Maison mitoyenne rénovée des années 1960 avec bow-window près du centre historique d'Elburg

Située à courte distance de la fortification historique d'Elburg, cette maison mitoyenne au 7 Passestraat dans le quartier Oosthoek a été considérablement améliorée par les propriétaires actuels. Le bien a été initialement construit dans les années 1960 et a depuis fait l'objet de rénovations importantes qui améliorent à la fois sa fonctionnalité et son confort de vie.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à un escalier menant au premier étage. Le hall comprend une toilette équipée d'un WC debout et d'un petit lavabo. Sous l'escalier se trouve une cave de provision qui abrite le tableau électrique moderne et complet. Depuis le hall, on accède au vaste séjour en forme de L, d'une superficie d'environ 34 mètres carrés. L'espace de vie est divisé en un coin salon orienté vers la rue et un coin dining orienté vers le jardin. Un ajout notable à l'avant du bien est le bow-window construit, qui augmente considérablement la quantité de lumière naturelle pénétrant dans l'espace de vie. La cuisine est située dans une connexion semi-ouverte avec le séjour et est équipée de divers appareils encastrés. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui a été ajoutée à l'arrière du bien. Cette buanderie contient l'installation de la chaudière centrale, les raccordements pour les appareils de lavage et un velux qui apporte un éclairage naturel supplémentaire. Une porte de la buanderie mène directement au jardin.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le rez-de-chaussée. Le palier comprend un placard de rangement intégré situé dans ce qui était auparavant la salle de bain. La chambre principale est située à l'arrière du bien et mesure environ 13,50 mètres carrés, avec des portes de placard coulissantes intégrées. La deuxième chambre est située à l'avant et offre environ 10 mètres carrés d'espace. La salle de bain actuelle a été créée dans ce qui était auparavant une chambre d'enfant et comprend une cabine de douche wellness de luxe, un meuble vasque, un deuxième WC, un placard intégré et un chauffage par le sol. Toutes les pièces de cet étage sont équipées de fenêtres en PVC oscillo-battantes.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et se compose d'un palier avant et d'une troisième chambre mesurant environ 10 mètres carrés. Cette chambre bénéficie d'une lucarne en PVC peu exigeante en entretien avec fonctionnalité oscillo-battante. Les parties en pente du toit offrent un espace de rangement utile grâce aux murs de soutènement.

Le jardin arrière a été aménagé avec goût et offre une profondeur considérable. Directement derrière le bien, il y a un auvent de terrasse en aluminium attenant d'environ 10 mètres carrés. Le jardin comprend plusieurs terrasses, des pavages décoratifs, une zone de pelouse et des bordures plantées. Le jardin bénéficie d'une orientation sud-ouest favorable, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en pierre d'environ 8 mètres carrés, qui est équipé d'électricité et comporte un espace de rangement en grenier. Le jardin est accessible par un chemin arrière. À l'avant du bien, il y a un jardin avant bien entretenu.

En plus du bien principal, les vendeurs possèdent un box de garage situé plus loin dans la rue sur une petite place avec environ cinq boxes de garage. Ce box de garage est proposé à la vente séparément en tant qu'achat facultatif. Le garage mesure environ 5,70 mètres de long et 2,90 mètres de large. Il est construit en pierre et dispose de l'électricité (alimentée depuis la résidence principale), d'une porte sectionnelle électrique et d'un espace de rangement en grenier. Le garage est accessible depuis une ruelle et depuis la place qui relie à la rue. Cet espace est adapté pour un rangement supplémentaire ou pour garer une voiture, un bateau ou une remorque.

Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations coûteuses réalisées par les propriétaires actuels. En plus du bow-window, de l'extension de la buanderie et de la lucarne, une partie des châssis de fenêtres a été remplacée par des châssis en PVC, et l'ensemble du bien a été isolé. Suite à ces mesures d'isolation, le bien obtient désormais un label énergétique C, ce qui est considéré comme bon pour une maison des années 1960. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit Topline de 2009, appartenant aux propriétaires actuels. Le bien dispose également de poêles à gaz comme chauffage d'appoint. Parmi les autres équipements figurent une connexion en fibre optique, une ventilation naturelle et une connexion de câble TV.

Le quartier Oosthoek où se situe le bien est une zone résidentielle prisée qui attire un large éventail de personnes. Vivre sur la Passestraat offre l'avantage d'être proche du centre fortifié historique d'Elburg. Les résidents peuvent facilement se rendre à pied ou à vélo au centre-ville pour faire des courses ou profiter des terrasses avec famille et amis. La fortification d'Elburg est un centre-ville séculaire riche en histoire qui attire de nombreux touristes chaque année. Juste à l'extérieur de la fortification se trouve le boulevard récemment rénové avec le port de pêche d'Elburg, idéal pour les amateurs de sports nautiques. Une rampe de mise à l'eau permet un accès facile à l'eau, vous plaçant directement sur le lac Veluwemeer. Le bien est également commodément situé près de diverses commodités telles que des écoles et des centres commerciaux de quartier.

Le bien a une surface habitable totale de 102 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment (l'auvent de terrasse) et 8 mètres carrés d'espace de stockage extérieur (l'abri de jardin). La surface totale du terrain est de 220 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 350 mètres cubes. L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : ELBURG A 3032 avec 170 mètres carrés et ELBURG A 3036 avec 50 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

Le prix demandé est de 365 000 euros, ce qui représente environ 3 578 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et la transmission est à convenir. La date de livraison est fixée à 10 semaines après l'achèvement et la livraison de la nouvelle construction du vendeur.

Le bien est décrit comme partiellement meublé. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel. Le jardin arrière mesure 78 mètres carrés, avec des dimensions de 13,50 mètres de profondeur et 5,80 mètres de largeur.