Maison mitoyenne bien entretenue avec label énergétique A et jardin orienté au sud à Simpelveld
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un Label Énergétique A, assurant une haute efficacité énergétique grâce à la présence d'isolants de sol, de murs et de toiture.
- Le jardin est situé au sud, offrant une excellente exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée, ce qui est idéal pour la vie en plein air.
- La maison est prête à emménager et bien entretenue, ne nécessitant aucune rénovation majeure immédiate, ce qui est pratique pour les nouveaux propriétaires.
Points faibles
- La propriété a un toit plat recouvert de bitume, qui nécessite généralement plus d'entretien et a une durée de vie plus courte que les toits en pente.
- La maison ne compte que 3 chambres, ce qui peut être limitant pour les grandes familles cherchant une maison jumelée.
- Une exigence financière est stipulée selon laquelle un acompte de 10 % ou une garantie bancaire doit être déposé dans les 2 semaines après l'expiration de la réservation de financement, ce qui peut créer une charge de liquidité à court terme pour l'acheteur.
Description
Cette résidence bien entretenue est présentée sur le marché comme étant immédiatement prête à être occupée, offrant un cadre de vie confortable et pratique adapté à divers acheteurs. La propriété est structurée pour répondre aux besoins de la vie moderne tout en conservant le charme de sa période de construction d'origine. Pour ceux qui nécessitent une aide financière, il est noté qu'un prêt de démarrage pourrait éventuellement être sollicité pour faciliter le processus d'hypothèque, faisant de cette propriété une option accessible pour les primo-accédants sur le marché immobilier.
L'aménagement de la maison commence par un niveau de sous-sol utilisable. Cette cave carrelée, mesurant 3,95 mètres sur 1,90 mètres avec une hauteur de 2,00 mètres, offre un excellent espace de rangement et peut fonctionner efficacement comme un débarras pour les articles ménagers. En passant au rez-de-chaussée, on entre par un hall mesurant 3,12 sur 1,09 mètres. Cet espace central donne accès aux WC suspendus qui comprennent une petite fontaine, ainsi qu'à l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, la circulation se poursuit vers la cuisine et les espaces de vie, créant un plan de rez-de-chaussée cohérent.
La cuisine est spacieuse, mesurant 4,22 sur 2,75 mètres, et est équipée d'un ensemble complet d'appareils pour soutenir les activités culinaires. Parmi les équipements de la cuisine figurent une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four. Le salon est divisé de manière réfléchie en deux zones distinctes : un coin salon et une salle à manger. La partie salon est généreuse avec des dimensions de 6,95 sur 3,50 mètres, tandis que la salle à manger mesure 5,40 sur 2,87 mètres, portant la surface totale de vie à environ 40 mètres carrés. La salle à manger offre un accès direct au jardin, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois les plus chauds. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie ou un espace de rangement, mesurant 8,28 sur 2,04 mètres. Cette pièce abrite un bloc de cuisine adapté aux gros électroménagers et contient la chaudière de chauffage central. Une caractéristique pratique de cette buanderie est le deuxième point d'accès au jardin, idéal pour placer les conteneurs à déchets hors de vue.
Le premier étage de la propriété comprend trois chambres et une salle de bain, tous accessibles via un palier. Les chambres sont bien proportionnées avec des dimensions de 3,93 sur 3,03 mètres, 3,45 sur 3,00 mètres et 3,04 sur 2,51 mètres respectivement. Le palier et les chambres sont finis avec un sol stratifié pour un look propre et contemporain. La salle de bain, mesurant 2,00 sur 1,87 mètres, est équipée d'une douche, de WC suspendus et d'un lavabo avec un meuble vasque, garantissant que tous les besoins sanitaires quotidiens sont satisfaits au sein de la maison.
La vie extérieure est une caractéristique clé de cette propriété. Le jardin, mesurant 12,35 sur 7,96 mètres, est situé au sud, offrant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Dans le jardin, il y a un espace salon couvert de 2,40 sur 2,40 mètres, offrant une zone ombragée pour se détendre. De plus, le jardin comprend un abri de jardin détaché carrelé mesurant 3,20 sur 2,62 mètres, offrant un espace de rangement extérieur suffisant pour les outils de jardinage ou les vélos.
En termes de spécifications générales, la maison est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage et bénéficie d'une isolation du sol, des murs et du toit, contribuant à son efficacité énergétique. La propriété détient le Label Énergétique A. Elle est située dans un quartier calme et familial à distance de marche du centre-ville, combinant tranquillité et commodité.
Les détails techniques incluent une chaudière à gaz combinée Remeha Avanta C de 2025, qui est une propriété exclusive. La propriété est une maison jumelée (geschakelde 2-onder-1-kapwoning) construite en 1961 avec un toit plat recouvert de bitume. La surface habitable totale est de 113 mètres carrés, avec un espace de stockage extérieur de 8 mètres carrés et une taille de parcelle totale de 220 mètres carrés. Le volume de la maison est de 276 mètres cubes.
Concernant les conditions d'achat, un dépôt ou une garantie bancaire de 10 % du prix d'achat est requis. Ce montant doit être déposé chez le notaire concerné dans les deux semaines suivant l'expiration de la réservation de financement. Il est explicitement stipulé qu'un contrat d'achat pour ce bien immobilier ne prend effet qu'après que l'acheteur et le vendeur ont signé l'accord, respectant l'exigence écrite. Si la chaudière de chauffage central et/ou l'approvisionnement en eau chaude est un appareil loué, l'acheteur est tenu de reprendre le contrat de location. Toutes les informations fournies par le bureau concernant les biens immobiliers doivent être considérées comme une invitation à entrer en négociations et sont entièrement sans obligation. Toutes les dimensions et tailles indiquées sont approximatives. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations limitées. Si une documentation ou un site Web contient des informations qui ne correspondent pas à la réalité, la situation réelle de la propriété telle qu'observée par l'acheteur lors de la visite s'applique, et la propriété est vendue dans cette situation et cet état réels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states 'De badkamer ... is v.v. een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom features but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The layout description states 'Via de overloop bereikt men de 3 slaapkamers en de badkamer' (Via the landing one reaches the 3 bedrooms and the bathroom), indicating it is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'zwevend toilet met fonteintje' in the hall on the ground floor ('Parterre'), and the features list confirms '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower ('regendouche').
