Maison de coin spacieuse avec jardin, panneaux solaires et garage à Grauwe Polder

Cette propriété est une maison d'angle qui a été agrandie pour offrir un espace de vie généreux à une famille moderne. La maison propose quatre grandes chambres, une salle de bains spacieuse, un jardin arrière ensoleillé orienté sud‑est et un jardin latéral de taille importante protégé par une structure de toit attrayante. De plus, la maison bénéficie d'un système de panneaux solaires composé de seize panneaux et d'un box garage séparé accessible par une allée arrière.

En entrant au rez‑de‑chaussée, vous êtes accueilli par un hall fini avec un revêtement de sol en stratifié. Le hall comprend une zone toilettes largement carrelée avec un petit lavabo. Depuis le hall, vous pouvez accéder au salon agrandi et à la cuisine agrandie. Le salon mesure environ quarante‑deux mètres carrés et bénéficie de lumière naturelle grâce à une fenêtre latérale. Le sol est en stratifié et un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire. Le salon abrite également le tableau électrique qui comprend sept circuits, un circuit supplémentaire pour les panneaux solaires et trois disjoncteurs différentiels. Un escalier mène de ce niveau au premier étage. De grandes portes vitrées s'ouvrent sur le jardin arrière, offrant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine est située à l'avant de la maison et occupe environ douze mètres carrés. Elle a une disposition en coin et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un meuble à carrousel et d'un meuble à enroulement. La cuisine est entièrement carrelée et offre un espace fonctionnel pour la cuisine quotidienne.

En montant au premier étage, vous arrivez sur un palier qui donne accès à trois chambres, une salle de bains et un escalier fixe vers le deuxième étage. Deux des chambres sont situées à l'arrière de la maison et mesurent respectivement environ treize virgule cinq mètres carrés et neuf virgule cinq mètres carrés. La troisième chambre, placée à l'avant, a été agrandie et fait environ seize virgule cinq mètres carrés. Toutes les chambres disposent d'un revêtement de sol en stratifié soigné. La salle de bains est un espace entièrement carrelé d'environ sept mètres carrés, qui a été agrandi et comprend un chauffage par le sol. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque à double lavabo, d'un WC, d'un système de ventilation électrique et d'une connexion pour une machine à laver.

Au deuxième étage, un petit palier accueille l'onduleur des panneaux solaires et la chaudière HR combinée. Une chambre d'environ onze virgule cinq mètres carrés se trouve à ce niveau et offre un espace de penderie intégré important derrière les cloisons de genou.

Parmi les caractéristiques supplémentaires de la propriété figurent un jardin avant soigné avec un robinet extérieur. Le jardin arrière s'étend sur environ neuf mètres de profondeur et est orienté sud‑est. Il est complété par un jardin latéral offrant une grande intimité. L'aménagement du jardin comprend des zones pavées, des bordures de plantation, un étang, du gazon artificiel, deux robinets extérieurs et une clôture en bois et pierre. Dans le jardin latéral, une structure de toit bien conçue offre un agréable espace couvert pour l'extérieur.

Un bâtiment de stockage en pierre séparé est présent sur le terrain. Il est équipé d'électricité et d'isolation murale. Le box garage est détaché et accessible par l'allée arrière. Il se trouve sur une petite zone pavée derrière la maison et peut accueillir un véhicule.

Le rez‑de‑chaussée et le premier étage sont construits avec des dalles en béton, tandis que le deuxième étage repose sur une structure de plancher en bois. La plupart des fenêtres sont à cadres en PVC, certaines sections comportant des cadres en bois dur. Tous les vitrages sont double vitrage, sauf la fenêtre des toilettes. La propriété est équipée de moustiquaires. La fenêtre latérale et la fenêtre arrière du salon au rez‑de‑chaussée ainsi que les fenêtres arrière des chambres au premier étage sont dotées de moustiquaires à commande électrique.

Le quartier appelé Grauwe Polder a été majoritairement construit dans les années 1970. De nombreuses maisons de la zone sont organisées autour de cours et appartiennent à des types de bâtiments plus grands typiques de cette époque. Le district se caractérise par de nombreux espaces verts, plusieurs terrains de jeu, un terrain de Cruyff et un grand parc. Le centre‑ville d'Etten Leur est à distance de marche, offrant un accès pratique aux commerces quotidiens. Un supermarché se trouve dans le quartier ainsi qu’une école primaire proposant diverses options éducatives. Des crèches sont situées dans le même bâtiment que l’école et un autre centre de garde d’enfants est disponible ailleurs dans la zone. Une salle de sport accueille divers clubs proposant des activités telles que le badminton et le judo. L’ensemble du district est en grande partie limité à une vitesse de trente kilomètres à l'heure, à l'exception de quelques routes principales. L'autoroute A58 est facilement accessible, offrant une bonne connectivité. L’emplacement est central à Etten Leur, rendant toutes les commodités facilement accessibles et rendant le secteur populaire auprès des familles.

La vente de la propriété sera réalisée à l'aide du contrat d'achat standard approuvé par l'association nationale de l'immobilier. Un acompte ou une garantie bancaire équivalant à dix pour cent du prix d'achat sera exigé. Le contrat souligne qu'un engagement verbal ne constitue pas un contrat juridiquement contraignant. Un accord écrit signé par les deux parties est requis pour une vente valide.

Étant donné que la maison a été construite avant 1993, une clause d'amiante est incluse dans le contrat. Cette clause stipule que tout risque de matériaux contenant de l'amiante dans des composants tels que les conduits, les revêtements de toit, les cloisons, les panneaux de façade, le chauffage et les équipements d'eau chaude ou les revêtements de sol sera transféré à l'acheteur après la vente.

Une clause d'âge fait également partie du contrat pour les biens de plus de vingt ans. Cette clause reconnaît que l'acheteur est conscient de l'âge du bâtiment et que les attentes en matière de qualité de construction sont plus faibles que pour les maisons plus récentes. Sauf si le vendeur fournit des garanties spécifiques, le vendeur n'assume aucune responsabilité pour les fondations, les toits, les gouttières, les murs, les fenêtres, les sols, l'isolation, les cheminées, les installations électriques, d'eau, de gaz, de plomberie, les canalisations, l'absence de parasites ou de moisissures et la présence d'humidité ascensionnelle ou pénétrante.

La mesure de la surface habitable utilisable suit une norme nationale visant à fournir une méthode cohérente de calcul de l'espace de vie et du volume. La norme indique que des différences de mesure peuvent encore survenir en raison d'interprétations, d'arrondis ou de limitations de mesure. Les parties conviennent que la propriété est achetée sur la base de ce qui est visible et que de légères déviations n'entraînent aucune responsabilité pour le vendeur ou l'agent.

La documentation fournie a été préparée avec soin, mais le vendeur et l'agence n'acceptent aucune responsabilité pour toute incomplétude ou inexactitude. Toutes les dimensions et surfaces sont indicatives.