Spacieux appartement en étage supérieur double avec terrasse sur le toit ensoleillée à Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové en 2019, garantissant des finitions modernes, une chaudière à jour et un état prêt à emménager qui élimine le besoin de travaux de rénovation immédiats.
- La terrasse sur le toit d'environ 20 mètres carrés fournit un espace extérieur privé précieux, et l'absence de voisins à l'étage supérieur contribue à un environnement de vie plus calme.
- L'emplacement central dans le populaire Generaal Cronjébuurt offre un accès pratique à la zone commerçante de la Cronjéstraat, au centre-ville de Haarlem et à la gare ferroviaire dans un rayon de dix minutes à pied.
- La chambre avant de 16 mètres carrés offre la flexibilité d'être divisée en deux pièces, permettant au bien de s'adapter aux besoins d'espace changeants.
Points faibles
- L'association des propriétaires est inactive sans fonds de réserve, sans plan de maintenance et sans assurance immeuble, ce qui pourrait entraîner des coûts inattendus ou des complications concernant la maintenance partagée de l'immeuble.
- Le stationnement dans la zone nécessite un paiement ou un permis, ajoutant un coût continu pour les résidents avec des véhicules.
- L'entrée est partagée avec un autre bien, ce qui signifie moins d'intimité au niveau du rez-de-chaussée et une coordination potentielle avec les voisins concernant l'escalier commun.
- La terrasse sur le toit est orientée au nord-est, ce qui peut limiter la lumière directe du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir par rapport aux espaces extérieurs orientés au sud ou à l'ouest.
Description
Cet appartement en étage supérieur double est situé dans le quartier Generaal Cronjébuurt de Haarlem et offre environ 101 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages résidentiels. Le bien a été initialement construit en 1906 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, résultant en un logement prêt à emménager qui combine le caractère d'époque avec le confort moderne.
L'entrée de l'appartement se situe au rez-de-chaussée, où les résidents partagent un escalier avec le bien au numéro 19 ZW avant de monter au premier étage. En arrivant au premier étage, vous entrez par un couloir qui abrite le compteur électrique et des toilettes invitées modernes équipées d'un lavabo. Depuis cet espace d'entrée, vous accédez à l'espace de vie principal.
Le salon est positionné à l'avant du bien et bénéficie de hauts plafonds qui renforcent la sensation d'espace et de volume. Trois grandes fenêtres donnent sur la rue et fournissent une abondante lumière naturelle tout au long de la journée tout en offrant une vue dégagée sur les environs. Les proportions généreuses de cette pièce permettent divers aménagements de mobilier, que vous préfériez un espace assis dédié ou une disposition plus ouverte.
À l'arrière du premier étage, l'espace de vie s'écoule de manière fluide vers la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine dispose d'un îlot central qui sert à la fois d'espace de travail pratique et de coin repas décontracté. Elle est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrés, comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante intégrée, un lave-vaisselle, un four et un combiné réfrigérateur-congélateur. La disposition facilite une interaction facile entre les zones de cuisine et de repas, ce qui la rend bien adaptée aussi bien aux repas quotidiens qu'à la réception.
Directement accessible depuis la cuisine se trouve la terrasse sur le toit, qui mesure environ 20 mètres carrés. La terrasse est orientée au nord-est et a des dimensions de 3,85 mètres de profondeur sur 5,19 mètres de largeur. Cet espace extérieur fournit une zone privée pour la détente, le café du matin ou les rassemblements en soirée pendant les mois plus chauds. L'absence de voisins à l'étage supérieur signifie que la terrasse jouit d'un degré de tranquillité qui pourrait ne pas être disponible dans d'autres configurations d'appartements.
Un escalier depuis le premier étage mène au deuxième étage, où les quartiers de nuit sont organisés autour d'un palier spacieux. Il y a deux chambres de taille complète à ce niveau. La chambre avant est particulièrement généreuse avec environ 16 mètres carrés et offre la flexibilité d'être divisée en deux pièces séparées si un espace chambre supplémentaire est nécessaire. Cette adaptabilité rend le bien adapté à diverses compositions de ménage, des couples aux petites familles ou à ceux qui travaillent à domicile.
En plus des chambres, le deuxième étage comprend un grand dressing qui offre un espace de rangement précieux sans empiéter sur les zones des chambres. La salle de bain de cet étage est finie à un standard élevé et comporte un double lavabo, une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble-lavabo. Ces installations sont cohérentes avec la qualité globale de la rénovation de 2019.
Le bien détient un label énergétique B, reflétant les améliorations réalisées lors de la rénovation. Les mesures d'isolation incluent l'isolation du toit et le double vitrage à haute efficacité (HR-glas). Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha Tzerra Plus qui a été installée en 2019 et est entièrement possédée par le propriétaire actuel. L'appartement dispose également d'une ventilation mécanique et de connexions câble TV.
Le Generaal Cronjébuurt est une zone résidentielle bien établie à Haarlem qui attire une gamme diversifiée de résidents, y compris des familles, des primo-accédants et ceux qui déménagent d'autres biens. Le quartier est caractérisé par son parc immobilier attrayant, une atmosphère villageoise et des rues considérées comme adaptées aux enfants. La proche Cronjéstraat fonctionne comme la rue commerçante principale de Haarlem-Noord, offrant une variété de boutiques spécialisées, de supermarchés, de cafés et de restaurants pour les besoins quotidiens et les activités de loisirs.
Le centre historique de Haarlem, avec ses canaux, ses boutiques et ses établissements de restauration, est accessible à vélo en peu de temps. La gare ferroviaire de Haarlem se trouve à environ dix minutes à pied du bien et offre des services de train réguliers vers Amsterdam, Leyde et l'aéroport de Schiphol. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone, et les routes principales reliant aux autoroutes A9 et A200 sont facilement accessibles en voiture.
