Opportunité de rénovation : Maison familiale spacieuse avec jardins orientés au sud-est à Voorburg-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent à Voorburg-Noord avec des liaisons de transport en commun exceptionnelles vers La Haye, Rotterdam, Leyde et Schiphol, ainsi qu'un accès rapide aux grandes autoroutes A4, A12 et A13. Disposition flexible avec un potentiel de quatre à cinq chambres et deux salles de bain, ce qui le rend très adapté aux familles ou à ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. Le jardin arrière orienté au sud-est assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée, idéal pour la vie en plein air. Prix de demande attrayant qui reflète la rénovation nécessaire, offrant de la valeur aux acheteurs désireux de moderniser la propriété selon leurs propres spécifications. Bon état technique signalé malgré l'intérieur daté, avec chaudière combinée appartenant au propriétaire, double vitrage et fibre optique déjà disponibles jusqu'à la porte d'entrée.
Points faibles
- L'intérieur est daté et nécessite une rénovation complète, ce qui demande un temps, des efforts et un investissement financier importants de la part de l'acheteur. La propriété a un toit plat recouvert de bitume, ce qui nécessite généralement plus d'entretien et a une durée de vie plus courte par rapport aux toits en pente. Taille de terrain relativement petite de 102 mètres carrés avec un jardin arrière compact de seulement 36 mètres carrés, ce qui peut sembler limitant pour les familles souhaitant plus d'espace extérieur. Pas de parking privé ou de garage disponible, en s'appuyant sur le stationnement public avec un système de permis qui peut être gênant et impliquer des listes d'attente. La propriété date de 1927, et malgré un bon état technique signalé, les anciennes maisons peuvent avoir des problèmes cachés qui ne deviennent apparents que lors des travaux de rénovation.
Description
Le Pauwstraat 18 est une maison mitoyenne spacieuse située dans le quartier prisé de Voorburg-Noord, offrant une excellente opportunité pour les acheteurs disposés à entreprendre un projet de rénovation pour créer leur maison familiale idéale. Le bien est actuellement affiché à un prix de demande attractif de 550 000 euros, ce qui reflète le fait que l'intérieur nécessite une modernisation tandis que l'état technique du bâtiment reste solide.
La maison a été construite à l'origine en 1927 et offre une surface habitable totale de 123 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain couvre 102 mètres carrés et comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 36 mètres carrés avec une profondeur de 7,5 mètres et une largeur de 4,8 mètres, positionné sur le côté sud-est de la propriété, ce qui assure beaucoup de soleil tout au long de la journée. Un abri de jardin en bois indépendant est situé dans le jardin arrière pour des besoins de stockage supplémentaires.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui donne accès au salon lumineux. Le salon a déjà été ouvert en supprimant les murs entre les espaces d'origine, créant une zone de vie généreuse et ouverte. Cette modification visionnaire par les propriétaires actuels fournit une excellente base pour une disposition contemporaine. Des doubles portes mènent du salon au jardin arrière ensoleillé orienté au sud-est, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée, et il est possible d'intégrer davantage la cuisine dans le salon en agrandissant l'ouverture existante entre les deux espaces.
Le premier étage comprend trois chambres bien proportionnées, offrant toutes de bonnes dimensions pour divers usages tels que des chambres d'enfants, un bureau à domicile ou un hébergement pour les invités. Située également à cet étage se trouve la première salle de bain, qui est équipée d'un lavabo fixe et d'une douche. Cet étage offre une disposition pratique et fonctionnelle pour la vie familiale quotidienne.
Le deuxième étage est actuellement configuré comme un grand espace ouvert qui comprend une salle de bain moderne avec une baignoire d'angle, une deuxième toilette et un meuble-lavabo. Cet étage présente une excellente opportunité de reconfiguration, car il peut être facilement divisé pour créer deux chambres supplémentaires de bonne taille à côté de la salle de bain. Cette flexibilité signifie que la propriété peut finalement offrir jusqu'à cinq chambres, la rendant très adaptée aux familles en croissance ou à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile, une salle de loisirs ou des invités fréquents.
