Appartement d'angle lumineux avec vues panoramiques sur la mer et balcons ensoleillés
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue sans obstruction et panoramique à 180 degrés sur la mer du Nord, les dunes et Zandvoort depuis le sixième étage.
- Espace de vie extérieur exceptionnellement ensoleillé avec des balcons orientés sud et ouest qui s'étendent sur toute la largeur de l'appartement.
- Emplacement de choix près de la plage, du centre-ville et de la gare, avec des connexions rapides de 30 minutes vers Amsterdam.
- Équipements pratiques comprenant un box de stockage privé au sous-sol et deux ascenseurs dans l'immeuble.
Points faibles
- Les frais de service mensuels sont élevés, s'élevant à près de 400 euros, hors avance de 164 euros pour le chauffage.
- Le stationnement nécessite un système de permis et un stationnement payant plutôt qu'une place privée.
- L'étiquette énergétique est D, indiquant une efficacité énergétique modérée typique pour un bâtiment de 1972.
- Une clause d'occupation personnelle s'applique, qui restreint la possibilité de louer le bien.
Description
Cette annonce présente un délicieux appartement lumineux de deux pièces situé dans un angle du sixième étage d'un immeuble à Zandvoort. La propriété offre une vue magnifique sur la mer du Nord ainsi qu'une vue libre et dégagée sur le village de Zandvoort et le paysage dunaire situé derrière. Étant un appartement d'angle, il bénéficie de fenêtres sur plusieurs côtés, contribuant à l'atmosphère lumineuse et agréable à l'intérieur. L'appartement dispose de balcons ensoleillés accessibles à la fois depuis le salon et la cuisine. Ces espaces extérieurs sont positionnés au sud et à l'ouest et traversent toute la largeur de l'appartement. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil pendant une partie importante de la journée. L'emplacement est décrit comme un endroit agréable à vivre, situé juste autour du coin du centre, de la gare et de la plage. Même pendant les mois d'hiver, la plage offre cinq pavillons permanents, assurant une animation tout au long de l'année.
La disposition de l'immeuble commence au rez-de-chaussée. Ici, on trouve une porteuse et une installation d'intercom vidéo. L'entrée est fermée et sécurisée, donnant accès à deux ascenseurs, à la cage d'escalier et aux zones de stockage. Les ascenseurs desservent non seulement les appartements, mais permettent également d'accéder aux unités de stockage au sous-sol. C'est particulièrement pratique pour transporter les courses ou des objets lourds jusqu'au local.
Au sixième étage, l'appartement est accessible par un hall d'entrée spacieux. Ce hall sert de distributeur central vers les différentes pièces de la maison. Depuis le hall, les résidents ont accès à la cuisine fermée, au salon, à la chambre avec salle de bain et aux WC séparés. La disposition assure une bonne séparation entre les zones de vie et de nuit.
La cuisine se caractérise par un design rétro et une exécution simple. Malgré le style rétro, elle est équipée des commodités modernes pour le confort quotidien. Elle comprend une plaque de cuisson au gaz, un four combiné et une hotte aspirante Gaggenau. La cuisine contient également un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. De plus, des connexions sont présentes pour une machine à laver et un sèche-linge, permettant de faire la lessive à la maison. Une porte de la cuisine mène directement au balcon, ce qui facilite la sortie pendant la cuisson ou le service des repas à l'extérieur.
Le salon est un point fort majeur de la propriété. Ce qui frappe immédiatement, c'est la vue unique à 180 degrés sur Zandvoort et les dunes protégées. La pièce présente un banc de fenêtre en marbre, un détail architectural spécifique qui invite à s'asseoir et profiter de la vue libre. Depuis le salon, on a également accès au balcon d'angle spacieux. Ce balcon est équipé d'un store électrique, qui aide à gérer la quantité de lumière entrant dans l'espace et fournit de l'ombre les jours chauds. De ce point de vue, les résidents peuvent profiter d'une vue sur la mer.
