Appartement moderne au rez-de-chaussée dans le complexe Résidence Posthuys
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec le label A+++, chauffage sans gaz via pompe à chaleur, chauffage par le sol dans tout l'appartement et six panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques.
- Emplacement central à Beilen avec toutes les commodités quotidiennes, notamment des commerces, des restaurants, une pharmacie et une gare à distance de marche, plus un accès facile aux autoroutes A28 et N381.
- Nouvellement construit en 2026 avec des finitions modernes, des appareils de cuisine de haute qualité inutilisés et livré entièrement fini, y compris les rideaux et le revêtement de sol pour une expérience prête à emménager.
- Comprend une place de parking privée sur un terrain sécurisé contrôlé par une barrière et un espace de stockage extérieur séparé pour les vélos et les effets personnels supplémentaires.
- Emplacement au rez-de-chaussée avec des caractéristiques d'accessibilité, le rendant adapté aux résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité.
Points faibles
- Le prix au mètre carré de 5 391 euros est relativement élevé pour un appartement à Beilen, ce qui peut ne pas correspondre aux valeurs du marché local pour des biens comparables.
- La VvE n'a pas de fonds de réserve, ce qui pourrait entraîner des cotisations spéciales pour la maintenance majeure future ou les réparations inattendues.
- Avec seulement 87 mètres carrés d'espace habitable divisés en deux chambres, la disposition peut sembler limitante pour les familles ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Le balcon fait seulement 5 mètres carrés, offrant un espace de vie extérieur limité par rapport à ce qui pourrait être attendu à ce niveau de prix.
- Vivre au rez-de-chaussée peut s'accompagner d'une intimité réduite et de bruits potentiels provenant de l'entrée centrale et des espaces communs.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée, nouvellement construit, est situé au cœur de Beilen, dans le complexe d'appartements moderne Résidence Posthuys. Le bâtiment a été livré en 2026 et se compose de 24 appartements de luxe et durables avec une apparence contemporaine. Le bien est situé au rez-de-chaussée, ce qui le rend facilement accessible pour les résidents de tous âges et ceux ayant des considérations de mobilité.
L'appartement a une surface habitable d'environ 87 mètres carrés et est accessible via une entrée centrale. En entrant, la disposition spacieuse attire immédiatement le regard. Le couloir donne accès à deux chambres généreuses, offrant un espace suffisant pour diverses configurations de vie. La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées pour plus de commodité.
Le salon généreux et lumineux est en connexion ouverte avec la cuisine moderne. Cette cuisine dispose d'un îlot central et de divers appareils encastrés de haute qualité qui n'ont jamais été utilisés. Depuis le salon, on accède au balcon, offrant un espace extérieur agréable pour s'asseoir tranquillement. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique avec un espace de rangement supplémentaire et de la place pour les installations techniques.
L'appartement est économe en énergie et possède un label énergétique A+++. Il est entièrement sans gaz, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à un impact environnemental moindre. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur combinée à un chauffage par le sol dans tout l'appartement. Le bien bénéficie également de six panneaux solaires qui contribuent à l'approvisionnement en électricité. Le bâtiment dispose d'un double vitrage à haute efficacité et est entièrement isolé.
Au complexe d'appartements, il y a un parking fermé sécurisé par une barrière. Ici, l'appartement dispose de sa propre place de parking. De plus, l'appartement possède son propre espace de stockage extérieur d'environ 5 mètres carrés. Cela offre de l'espace pour ranger des vélos et d'autres effets personnels.
L'appartement est livré entièrement fini, y compris les rideaux et le revêtement de sol. Plusieurs détails pratiques ont été pensés lors de la construction, tels qu'une porte coulissante dans le mur de la pièce technique, diverses prises de courant doubles supplémentaires qui ont été installées, et toutes les prises de courant à gauche dans le salon sont commutées pour plus de commodité lors de leur utilisation. La porte du balcon est équipée d'une porte moustiquaire plissée. La préparation pour un point de charge privé pour véhicule électrique a déjà été faite, car le câble nécessaire est présent.
La contribution mensuelle VvE est de 200 euros. L'association des copropriétaires est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et dispose d'un plan d'entretien. L'assurance du bâtiment est organisée par la VvE. Il convient de noter qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve disponible.
Beilen est un village agréable et bien organisé au cœur de la Drenthe et forme le centre de la municipalité de Midden Drenthe. Le village offre un éventail complet de commodités, notamment des supermarchés, des commerces, une pharmacie, un médecin généraliste et divers établissements de restauration, tous situés à courte distance les uns des autres. Cela signifie que tout est facilement accessible et pratique dans la vie quotidienne.
