Appartement d'angle moderne avec balcon dans un nouveau complexe économe en énergie
Caractéristiques principales
Points forts
- Économe en énergie avec un label A++, entièrement sans gaz, équipé d'une pompe à chaleur et d'un chauffage par le sol dans tout l'appartement.
- Livraison clé en main incluant une cuisine moderne Siematic, une salle de bain de haute qualité, un revêtement de sol en PVC et des murs entièrement finis, ne nécessitant que le placement des meubles avant l'emménagement.
- Stationnement privé avec un espace de stationnement couvert et un local de stockage séparé à l'arrière du bâtiment, offrant commodité et sécurité.
- Position d'angle offrant un balcon orienté vers l'avant de cinq mètres carrés et potentiellement plus de lumière naturelle par rapport aux appartements intérieurs du complexe.
- Conception adaptable au cycle de vie rendant l'appartement adapté à la vie à long terme et pouvant s'adapter aux besoins changeants au fil du temps.
Points faibles
- VvE pas encore établie sans enregistrement à la KvK, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance du bâtiment arrangés au moment de l'annonce.
- Espace extérieur limité avec seulement un balcon de cinq mètres carrés et pas de jardin ni de terrasse au rez-de-chaussée disponibles.
- Seulement deux chambres ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses ou ceux nécessitant des pièces supplémentaires pour les loisirs ou le travail.
- Emplacement à Sas van Gent qui est un petit village avec potentiellement moins de commodités, de services et de connexions de transport public par rapport aux grandes villes.
- Nouvelle construction achevée en 2025 signifie qu'il n'y a pas d'historique pour la qualité du bâtiment, et le tassement initial ou les défauts de construction peuvent encore devoir être traités.
Description
De Moestuinen est un complexe d'appartements récemment développé situé à Sas van Gent, composé de treize appartements économes en énergie et adaptables au cycle de vie. Le complexe est situé sur le site où se trouvait l'ancien garage Bode, transformant cette zone en un développement résidentiel moderne réparti sur trois étages.
Cet appartement particulier est une unité d'angle située au premier étage, offrant un agréable balcon à l'avant du bâtiment. Le bien a une surface habitable totale de quatre-vingt-dix mètres carrés, complétée par un balcon de cinq mètres carrés et un espace de stockage extérieur de six mètres carrés. Le volume intérieur de l'appartement mesure deux cent soixante-dix mètres cubes.
L'appartement est livré comme un package complet, entièrement fini et prêt à emménager. Ce concept clé en main signifie que l'acheteur n'a pas à se soucier des travaux de finition. La livraison comprend une cuisine moderne Siematic, une salle de bain de haute qualité, un revêtement de sol en PVC et des murs entièrement finis et peints. La seule tâche restant pour le nouveau propriétaire est de placer ses meubles et de profiter de sa nouvelle maison.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le hall où se trouve le premier WC. Le hall donne accès au salon spacieux, qui sert de point central du foyer. Le bloc cuisine est intégré au salon, créant un espace de vie ouvert et connecté. Il y a suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi qu'une table à manger. Au bout du salon, une porte mène au balcon, où les résidents peuvent profiter de l'extérieur.
Depuis le salon, on accède à la salle de bain et aux chambres. La salle de bain est généreusement proportionnée et entièrement équipée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne et d'un second WC. La plus grande chambre a un accès direct à la salle de bain, ce qui ajoute un élément de confort et d'intimité. La deuxième chambre convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'amis ou bureau à domicile.
Chaque appartement du complexe dispose de son propre espace de stationnement couvert et d'un local de stockage situé à l'arrière du bâtiment. Cela garantit que les résidents ont un stationnement pratique et sécurisé ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire pour des biens tels que des vélos, du matériel de jardinage ou des objets saisonniers.
Les appartements de De Moestuinen sont entièrement sans gaz et équipés d'une pompe à chaleur et d'un chauffage par le sol dans toute la propriété. Cette combinaison assure à la fois la durabilité et le confort. Le chauffage par le sol assure une répartition uniforme de la chaleur sans nécessité de radiateurs, contribuant à un intérieur propre et épuré. Le bien a reçu le label énergétique A++, ce qui reflète son excellente efficacité énergétique.
Le bâtiment dispose d'un système de ventilation équilibrée, qui assure un apport constant d'air frais tout en éliminant simultanément l'air vicié. Ce type de système de ventilation contribue à un climat intérieur sain et aide à maintenir une qualité d'air optimale dans tout l'appartement.
Le développement met l'accent sur un processus entièrement sans souci de l'achat à l'emménagement. L'acheteur est libéré de toutes les préoccupations concernant la finition de l'appartement. Le développeur prend en charge la livraison complète, y compris l'installation de la cuisine, l'aménagement de la salle de bain, la pose du revêtement de sol en PVC et la finition et la peinture de tous les murs. L'acheteur a toujours la possibilité de faire des choix personnels concernant le revêtement de sol en PVC et la cuisine Siematic, permettant un certain degré de personnalisation dans le cadre du package total.
Le bien est proposé au prix de trois cent quatre-vingt-quatre mille cinq cents euros, franc de nom. Cela signifie que l'acheteur n'a pas à payer de coûts supplémentaires pour les droits de mutation, ceux-ci étant inclus dans le prix demandé. Le prix au mètre carré s'élève à environ quatre mille deux cent soixante-douze euros.
L'appartement est classé comme un appartement à galerie et est considéré comme une construction existante, bien que l'année de construction soit indiquée comme 2025. Cette classification est courante pour les propriétés nouvellement construites qui sont enregistrées comme telles à l'achèvement. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété.