L'état technique de la propriété est signalé comme étant bon. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combinée appartenant au propriétaire actuel, fournissant à la fois le chauffage central et l'eau chaude. La propriété bénéficie de doubles vitrages partout, contribuant à l'étiquette énergétique C. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Une connexion Internet par fibre optique a déjà été installée jusqu'à la porte d'entrée, assurant que la connectivité moderne est facilement disponible.
L'emplacement du Pauwstraat 18 à Voorburg-Noord est l'un de ses atouts les plus forts. Ce quartier résidentiel caractéristique offre un parc immobilier varié et un environnement urbain agréable. La région est connue pour sa position centrale par rapport à La Haye, Voorburg et Leidschendam, en faisant une base idéale pour les navetteurs et les familles souhaitant être proches de plusieurs centres urbains.
Au cours des prochaines années, le quartier est amené à subir de nouvelles initiatives de verdissement et d'amélioration, avec une attention particulière portée à la qualité de vie, à la sécurité et à la qualité des espaces publics. Cet investissement continu dans la zone suggère que le quartier continuera de s'améliorer et de maintenir son attrait.
Les environs immédiats offrent une gamme complète d'équipements. De nombreux magasins, supermarchés, écoles, clubs de sport et établissements de restauration sont situés à distance de marche. Le centre commercial Julianabaan est à proximité, et le moderne Westfield Mall of the Netherlands est également facilement accessible, offrant de vastes options de vente au détail et de loisirs.
Les liaisons de transport en commun sont excellentes. La gare de La Haye Laan van NOI est située à courte distance et offre des connexions rapides en train, tramway, métro et bus vers La Haye, Rotterdam, Leyde et l'aéroport de Schiphol. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A4, A12 et A13 sont toutes accessibles en quelques minutes, offrant un accès rapide au réseau routier élargi.
Le stationnement dans la zone est assuré par des places de parking publiques et un système de permis de stationnement, ce qui est typique pour ce type de quartier résidentiel.
La propriété est proposée avec une date de livraison immédiate, sous réserve d'accord mutuel. La vente est soumise aux conditions générales standard de Brix Makelaars et de la NVM. Les acheteurs potentiels sont invités à engager les services d'un agent d'achat qualifié pour les assister dans le processus d'achat et à mener leurs propres enquêtes sur toute question qu'ils jugent importante.
En résumé, le Pauwstraat 18 présente une opportunité convaincante pour les acheteurs bricoleurs ou les familles qui voient le potentiel de cette propriété et sont prêts à investir du temps et des ressources dans un projet de rénovation. Avec quatre à cinq chambres possibles, deux salles de bain, un jardin orienté au sud-est et un excellent emplacement dans un quartier recherché avec des liaisons de transport et des équipements exceptionnels, cette propriété offre tous les ingrédients pour une fantastique maison familiale une fois modernisée selon les goûts personnels et les normes actuelles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states there are '2 douches'.
Bathtub
The description mentions a modern bathroom on the second floor with a 'hoekbad' (corner tub).
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard family layout with bathrooms on the first and second floors serving multiple bedrooms, not a private ensuite.
Guest Toilet
The features section specifies '2 badkamers en 1 apart toilet', indicating a separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'vaste wastafel' (singular sink) and 'wastafel meubel', with no indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a front and rear garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 36m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) which provides extra privacy.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1927; side gardens are extremely uncommon for this type of property in the Netherlands and are not mentioned.
Terrace
While the garden offers space for an outdoor spot, there is no specific mention of a 'terras' (terrace) as a distinct feature.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof but is a 1927 terraced property; there is no mention of a roof terrace or roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Fenced Yard
While the front garden provides privacy, specific fencing is not detailed in the listing.
Patio
The listing mentions a garden and space for an outdoor spot, but does not use the specific word 'patio' or describe a paved seating area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), but this is for storage, not accommodation.
Waterfront
The property is located in Voorburg-Noord, an urban residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Voorburg is located in a coastal urban area; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonomgeving'), so while it is in the city, the view is likely of surrounding streets and gardens rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the sunny backyard and front garden as key features, making the garden view a significant aspect of the property.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property according to the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for this type and age of property in the Netherlands. If present, it would likely be highlighted.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel', confirming central heating.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the house requires renovation and has a dated interior, it is unlikely to have this modern feature, which would typically be listed if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The house has four bedrooms and requires renovation, but this specific feature is not indicated.
