Ancien restaurant spacieux transformé en maison unique

Le bien situé au 68 Hexstraat à Meerssen offre une occasion rare d’acquérir un grand bâtiment au passé distinctif. Construit en 1955, la structure servait à l’origine de restaurant et a été conservée avec la disposition de base intacte. Le bâtiment se trouve sur un terrain de 227 mètres carrés et propose une surface habitable totale de 263 mètres carrés. Le volume intérieur est enregistré à 1 248 mètres cubes, ce qui indique de généreux plafonds tout au long des étages principaux.

Au rez‑déjeuner, une vaste surface d’environ 50 mètres carrés, autrefois aménagée en salle à manger, est disponible. Cette pièce peut être adaptée pour servir de salon, de salle familiale ou tout autre grand espace commun. Adjacent à cet espace, une cuisine fermée entièrement équipée offre la possibilité de conserver une disposition de type commercial ou de la transformer en cuisine résidentielle. Le rez‑déjeuner comprend également des installations sanitaires et une cave de rangement de taille considérable. Des pièces de rangement supplémentaires sont réparties sur le site, offrant des options flexibles pour des ateliers, des espaces de travail ou de futures pièces de jardin.

Le niveau de la cave comprend plusieurs compartiments de rangement pratiques ainsi qu’une salle froide qui était probablement utilisée pour la conservation des aliments pendant la phase de restaurant du bâtiment. Ces espaces sont revêtus de murs en béton et peuvent être aménagés à un niveau supérieur si désiré. La présence d’une zone de refroidissement dédiée ajoute un élément fonctionnel unique qui pourrait être reconverti en cave à vin, atelier ou tout usage spécialisé.

L’accès au premier étage se fait par un escalier d’origine conservant de nombreux détails d’époque. Le niveau supérieur comprend cinq chambres séparées. La chambre 1 mesure 3,71 m x 3,31 m, offrant une surface confortable pour une chambre ou un bureau. La chambre 2 fait 2,89 m x 4,93 m, offrant un espace rectangulaire légèrement plus grand. La chambre 3 mesure 3,78 m x 4,93 m et a une taille similaire à la chambre 2. La chambre 4 fait 2,82 m x 3,89 m, tandis que la chambre 5 mesure 3,39 m x 2,94 m. En plus des chambres, une salle de bain simple se trouve à cet étage ainsi qu’un petit bloc cuisine pouvant servir de cuisine secondaire ou de cellier.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et accueille plusieurs pièces supplémentaires dont la fonction exacte n’est pas précisée dans les documents sources. L’aménagement comprend l’installation de chauffage central et offre davantage de flexibilité pour créer un espace de vie supplémentaire, un studio ou des rangements additionnels. La présence d’un escalier permanent assure une circulation aisée entre les niveaux sans besoin d’échelles extérieures.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage en pierre construit pouvant accueillir un véhicule. Le garage est attaché au bâtiment principal et partage la même ligne de toit, préservant la cohérence visuelle du site. Le quartier environnant est résidentiel, composé d’un mélange de maisons individuelles et de petits immeubles d’appartements. Des options de transport public sont disponibles à quelques minutes à pied, et les commodités locales telles que commerces, écoles et parcs sont facilement accessibles.

Le bâtiment est équipé d’une ventilation naturelle partout, de fenêtres double vitrage et d’une chaudière à gaz combinée installée en 1990. La chaudière appartient au propriétaire actuel et fournit chauffage et eau chaude. Une chaudière à gaz supplémentaire est indiquée comme bien loué, ce qui laisse envisager une source de chauffage secondaire si nécessaire. Le label énergétique est enregistré en G, ce qui suggère que la propriété pourrait bénéficier d’améliorations d’efficacité énergétique. L’isolation est présente dans le toit et les murs, mais la performance globale reflète l’âge de la construction.

Les informations juridiques indiquent que le bien est détenu en pleine propriété et que la vente ne sera conclue qu’après la signature d’un compromis de vente. La période typique pour les clauses conditionnelles telles que le financement est de quatre à six semaines après l’accord verbal. Un dépôt de garantie de dix pour cent du prix d’achat est requis, à déposer chez le notaire dans les deux semaines suivant la levée des conditions. L’acheteur conserve le droit de mandater une expertise du bâtiment à ses frais avant de finaliser la transaction.

Dans l’ensemble, le bien offre un espace considérable sur un terrain de taille modeste. La combinaison d’un grand rez‑déjeuner, de cinq chambres, de multiples pièces de rangement et d’un garage crée une plateforme polyvalente pour une famille, un professionnel en télétravail ou un investisseur souhaitant transformer le bâtiment en plusieurs unités résidentielles. La structure existante fournit le cadre d’une maison unique avec du caractère, tandis que l’absence de rénovations récentes importantes permet au nouveau propriétaire de façonner l’intérieur selon ses goûts et besoins fonctionnels. Le prix affiché est de 299 000 € plus frais d’acquisition, reflétant la taille, l’emplacement et le potentiel du site. Les acheteurs potentiels sont invités à visiter le bien, à en évaluer l’état et à envisager la gamme de possibilités que le plan généreux et le charme historique offrent.