Le stationnement dans les environs fonctionne sur une base payante avec des options pour le stationnement public et les permis de stationnement. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au registre foncier sous la désignation SCHOTEN B 17453.
L'association des propriétaires (VvE) pour l'immeuble est actuellement inactive, bien qu'une déclaration d'intention (intentieverklaring) soit disponible. Cela signifie qu'il n'y a pas de contributions régulières, pas de fonds de réserve, pas de plan de maintenance et pas d'assurance immeuble organisée via la VvE actuellement. Les acheteurs potentiels devraient considérer les implications de cet arrangement et les responsabilités potentielles qui pourraient survenir à l'avenir.
L'annonce note qu'il y a une possibilité de créer un étage supplémentaire dans le bien, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires. Cela représente une opportunité potentielle d'expansion future mais nécessiterait un investissement important et une approbation réglementaire.
Le bien est disponible pour une occupation immédiate, bien que la date de déménagement exacte soit décrite comme négociable. La vente est soumise à l'approbation du vendeur, ce qui est une condition standard dans les transactions immobilières néerlandaises.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or the feature list, which only lists a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'modern gastentoilet met fontein' (modern guest toilet with sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with outsiders.
Shared Toilet
The property has a private entrance and its own guest toilet, meaning it is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace (dakterras) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenweling) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The features list specifically includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 20 m².
Rooftop Terrace
The description and features explicitly state there is a 20 m² roof terrace (dakterras) located on the north-east side.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
Being an upper-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property has a roof terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Generaal Cronjébuurt in Haarlem, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present in this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an 'open view over the street' (vrij uitzicht over de straat) but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no garden present to view.
Remarkable Sea View
The property is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. In Dutch apartments of this type and age, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Tzerra Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature in a luxury listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch renovations typically use hard flooring. Carpet would be unusual in a 2019 renovation marketed as 'luxurious'.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. With central heating via CV-ketel and no mention of underfloor heating, it's likely standard radiator heating was installed.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'royale inloopkast' (large walk-in closet) on the second floor as a distinct feature.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The large 16m² bedroom could potentially be used for this purpose but is not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. The flat roof with bitumen covering suggests standard construction without skylight installations.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely given the 2019 full renovation and flat roof with bitumen covering. Exposed beams would typically be highlighted as a feature.
Bay Window
The listing mentions 'three large front-facing windows' providing light, but does not describe a bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 101m² upper-floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be unusual in this type of apartment and would be highlighted as a luxury feature if present.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes brightness and light, which are Scandinavian traits, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or specific wood tones.
Modern
Explicitly mentions 'modern guest toilet', 'modern open kitchen', fully renovated in 2019, and describes the property as move-in ready with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color schemes, arched windows or doors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1906 with high ceilings mentioned, suggesting some period features, but fully renovated in 2019 which likely modernized the interior significantly.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1906 with features like high ceilings typical of historic buildings, though the interior was completely modernized in 2019.
Early 20th Century
The building dates back to 1906, which firmly places its original construction and architectural style in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1906, which is well before WWII.
Modernist
While the structure is from 1906, the interior is highly modernized following a complete renovation in 2019 featuring a modern open kitchen and luxurious bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1906.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned in Dutch as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the listing, though other appliances are listed
Refrigerator
Mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'moderne open keuken met eiland' (modern open kitchen with island)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned multiple times: 'lichte woonkamer met open keuken' and 'open keuken'
Pantry
Not mentioned. There's a walk-in closet on the second floor but no pantry mentioned near the kitchen
Stove
Induction cooktop is mentioned ('inductiekookplaat')
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances listed
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no Quooker or similar mentioned
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' with island and fully renovated in 2019, suggesting quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it approximately 5 years old - relatively new but not brand new
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inloopkast' (large walk-in closet), which functions as a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing mentions a possibility to create an extra floor (permit required), but does not state there is an existing attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Slapende VvE (intentieverklaring aanwezig)' meaning a dormant/sleeping homeowners association exists.
Leasehold
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned for this 1906 double upper-floor apartment accessed via shared staircase. Such buildings in Haarlem typically do not have elevators and it would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. While common in apartments, not all Dutch apartments have them, especially in older buildings without elevators.
Alarm System
No alarm system mentioned. This would typically be highlighted as a security feature if present, especially for a renovated luxury apartment.
Security Cameras
No security cameras mentioned. This is not a typical feature for a residential apartment in a regular neighborhood in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gedeelde opgang' (shared staircase/entrance) at ground floor level. The English translation mentions 'private entrance' but clarifies it's with a shared staircase, meaning the entrance to the building is shared.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. This is a regular apartment in a residential neighborhood, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Would typically be mentioned if present as a security feature.
Gated Community
The property is located in the Generaal Cronjébuurt, described as a regular residential neighborhood with 'kindvriendelijke straten' (child-friendly streets). No indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment requires climbing stairs to reach the first floor ('trap naar de eerste verdieping') and spans two floors. A 1906 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features. Only a walk-in closet (inloopkast) is mentioned on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and not mentioned in this listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that energy features like HR-glazing and roof insulation are explicitly listed, their omission suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Isolation section, which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing, rather than triple glazing (often labeled HR++ or triple glass), which would likely be explicitly highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Tzerra Plus' which is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Such a feature is relatively rare and would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a full renovation in 2019, which included installing a modern high-efficiency gas combi boiler (Remeha Tzerra Plus) and a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie').
Localisation
Historique
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