Maison individuelle spacieuse avec chambre au rez-de-chaussée et garage

Cette propriété individuelle est située sur la Kijlstraat dans le village de 2e Exloërmond, situé dans la province de Drenthe. Le prix demandé est fixé à 439 000 euros, qui sont les frais à la charge de l'acheteur. La maison a été construite à l'origine en 1978 et se dresse sur un terrain généreux de 958 mètres carrés. La surface habitable de la résidence comprend 166 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 30 mètres carrés, 22 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 33 mètres carrés d'installations de stockage extérieures. Le volume total du bâtiment est de 728 mètres cubes.

La propriété est positionnée en bordure d'un quartier résidentiel, le jardin arrière bordant directement une zone forestière. Cela offre un cadre paisible tout en faisant partie d'une communauté établie. La maison est située sur une route calme et bénéficie d'un environnement boisé. L'accès à la propriété est décrit comme adapté aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui comprend un vestiaire et des toilettes séparées. Les principaux espaces de vie consistent en une grande cuisine-séjour d'environ 32 mètres carrés, qui comporte un poêle à bois pour plus de chaleur et d'ambiance. Adjacente à celle-ci se trouve un salon séparé d'environ 19 mètres carrés, équipé d'une cheminée ouverte. Ce salon donne directement accès à une terrasse couverte d'environ 11 mètres carrés, offrant un espace extérieur utilisable pendant une grande partie de l'année.

Également situé au rez-de-chaussée, une chambre d'environ 13 mètres carrés, qui comprend un placard intégré. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain avec douche et lavabo. La présence d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui préfèrent ou nécessitent des aménagements de vie sur un seul niveau, que ce soit en raison de considérations de mobilité ou de préférences personnelles.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un garage attenant pouvant accueillir un véhicule. Le garage est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, et comprend un espace au-dessus pour un rangement supplémentaire. Une cave de stockage est également présente au rez-de-chaussée, offrant d'autres options de rangement pratiques.

Le premier étage est accessible via un palier qui comporte un vide sanitaire ouvert, créant une sensation d'espace et permettant à la lumière de circuler entre les niveaux. Cet étage contient trois chambres supplémentaires, mesurant respectivement environ 11, 12 et 13 mètres carrés. Une deuxième salle de bain à cet étage est bien aménagée avec une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo. Une pièce de rangement et une terrasse sur le toit complètent les installations du niveau supérieur.

La propriété dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Les fenêtres sont équipées de cadres en PVC, bien que le texte de l'annonce à ce sujet semble avoir été coupé. Le toit est un toit à pignon recouvert de tuiles. Les caractéristiques intérieures comprennent des puits de lumière, une cheminée pour les foyers et le poêle à bois, et des connexions de câble télévision.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation Remeha qui a été installée en 2025, indiquant un remplacement récent. Des options de chauffage supplémentaires sont disponibles via le poêle à bois dans la cuisine et la cheminée ouverte dans le salon. L'eau chaude est fournie via la chaudière à condensation. La propriété détient actuellement une étiquette énergie D.

Les espaces extérieurs de la propriété sont remarquables. Le jardin arrière mesure 484 mètres carrés et s'étend sur 22 mètres en profondeur et en largeur. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui est favorable pour l'exposition au soleil tout au long de la journée. En plus du jardin arrière, il y a un jardin avant et une terrasse ensoleillée. Un abri en bois indépendant offre un stockage extérieur supplémentaire. Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété.

Il est important de noter que le propriétaire actuel a indiqué que la maison est datée et nécessite une modernisation. L'annonce précise explicitement ceci comme information indicative pour les acheteurs potentiels. Une amélioration potentielle mentionnée est la possibilité de combiner la cuisine-séjour et le salon séparé pour créer un seul grand espace de vie d'environ 51 mètres carrés. Cela créerait une disposition ouverte plus contemporaine qui est populaire dans les préférences de logement modernes.

La vente de la propriété se fait par des journées de visite programmées plutôt que des visites en portes ouvertes. Les journées de visite sont programmées le mercredi 29 avril entre 13h00 et 16h00, et le vendredi 1er mai entre 09h00 et 12h00. Des rendez-vous individuels sont pris avec chaque visiteur potentiel pour permettre un temps suffisant pour une inspection approfondie de la propriété. L'inscription à l'avance est requise pour assister à ces sessions de visite.

Les détails cadastraux montrent la propriété enregistrée comme ODOORN N 348. La situation de propriété est décrite comme une propriété grevée d'usufruit et d'occupation, ce qui peut concerner des droits de location ou d'utilisation existants que les acheteurs potentiels devraient examiner plus en détail avec l'agent de vente.

La propriété offre une combinaison de caractéristiques qui peuvent intéresser différents profils d'acheteurs. La chambre et la salle de bain au rez-de-chaussée offrent une flexibilité pour un mode de vie multi-générationnel ou pour ceux ayant des besoins d'accessibilité. La grande taille du terrain et la proximité des zones forestières offrent des opportunités de vie en plein air. Le garage avec tous les équipements peut servir d'atelier ou d'espace de loisirs en plus du stationnement de véhicules. L'état daté de l'intérieur présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la propriété selon leurs propres goûts et exigences, ajoutant potentiellement de la valeur grâce à des travaux de rénovation.

Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est d'environ 2 645 euros, ce qui fournit un point de référence pour comparer cette propriété avec d'autres sur le marché local. Le village de 2e Exloërmond est une petite communauté de la municipalité de Borger-Odoorn dans le sud-est de Drenthe, connue pour son caractère rural et sa proximité avec des zones naturelles.