La désignation cadastrale du bien est SAS VAN GENT C 6268. L'appartement est situé au deuxième étage résidentiel, ce qui correspond au premier étage surélevé au-dessus du niveau du sol.
Il convient de noter que la VvE, ou association des copropriétaires, n'a pas encore été formellement établie au moment de cette annonce. Cela est indiqué par les réponses négatives aux questions concernant l'enregistrement à la KvK, les assemblées générales annuelles, les contributions périodiques, les fonds de réserve, les plans d'entretien et l'assurance du bâtiment. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur le calendrier prévu pour l'établissement de la VvE et les contributions mensuelles anticipées.
Le complexe est situé à Sas van Gent, un village de la municipalité de Terneuzen dans la province de Zélande. L'emplacement offre un environnement résidentiel tranquille tout en donnant accès aux commodités de base. Le nom De Moestuinen, qui se traduit par Les Potagers, suggère un lien avec la verdure et la nature, ce qui peut se refléter dans le paysage environnant ou l'aménagement paysager du complexe.
La position d'angle de cet appartement particulier offre des fenêtres supplémentaires et potentiellement plus de lumière naturelle par rapport aux unités intérieures. Le balcon orienté vers l'avant offre un espace extérieur où les résidents peuvent s'asseoir à l'extérieur et profiter des environs. Bien que le balcon soit de taille modeste avec cinq mètres carrés, il constitue une extension utile de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds.
La conception adaptable au cycle de vie des appartements signifie qu'ils conviennent aux résidents de tous âges et peuvent s'adapter aux besoins changeants au fil du temps. Cela peut inclure des caractéristiques telles que des portes plus larges, des seuils sans marche et une disposition de la salle de bain qui permet des modifications futures si nécessaire. De telles considérations de conception rendent la propriété adaptée à la vie à long terme, indépendamment de l'âge ou du niveau de mobilité des occupants.
Le local de stockage extérieur de six mètres carrés offre un espace pratique pour les objets qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement. L'espace de stationnement couvert protège le véhicule des intempéries et ajoute une couche de sécurité et de commodité particulièrement appréciée dans les complexes résidentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom is described with shower, sink, and toilet only.
Ensuite Bathroom
The listing states the largest bedroom has 'directe doorgang naar de badkamer' (direct access to the bathroom).
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway separate from the bathroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) for the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states the apartment has a 'heerlijk balkon aan de voorzijde' (lovely balcony at the front).
Rear Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a first-floor gallery apartment with a balcony, no front garden is mentioned.
Side Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a gallery apartment; no fenced yard is mentioned or expected.
Patio
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the apartment listing.
Waterfront
Sas van Gent is located inland near the Belgian border; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
Although the complex is named 'De Moestuinen' (The Kitchen Gardens), the listing does not assign a private kitchen garden to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sas van Gent is in the province of Zeeland, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sas van Gent is a small town, and while the balcony faces the front, there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The complex is named 'De Moestuinen', suggesting communal greenery, but the apartment balcony faces the front street, making a remarkable garden view unlikely.
Remarkable Sea View
Sas van Gent is located inland near the Belgian border, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Sas van Gent is an inland municipality with no major harbours providing a view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; the property features a heat pump and underfloor heating for climate control.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump combined with underfloor heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms often have tiles, the listing specifically highlights a PVC floor for the living areas and does not mention tiles as a primary flooring type.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is described as 'ideaal als logeer- of werkkamer' (ideal as a guest or work room), but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a newly built contemporary apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the walls are simply described as fully finished and painted in a modern build.
Style intérieur
Scandinavian
Not explicitly mentioned; while modern and clean, there are no specific Scandinavian design elements described.
Modern
The listing explicitly describes the apartments as 'eigentijdse' (contemporary) and mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and a Siematic kitchen.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment (2025) described as contemporary, with no classic or traditional architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a new development scheduled for completion in 2025, replacing a former garage, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is a new construction from 2025, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is a newly built complex from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The apartments are described as 'eigentijds' (contemporary), implying a modern style, though specific architectural details are sparse.
Newly Build
The listing explicitly states the complex is currently being realized and the build year is 2025.
Cuisine
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Elk appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats' and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and 'berging aan de achterzijde van het gebouw'
Garage
No garage is mentioned; only 'overdekte parkeerplaats' (covered parking space) is described
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic mentioned; this is a gallery apartment on the 2nd floor
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space)
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is at the rear of the building
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Features list includes 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking mentioned; parking is included with the apartment
Parkspot Sale Price
No separate sale price for the parking spot mentioned; it is included with the apartment purchase
Règles
Owners Association
The VvE (HOA) checklist section exists but all fields are marked 'Nee' (No). This may be because it's a new 2025 build and the HOA hasn't been formally established yet, which is unusual for an apartment complex.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which typically means the entrance is accessed via a shared outdoor or indoor gallery rather than having a completely private, ground-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the parking area or the complex in the description.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated in the text, this is a new build (2025) in the Netherlands, where smoke detectors are legally required by the building code.
Gated Community
The complex offers public parking nearby and there is no mention of any gates, fences, or secured perimeter indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is described as 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant) and has a walk-in shower, but it is located on the first floor (2e woonlaag) without a confirmed elevator, which limits full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; typical for this size and type of apartment.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) under provisions.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states the apartment is 'volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp' (completely gasless and equipped with a heat pump).
Home Battery
Home batteries are not mentioned at all, and it is very rare for them to be included as a standard feature in apartment complexes of this type.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several other energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.