Bel appartement en étage supérieur avec 5 pièces dans le quartier prisé d'Oud-West

Cet appartement contemporain est situé au cœur du quartier Oud-West à Nimègue, offrant une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à faire leur premier pas sur le marché immobilier. Le bien se trouve sur la Patrijsstraat et bénéficie d'une position très centrale, à distance de marche du centre-ville et de la gare principale. L'appartement en étage supérieur fait partie d'un immeuble d'angle et compte cinq pièces au total, avec une vue libre et agréable depuis plusieurs fenêtres.

Le bâtiment date de 1949 et a été bien entretenu au fil des années. Les améliorations récentes incluent le remplacement des fenêtres et des châssis, une nouvelle porte d'entrée, ainsi qu'un étage de grenier entièrement rénové et isolé. Les propriétaires actuels ont veillé à ce que le bien soit prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux résidents n'ont qu'à organiser leur déménagement pour commencer à profiter de cette maison.

En entrant par la porte d'entrée au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir qui bénéficie de la lumière naturelle grâce à une fenêtre. Le couloir donne accès au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Cet espace d'entrée crée une transition accueillante de la rue vers les espaces de vie privés situés au-dessus.

Le premier étage comprend les principaux espaces de vie de l'appartement. Le couloir de ce niveau donne accès au salon, à la cuisine, à la salle de bain et à deux chambres. Sur tout l'étage, un revêtement de sol en stratifié imitation bois clair a été installé, ce qui contribue à une atmosphère spacieuse et élégante. Le choix du revêtement de sol renforce la sensation de continuité et de luminosité dans les espaces de vie.

Les deux chambres du premier étage disposent toutes deux de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques. La plus grande de ces deux chambres donne sur le côté jardin de la propriété, offrant une perspective agréable. Le salon bénéficie d'une excellente lumière naturelle grâce à deux fenêtres et profite d'une vue libre sur l'extérieur. La pièce offre suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une table à manger, ce qui la rend adaptée à diverses configurations de vie.

La salle de bain de cet étage présente une apparence fraîche et moderne avec des carreaux blancs allant jusqu'au plafond. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un radiateur design et d'un meuble vasque. L'esthétique épurée et les équipements pratiques font de cet espace un endroit fonctionnel et attrayant.

La cuisine présente une disposition suspendue avec des portes de meubles brunes et grises. Elle est entièrement équipée de tous les appareils électroménagers encastrés nécessaires. Il y a également suffisamment d'espace pour aménager un petit coin petit-déjeuner, ajoutant aux options de vie informelles au sein du logement. Depuis la cuisine, un escalier mène au deuxième étage.

Le deuxième étage a été récemment rénové et correctement isolé. Ce niveau comprend un couloir donnant accès à deux pièces supplémentaires. L'une de ces pièces sert de chambre confortable et a été équipée d'un nouveau velux, garantissant une bonne luminosité naturelle et une ventilation. Le deuxième espace de cet étage est une zone ouverte qui offre de la flexibilité dans son utilisation. Il pourrait servir de chambre supplémentaire, de chambre d'amis, de salle de loisirs ou de bureau à domicile, selon les besoins des occupants.

Le bien dispose d'un label énergétique C, ce qui reflète un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R1 installée en 2013. Cette chaudière est la propriété pleine et entière, ce qui signifie qu'aucun frais de location récurrents ne lui sont associés.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active. La cotisation mensuelle est fixée à 40 euros. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces aspects organisationnels offrent des garanties quant à la gestion à long terme des éléments communs du bâtiment.

La surface habitable totale mesure 94 mètres carrés, pour un volume de 374 mètres cubes. Le bien est situé dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, tout en bénéficiant de sa proximité avec la vie urbaine animée. Un balcon français est présent, permettant de prendre l'air sans constituer un espace terrasse complet.

Vivre dans le quartier Oud-West de Nimègue signifie faire partie d'un secteur en plein développement positif. De nouvelles initiatives, des boutiques tendance et de charmants établissements de restauration continuent d'émerger dans les environs. Cet environnement dynamique est particulièrement attrayant pour les primo-accédants et les jeunes actifs qui apprécient une atmosphère urbaine combinée au confort d'un quartier résidentiel bien implanté.

Le bien est proposé au prix de 400 000 euros, les frais liés au transfert étant à la charge de l'acheteur. Le prix demandé correspond à environ 4 255 euros par mètre carré de surface habitable. La date de livraison peut être discutée, et une remise des clés rapide est possible si l'acheteur le souhaite.

La description légale du bien peut être trouvée au Bureau des Hypothèques sous la désignation NEERBOSCH I 1537. La situation de propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière à envisager.

En résumé, cet appartement en étage supérieur sur la Patrijsstraat représente un logement bien entretenu et judicieusement mis à jour dans l'un des quartiers de plus en plus populaires de Nimègue. La combinaison de quatre chambres, d'une disposition pratique sur deux étages de vie, des améliorations récentes apportées aux fenêtres et à l'étage du grenier, ainsi que de l'emplacement pratique près du centre-ville et des infrastructures de transport, fait de ce bien une propriété digne d'intérêt pour ceux qui recherchent une expérience de vie urbaine confortable à Nimègue.