Maison de ville pré-guerre exceptionnelle à Nijmegen-Oost Hunnerberg

Cette maison de ville exceptionnelle est située rue Pater Brugmanstraat, dans le quartier très prisé de Hunnerberg à Nijmegen-Oost. Construite en 1906, cette propriété pleine de caractère a été méticuleusement rénovée en 2022 par le studio d'intérieur L4 Interieur/Studio L4, la transformant en un foyer familial chaleureux et coloré, doté de finitions de haute qualité.

La propriété offre une surface habitable impressionnante d'environ 214 mètres carrés répartie sur quatre niveaux de vie plus un cellar. Le volume total du bâtiment est de 1 012 mètres cubes et elle est assise sur un terrain de 205 mètres carrés. Avec cinq chambres complètes, deux salles de bains et deux toilettes séparées, cette résidence offre un espace généreux pour la vie de famille.

En entrant dans la propriété, les visiteurs sont accueillis dans un vestibule qui mène à l'imposante entrée. Ce hall d'entrée présente des sols en marbre d'origine, de superbes vitraux et un escalier caractéristique qui fixe immédiatement le ton du reste de la maison. Depuis le hall, on accède au cellar, à une toilette murale avec lavabo et à la principale pièce de vie.

Le généreux salon en suite est un véritable point fort du rez-de-chaussée. Il dispose de portes coulissantes d'origine et de portes-fenêtres donnant sur le jardin de devant, garantissant une agréable lumière naturelle et une connexion optimale avec l'extérieur. À l'arrière du salon, une véranda très lumineuse donne accès, par des portes-fenêtres, au vaste jardin de ville joliment paysager. La cuisine fermée offre également un accès au jardin et est équipée de nombreux appareils encastrés de haute qualité, notamment un four combiné, un four à vapeur combiné, une plaque à induction extra-large avec hotte intégrée, un refroidisseur à vin, un lave-vaisselle, un grand freezer, un grand réfrigérateur et un système Quooker pour l'eau bouillante instantanée.

Le niveau mezzanine dispose d'un palier avec une toilette séparée comprenant une toilette murale et un lavabo, ainsi qu'un espace bureau ou chambre.

Le premier étage comprend un palier avec des installations sanitaires et deux chambres spacieuses disposant de superbes ornements d'origine au plafond. Les pièces sont reliées par des portes d'origine authentiques en suite rénovées avec placards intégrés, l'une des chambres étant actuellement aménagée en dressing de luxe. Les deux chambres ont accès à un balcon, le balcon arrière étant particulièrement spacieux et accessible par des portes-fenêtres. La salle de bains élégamment finie à ce niveau comprend une baignoire autoportante, une douche à l'italienne et un grand meuble vasque avec miroir éclairé.

Le deuxième étage dispose d'un palier avec une fenêtre de toit offrant une lumière naturelle agréable. Ce niveau contient deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés et de la climatisation. L'une des chambres comprend un espace nuit séparé. La salle de bains complète de cet étage comprend une douche à l'italienne avec options de douche à main et pluie, un meuble vasque et un miroir antibuée éclairé.

Le cellar se compose de deux compartiments et donne accès au jardin arrière. Il comprend des raccordements pour les appareils de lavage et est accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que par un escalier séparé depuis le jardin arrière.

L'espace extérieur est particulièrement remarquable. Le jardin de ville orienté sud-est est exceptionnellement grand pour le quartier de Nijmegen-Oost et dispose d'un accès arrière et d'un système d'irrigation. L'aménagement judicieux et la finition de haute qualité contribuent à une expérience de vie en plein air élégante et confortable.

La propriété dispose de 14 panneaux solaires, de la climatisation dans les chambres supérieures, d'une ventilation mécanique et d'un système de sécurité avancé. Les sols des zones de vie et des chambres sont revêtus de PVC, à l'exception des pièces humides et des toilettes. L'efficacité énergétique est classée C, avec une isolation comprenant principalement du double vitrage, une isolation des murs et du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont assurée par une chaudière à gaz combinée Nefit de 2009.

L'emplacement de la rue Pater Brugmanstraat dans le quartier de Hunnerberg se caractérise par son architecture distinctive, ses avenues bordées d'arbres et son atmosphère résidentielle agréable et sereine. Les équipements raffinés de Nijmegen-Oost, y compris diverses options de shopping et de restauration, sont à proximité, tout comme le centre-ville dynamique. La gare NS est accessible à pied, tandis que les hôpitaux, la HAN University of Applied Sciences et l'Université Radboud se trouvent à environ dix minutes à vélo. Les écoles et les transports en commun sont situés dans les environs immédiats. La vaste zone naturelle de l'Ooijpolder, prisée pour la détente et les loisirs, se trouve à quelques pas.

Cette propriété a été incluse dans le cinquième livre relié de The Art of Living, un témoignage de son design et de son caractère exceptionnels. La combinaison de détails d'origine tels que les vitraux, les ornements classiques des hauts plafonds, les portes coulissantes en suite et le sol en marbre d'origine du hall, avec les rénovation contemporaines, crée une expérience de vie unique qui harmonie le charme historique au confort moderne.

Le stationnement est disponible via un système de permis avec des options de stationnement payant et public dans le quartier. La propriété est proposée au prix de 1 075 000 euros, soit environ 5 023 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert se fait par accord, et la propriété est actuellement visible par l'intermédiaire de l'agent listing Raymond Pulles de Pulles Makelaardij, courtier et expert enregistré NVM.