Maison jumelée prête à emménager dans un quartier familial à Broeksittard
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une étiquette énergétique A++, soutenue par 12 panneaux solaires, un système de pompe à chaleur avec ballon tampon, ainsi qu'une isolation de toiture et des murs, tous installés en 2025. Ces améliorations modernes de durabilité réduisent considérablement les coûts énergétiques récurrents et augmentent la valeur à long terme du bien.
- La maison se présente en état prêt à emménager avec des finitions modernes partout, incluant des cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage HR++, des volets roulants sur la plupart des fenêtres, la climatisation au rez-de-chaussée et dans la chambre principale, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée. Aucun investissement de rénovation immédiat n'est nécessaire.
- Le jardin arrière clos orienté sud-ouest, avec sa terrasse couverte, offre un espace extérieur privé et baigné de soleil, complété par un garage indépendant en briques, un abri de jardin en pierre et une allée privée.
- L'emplacement central offre une excellente connectivité, avec la gare NS et les grands axes routiers à proximité, tout en étant un quartier calme et adapté aux enfants.
- La propriété comprend 5 pièces sur 101 mètres carrés de surface habitable avec 3 chambres, une salle de bains complète et une cave utilitaire, offrant un agencement pratique adapté à une petite famille à un prix accessible de 300 000 euros.
Points faibles
- La propriété a été construite en 1963, ce qui signifie que les éléments structurels tels que les fondations, les planchers intermédiaires et la toiture peuvent approcher de la fin de leur durée de vie prévue ou nécessiter un entretien prochain, malgré la présence d'une couverture de toit bitumineuse.
- La surface habitable de 101 mètres carrés est relativement modeste pour une maison familiale de trois chambres, et les trois chambres, bien que fonctionnelles, ne sont pas particulièrement grandes. Cela peut limiter la flexibilité pour les familles en croissance ou celles ayant besoin d'un bureau à domicile.
- La propriété est située sur un terrain de 253 mètres carrés, relativement compact. Le garage occupe une part significative de l'espace extérieur avant, réduisant la surface disponible pour le jardinage ou les activités récréatives.
- Le rez-de-chaussée est revêtu d'un mélange de carrelage et de stratifié, ce qui est pratique mais signifie que l'esthétique peut ne pas être uniforme sur l'ensemble du niveau de vie principal.
- L'annonce ne précise pas les droits hypothécaires restants ni les arrangements de paiement spéciaux pour le système de pompe à chaleur installé en 2025, ce qui pourrait influencer l'évaluation financière globale de l'achat pour certains acheteurs.
Description
Cette maison jumelée bien entretenue est située dans le quartier résidentiel calme et adapté aux enfants de Broeksittard, dans la commune de Sittard. La propriété a été construite en 1963 et offre une surface habitable d'environ 101 mètres carrés sur un terrain de 253 mètres carrés. La maison a été rénovée et se présente en état prêt à emménager, ce qui la rend immédiatement attractive pour les acheteurs recherchant un bien sans besoin de travaux majeurs.
L'aménagement commence par un vaste couloir au rez-de-chaussée, qui donne accès au placard de compteur équipé d'un compteur intelligent, de 16 disjoncteurs et de 4 différentiels. Depuis le couloir, vous accédez aux toilettes invités et à l'espace de vie ouvert comprenant le salon et la cuisine. Les toilettes invités sont à moitié carrelées et équipées d'une toilet suspendue et d'un petit lavabo.
Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à son concept traversant, avec des fenêtres sur les façades avant et arrière. Une unité de climatisation est installée, capable de rafraîchir et de chauffer l'espace. La cuisine est directement reliée au salon par son agencement ouvert et est équipée d'une cuisine linéaire comprenant une hotte, une plaque à induction, un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné et un lave-vaisselle. Le lave-vaisselle a été remplacé récemment en 2026. Le salon comme la cuisine offrent un accès direct au jardin par une porte coulissante de terrasse et une porte extérieure.
