie un trafic de passage minimal, renforçant la sécurité des enfants jouant dehors et contribuant à un environnement de vie paisible.

Le quartier Spierveen où se situe ce bien s'est établi comme l'une des zones résidentielles recherchées d'Eelde. L'aménagement urbain de ce quartier privilégie la vie communautaire, avec de nombreux chemins piétonniers et des espaces verts communs qui encouragent les interactions de voisinage. Les familles avec de jeunes enfants apprécieront la proximité des aires de jeux, tandis que les enfants plus âgés bénéficient d'avoir des écoles à distance de marche ou de vélo.

Le village d'Eelde lui-même offre une gamme de commodités locales qui répondent aux besoins quotidiens. Des supermarchés aux boulangeries, des pharmacies aux médecins généralistes, les résidents peuvent gérer la plupart de leurs courses sans avoir à voyager loin. Pour des expériences de shopping, de restauration et culturelles plus étendues, la ville voisine de Groningue offre pratiquement des options illimitées. Le trajet en voiture d'environ dix minutes vers le centre-ville rend les déplacements simples, que ce soit pour le travail, les études ou les activités de loisirs.

L'année de construction de 1984 place ce bien dans une époque où les normes néerlandaises de construction résidentielle étaient déjà assez bonnes, particulièrement en ce qui concerne la qualité structurelle. Le fait que l'isolation d'origine comprenne des composants de sol, de toit et de murs démontre qu'au moment de la construction, l'efficacité énergétique était déjà une considération. Les améliorations ultérieures se sont appuyées sur cette base solide pour atteindre l'excellente performance énergétique actuelle.

Pour les acheteurs envisageant le potentiel à long terme de ce bien, plusieurs facteurs méritent d'être notés. La possibilité de créer une maison résiliente tout au long du cycle de vie suggère que le rez-de-chaussée pourrait potentiellement être adapté pour inclure une chambre et une salle de bain complète à ce niveau, éliminant le besoin d'utiliser les escaliers. Le deuxième étage, actuellement utilisé pour les services publics et le stockage, offre un potentiel de conversion simple en espace de vie supplémentaire à mesure que les besoins du ménage évoluent. Une telle flexibilité assure que le bien peut s'adapter à différents stades de la vie sans nécessiter un déménagement.

La présence d'un abri en pierre détaché avec électricité est un avantage notable qui n'est pas toujours trouvé avec les maisons mitoyennes. Ce bâtiment annexe offre un rangement sécurisé pour les vélos, l'équipement de jardin, les outils et les articles saisonniers, gardant les espaces de vie principaux désencombrés. Pour les hobbyistes ou ceux qui aiment les projets de bricolage, avoir un espace de travail dédié séparé de la maison est particulièrement précieux.

En termes de maintenance, l'âge récent de nombreux composants offre aux acheteurs une période significative avant que des remplacements ou rénovations majeurs ne soient nécessaires. La chaudière centrale de 2024, la cuisine de 2023, le double vitrage de 2019 et les panneaux solaires de 2023 représentent tous des investissements substantiels dont l'acheteur bénéficiera sans avoir à faire ces dépenses lui-même. Cela réduit l'incertitude financière souvent associée à l'achat d'un bien plus ancien.