Maison familiale mitoyenne de caractère avec bureau à domicile dans le village brabançon
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 212 m² sur trois étages complets avec une disposition étonnamment large de plus de 12 mètres à l'arrière
- Caractéristiques d'origine préservées de 1898, notamment les plafonds à poutres, les vitraux et le sol en ardoise, combinés à des rénovations modernes
- Salle de pratique séparée avec sa propre entrée, salle d'attente et coin cuisine, idéale pour le télétravail
- Grand terrain de 535 m² avec un jardin de 40 mètres de profondeur bordant la campagne, incluant un carport et un abri en bois
- Bonnes caractéristiques énergétiques, notamment un nouveau toit isolé, des panneaux solaires et une isolation complète
Points faibles
- Aucun label énergétique disponible, ce qui peut soulever des questions sur la note réelle d'efficacité énergétique
- Le jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés au sud
- La construction mitoyenne signifie moins d'intimité qu'une maison totalement détachée
- Le prix demandé de 675 000 € équivaut à 3 184 € par m², ce qui est relativement élevé pour un emplacement en village
- La propriété date de 1898, ce qui, malgré les rénovations, peut impliquer des coûts d'entretien plus élevés qu'une construction plus récente
Description
Paterstraat 59 est située dans le charmant village de Den Dungen, un endroit connu pour son atmosphère brabançonne authentique, sa vie communautaire active et ses environs verdoyants. Le village offre un environnement résidentiel paisible tout en maintenant une excellente accessibilité aux grandes villes telles que Bois-le-Duc, Eindhoven et Tilburg. Les commodités quotidiennes sont disponibles à proximité, y compris des commerces pour les courses quotidiennes, des restaurants et divers prestataires de services. Pour les familles avec enfants, de bonnes installations éducatives sont présentes dans le village. Den Dungen possède une communauté active avec de nombreuses opportunités pour le sport, la culture et les loisirs. Le village compte plusieurs clubs sportifs, associations musicales et activités sociales qui contribuent à la forte cohésion sociale de la communauté.
Les environs de Den Dungen se caractérisent par un paysage brabançon varié avec des prairies, des cours d'eau et des réserves naturelles. Divers itinéraires de randonnée et de cyclisme peuvent être trouvés dans les environs immédiats. Des organisations de conservation de la nature telles que Brabants Landschap sont actives dans la région. Pour les amoureux de la nature, les environs offrent d'abondantes opportunités de loisirs avec de vastes zones vertes et de tranquilles chemins de campagne idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature.
Cette propriété a une histoire notable parmi les habitants de Den Dungen comme l'ancien café Hellings, un café de village situé à la lisière du village. Les propriétaires actuels ont acheté la propriété en 1999 et l'ont entièrement rénovée selon leurs souhaits pour en faire une maison familiale étonnamment spacieuse et confortable.
Le rez-de-chaussée de la propriété présente une disposition surprenante, en partie grâce à une façade avant mesurant environ 9,36 mètres de large, qui s'élargit encore à l'arrière pour dépasser 12,00 mètres. En entrant, le spacieux hall attire immédiatement le regard, qui grâce aux hauts plafonds et aux détails authentiques crée une première impression élégante. De là, on passe par le généreux salon et la salle à manger, où un sol en carreaux d'ardoise offre une apparence chaude et luxueuse. Les plafonds à poutres caractéristiques, les grandes fenêtres et les détails de vitraux atmosphériques renforcent le caractère unique de cette propriété. L'espace assis surélevé donne au salon une disposition ludique. Le beau manteau de cheminée avec poêle à bois forme un véritable point focal et apporte une chaleur et une atmosphère supplémentaires pendant les mois les plus froids. Grâce à la connexion ouverte avec la cuisine, un ensemble spacieux est créé avec une apparence chaleureuse et invitante.