Beilen possède une gare avec des connexions vers Assen, Zwolle et Groningen, entre autres destinations. Les autoroutes A28 et N381 sont également à proximité, rendant le village facilement accessible en voiture et en transports en commun. Pour ceux qui apprécient le calme et la nature, Beilen est idéalement situé. Dans les environs immédiats, il y a diverses possibilités de randonnée et de cyclisme, et des réserves naturelles telles que le Dwingelderveld et le Drents Friese Wold sont situées à courte distance.
L'appartement est situé sur une route calme au centre de Beilen et offre une vue dégagée. Le bien dispose d'un toit à pignon et est classé comme construction existante bien qu'il soit nouvellement construit et livré en 2026. Le volume du bâtiment est de 326 mètres cubes.
Ce bien représente un mode de vie moderne et confortable dans un emplacement central. La combinaison d'une construction neuve, de caractéristiques durables et d'une finition complète rend cet appartement adapté à un large éventail d'acheteurs à la recherche d'une situation de vie sans souci dans un village bien connecté en Drenthe.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only a walk-in shower, sink, and toilet are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hall ('Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet' (a separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment in an apartment complex, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Volledig vloerverwarming' (full/complete underfloor heating), which implies all rooms including the bathroom have underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions access to a balcony from the living room, and the features list confirms a balcony is present.
Rear Garden
It is a ground floor apartment in a complex with a balcony, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this ground floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this ground floor apartment.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard that could be fenced.
Patio
A balcony is mentioned, but no patio is described.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
It is an 87m2 apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The listing describes a central location in Beilen but does not mention any waterfront.
Kitchen Garden
The apartment has a balcony and storage, but no kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential complex, equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a multi-story complex without space for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for an apartment of this size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Drenthe, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property has an unobstructed view but is located in the village center of Beilen, not a city with remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions an unobstructed view from a ground floor apartment, which may include greenery, but does not specify a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Beilen is an inland village in Drenthe, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the center of Beilen.
Remarkable Landmark View
The listing mentions an unobstructed view but does not specify any remarkable landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Has mechanical ventilation and floor heating but no AC specified.
Central Heating
Has a heat pump and full floor heating system providing central heating throughout the apartment.
Fireplace
Not mentioned in this new-build apartment. Unlikely to have a fireplace in a modern gasless apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern Dutch apartment. Most new Dutch apartments have hard flooring.
Underfloor Heating
Explicitly stated 'Volledig vloerverwarming' meaning full underfloor heating throughout the apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout. Description only mentions two bedrooms and a bathroom with shower, sink, and toilet.
Home Office
Not mentioned as a specific room or feature in the apartment.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern new-build apartment complex.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an 87m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
Not mentioned. The listing mentions a sliding door ('schuifdeur') to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern new-build apartment with contemporary styling.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, hygge elements, or Nordic minimalist styling.
Modern
Explicitly described as 'moderne appartement' with contemporary appearance, built in 2026 with modern features like heat pump, solar panels, and kitchen island.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or tilework.
Classic
Explicitly described as modern and contemporary, not classic or traditional styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was delivered in 2026, making it brand new and not traditional or historic.
Early 20th Century
The apartment was built in 2026, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Constructed in 2026, it does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The listing explicitly describes the apartment as modern with a contemporary look, high-quality built-in appliances, and sustainable features.
Newly Build
The description states it is newly built and recently delivered in 2026.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states it is equipped with a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the modern kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private apartment in a residential complex, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a kitchen island and high-quality built-in appliances, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The apartment was delivered in 2026 and the built-in appliances have never been used before.
Parking & Rangement
Parking
Listing states there is a private parking spot on a closed parking area with a barrier.
Storage Room
Listing explicitly mentions a practical storage room (berging) adjacent to the kitchen and a separate external storage unit.
Garage
No garage is mentioned in the listing; only a parking spot and storage are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The storage unit (berging) explicitly offers space for storing bicycles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking is on a ground-level closed area.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €200,- per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is accessible via a central entrance ('centrale entree'), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The parking area has a barrier gate ('slagboom'), but this is for parking only, not the main property entrance.
Gated Community
While the parking area is secured with a barrier, the building entrance is described as a central entrance without any gate, so this is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The apartment is on the ground floor with no stairs mentioned.
Services & Technique
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists solar panels in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which typically refers to double glazing, although the exact specific classification (e.g., HR++ vs HR+++) is not detailed.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a newly built (2026) A+++ energy label apartment, making wall insulation practically certain.
Floor Insulation
Described as 'volledig geïsoleerd', combined with full underfloor heating and an A+++ label on a ground-floor apartment, indicating strong floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the building is 'volledig geïsoleerd' and has an A+++ energy label, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump) in both the description and the heating features section.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such features are typically highlighted if present alongside solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies multiple additional measures including being completely gasless, having full underfloor heating, using an electric boiler for hot water, and having pre-installed cabling for an EV charging station.
Localisation
Historique
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