Appartement supérieur de caractère avec luxe moderne et spacieuse terrasse sur le toit

Cet appartement supérieur de caractère est situé dans une maison de ville distinguée au Pastoor Habetsstraat 38-A dans le quartier Brusselsepoort de Maastricht. Le bien offre environ 132 mètres carrés d'espace de vie et est situé aux étages supérieurs d'un bâtiment datant d'environ 1930. L'appartement combine des détails d'époque authentiques avec des conforts modernes, résultant en une résidence qui séduira ceux qui apprécient à la fois le caractère historique et les standards de vie contemporains.

L'entrée de l'appartement est située au rez-de-chaussée, où un tableau électrique et un escalier donnent accès aux étages supérieurs. Le premier étage de l'appartement abrite l'espace de vie principal, qui a été conçu comme un espace ouvert généreux divisé en un coin salon à l'avant et un coin salle à manger à l'arrière. Deux bow-windows distinctifs avec des vitraux apportent une lumière naturelle supplémentaire dans le salon et créent une sensation de profondeur spatiale. L'ensemble de l'étage dispose d'un parquet de haute qualité en motif chevrons qui rehausse l'atmosphère élégante de l'espace. Un poêle à bois optionnel peut être installé pour ceux qui recherchent une chaleur et une ambiance supplémentaires pendant les mois les plus froids.

Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine fermée moderne, qui est équipée d'appareils pratiques comprenant une table de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un évier avec un robinet de designer et un lave-vaisselle. Cette configuration fournit tout le nécessaire pour les activités de cuisine quotidiennes. Une salle de toilettes séparée avec un WC suspendu et un petit lavabo complète les installations de cet étage.

Le deuxième étage accueille deux chambres spacieuses et une salle de bains luxueuse. L'une des chambres dispose d'un balcon français, tandis que l'autre comprend un élégant mur de placards intégré. Les deux pièces offrent un espace suffisant pour les meubles et les effets personnels. La salle de bains de cet étage est finie à un haut standard et comprend une baignoire îlot, un deuxième WC, des doubles lavabos et une douche à l'italienne spacieuse. Les finitions et les installations de la salle de bains reflètent une esthétique moderne qui complète les éléments d'époque trouvés ailleurs dans l'appartement.

Le troisième étage donne accès à une troisième chambre mesurant environ 23 mètres carrés, ce qui en fait un espace généreux qui pourrait servir de chambre principale, de chambre d'amis ou de bureau à domicile selon les besoins des résidents. Se trouve également à cet étage une buanderie qui abrite le système de chauffage central et offre la possibilité d'être transformée en une deuxième salle de bains si le nouveau propriétaire souhaite ajouter cette installation. Depuis ce niveau, les résidents peuvent accéder à la terrasse sur le toit récemment rénovée qui s'étend sur environ 30 mètres carrés. Cet espace extérieur est orienté au sud et offre un cadre idéal pour la détente, les repas en plein air, ou simplement pour profiter des vues sur le quartier environnant, y compris la notable église Saint Lambert.

L'une des caractéristiques distinctives de ce bien est la cave substantielle, qui couvre environ 29 mètres carrés et est accessible via un escalier fixe. La cave est actuellement partiellement aménagée en espace de stockage de vin et offre un espace considérable pour des besoins de stockage généraux. La présence d'un tel sous-sol est relativement inhabituelle pour les appartements supérieurs et ajoute une valeur pratique significative au bien.

L'appartement est chauffé par un système de chauffage central alimenté par une chaudière Intergas qui a été installée en 2018 et a reçu son entretien le plus récent en novembre 2024. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel et sera transférée au nouveau propriétaire lors de la vente. Le bien a reçu un label énergétique D, ce qui est typique pour les bâtiments de cette époque qui ont subi une rénovation partielle sans mesures d'optimisation énergétique complètes.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires qui facture une contribution mensuelle de 100 euros. L'annonce décrit ceci comme une association calme, suggérant un minimum de perturbations liées aux affaires communes et une gestion de propriété simple.

Le quartier Brusselsepoort, où se trouve cet appartement, est une zone résidentielle recherchée à Maastricht. Le Pastoor Habetsstraat lui-même est décrit comme une rue calme, mais l'emplacement offre une excellente connectivité aux commodités urbaines. À distance de marche ou de vélo, les résidents peuvent atteindre des supermarchés, des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance et l'hôpital MUMC+. Le centre historique de Maastricht est également facilement accessible à pied ou à vélo, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui souhaitent profiter de l'offre culturelle et culinaire de la ville.

Pour les loisirs en plein air, le Frontenpark voisin offre un espace vert où les résidents peuvent se promener, faire de l'exercice, ou simplement profiter de la nature. Le parc contribue à la qualité de vie dans la zone en offrant une retraite naturelle dans l'environnement urbain. Les options de transports en commun et les routes principales sont également facilement accessibles depuis cet emplacement, garantissant que le bien est bien connecté que ce soit en voyageant en voiture ou en transports en commun.

Le bien est proposé au prix de 550 000 euros, ce qui est indiqué comme frais pour l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont des dépenses supplémentaires à la charge de l'acquéreur. Le prix au mètre carré indiqué est d'environ 4 167 euros. Un dépôt ou une garantie bancaire équivalant à dix pour cent du prix d'achat doit être déposé chez le notaire dans les trois jours suivant l'expiration de toutes conditions résolutoires, qui s'étendent généralement de quatre à six semaines à compter de l'accord verbal.

Les acheteurs potentiels sont invités à organiser leur propre inspection structurelle ou à consulter d'autres conseillers pour obtenir une compréhension approfondie de l'état du bien avant de s'engager dans l'achat. L'annonce souligne que les informations fournies ont été compilées avec soin mais qu'aucune responsabilité n'est acceptée pour toute omission ou inexactitude.

Cet appartement au Pastoor Habetsstraat 38-A présente une combinaison de caractère d'époque, de rénovation moderne, d'espaces de vie généreux et d'un emplacement souhaitable à Maastricht. La présence de la grande terrasse sur le toit, de la cave substantielle et des trois chambres rend ce bien particulièrement remarquable parmi les appartements supérieurs de la ville. Ceux qui recherchent une maison qui équilibre le charme historique avec le confort contemporain dans un cadre central mais calme peuvent trouver que ce bien répond à leurs exigences.