Le rez-de-chaussée est revêtu d'un mélange de carrelage et de stratifié, contribuant à une sensation moderne et à faible entretien sur ce niveau.
Un escalier depuis le couloir mène au premier étage, où le palier donne accès à un dressing, trois chambres et la salle de bains. La chambre principale mesure 3,37 sur 3,89 mètres, est équipée de la climatisation et se trouve à l'avant de la maison. La deuxième chambre mesure 4,19 sur 2,52 mètres, comprend un placard mural intégré et est située à l'arrière. La troisième chambre mesure 3,00 sur 2,52 mètres et est également positionnée à l'arrière. Les trois chambres sont finies en stratifié. La salle de bains moderne mesure 2,81 sur 2,52 mètres, est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne, un double vasque intégrée dans un meuble de salle de bains, un radiateur design et une toilet.
Sous le couloir, une cave utilitaire abrite l'onduleur du système photovoltaïque, la pompe à chaleur, la chaudière de pompe à chaleur, le ballon tampon et le chauffe-eau d'appoint. Ces équipements ont été installés et mis en service en 2025 et sont propriété pleine, sans contrat de location.
L'espace extérieur se compose d'un jardin avant et d'un jardin arrière, tous deux entièrement clos pour garantir intimité et sécurité. Le jardin arrière fait environ 60 mètres carrés (12 par 5 mètres) et est orienté sud-ouest, ce qui offre un ensoleillement optimal l'après-midi et en soirée. Le jardin comprend une pelouse et une terrasse couverte, et dispose d'un accès arrière direct. Un grand abri de jardin en pierre offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin avant comprend une allée privée menant au garage indépendant en briques, équipé d'une porte sectionnelle électrique, d'une porte extérieure et de raccordements à l'électricité et à l'eau.
En termes de performance énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique A++. La maison est largement équipée de cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage HR++ et la plupart des fenêtres sont munies de volets roulants pour une isolation et une intimité accrues. Les planchers sont constitués de dalles en béton et de planchers intermédiaires en bois. Les autres caractéristiques de durabilité comprennent 12 panneaux solaires et un système complet de pompe à chaleur avec ballon tampon et chauffe-eau d'appoint, tous installés en 2025. La propriété possède une isolation de toiture et une isolation des murs contribuant à sa haute note énergétique.
L'emplacement de la propriété est calme mais central. Le quartier est adapté aux familles et offre un accès facile à une large gamme de services locaux. La gare NS à proximité assure d'excellentes connexions de transport en commun, et les grands axes routiers sont à proximité, facilitant les trajets des résidents. Les besoins quotidiens, les écoles et les installations récréatives se trouvent tous à proximité, améliorant la qualité de vie au quotidien.
Le prix demandé est de 300 000 euros frais d'acquisition (kosten koper), ce qui correspond à environ 2 970 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible moyennant un accord mutuel sur la date de transfert.
Le vendeur a explicitement déclaré que le contrat de vente n'est conclu que lorsque toutes les parties ont signé le contrat, conformément à l'exigence légale de forme écrite. L'acheteur doit verser une garantie de dépôt ou une garantie bancaire équivalente à 10 % du prix d'achat auprès du notaire rédacteur dans les 3 jours suivant l'expiration des éventuelles conditions de dissolution. L'acheteur a le droit de faire réaliser une inspection structurelle ou de consulter des professionnels pour obtenir une compréhension approfondie de l'état du bien. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier professionnel pour protéger les intérêts de l'acheteur. Les mesures de surface sont basées sur la norme NEN 2580 et sont fournies à titre indicatif.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom is described as 'volledig betegelde badkamer' with 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as bathroom fixture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from any bedroom. There is no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The ground floor includes a separate 1/2 betegelde toiletruimte with a zwevend closet and fonteintje, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom is described as having a 'design radiator,' which in Dutch real estate listings typically refers to a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) without any specific reference to a rain shower head or similar feature.
Double Shower
Only one inloopdouche (walk-in shower) is listed in the bathroom. No second shower is mentioned.
Shared Shower
Only one bathroom exists, and it contains a single walk-in shower. No shared shower scenario is applicable.
