Spacieux appartement d'angle avec vue dégagée au dernier étage à Overvecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement d'angle au dernier étage offrant une excellente intimité, une abondante lumière naturelle et une vue dégagée sur les environs.
- Agencement spacieux de 91 mètres carrés avec deux chambres, un balcon et un rangement pratique en sous-sol.
- Excellente accessibilité avec une gare à proximité, des connexions de bus et un accès rapide aux autoroutes majeures A2, A27 et A28.
- Systèmes de climatisation dans le salon et une chambre, installés en 2021, offrant un confort tout au long de l'année avec des fonctions de refroidissement et de chauffage.
- Emplacement de choix près du plus grand centre commercial couvert d'Utrecht avec plus de 100 magasins, ainsi qu'une proximité avec des parcs verts et des installations sportives.
Points faibles
- Le label énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique actuelle, avec seulement un double vitrage partiel et un système de chauffage urbain.
- La liste de contrôle de l'association des copropriétaires montre plusieurs éléments préoccupants : aucune inscription à la Chambre de Commerce, aucune assemblée générale enregistrée, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien et aucune assurance immobilière répertoriée.
- Les mesures de durabilité prévues entraîneront une augmentation des frais de service mensuels, la décision n'étant pas attendue avant juin 2026.
- L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique loué, ajoutant un coût de location continu.
- Le stationnement payant s'applique dans la zone, ce qui augmente les frais de vie mensuels pour les résidents disposant d'une voiture.
Description
Cet appartement d'angle est situé au huitième étage, qui est également le dernier étage de l'immeuble. L'appartement offre une vaste surface habitable d'environ 91 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un logement confortable. Grâce à sa position en hauteur et à son emplacement d'angle, le bien bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et offre de belles vues sur les environs. Le niveau d'intimité est remarquablement élevé étant donné qu'il n'y a pas de voisins au-dessus.
Le bien est situé dans le quartier d'Overvecht à Utrecht, connu comme l'un des quartiers les plus verdoyants de la ville. Les résidents peuvent facilement se rendre à pied au parc De Watertoren ou au vaste Noorderpark, tous deux offrant des opportunités de sports, de détente et d'activités récréatives. La zone le long de la rivière Vecht propose des itinéraires attractifs pour la course à pied et le cyclisme vers Oud-Zuilen.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. Le quartier possède sa propre gare ferroviaire NS, la gare d'Utrecht Overvecht, et d'excellentes connexions de bus qui vous amènent au centre-ville en quelques minutes. Les autoroutes A2, A27 et A28 sont également rapidement et facilement accessibles en voiture. Le centre commercial Overvecht se trouve presque à côté du complexe d'appartements et est le plus grand centre commercial de quartier couvert d'Utrecht. Vous y trouverez plus de 100 magasins, dont de grands supermarchés, des chaînes de vêtements connues, d'agréables restaurants et des magasins spécialisés utiles. Le quartier offre également d'excellentes installations sportives, dont la patinoire Vechtsebanen et divers parcs sportifs.
L'entrée de l'immeuble se trouve au rez-de-chaussée, où vous découvrirez les boîtes aux lettres, un système d'interphone, ainsi que l'accès à l'ascenseur et à l'escalier. L'ascenseur vous mène à un petit couloir partagé au huitième étage, que vous ne partagez qu'avec un seul autre appartement. En pénétrant dans le bien, vous arrivez dans le hall qui abrite le tableau électrique et une vaste pièce de rangement contenant également le chauffe-eau.
Depuis le hall, vous accédez à un salon très spacieux et lumineux. Grâce à la position au dernier étage, vous profitez d'une vue particulièrement agréable. Le salon est équipé de stores bannes pour l'ombrage et d'un système de climatisation pouvant également fournir du chauffage, offrant un confort tout au long de l'année. Adjacente au salon se trouve une cuisine semi-ouverte équipée d'appareils électroménagers encastrés et disposant d'un raccordement pour machine à laver.
Par une porte dans le salon, vous atteignez l'espace nuit. Vous y trouverez deux chambres, dont l'une donne accès au balcon. La chambre avec balcon est également équipée d'un système de climatisation pouvant à la fois refroidir et chauffer. La salle de bains dispose d'un meuble vasque, d'une cabine de douche et d'un radiateur design. Il y a aussi une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo.
Le balcon mesure environ 5 mètres carrés et est accessible depuis la chambre. Il est agréablement positionné et offre un bel espace extérieur pour profiter de la vue. Dans le sous-sol de l'immeuble, il y a une cave privative d'environ 4 mètres carrés.
L'immeuble a été construit vers 1967 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le bien dispose d'un label énergétique E, bien que cette note ne tienne pas compte de l'isolation du toit qui a été ajoutée par l'association des copropriétaires. Le chauffage est fourni par un réseau de chaleur urbain, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique loué. Les unités de climatisation ont été installées en 2021. Les frais de service mensuels s'élèvent à 238 euros.
