Maison familiale spacieuse avec 5 chambres, étiquette énergétique A et jardin orienté au sud dans le quartier familial Waardhuizen
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec panneaux solaires, rendant la maison économe en énergie et réduisant les coûts des services publics.
- Cinq chambres sur trois étages offrent un espace suffisant pour une famille, le deuxième étage offrant deux pièces spacieuses grâce aux lucarnes.
- Jardin orienté au sud de 43 mètres carrés offrant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
- Emplacement familial à Waardhuizen avec des aires de jeux, des écoles et des installations sportives à proximité, combiné à une excellente connectivité vers Amsterdam et Schiphol via les transports en commun et les routes principales.
- Améliorations récentes incluant des fenêtres en PVC avec vitrage HR++ (2025), une salle de bains rénovée (2017), une installation électrique renouvelée (2021) et une chaudière centrale moderne (2015).
Points faibles
- Seul le stationnement public est disponible, sans espace de stationnement privé ni garage sur la propriété.
- Les améliorations des fenêtres sont partielles, certaines fenêtres ayant encore d'anciens cadres en bois avec double vitrage standard plutôt que le vitrage HR++ plus efficace trouvé dans la cuisine et au premier étage.
- Le jardin de 43 mètres carrés est de taille relativement modeste pour une propriété avec 131 mètres carrés d'espace habitable.
- En tant que maison mitoyenne construite en 1983, la propriété offre moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles et présente les caractéristiques typiques d'une construction plus ancienne.
- La taille du terrain de 130 mètres carrés est petite par rapport à la surface habitable, ce qui peut limiter l'espace extérieur et le potentiel d'agrandissement ultérieur.
Description
Cette résidence familiale est située dans le quartier calme et familial Waardhuizen d'Amstelveen. La propriété a été agrandie au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie supplémentaire, et comporte un total de cinq chambres réparties sur trois étages. Avec une étiquette énergétique A, valable jusqu'en mai 2036, la maison répond aux normes modernes d'efficacité énergétique.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un débarras attenant à l'avant de la propriété, mesurant 6,10 mètres carrés. Le hall donne accès à des placards intégrés, le tableau électrique, des toilettes et l'escalier menant au premier étage. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet stratifié.
Le salon est aménagé avec l'espace assis positionné à l'arrière, donnant sur le jardin, tandis que l'espace repas se trouve près de la cuisine ouverte à l'avant. De grandes fenêtres et une porte coulissante à l'arrière de la propriété assurent au salon une abondance de lumière naturelle. La cuisine ouverte est configurée en forme de U et comprend des placards bas, un plan de travail généreux et un élément mural pratique avec un micro-ondes à hauteur des yeux. La cuisine est équipée d'une large plaque à induction cinq feux avec four, une hotte aspirante large, un évier, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Une grande fenêtre à l'avant offre une vue sur la rue.
Le jardin arrière orienté au sud mesure 43 mètres carrés, avec une profondeur de 8,75 mètres et une largeur de 4,96 mètres. Le jardin présente un pavage décoratif avec des bordures pour les plantes vivaces et offre un bon degré d'intimité. Une entrée arrière permet l'accès au jardin depuis l'arrière.
Le premier étage comprend un palier, trois chambres et une salle de bains. Deux des chambres sont situées à l'arrière de la propriété, avec une à l'avant. Cet étage est doté d'un parquet stratifié partout, à l'exception de la salle de bains. La salle de bains est entièrement carrelée jusqu'au plafond et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes suspendues, un double lavabo avec meuble vasque et un radiateur décoratif. Une fenêtre apporte la lumière du jour et une ventilation naturelle.
Le deuxième étage comporte deux lucarnes et offre un palier, deux chambres supplémentaires, une buanderie et un deuxième toilette. Les deux chambres de cet étage sont spacieuses et comprennent un espace de rangement derrière des portes coulissantes sous les lucarnes. Les toilettes avec un petit lavabo donnent accès à une petite pièce de rangement abritant la chaudière centrale. La buanderie, avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge, possède une fenêtre, tout comme les toilettes.
La propriété a une surface habitable totale d'environ 131 mètres carrés et un volume d'environ 504 mètres cubes. Le terrain mesure 130 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1983 et est classée comme une maison mitoyenne d'habitation existante avec un toit à pignon couvert de tuiles.
Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété ces dernières années. L'installation électrique a été renouvelée en 2021 et comprend cinq circuits, deux dispositifs à courant différentiel résiduel et un circuit triphasé. Sept panneaux solaires ont été installés en 2020. Les toilettes du rez-de-chaussée et la salle de bains du premier étage ont été rénovées en 2017. La cuisine et les fenêtres du premier étage ont été modernisées avec des cadres en PVC et du vitrage HR++ en 2025, tandis que les autres fenêtres ont des cadres en bois avec double vitrage. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Atag de 2015, appartenant au vendeur. Le toit du débarras a été renouvelé en 2018 ou 2019.
Le quartier Waardhuizen est connu pour son caractère familial. La zone comprend plusieurs aires de jeux, un terrain de football et un skate park. Il y a également une agréable zone de promenade avec des espaces verts et des plans d'eau. Les commerces sont facilement accessibles, avec les centres commerciaux Waardhuizen et Middenhoven à distance de marche. Le plus grand centre commercial Groenhof, qui compte trois supermarchés, se trouve également à proximité.
Les écoles primaires et secondaires, ainsi que les structures d'accueil de la petite enfance et les clubs sportifs, se trouvent à distance de marche ou de vélo. Le centre-ville d'Amstelveen est accessible en voiture ou à vélo en quelques minutes. Les arrêts de transport public pour le bus et le tram se trouvent à distance de marche, offrant des connexions vers le centre d'Amstelveen, Amsterdam et l'aéroport de Schiphol. Les routes principales, notamment l'A9, l'A10, l'A2 et la Beneluxbaan, sont facilement accessibles.
Le stationnement autour de la propriété est disponible sur les voies publiques. La propriété est proposée à un prix de demande de 700 000 euros, frais de transfert à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 5 344 euros par mètre carré de surface habitable. La date de remise des clés est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. La propriété est meublée partiellement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first floor as having a landing, three bedrooms, and a bathroom, indicating the bathroom is accessed from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet op de begane grond') which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so all toilets are private to the household, not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee persoonswastafel met badkamermeubel' (two-person sink with bathroom vanity), indicating a double sink setup.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a south-facing rear garden (achtertuin) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden.
Terrace
The backyard has decorative paving and borders, but no terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors, but the word 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house, only an attached storage room.
Waterfront
While the neighborhood has water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view from the front is described as a pleasant view over the street, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a beautiful view of the charming garden from the living room.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-installatie (central heating boiler) from 2015.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or particulars.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that laminate flooring is installed on the ground and first floors.
Tiled Floors
Tiles are only mentioned in the bathroom and toilet, not as the main flooring type.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaatvloer' is present on the ground floor and first floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only storage space behind sliding doors under the dormers.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The second floor has dormer windows (dakkapellen), but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Large windows and a sliding door are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Fixed cupboards are mentioned in the hallway and a wall unit in the kitchen, but no built-in bedroom wardrobes.
French Doors
A sliding door (schuifpui) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, modern tiling, and a design radiator, but the house is originally from 1983.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
It is a standard 1983 Dutch townhouse with a traditional layout, but lacks distinct classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1983, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburbs.
Modernist
While updated with modern features like an open kitchen and HR++ glass, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
The construction year is 1983, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasmachine').
Oven
The listing mentions a 5-burner induction hob with an oven.
Microwave
The listing states there is a microwave at eye level in a wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a U-shape ('U-opstelling'), which typically means it is against the walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a living room with an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Stove
The listing mentions a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a wide extractor system ('breed afzuigsysteem'), which typically refers to a standard overhead extractor hood in Dutch listings.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has modern appliances and a practical layout, but it is not described with premium 'design' terminology or luxury brands.
New Kitchen
The uPVC window frames in the kitchen were installed in 2025, suggesting recent updates, but there is no explicit mention of the kitchen itself being completely new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there are ample public parking spaces available around the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached storage room ('aangebouwde berging') of 6.10 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as the 'zolder' (attic) with two dormer windows and two bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the property layout or features.
Covered Parking
No covered parking, such as a carport, is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an attached stone shed/storage room ('aangebouwde stenen berging' / 'schuur').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (owners association) in the description or features.
Leasehold
The listing and cadastral data do not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies it is likely freehold, typical for this type of property in this area.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Townhouse with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which typically has its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
No gate mentioned; public parking is available around the property.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans 3 floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/wasruimte' (storage/laundry room) on the second floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) via windows in the bathroom and laundry room, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of such a system in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states 7 solar panels were installed in 2020.
Double Glazing
Listing mentions wooden frames with double glazing and uPVC frames with HR++ glass.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; specifies double glazing and HR++ glass instead.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glass in the kitchen and first floor (2025), and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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