Ferme résidentielle rurale avec hébergement pour invités et installations équestres dans la réserve naturelle du Hunzedal

Le bien est situé à Eexterzandvoort, un petit village socialement actif situé entre le Hondsrug et la rivière Hunze, au milieu des réserves naturelles du Hunzedal. Cette ferme résidentielle rurale, connue sous le nom de de Zwienhemmen, offre une expérience de vie unique dans un cadre naturel et paisible au bout d'une route sans issue tranquille.

L'histoire de cette propriété remonte à 1844, lorsque la petite ferme d'origine a été construite, avec le tilleul monumental qui se dresse toujours sur la propriété aujourd'hui. Cette structure d'origine abrite désormais l'hébergement pour invités et les écuries. En 1910, les résidents d'origine ont construit la nouvelle ferme. En 1990, une résidence entièrement neuve a été construite à l'intérieur des murs de ce bâtiment de 1910, intégrant soigneusement des matériaux de construction historiques tels que des carreaux en terre cuite, de vieilles briques blanches et des poutres en bois pour préserver le caractère de la propriété.

Le bien proposé se compose de la partie arrière de la ferme, la partie avant appartenant à un autre propriétaire. Sont inclus dans la vente deux parcelles de prairie, portant la superficie totale du terrain à près de 1,4 hectare (13 949 mètres carrés).

La résidence principale comprend un hall d'entrée spacieux avec un plafond haut et une galerie, un escalier, des toilettes et un alcôve de lit encastré, qui est une charmante caractéristique traditionnelle néerlandaise. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres mesurant respectivement environ 16 et 18 mètres carrés. La salle de bains est généreuse en taille, soit environ 10 mètres carrés, et est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double vasque.

Le salon s'étend sur environ 45 mètres carrés et est agrémenté d'un poêle à bois, offrant à la fois chaleur et ambiance. Depuis le salon, on a une vue panoramique sur la cour de la ferme. La cuisine ouverte couvre environ 24 mètres carrés et est équipée de divers appareils encastrés ainsi que d'un placard de rangement. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie d'environ 14 mètres carrés avec une deuxième toilette. Reliée à la buanderie se trouve une pièce multifonctionnelle d'environ 16 mètres carrés qui pourrait servir à diverses fins selon les besoins du nouveau propriétaire.

L'étage supérieur se compose d'un palier ou d'une zone galerie, d'une chambre d'environ 12 mètres carrés, d'un débarras d'environ 9 mètres carrés et d'un espace de grenier mesurant environ 43 mètres carrés. Cet espace de grenier offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires si souhaité.

Le bâtiment annexe directement derrière la ferme principale date d'environ 1840 et abrite plusieurs écuries pour chevaux ainsi qu'un charmant hébergement pour invités. Les installations équestres comprennent deux boxes d'environ 10 mètres carrés chacun et un box de poulinage mesurant environ 20 mètres carrés. L'hébergement pour invités s'étend sur environ 50 mètres carrés et dispose de sa propre cuisine, salle de bains et terrasse privée avec un espace jardin, ce qui le rend adapté pour la famille, les amis en visite ou pour un éventuel usage locatif.

Derrière ce bâtiment annexe se trouve une autre structure qui contient plusieurs zones de stockage et quatre écuries supplémentaires. Pour les passionnés d'équitation, le manège et l'aire de détente situés plus loin sur la propriété peuvent être restaurés pour être remis en état d'utilisation.

La cour et le jardin de de Zwienhemmen dégagent une atmosphère détendue et naturelle. Diverses terrasses ont été aménagées dans tout le terrain, offrant différents endroits pour profiter des environs selon le moment de la journée et la saison. La propriété comprend un étang, des arbres fruitiers et une serre. Le jardin est particulièrement remarquable pour son abondance d'oiseaux, contribuant au sentiment global de paix et de connexion avec la nature qui définit cette propriété. Le jardin arrière mesure spécifiquement 4 212 mètres carrés, avec une profondeur de 108 mètres et une largeur de 39 mètres, orienté au sud et accessible par un chemin latéral.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label Énergie C. La résidence est entièrement isolée, avec une isolation dans le toit, les murs et le sol. La plupart des fenêtres sont à double vitrage, avec un vitrage secondaire supplémentaire là où c'est nécessaire. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière centrale, d'un poêle à bois dans le salon et d'un chauffage par le sol partiel. Le système de chauffage central est une chaudière à condensation HR qui fonctionne au gaz et appartient au vendeur. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale.

La propriété est située sur une route tranquille dans un environnement rural avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le stationnement est disponible sur le terrain privé de la propriété.

Le village de Gieten, situé à environ 6 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo via de pittoresques chemins de coquillages à travers le magnifique paysage naturel, donne accès à des magasins, aux transports en commun et à d'autres commodités. Eexterzandvoort lui-même est décrit comme un petit village avec une communauté sociale active.

Cette propriété est particulièrement adaptée aux amateurs de chevaux ou à ceux qui s'intéressent à l'agriculture de loisir, compte tenu des installations équestres étendues, de la grande superficie de prairie et du cadre rural paisible. Le caractère unique de la propriété, combiné à l'hébergement pour invités et à la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire dans le grenier, la rend également adaptée à ceux qui recherchent une maison distinctive dans un magnifique environnement naturel.

La ferme principale a une surface habitable totale de 288 mètres carrés, avec 165 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur et 1 mètre carré d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le volume total du bâtiment principal est de 1 105 mètres cubes. Le toit est un toit à pignon couvert de chaume, ajoutant à l'apparence traditionnelle et caractéristique de la propriété.

La construction de la propriété est classée comme construction existante, la ferme principale datant d'environ 1900 et les bâtiments annexes d'environ 1840. La propriété est catégorisée comme une ferme résidentielle avec une configuration semi-jumelée, bien qu'il soit important de noter que la partie avant de la ferme d'origine n'est pas incluse dans cette vente. La propriété est proposée avec un arrangement frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire seront à la charge de l'acheteur. La date d'acceptation sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.