Élégante maison individuelle en bordure d'eau avec 4 chambres à Leidsche Rijn

Située dans le quartier très recherché de Het Zand à Leidsche Rijn, Utrecht, cette élégante résidence individuelle au 36 Paul Citroenstraat offre une combinaison harmonieuse de luxe moderne, d'une abondante lumière naturelle et d'un emplacement de choix en bordure d'eau. Construite en 2008 et méticuleusement entretenue et améliorée au fil des années, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison familiale élégante et confortable dans un environnement paisible et adapté aux enfants. La maison offre environ 144 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 184 mètres carrés.

Dès votre arrivée, la propriité impressionne immédiatement par son attrait extérieur et la commodité d'un stationnement privé sur votre propre terrain. Une petite aire de jeux invitante se trouve directement devant la maison, offrant un endroit sûr et agréable pour les enfants du quartier. En traversant le jardin avant jusqu'à l'entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux qui donne le ton au reste de la maison. Le hall comprend des toilettes séparées, l'escalier menant aux étages supérieurs et un cabinet de rangement pratique pour les provisions et les articles ménagers.

Dans tout le rez-de-chaussée, le magnifique parquet en point de Hongrie avec finition en bande crée une esthétique chaleureuse et cohérente qui relie les différents espaces de vie. Ce qui rend cette maison vraiment spéciale, c'est son agencement unique et le remarquable sentiment d'espace qu'elle procure. Chaque pièce semble lumineuse et ouverte, tout en étant simultanément confortable et accueillante, créant une atmosphère où l'on se sent immédiatement chez soi.

Le salon est situé à un niveau légèrement inférieur et a été généreusement dimensionné pour accueillir divers ameublements. Grâce aux vastes fenêtres qui caractérisent cet espace, la lumière naturelle inonde cette pièce tout au long de la journée, créant un environnement chaleureux et accueillant. Les hauts plafonds renforcent encore la sensation d'espace, faisant de cet endroit un lieu idéal pour la détente comme pour la réception d'invités. Du salon, des portes françaises s'ouvrent directement sur la terrasse en bordure d'eau, un espace délicieux d'environ 22 mètres carrés où vous pouvez profiter de la tranquillité, du soleil et d'une belle vue sur l'eau du petit matin jusqu'à l'après-midi. La terrasse est partiellement couverte, offrant un endroit confortable pour un café matinal ou un déjeuner tranquille, quelle que soit la météo.

De l'autre côté du rez-de-chaussée, vous trouverez la cuisine ouverte de luxe, qui a été entièrement rénovée en 2023 selon les normes les plus élevées. Cette cuisine a été élégamment finie et équipée d'appareils intégrés haut de gamme qui satisferaient tout chef cuisinier amateur. Les appareils comprennent une table de cuisson moderne avec extraction intégrée, un four à vapeur, un four combiné, un réfrigérateur, un congélateur séparé, un lave-vaisselle et un Quooker pour l'eau bouillante instantanée. Le sol en terre cuite caractéristique apporte de la chaleur et un charme distinctif à l'espace, le démarquant des conceptions de cuisine standard. De grandes fenêtres et des portes françaises dans la zone de la cuisine assurent une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, facilitant les allées et venues avec boissons ou repas.

Depuis la cuisine, vous accédez au jardin ensoleillé orienté sud-ouest, qui a été judicieusement conçu pour maximiser le plaisir en plein air. Grâce à son orientation favorable, vous pouvez y profiter du soleil tout au long de la journée, du matin jusqu'au soir. Une véranda ou un auvent a été installé, prolongeant efficacement l'espace de vie et créant un endroit merveilleux pour de longs dîners détendus en soirée. La combinaison d'une végétation luxuriante, de vues tranquilles sur l'eau et d'un soleil abondant fait que la vie en plein air semble complètement naturelle et sans effort dans cette propriété.

Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, offrant chacune un hébergement confortable pour les membres de la famille ou les invités. La chambre principale s'étend sur toute la largeur de la maison et, avec ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, elle semble particulièrement spacieuse et lumineuse. Cette chambre offre amplement d'espace pour un lit king-size, des penderies et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre bénéficie également d'une lumière naturelle abondante grâce à ses fenêtres généreuses, en faisant un espace agréable pour les enfants ou comme chambre d'amis. Toutes les chambres de cet étage sont équipées de fenêtres oscillo-battantes qui offrent une excellente ventilation et un accès facile pour le nettoyage.