La chambre est spacieuse et offre une autre belle vue sur la mer. Cette caractéristique améliore l'expérience de vie, car les résidents peuvent choisir de dormir les fenêtres ouvertes pour entendre le son de la mer et respirer l'air frais marin. La salle de bain est accessible depuis la chambre. Elle est agréablement spacieuse et équipée d'une cabine de douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un meuble de salle de bain.
La propriété comprend plusieurs caractéristiques pratiques. L'étiquette énergie est D, ce qui est indicatif du niveau d'isolation d'un bâtiment de cette époque. Les balcons contournent efficacement l'angle, offrant une importante surface extérieure de 22 mètres carrés. Le stationnement est géré par un système de permis. Les frais de service s'élèvent à 399,56 euros par mois. Il est important de noter que ce montant exclut un paiement anticipé de 164 euros pour les frais de chauffage, ce qui signifie que la contribution mensuelle totale pour l'association des copropriétaires et les services publics est plus élevée. L'appartement est livré avec un local de stockage privé situé dans la sous-structure. Cette unité de stockage mesure environ 2,00 mètres sur 2,41 mètres, fournissant environ 5 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.
Le complexe lui-même est un 'portiekflat' ou un appartement à galerie, classé comme construction existante datant de 1972. Le toit est plat et recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. L'immeuble est accessible aux personnes âgées, grâce notamment à la présence de deux ascenseurs. Il dispose d'une ventilation naturelle et de connexions câble TV. Le chauffage est fourni par chauffage de quartier, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'isolation est répertoriée comme aucune dans les caractéristiques, ce qui correspond à l'étiquette énergétique D et à l'année de construction, suggérant que l'isolation thermique peut ne pas répondre aux normes modernes de haute efficacité, sauf si elle a été modernisée. Les fenêtres sont équipées de double vitrage.
L'Association des Copropriétaires, ou VvE, est active et bien organisée. Elle est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association organise des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et dispose d'un fonds de réserve. Un plan de maintenance est en place, et le bâtiment est assuré via la VvE. Ces facteurs structurels contribuent à la bonne gestion de la propriété.
L'emplacement offre une excellente connectivité. En train, le cœur d'Amsterdam est accessible en 30 minutes. De plus, la propriété est située près des routes de sortie menant à Haarlem, Amsterdam et La Haye, ce qui la rend adaptée à ceux qui font la navette en voiture. Malgré son accessibilité, l'appartement est situé dans un quartier résidentiel avec des vues libres et des vues sur la mer, offrant un sentiment de quiétude.
La surface habitable est d'environ 65 mètres carrés. Cette mesure exclut l'espace balcon. Le volume de l'appartement est de 215 mètres cubes. La livraison du bien se fait en consultation, permettant une flexibilité concernant la date d'emménagement. Une clause d'occupation personnelle s'applique à cette propriété. Cette clause implique généralement que la propriété doit être utilisée comme résidence principale par le propriétaire et peut imposer des restrictions sur la location, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs potentiels à prendre en compte.
Concernant les détails cadastraux, la propriété est identifiée sous la municipalité de Zandvoort, section C, numéro 6016. La situation de propriété est la pleine propriété. La situation du stationnement est explicitement décrite comme un stationnement payant et des permis de stationnement, ce qui signifie qu'aucun garage privé ni place de parking n'est inclus dans l'acte. C'est un arrangement courant dans les villes côtières néerlandaises et exige que les résidents demandent un permis à la municipalité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'cabine douche' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
Only a 'cabine douche' is listed; no bathtub or 'ligbad' is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' accessible from the entrance hall, distinct from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned and is uncommon in Dutch apartments from this era (1972).
Rain Shower
The shower is described only as a 'cabine douche' without specific details like 'rain shower'.
Double Shower
There is no mention of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular sink), implying a single vanity rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnige balkons', 'balkon rondom', and a 'ruime hoekbalkon' accessible from the living room and kitchen.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The property has balconies on the 6th floor, which is distinct from a ground-level terrace or roof terrace in this context.