Home Office
The text states the house is 'uitstekend geschikt' (excellently suitable) for homeworkers, implying potential rather than a currently existing, dedicated home office space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 123m² terraced house. A private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described as being in a dated state and requiring renovation to become a modern family home. No specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalism are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is in a 'gedateerde staat' (outdated state) and requires renovation. While there is a modern bathroom on the second floor, the overall house is not modern.
Industrial
The property is a standard terraced family house built in 1927. There are no mentions of industrial design elements like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic Dutch residential home. There are no Mediterranean architectural features mentioned.
Classic
Built in 1927, the house features a traditional layout and structure typical of that era in a characteristic neighborhood, though the interior is currently outdated.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1927, giving it a traditional architectural style typical of that era, though it is not necessarily a protected historic monument.
Early 20th Century
The property was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century style (often referred to as 'jaren 30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before World War II.
Modernist
The listing describes the interior as 'dated' and in need of renovation to become a 'modern family house', implying the current state is not modernist.
Newly Build
The house was built in 1927 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open' and in a dated state, which typically suggests a traditional layout against a wall rather than a modern island setup.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'half open keuken' (semi-open kitchen) and mentions the possibility to enlarge the opening, implying it is not currently a fully open-plan layout.
Induction Stove
Not mentioned. The kitchen is described as dated and in need of renovation, making a modern induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a specific modern luxury feature typically highlighted in listings; the dated nature of the house makes its presence highly unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Usually listed if present. The dated condition of the kitchen suggests it is not installed.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Highly unlikely in a dated semi-open kitchen configuration.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes the house as being in a 'dated state' and needing renovation, indicating the kitchen is not a modern design.
New Kitchen
The listing explicitly states 'KLUSSERS OPGELET' (Attention DIYers) and that the house is in a dated state requiring renovation.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating that parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the description and 'Schuur/berging' in the features section.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for vehicles.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has three floors. The top floor is described as the 'tweede etage' (second floor) with a full bathroom and potential for bedrooms, indicating it is a full floor rather than a separate storage attic.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits. No covered parking or carport is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a shed (berging), but no workshop or workspace facilities are described.
Shed
The listing explicitly states 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the description and features.
Street Parking Free
The features mention 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking method.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full Ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
Standard broker sales conditions apply, but no specific property usage rules or covenants are detailed in the text.
Open Viewing
The provided text does not contain any dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1927 with 3 floors. Elevators are not standard or present in this type of housing.
Intercom
It is a single-family home with a standard entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes, not standalone residential houses, and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features. Given the dated state of the property and the standard residential location, they are unlikely to be present.
Private Entrance
The property is a single-family dwelling (eengezinswoning) with its own front door and street number, implying a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a regular street (Pauwstraat) with a front yard and public parking. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Standard entry is implied for this type of property.
Security Door Window Hardware
The house dates from 1927 and is described as being in a dated state requiring renovation. Modern high-security hardware is not mentioned and is unlikely to be standard without specific updates.
Gated Community
The house is situated in a standard neighborhood (Voorburg-Noord) with open access and public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator mentioned. Accessing the upper floors would require navigating stairs, making it inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The property is listed as a fixer-upper ('verkeert intern in een gedateerde staat', 'dient gerenoveerd te worden') and there is no mention of any inventory or appliances being included. In the Dutch market, appliances are excluded unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The property features a kitchen and two bathrooms, implying the presence of water and drainage connections necessary for a washing machine. However, a specific 'wasmachineaansluiting' is not listed in the explicit features section.
Laundry Room
The description outlines a living room, kitchen, bedrooms, and bathrooms, plus a detached shed. There is no mention of a dedicated internal laundry room or utility space.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is a movable appliance and is not mentioned in the listing. It is standard practice that such items are not included in the sale.
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel reeds tot aan de voordeur gelegd' (Fiber already laid to the front door), confirming high-speed internet availability.
Fibre Internet
The text explicitly mentions 'Glasvezel reeds tot aan de voordeur gelegd' (Fiber optic cable already laid to the front door).
Smart Home
The house is described as having a 'dated internal state' and requires renovation. Built in 1927, it is highly unlikely to have integrated smart home technology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the features list. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, and given the house is a 1927 fixer-upper, it is unlikely to be present.
Heat Pump
The features list specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Localisation
Historique
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