Depuis le salon, la cuisine est accessible par des doubles portes. La cuisine semi-ouverte est aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils encastrés, avec un détail étonnamment ludique à côté : l'escalier depuis la cuisine. À l'arrière de la propriété se trouvent une buanderie, un bureau, des toilettes séparées et un accès à la cave. Depuis le hall, on accède également au auvent et au spacieux carport. Par le côté de la propriété, une entrée séparée vers la salle de pratique a été créée derrière la maison, idéale pour le télétravail ou la réception de clients en toute intimité. La salle de pratique dispose de sa propre salle d'attente et d'un coin cuisine, permettant de séparer agréablement le lieu de vie et le lieu de travail. Grâce à la combinaison d'éléments authentiques, d'espaces de vie généreux et d'une disposition pratique, il s'agit d'une propriété avec beaucoup d'atmosphère et de confort.
Le premier étage est accessible par l'escalier dans la cuisine. Le spacieux palier bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et donne accès à trois chambres, ainsi qu'à une salle de toilettes séparée à côté de la salle de bain moderne. Les chambres ont chacune leur propre atmosphère et caractère. L'une des chambres a son propre accès à la mezzanine, ce qui offre une disposition ludique et des possibilités supplémentaires, par exemple comme espace de travail ou de couchage. De plus, les chambres offrent un espace de rangement pratique suffisant sous les surfaces de toit en pente. La chambre d'enfants est particulièrement atmosphérique grâce à la structure de poutres d'origine, qui est restée magnifiquement visible. La salle de bain est finie de manière moderne avec des élégants carreaux anthracite et équipée d'une spacieuse douche à l'italienne avec douche à pluie, un meuble mural suspendu avec lavabo, et une apparence contemporaine. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui offre un confort supplémentaire pour les familles et les invités.
Depuis l'une des chambres, un escalier fixe mène au deuxième étage complet. Ici se trouve une pièce mansardée polyvalente, idéale comme espace de travail ou pièce de loisirs. Grâce aux lucarnes, cet étage bénéficie d'une lumière naturelle agréable. De plus, il y a un espace de rangement pratique suffisant derrière les murs de soutènement et dans les espaces de rangement intégrés. La connexion ouverte avec la mezzanine donne à cet étage un caractère ludique et spacieux.
Le jardin a été magnifiquement aménagé et borde la campagne. Avec diverses bordures et plantes vivaces, il y a beaucoup d'espace pour le jardinage et le choix d'une terrasse pour profiter de l'environnement extérieur. La propriété dispose d'une allée menant au carport, d'un grand abri en bois avec grenier, et même d'un espace de stockage de bois et d'un endroit pour garder des poules.
La propriété est en bon état structurel, et une inspection structurelle est disponible pour les parties intéressées. La propriété a été dotée par les propriétaires actuels d'un nouveau toit avec des panneaux de toiture isolés. De plus, la propriété dispose de suffisamment de panneaux solaires et de vitrages isolants. La propriété est chauffée par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2020, qui appartient aux vendeurs. Un chauffage par le sol partiel est également présent. La propriété dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol.
En résumé, il s'agit d'une propriété étonnamment spacieuse. C'est une maison majestueuse et caractéristique de 1898, entièrement rénovée, située dans l'une des plus belles rues de Den Dungen. Le grand terrain mesure 535 mètres carrés. La propriété dispose de trois étages complets avec une surface habitable de 212 mètres carrés, quatre chambres spacieuses et un bureau au rez-de-chaussée. Le jardin profond offre de la liberté et de l'intimité, et l'orientation nord-ouest offre un espace extérieur agréable tout au long de la journée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
None of the bedrooms are described as having an attached or ensuite bathroom; the bathroom is accessed via the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor and another 'separate toiletruimte' on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The shower is described as a single 'inloopdouche' without mention of double shower heads or multiple shower stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is for private residential use, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are for private residential use, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink) in a floating cabinet, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 380 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The description mentions having space to choose a terrace ('een terras te kiezen') to enjoy the outside environment.