Shared Toilet
The ground floor toilet is a private guest toilet. No shared toilet arrangement is described.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel' (double sink built into a vanity unit), which functionally represents his-and-hers sinks, though not explicitly described as such.
Bathroom Heated Floor
No heated bathroom floor is mentioned in the listing. Only a design radiator is listed as a heating element in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden of 60 m² (12.00 meters deep and 5.00 meters wide), located on the southwest, with direct access via back entrance.
Front Garden
The listing mentions 'voor- en achtergelegen' (front and back) garden.
Side Garden
Not explicitly mentioned. The property is a 2-under-1-kap, so there may be minimal side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not specifically mentioned, though the covered terrace could potentially be used for this purpose.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'geheel omsloten tuin' (fully enclosed garden).
Patio
The covered terrace (overdekt terras) serves as a patio area.
Veranda
The covered terrace (overdekt terras) can be considered a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront property is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views are mentioned in the listing.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained enclosed garden with lawn and covered terrace, but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in both the living room ('airco-installatie welke kan koelen en verwarmen') and bedroom 1 ('met airco').
Central Heating
The property has a heat pump system installed in 2025, including heat pump boiler, buffervat and back-heater, providing central heating throughout the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned. The listing specifically mentions 'tegel- en laminaatvloer' on the ground floor and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'tegels' (tiles) are used on the ground floor along with laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' for both the ground floor and all three bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. Floors are described as tiled and laminate only.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property uses a heat pump system for central heating but there is no specific mention of floor heating.
Walk In Closet
The listing mentions 'inloopgarderobe' (walk-in wardrobe) on the landing of the first floor.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the listing. The 5 rooms are described as 3 bedrooms plus living room and kitchen.
Skylight
No skylight is mentioned anywhere in the listing description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has concrete and wooden floor structures but these are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The living room is described as having good natural light due to its 'doorzon-karakter' (through-running characteristic) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool of any kind is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'muurkast' (built-in wall cabinet/closet) is mentioned in bedroom 2 on the first floor.
French Doors
No French doors are mentioned. The listing mentions 'schuifpui' (sliding door) and 'buitendeur' (outside door) to the garden, but not French-style double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling details are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a renovated 'instapklare' property with practical modern updates, but no specific Scandinavian design elements are mentioned. The house is a traditional Dutch 2-onder-1-kap from 1963 with standard Dutch suburban characteristics.
Modern
The property has significant modern updates including a heat pump system (2025), heat pump boiler, solar panels, renovated kitchen with new dishwasher (2026), modern fully tiled bathroom with walk-in shower, Kunststof frames with HR++ glazing, and air conditioning. These renovations modernize the 1963 structure.
Industrial
No industrial design elements, exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
This is a Dutch suburban home in Sittard, Netherlands with no Mediterranean architectural elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The property is a 2-onder-1-kapwoning from 1963 with traditional Dutch construction (zadeldak, concrete and wooden floor structures). However, extensive modern renovations have been done, making it a hybrid of classic structure with modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963, this is a post-war functional style house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1963, post-war period. The property appears to be a mass-produced functional design typical of that era, though it has been modernized.
Modernist
While the house was built in 1963, it has been significantly renovated and upgraded (solar panels, heat pump, plastic frames with HR++ glazing, modern bathroom) giving it some modern characteristics.
Newly Build
Built in 1963, not a new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser welke is vernieuwd in 2026' (a dishwasher renewed in 2026).
Oven
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen equipment.
Freezer
No freezer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'recht opgesteld' (straight/linear layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer door het open karakter' (The kitchen is in direct connection with the living room through the open character).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) under the hall, but no dedicated pantry within the kitchen itself is mentioned.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooking plate) is explicitly mentioned in the kitchen equipment.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing. The kitchen appears to have standard fixtures.
Shared Kitchen
This is a single-family home and the kitchen is clearly for private use by the occupants.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and 'recht opgesteld' (straight layout) with standard equipment. While appliances are renewed, the overall design appears practical rather than premium or designer-level.