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility or a Jack-and-Jill setup between bedrooms.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet in the bathroom serves the household, not a separate shared unit.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'Vloerisolatie' (floor insulation) and general heating, but does not explicitly mention floor heating in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) measuring 98 m².
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden) but does not mention a side garden. The house is 'geschakelde 2-onder-1-kap' (semi-detached), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a roof terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific area for a barbecue is mentioned in the listing.
Veranda
The listing describes an 'overdekte loungeplek' (covered lounge spot) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
The external structure is described as a 'vrijstaande, betegelde berging' (detached tiled shed/storage), not a guest house.
Waterfront
The property is located in Simpelveld in a residential neighborhood ('woonwijk'); no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential house with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although Simpelveld is in a hilly region (Heuvelland), the listing describes a standard residential location without claiming a view.
Remarkable City View
The property is on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the living room, but it is a standard garden, not remarkable in the context of real estate valuations.
Remarkable Sea View
Simpelveld is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch homes from this era unless explicitly renovated to include it. It is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies the brand (Remeha Avanta C).
Fireplace
A fireplace is a distinct feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) upstairs and 'betegelde kelder' (tiled basement). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and a 'vrijstaande, betegelde berging' (tiled shed).
Laminate Flooring
The listing states: 'De overloop en de slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer' (The landing and bedrooms are fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The floors described are tiled (basement/shed) or laminate (upstairs). Ground floor is unspecified but likely not fully carpeted given the 'move-in ready' modern description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a selling point that would likely be mentioned, especially with a renovation to an energy-efficient home. It is not listed.
Walk In Closet
The bedrooms are described with dimensions, but no mention of a walk-in closet or dressing room is made.
Home Office
The layout mentions a utility room/storage (bijkeuken) and bedrooms, but no specific space designated as a home office.
Skylight
No mention of skylights (dakramen) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
The description does not mention visible beams, and the basement ceiling height is specified as 2.00m, suggesting a standard finish.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
This is a standard family home (113m2), and there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are usually listed as 'inbouwkasten'. They are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1961 and described as 'move-in ready' with modern insulation, implying a modern interior finish. Ornamental plasterwork is typically a feature of older, classic homes and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The interior description is brief but mentions laminate floors and a functional layout. It lacks specific details on hygge elements or specific Scandinavian design cues (like light woods, minimalism), but is clean.
Modern
The property features modern amenities such as Energy Label A, double glazing, plastic frames (Kunststof kozijnen), full insulation, and laminate flooring.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal pipes, or open warehouse-style spaces. It is a standard family home.
Mediterranean
While the garden is on the South (typical for mediterranean enjoyment), the house itself is a standard Dutch row/semi-detached home with no mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1961, it has a classic layout with a souterrain (basement). However, the interior has been updated with modern features.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1961, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a semi-detached '2-onder-1-kapwoning' with a flat roof, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era (1961), the style is standard post-war functional rather than high-end modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1961' and 'Bestaande bouw'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'Vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'Oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'Koelkast' in the kitchen equipment list.
Freezer
Only a 'Koelkast' (refrigerator) is listed, with no mention of a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The house was built in 1961 and the description implies a standard layout with a separate utility room; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The house is from 1961 and mentions a distinct dining room and utility room, suggesting a traditional closed or semi-closed layout rather than a modern open plan.
Pantry
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) accessible via the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions an 'Elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'Elektrische kookplat' rather than 'Inductie'. While possible, induction is typically highlighted as a specific feature if present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' (standard extractor hood) and does not indicate a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use.
Design Kitchen
The description is functional ('goed onderhouden', 'instap klaar') and lists standard white goods without mentioning luxury brands or a specific design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1961 and is described as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than renovated with a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) but does not list a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar) and does not mention an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'Souterrain' with a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and the features confirm a kelder.
Bike Storage
While there is a shed and a cellar which can typically be used for bike storage, no specific bike storage facility is listed.
Covered Parking
Parking is mentioned on own ground, but there is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
It is a single-family house, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
While the shed or cellar could be used as a workshop, there is no specific mention of a workspace or workshop.
Shed
Listing mentions a 'vrijstaande, betegelde berging' (freestanding tiled shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Other Rules
The listing specifies that a 10% security deposit (waarborgsom) is required, the agreement must be in writing (schriftelijkheidsvereiste), and any boiler rental contract must be taken over by the buyer.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story house with a cellar and no mention of an elevator in the features or description.
Intercom
The property is a semi-detached family home; there is no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the detailed features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a semi-detached family house which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; parking is described as 'on own grounds and public'.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features or description provided.
Security Door Window Hardware
Only standard plastic frames and double glazing are mentioned; no additional security hardware is listed.
Gated Community
The property is located in a quiet neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a cellar, the bathroom is on the first floor, and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions 'witgoedapparatuur' (white goods) located in the utility room ('bijkeuken/berging'), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since white goods are present in the utility room, connections for them are implied to exist.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) where white goods are located.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or feature list. Listings typically highlight solar panels if present.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' in both the description and features section.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in the description and features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Remeha Avanta C gas combi-boiler) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, and a modern gas boiler.
Localisation
Historique
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