Rooftop Terrace
The listing describes a 6th-floor apartment with balconies but does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area; this is a 6th-floor apartment.
Veranda
The listing mentions balconies, not a veranda.
Guest House
The property is a 2-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
While it has a sea view and is near the beach, it is an apartment in a building, not a property with direct waterfront land access.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Zandvoort is located in a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over the village of Zandvoort and dunes, not a major city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of dunes and the sea, not a manicured garden.
Remarkable Sea View
The listing heavily emphasizes the 'prachtig uitzicht op de Noordzee', 180-degree views, and being able to hear the sea from the bedroom.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features but makes no mention of air conditioning, which is rare in Dutch apartments of this age.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating common in apartment complexes.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the room descriptions or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and 'Blokverwarming' (block heating) in 1972 buildings typically utilizes radiators rather than underfloor systems.
Walk In Closet
The bedroom description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) and access to the bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room layout (living room and bedroom) with 65 m² of space, and no separate study or office space is indicated.
Skylight
The description highlights views through windows and a 'marmeren window seat', but there is no mention of skylights in the text.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of standard 1972 Dutch portiekflat construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'marmeren window seat' and panoramic views, but does not describe a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment unit; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout, and it is not standard for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1972 and features a 'retro' and 'simple' kitchen; ornamental plasterwork is not typical for this era or style.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment was built in 1972 and features a retro kitchen described as 'eenvoudig' (simple), which contrasts with the typically minimalist and light wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
While the location and view are desirable, the interior features a 'retro' kitchen and the building dates back to 1972, suggesting older styling rather than contemporary modern finishes.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open industrial layouts typical of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch apartment block from 1972 with no mentions of terracotta tiles, arches, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Although the kitchen is described as 'retro', the building is a 1972 portiekflat, which lacks the ornate details and high ceilings usually associated with classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this apartment complex fits the post-war functional style characterized by mass-produced housing to meet population growth.
Modernist
While 1972 architecture has modernist roots, it is more accurately classified as post-war functional in this context. The listing describes a 'portiekflat' which is a standard functional type.
Newly Build
The building is from 1972 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen) and 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which makes a kitchen island unlikely in this 1972 apartment.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage unit in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Gaggenau afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'retro' and 'eenvoudig uitgevoerd' (simple). While it has a luxury brand hood (Gaggenau), the overall style implies a dated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1972 and the kitchen is described as 'retro', suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property. The listing only mentions a permit system and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Eigen berging (ca. 2,00 m x 2,41 m) in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a 'berging' (storage room). A distinct 'kelder' (cellar) is not listed as a feature.
Covered Parking
Parking is described as via permit system and paid parking, implying street/open-air parking. No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned; only the storage room is underground.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is a basement box ('berging'), not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren middels vergunningensysteem' (Parking via permit system) and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent; only street permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or available for purchase.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) with service costs and a detailed checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 399,56 per maand' and 'Bijdrage VvE € 399,56 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'Niet bewoningsclausule' (non-occupation clause) and 'Parkeren middels vergunningensysteem' (parking by permit system).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states the complex is provided with two lifts ('twee liften').
Intercom
The description mentions a 'bellentableau en videofooninstallatie' (bell board and video phone system).
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessible via a shared central entrance with elevators.
Automatic Gate
Parking is managed by a permit system, and no automatic gate is described.
Video Door Phone
The text explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video phone installation).
Gated Community
The property is a 'portiekflat' with permit-based street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building features an elevator and is tagged as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly).
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the kitchen.
Laundry Room
The description lists an entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom, and separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the dryer itself is not included.
Fibre Internet
There is no mention of fibre optic internet or specific internet infrastructure in the description or features list.
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a specific amenity.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list. Standard real estate practice is to highlight such features if present.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas'. If triple glazing were present, it would likely be specified as a selling point or to improve the energy rating.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation), implying the absence of wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (District heating), which is a centralized system, not an individual heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the text.
Localisation
Historique
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