En matière de durabilité, des recherches ont été menées au cours des quatre dernières années pour rendre les immeubles d'habitation plus durables. L'intention, sous réserve de l'approbation par l'assemblée générale des membres, est de mener des mesures de durabilité répondant aux exigences ZEP du RVO. Les plans incluent l'isolation de toute l'enveloppe extérieure avec des fenêtres sans entretien dotées d'un triple vitrage, l'isolation supplémentaire des pignons, le revêtement de façade en béton et les plafonds de la cave. L'installation de panneaux solaires est également prévue grâce au régime de subvention SCE. En plus des fonds disponibles de l'association des copropriétaires, le financement sera organisé grâce à un prêt d'économie d'énergie de 30 ans du Fonds national de la chaleur au niveau de l'association. L'assemblée générale décisionnelle devrait avoir lieu en juin 2026, une fois que le Fonds national de la chaleur aura approuvé la demande de prêt d'économie d'énergie. Il est important de noter que les mesures de durabilité entraîneront une augmentation de la cotisation mensuelle.
Le bien est proposé au prix de 325 000 euros, ce qui représente environ 3 571 euros par mètre carré. Les conditions d'acceptation sont négociables. Le bien est en pleine propriété et est inscrit au registre foncier sous la désignation Utrecht H 1124. Le stationnement dans le secteur est disponible via le stationnement payant et des places de parking publiques.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a shower cabin but no bathtub is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a shared bathroom for the two bedrooms, not an ensuite attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The apartment is a 'Portiekflat' with its own private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate private toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 5m2 accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, the outdoor space is described as a standard balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an 8th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the neighborhood is near the river Vecht, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 8th and top floor, offering a clear, unobstructed view described as 'very beautiful' in the listing.
Remarkable Garden View
While there are parks nearby, the view from the 8th floor is a general city/area view, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this apartment.
Remarkable Landmark View
The nearby Park De Watertoren suggests a water tower might be visible, but it is not explicitly stated as a view from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and bedroom, installed in 2021, that can also heat.
Central Heating
Has 'blokverwarming' (block heating), which is a communal district heating system, not individual central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Has block heating system, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'ruime bergruimte' in the hall but this is described as storage space with the boiler, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
Top floor apartment but no skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
1960s concrete construction, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Corner apartment but no bay window described in the layout.
Private Indoor Pool
91m2 apartment from 1967, no private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
1960s functionalist apartment building, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1967 portiekflat with standard Dutch apartment layout.
Modern
Building is from 1967 but has some modern updates like airco (2021) and sunscreens. Half-open kitchen with built-in appliances. Overall still a classic 1960s apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned. Standard 1960s Dutch residential apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch apartment in Utrecht with no mention of Mediterranean features.
Classic
1967 building with traditional portiekflat layout. Not 'classic' in historical sense but has older architectural style typical of 1960s Dutch social housing.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1967, a post-war functionalist block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1967, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1967 in the Overvecht district, which is a classic example of post-war functional mass housing (portiekflat).
Modernist
While it shares roots with modernism through functionalism, it is a standard 1960s block flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'half open keuken' (half-open kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'half open' rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1967 and the kitchen is simply described as half-open with built-in appliances, with no indicators of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1967 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) under parking facilities, indicating there is no private or dedicated parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of ca. 4m2 in the basement (souterrain/onderbouw), as well as internal storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the 8th and top floor. No attic is mentioned.
Cellar
There is a storage box in the basement (souterrain), but no residential cellar space is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
There is a basement (souterrain) for storage, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While the Funda feature mapping translates 'Schuur/berging' as Shed/storage and lists 'Box', this refers to an internal apartment storage box in the basement, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this apartment.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Er is een actieve vereniging van eigenaren' and discusses VvE matters including sustainability plans and ALV meetings.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'. However, listing mentions a 'vermoedelijke besluitvormende ALV' planned for June 2026, which is contradictory.
Oa Fees
Contradictory information: listing mentions service costs of €238 per month, but VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The service costs may include non-VvE charges.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond what's captured in other fields.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot de lift' (access to the elevator) and 'Via de lift kom je in een kleine portiek'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel/intercom panel) at the central entrance on the ground floor.
Private Entrance
The apartment has a central entrance on the ground floor and shares a porch on the 8th floor with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment is on a single floor, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or accessible bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states the kitchen is equipped with a washing machine connection (wasmachine aansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or description.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are mentioned as a planned future installation under the sustainability plan, not as a current feature.
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is mentioned only as a proposed future upgrade in the sustainability section, so it is not currently present.
Wall Insulation
Wall insulation is listed as part of a proposed future sustainability plan (na-isolatie van de kopgevels), indicating it is not currently installed.
Roof Insulation
The listing notes that the energy label does not account for 'door de VVE aangebrachte dakisolatie' (roof insulation installed by the HOA).
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (block heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with sunscreens (buitenzonwering) to reduce heat gain, and features air conditioning units installed in 2021 that also function as heaters.
Localisation
Historique
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