Rooftop Terrace
The property is a traditional house from 1898 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) accessible from the hall.
Guest House
There is a practice room at the back, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a village and borders the countryside, but is not on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions 'ruimte om kippen te houden' (space to keep chickens).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Dungen is in the province of North Brabant, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village with a view of the countryside, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the countryside ('buitengebied') and has a deep, beautifully landscaped garden of 380 m² with large windows facing it.
Remarkable Sea View
Den Dungen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Den Dungen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) mentioned explicitly, Remeha gas combi boiler from 2020.
Fireplace
Fraaie schouw met houtkachel (beautiful mantel with wood stove) mentioned as an eyecatcher in the living room.
Tiled Floors
Leistenen tegelvloer (slate tile floor) explicitly mentioned in the living and dining room.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in the features.
Home Office
Werkkamer (work room) on ground floor and praktijkruimte (practice room) with separate waiting room and pantry for working from home.
Skylight
Dakramen (skylights) mentioned on the attic floor providing natural light.
Exposed Beams
Karakteristieke balkenplafonds (characteristic beamed ceilings) and originele balkenconstructie die mooi in het zicht is gebleven (original beam construction beautifully left in view).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Ingebouwde kastruimte (built-in closet space) mentioned on the attic floor.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property features traditional Brabant character with exposed beams, slate tiles, and stained glass.
Modern
Only the bathroom is described as modern with antracite tiles; overall the house has a classic/traditional character from 1898.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a traditional Dutch Brabant house.
Classic
Built in 1898 with characteristic beamed ceilings, authentic details, stained glass (glas-in-lood), and original beam construction visible in the children's room.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1898, described as a stately and characteristic house with authentic details like stained glass, beam ceilings, and a fireplace.
Early 20th Century
The house was built in 1898, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The house predates both World Wars, having been built in 1898.
Modernist
The house is a 19th-century building renovated to preserve its historic character, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1898.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' and 'practisch ingericht' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
A pantry is mentioned but it belongs to the practice room ('De praktijk beschikt over een eigen wachtruimte en pantry'), not the kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged) with no emphasis on design or luxury features.
New Kitchen
The property was renovated in 1999, over 25 years ago, and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a driveway to a carport, indicating on-site parking is available.
Storage Room
Listing mentions multiple storage areas including built-in closet space, storage under sloping roofs, and 10 m² of other indoor space typically used for storage.
Garage
Listing mentions a carport, not an enclosed garage. A carport is an open structure without doors.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property, only a carport.
Attic
Listing describes a full attic floor ('zolderverdieping') with a multifunctional attic room and skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a village house from 1898, not typical for such properties.
Workshop
There is a home office ('werkkamer') and practice space ('praktijkruimte') but no workshop is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'een grote houten schuur met zolder' (a large wooden shed with attic).
Règles
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached). In Dutch real estate listings, an Owners Association (VvE) is typically explicitly mentioned if it exists. Its absence here suggests there is none, though a minor shared-wall agreement cannot be entirely ruled out.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assumption that no owners association exists, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the assumption that no owners association exists, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assumption that no owners association exists, no fees are charged.
Oa Reserve Fund
Based on the assumption that no owners association exists, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-under-1-cap dwelling from 1898 with 3 floors accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this type of house.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a separate entrance at the side of the house leading to the practice room, ensuring privacy for home work or receiving clients. It is also a semi-detached house with its own main entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway to a carport but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road with a free view in a typical Brabant village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by fixed stairs, a raised sitting area, and a cellar. There is no mention of ramps, a lift, or ground-floor accessibility adaptations.
Services & Technique
Smart Home
While the house has modern updates like solar panels and floor heating, no smart home features or systems are mentioned, making it unlikely.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen' and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions 'geïsoleerde beglazing' and the features list explicitly states 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) specifically a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and the installation of a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' (new roof with insulated roof panels).