La salle de bain de cet étage a été entièrement rénovée en 2024 et représente le luxe contemporain à son meilleur. Elle dégage une sensation d'élégance raffinée et de tranquillité, comprenant une baignoire profonde, une douche à l'italienne spacieuse avec des robinetteries haut de gamme, un double lavabo avec de nombreux rangements et des accents bronze élégants qui ajoutent une touche de sophistication. Les matériaux de qualité supérieure et les finitions chaudes et coordonnées donnent à cet espace une atmosphère d'hôtel qui invite à la détente et à la relaxation. Une ventilation naturelle a été judicieusement intégrée dans la conception de la salle de bain, garantissant un environnement frais et confortable en tout temps. De plus, cet étage comprend des toilettes séparées et un cabinet de rangement pratique avec des connexions pour une machine à laver, gardant les tâches de blanchisserie pratiques et hors de vue.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires spacieuses, idéales comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou hébergement pour invités. Ces chambres bénéficient du caractère unique de l'aménagement du dernier étage et offrent des options flexibles pour répondre aux besoins changeants de votre famille au fil du temps. Le palier de cet étage dispose d'un espace de grenier pratique qui a été habilement aménagé pour offrir d'excellentes options de rangement supplémentaires pour les articles saisonniers, les bagages ou les provisions ménagères.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont véritablement exceptionnels et représentent l'une de ses caractéristiques les plus convaincantes. À l'arrière, la généreuse terrasse en bordure d'eau vous invite à vous détendre et à profiter de la vue sereine sur l'eau tout en regardant passer les bateaux ou la faune. Le jardin ensoleillé orienté sud-ouest est parfait pour les longues journées d'été et les soirées chaudes passées en plein air avec famille et amis. À tout moment de la journée, vous pouvez trouver un endroit ensoleillé agréable dans les espaces extérieurs au 36 Paul Citroenstraat. À côté de la maison, il y a un cabanon de stockage en brique équipé d'électricité, offrant un espace de rangement idéal pour les vélos, les outils de jardinage ou l'équipement saisonnier.

La propriété a été conçue en gardant à l'esprit l'efficacité énergétique et la durabilité. Elle détient une impressionnante étiquette énergétique A et est entièrement isolée, y compris une isolation complète du toit, des murs et des sols. La maison fonctionne entièrement sans gaz, utilisant le chauffage urbain efficace pour la chaleur et l'eau chaude, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte environnementale. Treize panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2021, améliorant davantage l'efficacité énergétique de la propriété et aidant à maintenir les factures mensuelles d'énergie à un niveau gérable.

Le quartier de Het Zand à Leidsche Rijn est largement connu et apprécié pour son caractère paisible, verdoyant et exceptionnellement adapté aux enfants. Dans les environs immédiats de la maison, vous trouverez des aires de jeux bien entretenues, des structures de garde d'enfants et une sélection d'écoles primaires et secondaires, en faisant un emplacement idéal pour les familles avec des enfants de tous âges. Pour les passionnés de sports et de loisirs, la région offre une multitude d'options, notamment des clubs de football, des courts de tennis, des salles de sport, le vaste et magnifique Máximapark et le pittoresque Haarrijnse Plas. Toutes ces commodités sont situées à proximité, faisant de cet endroit un lieu merveilleux pour la marche, la course, le cyclisme ou simplement la détente au bord de l'eau lors d'un après-midi chaud.

Les besoins d'achats quotidiens peuvent être facilement satisfaits au centre commercial Terwijde à proximité ou au plus grand Leidsche Rijn Centrum, qui offrent tous deux un large éventail de magasins, restaurants, cafés et supermarchés. L'accessibilité globale de cet emplacement est excellente. La gare d'Utrecht Terwijde se trouve à une courte distance de la propriété, offrant des connexions rapides et faciles en train vers d'autres villes. En voiture, les grandes autoroutes A2, A12, A27 et A28 sont facilement accessibles, vous connectant efficacement au réseau routier plus large. Le centre-ville animé d'Utrecht est à environ 20 minutes de vélo agréable via le pont cycliste dédié, offrant un accès facile à toutes les options culturelles, gastronomiques et de divertissement que la ville a à offrir.

Les caractéristiques supplémentaires remarquables de cette propriété comprennent un volume total de 624 mètres cubes, un espace extérieur lié au bâtiment de 38 mètres carrés et un autre espace intérieur de 7 mètres carrés. La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique avec un bail emphytéotique perpétuellement racheté selon les dispositions générales de 1989, offrant une sécurité à long terme et une tranquillité d'esprit.