New Kitchen
The dishwasher was renewed in 2026, suggesting recent updates, but the overall kitchen appears to be functional rather than completely new. Appliances suggest recent upgrades.
Parking & Rangement
Parking
Op eigen terrein mentioned in features. Driveway (oprit) mentioned in description.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging mentioned in both description and features section.
Garage
Vrijstaande stenen garage explicitly mentioned with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Elektrisch bedienbare sectionaalpoort mentioned.
Double Garage
Garage capacity stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Cellar
Provisiekelder under the hall explicitly described with equipment.
Underground Parking
Not mentioned anywhere in the listing.
Shed
Vrijstaande stenen berging with elektra mentioned in description and features.
Règles
Owners Association
No explicit mention of an owners association (VvE) in the listing. The property is a 2-onder-1-kapwoning with freehold ownership (Volle eigendom) on a 253m² plot. While some semi-detached houses share maintenance responsibilities, this listing does not mention any VvE structure, monthly fees, or collective building insurance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). The Kadastrale kaart shows SITTARD H 309 as a registered property. This confirms full ownership, not leasehold.
Other Rules
No additional rules or restrictions are mentioned in the listing. The standard Dutch real estate clauses are included (schriftelijkheidsvereiste, waarborgsom 10%, koper can arrange bouwkundige keuring).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house with 2 floors and a basement. No elevator mentioned in the listing. Standard for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house has its own private entrance. Standard configuration for a 2-onder-1-kapwoning.
Automatic Gate
Garage has an electrically operated sectional door, but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone system mentioned in the listing.
Gated Community
Property is located in the residential area 'Broeksittard', described as quiet and child-friendly, but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has 2 floors with stairs, a basement, and no elevator mentioned. The listing describes standard access through the front hall to living areas but no specific wheelchair accessibility features are highlighted.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned anywhere in the listing. Only a dishwasher (vaatwasser) renewed in 2026 is mentioned in the kitchen.
Washing Machine Connections
No washing machine connections are mentioned. The listing does not describe any laundry-related plumbing or electrical connections.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only describes a pantry (provisiekelder), a storage shed, and a garage. No mention of any designated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances like an induction hob, refrigerator, combi-microwave, and dishwasher are listed.
Fibre Internet
Fibre internet connection is not mentioned in the listing. The listing only specifies 'TV kabel' as a connectivity option.
Ventilation System
The listing does not explicitly mention a dedicated ventilation system. An air conditioning installation (airco-installatie) is mentioned which can provide cooling and heating, but this is not the same as a mechanical ventilation system. The heat pump system may have some ventilation function but it is not described as such.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. The description focuses on the heat pump system, solar panels, and other energy-related installations, but does not include any water treatment or softening equipment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' in the features list, and the listing includes mention of 'omvormer van de zonnepanelen' (inverter for solar panels) located in the basement, installed in 2025.
Double Glazing
The listing states 'grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (largely equipped with plastic frames with HR++ glazing). HR++ is a high-performance double glazing standard.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is a double glazing standard, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie heading.
Floor Insulation
The description mentions 'betonnen- en houten verdiepingsvloeren' (concrete and wooden floor structures) but does not specifically mention floor insulation. No clear reference to floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie heading.
Heat Pump
The description explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump) installed in 2025 in the basement, which is listed as property (eigendom). This is also confirmed in the 'BIJZONDERHEDEN' section.
Home Battery
The listing mentions a 'buffervat' (buffer vessel) which is part of the heat pump system installed in 2025. While this provides some thermal energy storage, it is not a traditional lithium-ion home battery for electricity storage. No explicit home battery system (like Tesla Powerwall) is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: warmtepompboiler (heat pump boiler), back-heater, smart meter, 16 electrical groups with 4 circuit breakers, fully tiled ground floor with tile and laminate flooring (good thermal mass), and a modern bathroom with design radiator. The home has an A++ energy label indicating excellent energy performance.
Localisation
Historique
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